场地租赁及劳务外包合同

场地租赁及劳务外包合同出租人及劳务方（甲方）:年龄：联系电话：身份号码：地址：承租人及雇佣方（乙方）：联系电话：地址：营业执照注册号：法人代表：根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定，双方就租赁场地及劳务外包的事宜经协商达成协议如下：第一章场地租赁1.1租赁的标的乙方承租甲方位于场地，面积平方米，用于农产品生产。1.2租赁期限自年月日起至年月日止，共计年个月。1.3租金本合同租金按月支付，租金标准为;租金支付方式为□现金 口汇兑。双方约定每月号支付租金，逾期每天按租金%收取滞纳金。1.4双方权利义务1.4.1甲方权利义务1、 甲方承诺是该土地合法的土地出租人，并提供相关资料、合同等权利证明材料给乙方查阅、复印及留底备案。2、 甲方应保证出租土地符合土地法、环保法等法律法规；保证土地性质适合生产农产品。3、 承诺与乙方签订合同后不得与其他第三方签订类似性质的合同，也不得设立土地的用益物权及其他有损于乙方实现本合同目的的权利。4、本合同签订后日内，甲方应将适用于农产品生产的出租土地交付给乙方。逾期按租金的%收取违约金。5、 除有明确约定外，不得干涉乙方正常的经营活动。1.4.2乙方权利义务1、 有权监督甲方履行合同约定的各项义务。2、 应按照约定的用途开展活动，合理、合法利用土地，不能从事国家法律、法规及地方政府禁止的行业及行为。3、 应按期支付租金并承担因经营产生的各项税费。4、 乙方应按照合同约定的用途使用该土地，若需要变更用途，需征得甲方同意。5、 将场地转让给第三人，应先征得甲方的书面同意，按规定办理相关手续。1.5合同的解除1.5.1甲方有以下行为，乙方有权解除合同，乙方应按照的标准支付违约金：1、双方签订合同后，乙方发现合同标的存在权利瑕疵，例如甲方无权处分人；甲方在合同签订前后设立了与乙方相同或相似或能影响乙方实现合同目的的权利。2、 土地性质不适合进行农业生产。3、签订本合同后日内，未能交付土地使用。1.5.2乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，乙方应按照 的标准支付违约金：1、未按照约定的用途使用场地，经甲方次书面通知未改正的。2、利用场地从事严重违法活动，或进行其他违法活动累计达次或被新闻媒体曝光造成恶劣影响的。3、 将场地擅自转租、转让、转借给第三人。4、逾期日未支付租金的。1.5.3协议解除：甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的，应提前日书面通知对方，经协商一致后可办理解除租赁手续，租赁关系中止。1.6续租及租赁场地的返还1.6.1本合同续租适用以下方式：租赁期满乙方如无违约行为的，则享有在同等条件下对场地的优先租赁权，如乙方无意续租的，应在租赁期满前日内书面通知甲方；乙方有违约行为的，是否续租由甲方决定。1.6.2租赁场地的交还租赁期满未能续约或合同因解除等原因提前终止的，乙方应于租赁期满或合同终止后日内将租赁的场地交还甲方。乙方未按照约定交还的，甲方有权采取必要措施予以收回，由此造成的损失由乙方承担。1.7其他约定事项场地在租赁期限内所有权发生变动的，不影响本合同的效力。第二章劳务外包2.1劳务外包的内容乙方把甲方土地出租范围内的农产品生产劳务外包给甲方，甲方需严格按照乙方的生产流程要求、操作规程、生产规划及农产品生产的相关制度进行劳动，服从乙方安排。2.2劳务费用的结算劳务费用按月计算，具体标准见《各工种劳务费用规定》（附件一）。双方约定，每月号，由乙方以□现金 口汇兑形式支付给甲方。2.3劳务外包期限自年月日起至年月日止，共计年个月。劳务外包合同年一签，双方协议一致可以续签。2.4甲方权利义务1、 甲方必须严格按照乙方提供的生产流程、操作规程及生产计划等进行工作。2、 甲方必须服从乙方的生产安排和组织安排，接受乙方的管理。3、 甲方必须参与乙方提供的培训并认真学习。4、 甲方应当确保自身的身体状况及相应的业务素质，能够满足相关工作的要求。5、 甲方不得随意离岗或变更工种，调动更换时，必须经乙方或其授权管理人员同意。6、 甲方必须树立良好的环保意识，坚持文明作业，做好生产现场的环境保护、劳动保护和安全生产。7、 甲方必须严格保密乙方的商业秘密及运作信息，包括但不限于生产流程、操作规程、培育方式、物流、产品质量监控、顾客、供应商方面的分析、编辑或研究的信息和知识，及对其它可获得的属于乙方所有的信息严格保密，并在履行本劳务外包合同范围外也对此类信息严格保密并不加以滥用。但任何已由他人公开的信息、法律上需要公开的信息不在此列。8、 未经乙方允许，甲方不得将外包的劳务转包给第三人。2.4乙方权利义务1、 乙方承诺其为合法的经营主体，具有实际生产经营的能力。2、 乙方承诺按本合同约定的时间、方式和数额支付甲方劳务报酬。3、 乙方应及时为甲方设计、提供生产计划、生产流程及相关技术资料。4、 乙方应当为甲方提供专业培训。5、 乙方应当及时提供农产品生产所需的种子、化肥、农药及其他生产所需的工具和设备，并负责农产品的购销、物流。6、 乙方应当为甲方提供必要的劳动保护和劳动条件。7、 乙方应当为甲方购买意外保险。8、 乙方有权根据生产的要求，变更甲方的工种或劳动范围。2.5责任承担2.5.1由于甲方违反乙方生产流程、操作规程或其他生产管理制度，造成自己或他人重大人员伤亡或其他损害，由甲方自己承担责任。2.5.2由于乙方自身材料、设备或管理的原因发生损害，例如种子、配方、化肥或生产流程、操作规程等出现问题，由乙方承担责任。2.6合同解除2.6.1甲方有以下行为，乙方有权解除合同：1、 甲方违反乙方生产流程、操作规程或其他生产管理制度，造成重大人员伤亡，或其行为致使乙方蒙受经济损失（例如由于甲方操作不当导致产品质量问题、产品大面积疾病或死亡等）或商业名誉受损。此种情况下，乙方除了有权解除合同，还可要求甲方支付违约金并赔偿损失。2、甲方不服从乙方人事管理和组织安排，次协调无效。3、 甲方不具备从事该劳务外包的身体素质和职业技能，经乙方培训后仍无法胜任工作的。4、 有打架斗殴、偷窃、赌博等违法、违纪行为的。5、 严重失职，营私舞弊，对乙方造成重大损害。乙方除了有权解除合同，还可要求甲方支付违约金并赔偿损失。6、甲方擅自停止劳务外包工作，经乙方次联系仍不能继续履行合同的。。乙方除了有权解除合同，还可要求甲方支付违约金并赔偿损失。2.6.2乙方有以下行为，甲方有权解除合同：1、 乙方以暴力、威胁、监禁、或者非法限制人身自由的手段强迫劳动或强迫其从事非劳务外包事务的劳动，乙方有权要求甲方支付违约金；若造成人身伤害及其他损失，乙方还可要求甲方赔偿。2、 乙方不能提供安全的劳动条件或者按照本合同规定支付劳动费用的。3、乙方长期拖欠劳务费用，经甲方催告次无效的。甲方有权解除合同并要求乙方按总费用%支付滞纳金。2.6.3甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的，应提前日书面通知对方，经协商一致后可办理解除劳务外包关系。第三章不可抗力及免责条款3.1不可抗力本合同中“不可抗力”，指不能预知、无法避免并不能克服的事件，并且事件的影响不能依合理努力及费用予以消除。包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争或国际商事惯例认可的其他事件。3.2免责条款因不可抗力或其他不可归责于双方的原因，使场地不适于使用或租用时，甲方应减收相应的租金。如果场地无法复原的，本合同自动解除，应退还保证金及利息，双方互不承担违约责任。因不可抗力或其他不可归责于双方的原因，使甲方不能正常进行劳务工作，甲方可以在不可抗力、不可归咎于双方原因消失或减弱至适合工作时，再继续履行合同义务。第四章违约责任4.1双方应按合同的约定履行义务，信守承诺。任何一方因违反于本合同项下作出的声明、保证、承诺及其他义务的，应承担违约责任。4.2违约金由双方约定，为人民币元。违约方需在守约方发出的支付通知之日起日内，按本合同规定的违约金标准将全部违约金支付给守约方，逾期缴纳的按总额的%收取滞纳金。若造成对方经济损失的，还应承担赔偿责任。此赔偿责任应包括对方因此遭受的全部经济损失（包括但不限于对方因此支付的全部诉讼费用、律师费）。第五章其它5.1合同修订。本合同的任何修改必须以书面形式由双方签署。修改的部分及增加的内容，构成本合同的组成部分。5.2可分割性。如果本合同的部分条款被有管辖权的法院、仲裁机构认定无效，不影响其他条款效力的，其他条款继续有效。5.3合同的完整性。本合同构成双方之间的全部陈述和协议，并取代双方于合同签字日前就本合同项下的内容所作的任何口头或者书面的陈述、保证、谅解及协议。双方同意并确认，本合同中未订明的任何陈述或承诺不构成本合同的基础；因此，不能作为确定双方权利和义务以及解释合同条款和条件的依据。5.4通知。本合同规定的通知应以书面形式作出，并以邮寄、图文传真或者其他电子通讯方式送达。通知到达收件方的联系地址方为送达。如以邮寄方式发送，以邮寄回执上注明的收件日期为送达日期。使用图文传真时，收到传真机发出的确认信息后，视为送达。5.5争议的解决。双方应首先以协商方式解决因本合同引起或者与本合同有关的任何争议。如双方不能以协商方式解