天华建筑万科合肥金色名郡项目方案深化汇报

万科.合肥金色名郡项目方案深化汇报VANKE-HEFEI.GOLDENCOUNTYCONCEPTUALDESIGNRENDER2009.05.22房资网—海量房地产资料下载！ 最新版《房地产营销策划大全》，QQ：1501688339汇报内容第一部分——总体规划汇报构架第二部分——单体户型第三部分——立面造型房资网—海量房地产资料下载！ 最新版《房地产营销策划大全》，QQ：1501688339第一部分总体规划房资网—海量房地产资料下载！ 最新版《房地产营销策划大全》，QQ：15016883392009.5.14汇报初步决策结论——本次优化方向（1）16#降低层数,余量增加到内部（2）7#、12#、8#加长（3）4#、9#替换为170+143+143+170两个均匀户型（4）13#、14#由原高低不平单元替换为层数相对平整的单元

33F 1# 34F 2#3F23F3#34F16F4#34F 34F 5#34F34F6#34F7#34F34F8#34F9#34F 34F10#34F34F11# 34F

33F 2F33F34F34F 34F16#（5）层高2.85改为2.80，大户型保持2.85

22F13#9F

12#34F16F14#34F 34F15# 34F房资网—海量房地产资料下载！ 最新版《房地产营销策划大全》，QQ：1501688339总平面图（4）13#、14#由（5）层高2.85原高低不平单元替米改为2.80米，换为层数相对平整大户型保持的单元2.85米10.30版(1)35F降至24F(2)7#、12#加长为1T6户（3）4#、9#替换为170+143+143+170两个均匀户型房资5网.—14海版量房地产资料下5载.22！版最新版《房地产营销策划大全》，QQ：1501688339户型配比总图房型类别户数户数比户型面积面积比78房型89229.55%6957624.75%88房型160453.13%14115250.2%115房型2759.11%3162511.25%143房型1244.11%177326.31%170房型1244.11%210807.5%3019100.0%281165100.00%房资网—海量房地产资料下载！ 最新版《房地产营销策划大全》，QQ：1501688339容量分析2008.10.30版本（报规） 2009.5.22版本（本轮优化）住宅地上建筑面积331649住宅地上建筑面积其中：1号2号楼60152其中：1号2号楼其他楼栋271497其他楼栋总户数3444总户数其中：1号2号楼536其中：1号2号楼其余楼栋2908其余楼栋

3372755611028116535555363019

结论:在5.14初步决策基础上，满足所有限制条件前提下，如左图所示，有5626平米、合计111户的余量，可供进一步方案优化。＋56264042＋9668＋111房资网—海量房地产资料下载！ 最新版《房地产营销策划大全》，QQ：1501688339关于余量使用的可能性分析（1）16#：18F?24F?28F?（2）面积:78平米?79平米?88平米? 89平米?（3）7#12#:1T4?1T5?1T6?（4）层数:34F?(2.85米)35F?(2.80米)小结：极限值探讨降为18F共减少5976平米、损失较大、建议不采用两栋共减少5070平米、损失较大、建议不采用损失较大、必须做到35Fwww.fdcask余.com量总房数资：网—5626海量平房方地产米资（料与下20081030载！最新版版《方房案地比产较营销）策划大全》，QQ：1501688339关于余量使用的方向前提：余量总数5626平方米（与2008。10。30版方案比较）房资网—海量房地产资料下载！ 最新版《房地产营销策划大全》，QQ：1501688339方向1：1梯4中间两户底层架空一、1梯4中间两户底层架空，涉及21个单元，共减少面积78×2×21＝3276平米。小结：尚余5626－3276＝2350平米的余量灵活使用。如：（1）临近中心花园可以架空边套单元（2）中心单元局部架空（3）调节局部户型面积，使其适当减小1－2平米余量总数：5626平方米（与20081030版方案比较）房资网—海量房地产资料下载！ 最新版《房地产营销策划大全》，QQ：1501688339方向2：1T6改1T5、架空一，7号楼与12号楼改为一梯5户，空间开敞，减少面积5070平米。二，5号楼西边单元底层架空。入口通透，减少面积380平米。小结：仅余176平方米的余量供灵活使用。余量总数：5626平方米（与20081030版方案比较）房资网—海量房地产资料下载！ 最新版《房地产营销策划大全》，QQ：1501688339需要决策的内容总体规划形态优化方向：关于余量的使用方向1：1梯4中间两户底层架空方向2：1T6改1T5、架空方向3：？房资网—海量房地产资料下载！ 最新版《房地产营销策划大全》，QQ：1501688339日照分析房资网—海量房地产资料下载！ 最新版《房地产营销策划大全》，QQ：1501688339第二部分单体户型房资网—海量房地产资料下载！ 最新版《房地产营销策划大全》，QQ：1501688339户型单体确认房资网—海量房地产资料下载！ 最新版《房地产营销策划大全》，QQ：1501688339户型单体分类户型可以分为四类：第一类：88+78+78+88变异：88+78+78+115第二类：88+88+88+88变异：88+88+88+115第三类：170+143+143+170第四类：115+78+78+78+78+88房资网—海量房地产资料下载！ 最新版《房地产营销策划大全》，QQ：1501688339户型单体-以3#楼为例第一类：88+78+78+88变异：88+78+78+115房资网—海量房地产资料下载！ 最新版《房地产营销策划大全》，QQ：1501688339第三类：170+143+143+170 户型单体-以4#9#楼为例房资网—海量房地产资料下载！ 最新版《房地产营销策划大全》，QQ：1501688339第四类：115+78+78+78+78+88 户型单体-以7#12#楼为例房资网—海量房地产资料下载！ 最新版《房地产营销策划大全》，QQ：1501688339关于3＃楼单体户型研究过程方案房资网—海量房地产资料下载！ 最新版《房地产营销策划大全》，QQ楼单体户型研究过程方案 88+78+78+88 88+78+78+115房资网—海量房地产资料下载！ 最新版《房地产营销策划大全》，QQ楼单体户型研究过程方案88115房资网—海量房地产资料下载！ 最新版《房地产营销策划大全》，QQ楼单体户型研究过程方案88115房资网—海量房地产资料下载！ 最新版《房地产营销策划大全》，QQ楼单体户型研究过程方案房资网—海量房地产资料下载！ 最新版《房地产营销策划大全》，QQ楼单体户型研究过程方案78房资网—海量房地产资料下载！ 最新版《房地产营销策划大全》，QQ楼单体户型研究过程方案房资网—海量房地产资料下载！ 最新版《房地产营销策划大全》，QQ楼单体户型研究过程方案房资网—海量房地产资料下载！ 最新版《房地产营销策划大全》，QQ楼单体户型研究过程方案88115房资网—海量房地产资料下载！ 最新版《房地产营销策划大全》，QQ：1501688339户型竞品对比分析房资网—海量房地产资料下载！ 最新版《房地产营销策划大全》，QQ：1501688339南阳台对户型设计的制约一、南阳台不计容、但计入套型建筑面积起因： 二、南阳台总面积约10500平米（不含一期1896平米），平均每户10500/3000＝3.5平米，面积较大三、套型面积有限制：78/88/115/等结论： 由于南阳台所占面积较大，套内面积资源受限，无法全面超越竞品户型。将有限的资源投放在客户关注点上，对策： 如：（1）独立玄关（2）客厅开间较大（3）南向大尺度阳台房资网—海量房地产资料下载！ 最新版《房地产营销策划大全》，QQ：1501688339户型竞品对比分析-78房型有独立入口空间“Ｕ”型厨房布局卫生间干湿分离三个主要居室朝南房资网—海量房地产资料下载！ 最新版《房地产营销策划大全》，QQ：1501688339户型竞品对比分析-88房型“L”型厨房布局有独立入口空间附赠凸窗等空间房资网—海量房地产资料下载！ 最新版《房地产营销策划大全》，QQ：1501688339户型竞品对比分析-115房型全明景观餐厅公用卫生间干湿润分离附赠凸窗等空间房资网—海量房地产资料下载！ 最新版《房地产营销策划大全》，QQ楼户型基本确定后，仍需要解决“回家流线”中的“空间感受”问题？？房资网—海量房地产资料下载！ 最新版《房地产营销策划大全》，QQ：1501688339两个问题问题1：标准层入户方式——电梯厅→连廊→室内问题2：底层入户方式——室外→大堂→连廊→室内房资网—海量房地产资料下载！ 最新版《房地产营销策划大全》，QQ：1501688339标准层入户空间感受——电梯厅→连廊→室内房资网—海量房地产资料下载！ 最新版《房地产营销策划大全》，QQ：1501688339n标准层入户方式——连廊向内看如何解决视线干扰等问题？方格墙？磨砂玻璃百叶房资网—海量房地产资料下载！ 最新版《房地产营销策划大全》，QQ：1501688339n标准层入户方式——连廊向外看向外视野开阔方格墙？ 磨砂玻璃百叶房资网—海量房地产资料下载！ 最新版《房地产营销策划大全》，QQ：1501688339n标准层——从外面看连廊方格墙磨砂玻璃百叶房资网—海量房地产资料下载！ 最新版《房地产营销策划大全》，QQ：1501688339n标准层入户方式——从户内俯瞰内天井百叶 磨砂玻璃方格墙房资网—海量房地产资料下载！ 最新版《房地产营销策划大全》，QQ：1501688339n标准层入户方式——从连廊局部俯瞰内天井房资网—海量房地产资料下载！ 最新版《房地产营销策划大全》，QQ：1501688339底层入户空间感受——室外→大堂→连廊→室内房资网—海量房地产资料下载！ 最新版《房地产营销策划大全》，QQ：1501688339n底层入户方式——从入户门看内院？房资网—海量房地产资料下载！ 最新版《房地产营销策划大全》，QQ：1501688339n底层入户方式——从架空层向里看内院和连廊（远景）百叶 磨砂玻璃方格墙房资网—海量房地产资料下载！ 最新版《房地产营销策划大全》，QQ：1501688339n底层入户方式——从架空层向里看内院和连廊（近景）百叶 磨砂玻璃方格墙房资网—海量房地产资料下载！ 最新版《房地产营销策划大全》，QQ：1501688339底层入户研究-方向1——北入户存在的问题 仅单侧入户 对策1、一层安保问题 1、金属百页格栅2、一二层天井问题 2、不到顶玻璃隔板2、煤气管入户问题 3、方格墙房资网—海量房地产资料下载！ 最新版《房地产营销策划大全》，QQ：1501688339底层入户研究-方向1——北入户左右两侧都可以入户房资网—海量房地产资料下载！ 最新版《房地产营销策划大全》，QQ：1501688339底层入户研究-方向1——北入口1、金属百页格栅 3、方格墙房资网—海量房地产资料下载！ 最新版《房地产营销策划大全》，QQ：1501688339底层入户研究-方向2——北入、南侧架空1、室外活动场地 仅单侧入户2、自行车停放3、全部架空损失约4000平米，可控房资网—海量房地产资料下载！ 最新版《房地产营销策划大全》，QQ：1501688339底层入户研究-方向2——北入、南侧架空左右两侧都可以入户房资网—海量房地产资料下载！ 最新版《房地产营销策划大全》，QQ：1501688339底层入户研究-方向2——北入、南侧架空方格墙 磨砂玻璃房资网—海量房地产资料下载！ 最新版《房地产营销策划大全》，QQ：1501688339底层入户研究-方向2——北入、南侧架空一层架空房资网—海量房地产资料下载！ 最新版《房地产营销策划大全》，QQ：1501688339第三部分立面造型房资网—海量房地产资料下载！ 最新版《房地产营销策划大全》，QQ：1501688339n对于立面造型的构想：价值取向大型住宅社区整体建筑形态的价值取向一致调和差异变化中的统一房资网—海量房地产资料下载！ 最新版《房地产营销策划大全》，QQ：1501688339n对于立面造型的构想：层级分类住宅造型分类三个层级第一层级：既有建筑——1#、2#第二层级：主力户型——78/88/116第三层级：楼王、次楼王——143/170房资网—海量房地产资料下载！ 最新版《房地产营销策划大全》，QQ：1501688339n对于立面造型的构想：造型手段——借用类型学方法探讨可能的方向第一：色彩 从深到浅楼王差异性立面 第二：材质 提升材质的档次：从造型涂料－面砖－石材影响因素第三：比例 分段差异第四：细部 基座、中段、顶部房资网—海量房地产资料下载！ 最新版《房地产营销策划大全》，QQ：1501688339第一：色彩 从深到浅楼王差异性房资网—海量房地产资料下载！ 最新版《房地产营销策划大全》，QQ：1501688339n色彩n案例借鉴⊙翡翠城东南区实景房资网—海量房地产资料下载！ 最新版《房地产营销策划大全》，QQ：1501688339n色彩点式活跃元， 主力户型与1＃2色彩居中 ＃一致，色彩最深

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