酒店设计报告书课件

酒店设计报告书项目名称:白鹭湖休闲度假酒店班级：11级环艺一班姓名：吴梦婷学号：2011119122指导老师：1酒店设计报告书项目名称:白鹭湖休闲度假酒店1目录一、项目简介二、设计任务书三、施工组织四、质量评价五、招标书文件2目录一、项目简介2一、项目简介3一、项目简介3（一）项目概述

1、项目名称：白鹭湖休闲度假酒店2、建设地点：XX省XX市区东北部，白鹭湖山水高尔夫休闲度假区内

3、项目概况：XX未来的发展目标是建设一个环境优美，适宜人居住、旅游、投资的现代化大城市。为适应对外开放和自身发展的需要，决定投资建设一座XXX第一，国内有特色的集商务、旅游、接待为一体的园林式五星级酒店。该项目为企业独资建造的高档次花园式酒店，总建筑面积约8万平方，占地面积约7500平方。（二）甲方、市场对项目要求该方案要求有较强的整体性、连续性和系统性；设计理念超前，使用功能满足五星级酒店的全部使用和服务需求；空间连续，装饰风格不一；环境舒适，服务周到，响应及时，管理方便。4（一）项目概述1、项目名称：白鹭湖休闲度假酒店4二、设计任务书5二、设计任务书5（一）项目调研、分析

1、项目背景

XX酒店位于XX市白鹭湖山水高尔夫休闲度假区内，是集度假和商务套房、餐饮、会议、休闲娱乐为一体的，以SPA水疗为特色服务产品的五星级酒店。2、用地概况及环境概述

白鹭湖山水高尔夫休闲度假区位于XX市区东北部，距市中心公13.5km，度假区占地面积约1198ha（17975.4亩），其中湖面面积约270ha（4065亩）。湖区环境幽静，气候宜人，山水及生态景观俱佳。

白鹭湖酒店用地位于度假区的中心区域，坐落在延伸进入湖心的半岛上，三面环水，湖面景观一览无遗。

6（一）项目调研、分析1、项目背景63、设计范围

包括平面规划和功能设计、建筑外观、园林景观（含屋面绿化）和室内主要部位（包括门厅大堂、会议中心、客房部分、餐饮娱乐用房、休闲健身用房等各功能建筑面积分配）的装饰效果方案设计。73、设计范围7（二）项目策划（设计定位）

1.设计指导思想

由于建设地点在风景区内，酒店建筑群应与自然环境和谐共处，总体环境和建筑造型应简洁明快，并体现出“落霞与白鹭齐飞，湖水共天长一色”的意境。酒店设计应体现度假休闲建筑向家庭化、生态化、环保化方向发展的趋势，同时考虑到商务客人的需求，功能配置合理、齐全，便于分区经营。

2.总体布局要求

在用地范围内，分别布置酒店客房、别墅居住区和餐饮休闲娱乐中心，组织道路及交通流线，并布置入口广场、花园景观、停车场、码头、服务场地等。其中，客房区与餐饮休闲康乐中心应有良好的自然及人造景观，宜近邻布置，以便利于联系管理；别墅区则相对独立，以幽静为特色。

沿湖岸，需设置人造沙滩、游泳池、水上运动及休息

场地等，并考虑可单独开放使用；另外，应利用部分湖面人工围养水禽及鱼类，以配合特色餐厅的服务与经营。8（二）项目策划（设计定位）1.设计指导思想

83、建筑组成及设计要求3.1

客房部分

3.1.1

空间组成

各部分基本用房按照五星级酒店标准进行配置，包括下列主要空间：

门厅大堂：总台接待、大堂酒吧、商务中心、商场、书店、花店等；

会议中心：大小会议室、多功能厅、音响控制室等；

客房部分：分为公寓客房和标准客房、别墅居住两部分。标准

客房约130间，

包括单人间、双人间、联通房、3间套和5间套等类型。

公寓客房约100套，含厨卫设施，多种套型。

别墅居住部分主要为不同风格的单体及联体别墅，约30套间。

辅助用房主要包括酒店管理用房、员工食堂、洗衣房、设备用房、安全监控室、

总机房等用房。3.1.2、

设计要求

建筑空间位置及关系应符合五星级酒店使用要求，符合国家设计规范要求。

主建筑依山而建，客房面对湖景，建筑物之间相互连接，采光通风及日照条件良好，景观优美，环境幽静。。

建筑平面、体型、材料、色彩应与环境和谐，主题鲜明突出，主楼高度以4至

5层为宜。

会议用房应配置完善的视听、通讯及多媒体设施，可用于召开多种层次的会议或举办各种活动。

93、建筑组成及设计要求3.1客房部分

9

公寓客房区与标准客房区应保持相对独立。

公寓客房套型的设计应适应家庭居住和高档长包房的要求，也可考虑将来作为酒店式公寓进行销售。

工程设备用房应根据实际场地合理布置。

员工食堂、更衣室则根据经营的需要，分别进行安排。3.2餐饮娱乐和休闲健身部分3.2.1空间组成

餐饮娱乐用房：

餐饮用房：多功能厅、2个以上特色餐厅、咖啡厅、西餐厅、团队及会议餐厅、独立酒吧、及相配套的厨房用房；

娱乐用房：歌舞厅、卡拉OK厅等。

休闲健身用房：

室内游泳池、室外游泳池、休闲Spa用房（30间）、美容美发室和健身房。

室外公共部分：可布置庭院、屋顶花园等室外休息空间。3.2.2

设计要求

建筑空间位置及关系应符合五星级酒店使用要求，符合国家设计规范。

餐饮娱乐区和休闲健身区相对独立又相互连接。

特色餐厅为湖鲜舫和山珍馆，可采用不同装修风格，共用一个厨房。

室内游泳池、休闲Spa用房和健身房在同一区域。

休闲Spa用房建筑风格独特，每套间包括有水疗设备、按摩、桑拿等功能，与美容美发室连接。

室外游泳池为湖面景观相连的半露天式，有水温调节

10公寓客房区与标准客房区应保持相对独立（三）设计方案酒店客房设计一、客房功能构成睡眠空间洗漱空间储存空间饮食空间书写、阅读空间休息、眺望空间11（三）设计方案酒店客房设计一、客房功能构成11二、客房类型：单床型双人床型双人型三人型、多人型套间12二、客房类型：单床型12

门厅1、门厅的功能分析门厅是旅客的集散地，是旅馆最重要的交通枢纽。由入口、总服务台和休息区等区域组成，与门厅紧密相联的部分有楼梯、电梯厅、咖啡座、酒吧等。2、门厅——大厅的空间分区与设计原则

门厅内活动人流可以分为刚到酒店的旅客、已住酒店的旅客与不住酒店的旅客三种，缩短主要人流路线，避免人流交叉是门厅设计原则之一。门厅设计原则之二是将空间明确分为运动空间与休息空间。常见门厅平面布局方式将服务台和休息区分设在入口两侧，楼、电梯位于入口侧或电梯厅、休息区分列两侧，总服务台正对入口。13门厅1、门厅的功能分析13中庭一、中庭空间（共享空间）的基本特点：1.多功能综合体（内部有咖啡座、小商亭、休息座；中厅周围常设各式商店和客房）2.大中见小，小中见大3.内中有外，外中有内4.有流动性（玻璃观光电梯）14中庭一、中庭空间（共享空间）的基本特点：14二、中庭空间的类型：中庭在建筑的内部中庭在建筑的外部中庭在建筑之间15二、中庭空间的类型：中庭在建筑的内部15总服务台总服务台反映酒店的形象，是酒店对外服务的主要窗口，应设在门厅内醒目的位置，并有一定面积的办公室与之相连，既要方便旅客，又要便于服务。

总服务台的大小与酒店的规模、等级有关，并影响到其现代化的设备配置程度。一般总服务台具有客房管理和财务会计两部分。总服务台一般是一个分隔旅客与服务人员的柜面，台面有两层，外层台面供旅客使用，内层台面共服务接待人员使用。

16总服务台总服务台反映酒店的形象，是酒店对外服务的卫生间为门厅服务的公用卫生间，常设置在门厅的边角处或靠近门厅的地方。位置应易找到而又隐蔽。在设计上按标准设置卫生器数量，门口有明显标记，一般应设置洗手间为厕所的前室，以避免直视。装修标准高于客房卫生间，与门厅装修材料相应。17卫生间为门厅服务的公用卫生间，常设置在门厅的边会议、商店一、会议设施会议、住宿已经是现代酒店重要收益之一。会议室应具备先进的声像设备（录象投影设备、音响、传译系统、调光系统）。18会议、商店一、会议设施18二、商务中心

为了适应现代信息时代的要求，使旅客在住店期间仍能沟通信息，进行商务活动，一般较具规模的酒店都设置商务中心，包括中、英文打字、电传、图文传真、复印、翻译服务和计算机中心。三、商店

酒店中的商店随酒店等级、规模、经营方式不同而形式多样。经济酒店仅设小卖部，提供旅客某些急需用品，其他依靠酒店周围商店提供。舒适型酒店的商店具有一定的规模，以多种经营促进旅客在住宿期间尽量多地消费；豪华酒店的商店和商品也反映酒店的身价，商店立面设计得与大厅一样豪华考究。酒店公共活动层内的商店设计与城市街道上的商店在设计上有所不同（少用大字、大广告、大霓红灯，尺度小，但仍鲜明醒目）。19二、商务中心为了适应现代信息时代的要求，使旅酒店的康乐设施文化娱乐包括：文化文教：展览厅、陈列廊；演讲厅、报告厅；观演厅、影剧院娱乐休闲：夜总会；俱乐部、会员制沙龙；舞厅；卡拉OK；游戏机房运动健身：游泳池；各类球场；健身房、健身浴室；美容美发20酒店的康乐设施文化娱乐包括：20酒店的餐饮部分一、餐饮部分的组成餐、饮厅（咖啡厅、酒吧、茶室）宴会厅（多功能厅）厨房21酒店的餐饮部分一、餐饮部分的组成21二、餐厅的分类按服务方式划分：普通餐厅快餐与自助餐厅娱乐餐厅以供应菜肴的特色划分：中国餐厅西餐厅其他特色餐厅特色烹调餐厅22二、餐厅的分类按服务方式划分：22三、多功能室——宴会厅宴会厅是酒店的大中型宴请活动场所，其内部布局和装饰标准往往比普通餐厅更加豪华。为了提高厅堂的利用率，酒店一般设置多功能厅，他具备宴会、会议、展览、教学、演出、讲演等多种功能。采用不通的家具布置和灵活隔断以适应各种功能要求，应设置有关的储存等辅助和设备用房。23三、多功能室——宴会厅宴会厅是酒店的大中型宴四、厨房部分厨房是餐厅、宴会厅的后方，它由餐厅厨房、咖啡厅准备室，加工间，储藏冷库，库房及厨师休息室组成，设计中主要考虑足够的面积（与餐厅面积有适当比例），以满足工作的正常运转。厨房设计中应注意以下几点：1、厨房与餐厅位置近，为缩短服务员送菜距离，备餐间到餐厅最远点一般不大于40米。2、厨房内部交通方便、流畅、布局符合卫生要求，合理分区，做到生熟分家，由生到熟；干湿分家，冷热分家。3、厨房一般选用光而不滑的地砖和满铺的瓷砖前面，地面有排水坡度，并常用较为使用的排水沟。4、尽量防止厨房油烟与噪声对餐厅的影响。24四、厨房部分厨房是餐厅、宴会厅的后方，它（四）设计合同拟定合同协议书格式

协

议

书

————（以下简称“业主”）与————（以下简称“设计单位”）经过双方协商一致，签订本合同。

一、业主委托设计单位设计的工程（以下简称“本工程”

）概况如下：

工程名称：XXX酒店

合同编号：201404

工

程地点：广州省惠州市区东北部白鹭湖山水高尔夫休闲度假区内。

二、工作范围

：具体范围及要求详见设计任务书。

三、工作基本要求

1、设计单位在设计过程中应贯彻合同要求，确保设计进度计划、设计质量目标、投资限额要求的实现。

2、设计单位应尽职地配合做好建筑施工、建筑材料采购、系统联调等过程中与设计有关的工作。

四、设计时间

2014年

月

日前完成建筑方案设计

以上时间包含通过业主组织的设计审查及审查后设计文件修改的时间。

业主可根据工作情况对设计时间做必要调整。

五、合同价款：

本合同价款为固定总价方式，固定合同总价为

。

六、本合同中的措词和用语与所属的设计合同条件及有关附件同义。七、下列文件均为本合同的组成部分

1、协议书

2、中标通知书3、合同专用和通用条件

25（四）设计合同拟定合同协议书格式

25

4、合同附件

5、本工程设计任务书

6、投标文件

在实施过程中共同签署的补充与修正文件作为本合同协议书的组成部分。上述文件将相互补充，若有不明确或不一致处，以上述排序在前者为准。

八、设计单位同意，按照本合同的规定，承担本工程合同中议定范围内的服务。

九、业主同意按照本协议书注明的期限和方式，向设计单位支付根据本协议书规定应支付的款项，作为设计单位履行合同的报酬。

十、本合同经双方签字盖章即生效，至设计服务期满并结清设计费用报酬时终止。

十一、本合同正本一式三份，具有同等法律效力，业主、设计单位、公证处各执一份。副本四份，业主二份，设计单位二份。

十二、本协议书及合同条件如有变化，一方应及时通知另一方。

业主：（公章

）

法定代表或

委托代理人：地

址：

邮编：开户银行：电话：传真：

设计单位：（公章）

法定代表人或

委托代理人：地

址：

邮

编：账号：电话：传真：

签订日期：年月日26

4、合同附件

业主：（公章三、施工组织27三、施工组织27一、项目部施工组织机构图

28一、项目部施工组织机构图

28（二）施工人员安排一、劳动力安排措施1.1指导思想和原则

优化职工结构，增强职工劳动保护和安全生产意识，充分发挥机械作用，降低劳动强度，保障施工要求，降低劳动成本。1.2劳动力按进度计划提前2天进场(提前15天准备)，以本公司职工从业为主(要求占70%以上)，民工为辅。1.3我公司职工已全面推向市场，进入施工公司，项目部可自由选择素质良好的职工组成本项目施工队伍，并以合同形式予以约束，可根据施工需要聘用或辞退。1.4向社会招聘民工队伍，遵守OSP/AO602-1990C}《劳动分承包管理程序》，预先考察队伍素质及工作经历，择优招聘，并签订劳务分包合同。1.5技术工种基本上采用素质好的职工，普工则一般采用民工，并保持施工队伍的相对稳定性。29（二）施工人员安排一、劳动力安排措施29二、劳动力安排计划（见下页主要劳动力计划表）主要劳动力计划表注：1、*为两班制2、人员进(出)场时间依据施工进度计划提前2天进场，完工即退场30二、劳动力安排计划（见下页主要劳动力计划表）主要劳动力计划表三、施工机械进场计划31三、施工机械进场计划31四、质量评价32四、质量评价32一、

质量目标

该工程的质量目标为：达到《智能化系统工程质量验收规范》（GB50339-2003）中规定的合格标准，争取被建设部评为建筑智能化示范工程。

项目施工过程的质量管理严格遵照《建筑工程施工质量验收统一标准》，按照《智能化系统工程质量验收规范（GB50339-2003）规定，强调“验评分离、强化验收、完善手段、过程控制”对实施过程各环节进行质量管理。

为保证质量目标的实现，我们抽调公司最精干、具有丰富工程经验的、组织实施过类似大型集成系统工程的高级工程管理人员，同时本工程工作的技术工人和操作人员均受过专门的培训和具有多年同类型项目施工经验，并已取得政府和有关管理机构规定的行业上岗证书。

我们将严格遵照施工组织设计，精心组织施工，与各施工单位紧密配合，按时保质保量完成该项程。二、工程质量检验评测标准

本施工组织设计编制的主要依据为：

（1）招标文件。

（2）国家相应的标准和规范及智能建筑适用技术标准和验收规范。

《智能建筑设计标准》GB/T50314-2006

《智能建筑工程质量验收规范》GB50339-2003

《建筑防雷设计规范》GB50057-94

《智能建筑弱电工程设计施工图集》GJBT-471

《电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范》GB50168-92

《电气装置安装工程施工及验收规范》GB50254-50259

33一、

质量目标

33《国际商务建筑布线标准》ISO/IEC

11801

《建筑通信线路间距标准》EIA/TIA

569

《商业建筑通信接地要求》EIA/TIA607

《软件工程术语》GB/T11457-1995

《软件维护指南》GB/T14079-93

《质量管理和质量保证标准》第三部分：GB/T19001-ISO9001《在软件开发、供应和维护中的使用指南》GB/T19000.3-1977

《工业自动化仪表工程施工及验收规范》GBT93-86

《自动化仪表安装工程质量检验标准》GBJ132-90

《低压配电设计规范》GB50054-95

《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-98

《火灾自动报警系统施工验收规范》GB50116-92

《电子计算机机房设计规范》GB50174-93

《电子计算机机房场地通用规范》GB50116-98

《建筑防雷设计规范》GB50057-2904

《防静电工程技术规范》DGJ08-83-2000/J10011-2000

《民用闭路监视电视系统工程设计规范》GB50198-94

《工业企业通信接地设计规范》GBJ79-85

《人民防空工程设计防火规范》GBJ98-97

《建筑设计防火规范》GBJ16

《计算机用活动地板技术要求》GB6650-1986

《计算机场地安全要求》GB9361-1988

34《国际商务建筑布线标准》ISO/IEC

11801

34五、招标书文件35五、招标书文件35一、投标函及投标函附录

（一）投标函

致：长春市第六医院（长春市心理医院）（招标人名称）

在考察现场并充分研究

长春市第六医院（长春市心理医院）异地置换建设项目装修装饰工程

（项目名称）

标段（以下简称“本工程”）施工招标文件的全部内容后，我方兹以：

人民币（大写）：玖佰肆拾柒万柒仟叁佰零壹元

RMB￥：9477301.00元

的投标价格和按合同约定有权得到的其它金额，并严格按照合同约定，施工、竣工和交付本工程并维修其中的任何缺陷。

在我方的上述投标报价中，包括：

安全文明施工费RMB￥：194652.00元

暂列金额（不包括计日工部分）RMB￥：0.00元

设备暂估价RMB￥：0.00元

如果我方中标，我方保证在

2012

年

2

月

15

日或按照合同约定的开工日期开始本工程的施工，

101

天（日历日）内竣工，并确保工程质量达到

合格

标准。我方同意本投标函在招标文件规定的提交投标文件截止时间后，在招标文件规定的投标有效期期满前对我方具有约束力，且随时准备接受你方发出的中标通知书。

随本投标函递交的投标函附录是本投标函的组成部分，对我方构成约束力。

随同本投标函递交投标保证金一份，金额为人民币（大写）：

壹拾贰万

元（￥：120000.00元）。

在签署协议书之前，你方的中标通知书连同本投标函，包括投标函附录，对双方具有约束力。

投标人（盖章）：深圳市中航装饰设计工程有限公司

法人代表或委托代理人（签字或盖章）：

日期：

2012

年

2

月

4

日36一、投标函及投标函附录36（二）投标函附录工程名称：长春市第六医院（长春市心理医院）异地置换建设项目装修装饰工程（项目名称）

标段

投标人（盖章）：深圳市中航装饰设计工程有限公司

法人代表或委托代理人（签字或盖章）：

日期：

2012

年

2

月

4

日37（二）投标函附录37二、法定代表人身份证明投标人：深圳市中航装饰设计工程有限公司单位性质：有限责任地址：深圳市福田区深南大道与泰然九路交界东南金润大厦22B

成立时间：

1994

年

4

月

22

日经营期限：自1994年4月22日至2014年4月22日姓名：石英性别：男年龄：

48

职务：董事长系深圳市中航装饰设计工程有限公司（投标人名称）的法定代表人。特此证明。投标人：深圳市中航装饰设计工程有限公司（盖单位章）

2012

年

2

月

4

日38二、法定代表人身份证明38三、授权委托书

本人

石英

（姓名）系

深圳市中航装饰设计工程有限公司

（投标人名称）的法定代表人，现委托

李秋野

（姓名）为我方代理人。代理人根据授权，以我方名义签署、澄清、说明、补正、递交、撤回、修改

长春市第六医院（长春市心理医院）异地置换建设项目装修装饰工程

（项目名称）

标段施工投标文件、签订合同和处理有关事宜，其法律后果由我方承担。

委托期限：

至工程竣工结束后

。

代理人无转委托权。

附：法定代表人身份证明

投

标

人：

深圳市中航装饰设计工程有限公司

（盖单位章）

法定代表人：

（签字）

身份证号码：

委托代理人：

（签字）

身份证号码/p>

2012

年

2

月

4

日39三、授权委托书

39四、商务、技术条款偏离表

投标人名称

深圳市广宁实业有限公司

招标编号_

BACG2008005808______40四、商务、技术条款偏离表

40五、联合体协议书联合体协议书格式（参考格式）

（甲公司名称）_______________、（乙公司名称）_______________、……自愿组成联合体，参加___________________工程投标。现就有关事宜订立协议如下：

1．（甲公司名称）为联合体牵头人，（乙公司名称）为联合体成员；

2．联合体内部有关事项规定如下：

（1）联合体由牵头人负责与业主联系。

（2）投标工作由联合体牵头人负责，由双方组成的投标小组具体实施；联合体牵头人代表联合体办理投标事宜，联合体牵头人在投标文件中的所有承诺均代表了联合体各成员。

（3）联合体将严格按照招标文件的各项要求，递交投标文件，切实执行一切合同文件，共同承担合同规定的一切义务和责任，同时按照内部职责的划分，承担自身所负的责任和风险，在法律上承担连带责任。

（4）如中标，联合体内部将遵守以下规定：

a．联合体牵头人和成员共同与业主签订合同书，并就中标项目向业主负责有连带的和各自的法律责任；

b．联合体牵头人代表联合体成员承担责任和接受业主的指令、指示和通知，并且在整个合同实施过程中的全部事宜（包括工程价款支付）均由联合体牵头人负责；

c．联合体分工原则：

。41五、联合体协议书41（5）投标工作和联合体在中标后工程实施过程中的有关费用按各自承担的工作量分摊。

3．本协议书自签署之日起生效，在上述（4）a所述的合同书规定的期限之后自行失效；如中标后，联合体内部另有协议的，联合体牵头人应将该协议书送交业主。

4．本协议书正本一式四份，送业主一份，投标报名时递交一份，联合体成员各一份；副本一式六份，联合体成员各执三份。

甲公司名称：（全称）（盖章）

乙公司名称：（全称）（盖章）法定代表人或授权委托人：（签字盖章）

法定代表人或授权委托人：（签字盖章）

年

月

日

年

月

日

……（注：本协议书需完全注明联合体其它方组成成员）投标联合体授权牵头人协议书（参考格式）

（联合体各方名称）________________，___________________，组成联合体，参加__________________________工程的投标活动，现授权（联合体牵头人名称）________________________为本投标联合体牵头人，联合体牵头人负责项目的一切组织、协调工作，并授权投标代理人以联合体的名义参加本工程的投标，代理人在投标、开标、评标、合同谈判过程中所签署的一切文件和处理与本次招标有关的一切事务，联合体各方均予以承认并承担法律责任。

本授权有效期至本次招标有关事务结束止。

被授权方：

______________

授权方：_______________

盖章：

盖章：

电话：