2023年高等教育经济类自考-00173房地产金融考试历年真摘选题含答案

2023年高等教育经济类自考-00173房地产金融考试历年真摘选题含答案（图片大小可自由调整）第1卷一.参考题库(共100题)1.以房地产为抵押品进行的贷款，其资金大多用于土地和房屋的购置、开发、改良、建设等，投资资金量大，投资价值的回收需要更长时间。因此我国住房抵押贷款的最高年限为（）年。A、20B、10C、30D、402.债务人如不按期偿还贷款本息，就称之为违约，贷款银行有权依照法律程序取消住房抵押的（）A、处分权B、赎回权C、抵押权D、赠与权3.某一（房地产）投资的风险，即资产的减值，是（）风险。A、个别B、系统性C、非系统性D、组合4.实际利率是（）经实际或预测的货币购买力变化校正后的利率，它是借（贷）款人所付（取得）利息（润）率减去通货膨胀后的利息率。5.某借款人申请了40万元个人住房贷款，贷款年利率6%，贷款期限为20年，若在整个贷款期内，利率不变，月等额本息还款方式下该借款人第一月末应偿还本金额、利息金额和贷款余额分别是多少？等额本金还款方式下，第一个月末和最后一期期末还款额分别是多少？6.判断保险事故与保险标的损失之间的因果关系，从而确定保险赔偿责任的基本原则是保险中的（）。A、最大诚信原则B、保险利益原则C、补偿原则D、近因原则7.在贷款合同期内，由于市场利率变动而导致借款人提前偿还贷款，发生理性违约，贷方会因此遭受损失而形成（）。A、流动风险B、违约风险C、利率风险D、提前还款风险8.住房公积金在本质上是一种（）。A、信托贷款B、按揭贷款C、信用贷款D、基金贷款9.房地产特约信托存款是存款人指定了该存款的运用范围、对象和方式，信托机构除收取约定的信托报酬外，所有盈亏责任承担者是（）A、存款人B、代理人C、贷款人D、信托机构10.收益性房地产投资过程包括（）。A、机会的发现B、初步预测C、风险分析D、粗略的投资分析E、收益的分成11.同抵押、质押相比，保证是以保证人的（）提供的担保，而前二者则为（）。12.净收入乘数是资本化率真正的（）。13.我国个人住房贷款期限最长不超过（）年。14.我国专业银行房地产信贷部信贷资金的主要来源是（）。A、借人资金B、银行存款C、自有资金D、同业往来资金15.房地产商业贷款的原则有（）A、安全性B、流动性C、盈利性D、政策性E、无偿性16.抵押人将已抵押房屋（抵押期尚未完结）再次向银行申请抵押贷款的行为称为（）。一般地，向原抵押贷款银行申请再次抵押称为再抵押，向其他银行申请再次抵押称为（）。17.与银行其他信贷品种不同，个人住房贷款具有（）特点。A、是银行主要消费信贷品种B、必须设立担保C、基础是抵押权D、不可以实行证券化E、业务具政策性且成本较高、效益较好18.决策者的个人因素对决策的影响非常重要，其中理性因素包括（）。A、知识水平B、投资偏好C、对社会的洞察力和判断力D、对信息的处理能力E、经营管理水平19.月还款额通俗地称为（），是指每月应还银行的（）。20.（）是资本使用者给中介服务机构或直接给资本供应者在一定时期按一定方式偿还债务的承诺。21.有一房主向甲保险公司投保该房屋火灾保险，保险金额是80万元，同日向乙保险公司投保该房屋火灾保险，保险金额为180万元，其房屋价值为250万元。若发生火灾事故，被保险人最多能得到（）万元损失赔偿。A、80B、180C、250D、26022.个人住房贷款期限在一年以上，贷款期间遇法定利率调整，贷款利率（）。A、自法定利率调整的次月起调整B、自法定利率调整的当月起调整C、从次年起按新的利率调整D、未归还部分按利率调整23.（）是房屋在推向市场一定时期（一般为1-2年）后，空置房屋（没有出租或销售）占房屋总量的百分数。24.利率表现为（）。A、利息和本金的比率B、利息和全部投资收益的比率C、借贷资金和资产的比率D、全部投资收益和资产的比率25.质押与抵押的共同点包括（）。A、质押品和抵押品都可以拍卖B、二者都是以取得所押（抵押或质押）财产的价值为目的C、质权和抵押权都因债权的存在而存在，与债权不可分离D、都以所押财产的价值优先受偿E、两者都属于物权的担保方式26.以房地产作为抵押物进行贷款时，在（）的情况下，贷款人可对借款人追究违约责任。A、借款人按期归还借款本息B、借款人擅自改变贷款用途而挪用贷款C、借款人未经贷款人同意，将设定抵押权的财产出售D、借款人未经贷款人同意，将设定抵押权的财产租赁E、设定抵押权的财产遭受台风等自然灾害而破损27.房地产保险的被保险人（或受益人）在发生约定的保险事故时，根据合同向保险人提出保险金赔偿要求的法律行为称之为（）。A、赔偿B、索取C、理赔D、索赔28.土地及房产价格长期上升的趋势以及房地产适于充当抵押品的特性，决定了房地产抵押贷款的（）A、安全性B、流动性C、长期性D、多样性29.根据《城市房地产抵押管理办法》，不得设定抵押的财产有（）。A、已依法公告列入拆迁范围的房地产B、抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产C、列入文物保护的建筑物和有纪念意义的其他建筑物D、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产E、抵押人所有的房屋和其他地上定着物以及抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒滩等荒地的土地使用权30.从资金来源看，住房公积金贷款是一种（）。A、信用贷款B、基金贷款C、委托贷款D、无息贷款31.住房公积金贷款与一般个人住房贷款有（）的区别。A、性质和资金来源不同B、贷款对象有所不同C、抵押人和贷款风险不同D、贷款条件有所不同E、住房公积金贷款利率比个人住房贷款利率优惠32.下列机构属于银行型房地产金融机构有（）A、住房合作社B、住房信贷保险机构C、二级抵押贷款机构D、房地产抵钾银行33.（）是年还款额与总借款额的比值。34.投保人在办理房屋投保手续时，应一次性交清保险费，保险费是保险合同生效的重要因素，保险费数额取决于（）。A、保险费率B、保险期限C、保险金额D、保险种类E、保险标的物类型35.下列说法错误的是（）。A、每一个职工只能有一个住房公积金账户B、单位应当于每月发放职工工资之日起10日内将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金专户内C、单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例D、新参加工作的职工从参加工作的当月起开始缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例E、单位应自单位合并、分立、撤销、解散或破产之日起30日内由原单位或者清算组织到住房公积金管理中心办理变更或者注销登记36.房地产由于其特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为（）。37.物上请求权可以分为以下（）类型A、停止侵害请求权B、请求恢复原状或提供额外担保C、消除危险或排除妨碍请求权D、请求告知E、损害赔偿请求权38.某人申请住房贷款12万元，贷款期10年，贷款月利率0.5%，采用每月等额偿还本息法归还，每月应归还贷款本息为（）元。A、1268B、1293C、1332D、142339.（）是指能使房屋的未来收益与其终值之和的贴现值等于现值的贴现率。40.我国房地产金融机构的主体是（）A、住房储蓄银行B、商业银行房地产信贷部C、住房合作社D、住房信贷保险机构41.在抵押贷款中，抵押房屋仍由借款人占有、使用和管理，但借款人应遵守以下约定（）A、保证所占管房屋的安全性、完整性B、保证所占管房屋由自己使用C、随时接受抵押权人检查D、不得有损害所占管房屋的功能或降低其价值的行为E、借款人向贷款人认可的保险机构投保，贷款人为保险事故赔偿的第一受益人42.新设立的单位应当自设立之日起30日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并自登记之日起（）日内持住房公积金管理中心的审核文件，到受托银行办理住房公积金账户设立手续。A、10B、20C、30D、4043.保证合同的主要内容应包括（）。A、被保证的主债权种类、数额B、债务人履行债务的期限C、保证的方式及担保的范围D、合同双方的经营能力E、保证期限及双方认可的其他事项44.按份共有的房地产设定抵押时，抵押价值以（）；共同共有的房地产设定抵押时，全部房地产均为抵押财产，抵押物变卖时，其他共有人负（），在以变卖款偿还债务后，其他共有人有权向抵押人追偿。45.新加坡成功地解决了国民住房问题，它采取的住房金融制度类型是（）。A、抵押银行制度B、合同储蓄制度C、住房公积金制度D、住房合作社制度46.房地产金融的主要任务有哪些？47.根据我国房地产资金的来源和金融机构的作用，可以将我国的房地产金融发展分成（）等特征非常鲜明的阶段A、房地产金融萌芽阶段B、住房建设资金管理阶段C、房改金融阶段D、房地产金融阶段E、房地产调控阶段48.新加坡中央公积金的储蓄利率和贷款利率采取（）的形式。A、固定利率B、浮动利率C、自有利率D、银行利率49.以下属于房地产开发贷款的操作流程的是（）。A、递交申请、受理审查B、项目评估、评级授信C、抵押登记、债务清偿D、核查审批、借款发放E、贷后管理、收贷撤保50.下列（）属于房地产抵押贷款市场的参与者。A、保险公司B、商业银行C、信托公司D、律师事务所E、政府有关机构51.直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市，应当设立住房公积金管理委员会，住房公积金管理委员会需履行的职责有（）。A、负责住房公积金的核算B、负责住房公积金的保值和归还C、确定住房公积金的最高贷款额度D、编制、执行住房公积金的归集、使用计划E、根据有关法律法规规定，拟订住房公积金的具体缴存比例52.土地债权人交给债务人到期索还债款权利的证明书是（），是房地产证券的一种，一般通过房地产金融机构发行，采用抵押借款方式，它是政府授予房地产金融机构的一种特权。A、金融债券B、土地证券C、土地股票D、土地债券53.股权由资本供应者拥有，股权的拥有说明资本使用者有（）的义务，同时也有权取得剩余的收入。54.从大量应调查对象中随机抽取一部分，然后再推算出总体数据的调查方法叫做（）A、普遍调查法B、典型调查法C、抽样调查法D、分层调查法55.某借款人向某商业银行申请个人住房贷款10万元，期限24个月，贷款年利率为6%，按月等额本息方式还款方式下借款人第一个月末应偿还本金额、利息金额和贷款余额分别是多少？等额本金方式下，第一个月和最后一期期末还款额分别是多少？56.我国的住房公积金缴存比例实行动态调整机制，具体缴存比例由城市住房公积金管理委员会拟订，经各级政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准后执行，一般不得（）。A、低于5%B、高于5%C、低于8%D、高于8%57.房地产开发贷款的审批要根据（）及（）办理。58.房地产保险的作用是（）。A、促进住房消费的增长B、意外不幸，实现经济补偿C、增强投保人的信用，促进资金融通D、抑制通货膨胀E、为抵押二级市场的发展提供了坚实的基础59.房改金融与商业性金融相比，其特点有（）A、资金来源的强制性B、灵活性C、资金运用的优惠性D、长期性E、安全性60.房地产金融是指为房地产生产、流通、消费而筹集、融通、清算资金的所有金融行为的总称，其主要特征包括（）。A、宏观性B、多样性C、长期性D、安全性E、风险性61.借款人要求对贷款展期的，提出书面申请的时间应当在全部贷款到期前（）A、1个月B、2个月C、3个月D、6个月62.（）是与房地产保险合同有经济利益关系，而不一定直接参与房地产保险合同的订立的人。A、当事人B、关系人C、辅助人D、经纪人63.房产开发贷款其特点是（）。A、单项贷款规模大B、受市场因素影响大C、贷款对象较少D、风险性较高E、贷款收益率最高64.试论金融业对推动我国房地产业发展的作用？65.保本点就是营业费用与债务之和同可能的毛收入的比值，它能说明（）的安全性。66.速动比率是（）之比。所谓速动资产是指（）。67.保证是债务当事人以外的（）对债务人履行债务负保证责任，如果债务人在债务期限不履行偿还债务的义务，则由保证人代为履行或承担责任的一种担保制度。68.“信贷”即信用贷款，是指以借款人的（）发放的贷款，借款人不需要提供担保。69.贷款可以展期（）次，展期期限不得超过原贷款期限的（）。70.在以下（）情况发生时，贷款人为了自身资金的安全，有权要求对抵押房屋进行处理。A、贷款合同到期（含展期），借款人未依约偿还贷款本息B、借款人在贷款合同终止前已宣告解散或破产C、借款人未按土地出让合同规定完成有关建设项目D、借款人自行决定将抵押房屋出租E、借款人在生产经营、财务或其他事项方面发生重大事件，可能影响贷款人（抵押权人）利益71.抵押贷款发放额度与抵押价值相比通常为（）。A、50%B、60%C、70%D、80%72.已经投保的房屋，遭到下列（）情况时，保险公司应予以赔偿。A、地震B、火灾烧毁C、战争破坏D、泥石流冲毁E、核反应污染73.一般情况下所有的人都需要房地产金融提供服务。这表现为房地产金融的（）。A、安全性B、长期性C、政策性D、广泛性74.典契如果明确约定出典人逾期不赎典当物而成为绝当的，这时承典人得到了典当房屋的（）A、使用权B、收益权C、所有权D、转典权75.（）就是期望收益低于最低可接受收益水平的可能性。76.权益收益率是股东所占权益对应的收益水平，在房地产中是专指按揭贷款借款人（抵押人）所拥有的自有资金（权益）的收益率，其数值为（）同（）的比值。77.贷款期限不同，利率不同，这种因期限差异造成的利率差异可以称为（）。78.消费性房地产金融服务，最基本的产品就是（）和（）。79.（）是为弥补资金长期被银行占用而引起的风险和不确定性的溢价。80.房地产业是综合性非常突出的产业群，其主要特点包括（）A、房地产业投资大、借款多、周期长B、房地产受区域因素影响较大C、房地产具有投资和消费的双重性D、房地产受国家政策与城市规划影响E、房地产投资收益性率高81.土地的需求不断上升，而供给却有刚性，这一特点决定房地产资金的（）。A、回收期长B、运行的地域性C、保值增值性D、风险性82.房地产金融市场极为不规范、不成熟，存在许多急需改进的地方。概括来讲有（）A、资金来源单一B、贷款品种可选择性差C、法律体系不完善D、市场发育滞后E、人民银行经营机制有待转变83.房地产抵押贷款的利率由（）等组成。A、贷款期限B、承担的风险C、资金利用率D、资金的投资收益E、安排抵押贷款所发生的运营成本84.抵押率是指（）与作为抵押物的住房价值之比；质押率即贷款额与（）之比。85.优先股与普通股相比，其优先性表现在（）A、表决权优先B、取得股息优先C、企业清算时受偿优先D、交易权利优先E、召开股东大会优先86.（）年我国率先在上海实行住房公积金制度。A、1991B、1992C、1993D、199587.每一期段摊还的本金数额占本金的百分数被称为（）。88.从严格意义上来说，房地产保险可按保险对象划分为（）。A、房地产价值保险B、房地产人身保险C、房地产责任保险D、房地产财产保险E、以上均是89.期房是尚未竣工的预售房屋，其抵押登记应为（）A、签订抵押贷款合同时的期楼抵押登记B、房屋预期质量登记C、竣工日期登记D、房屋竣工通过质量检查和验收后的房屋抵押登记90.资产收益率是指该项资产所有（）与该项资产价值总额的比值，说明整个资产的收益水平。91.影响盈利水平的因素主要包括（）。A、购买价格B、未来现金流C、融资可能性及融资期限D、税赋92.（）是说明一投资项目能获取足够的收益、偿还债务和取得利润的可能性，它是借贷双方决策的关键因素。A、投资预测B、估价C、投资估算D、可行性93.借款人非财务评价就是对借款人的基本情况进行必要的客观评价，主要包括借款人的（）。A、主管部门、组织形式B、历史沿革C、产权构成D、职工人数及构成E、主要开发项目及业绩94.将未来的收益价值转变为现在的价值，这种计算称为（），其计算参数是（）。95.（）是以自己的信用为保险标的，要求保险人担保自己的作为或不作为的一种保险，承保的是自己不能履行合约时给债权人造成的损失。A、保证保险B、房地产信用保险C、职业责任保险D、预付款保险96.职工、单位对住房公积金账户内的存储余额有异议，可申请受委托银行复核。对复核结果有异议时，可申请住房公积金管理中心重新复核，受委托银行、住房公积金管理中心应当自收到申请之日起（）日内给予书面答复。A、5B、10C、15D、3097.随着时间的推移，房地产需要一定的折旧。为了保证初始投资时的资产价值，每年都应从收入中抽提一部分来弥补建筑物损失，这个过程可以称为（）。98.质押的基本特征包括（）。A、质权人对质押财产享有占有权B、质押是抵押的一种特殊形式C、质权人有决定拍卖或变卖质押财产的权利D、质权人享有妥善保管质押财产的义务E、权人对质押物所生孳息享有收益权99.已出租房屋可以（），但需尽告知义务，租赁合同继续生效。100.利率集当中各利率的不同是由（）、（）、（）以及手续费等方面的差别决定的。第1卷参考答案一.参考题库1.正确答案:C2.正确答案:C3.正确答案:C4.正确答案:票面利率5.正确答案: 6.正确答案:D7.正确答案:C8.正确答案:D9.正确答案:A10.正确答案:A,B,C,D11.正确答案:全部资产；物的担保12.正确答案:倒数13.正确答案:3014.正确答案:C15.正确答案:A,B,C16.正确答案:再抵押；二次抵押17.正确答案:A,B,C,E18.正确答案:A,C,D,E19.正确答案:月供；本息和20.正确答案:债务21.正确答案:C22.正确答案:C23.正确答案:房屋空置率24.正确答案:A25.正确答案:B,C,D,E26.正确答案:B,C27.正确答案:D28.正确答案:A29.正确答案:A,C,D30.正确答案:C31.正确答案:A,B,D,E32.正确答案:D33.正确答案:还贷常数34.正确答案:A,B,C35.正确答案:B,D36.正确答案:不动产37.正确答案:A,B,C,E38.正确答案:C39.正确答案:有效收益率40.正确答案:B41.正确答案:A,C,D,E42.正确答案:B43.正确答案:A,B,C,E44.正确答案:抵押人本人所有的份额为限；连带责任45.正确答案:C46.正确答案: 房地产金融机构的任务是为房地产业筹集、融通资金并提供结算和其他金融服务。 （1）房地产金融机构的筹资和融资 （2）支持房地产开发、建设和流通 （3）推动住房商品化 （4）促进房地产资金良性循环 （5）保障房地产业持续健康发展 （6）提供其它金融服务47.正确答案:B,C,D48.正确答案:A49.正确答案:A,B,D,E50.正确答案:A,B,D,E51.正确答案:C,D52.正确答案:D53.正确答案:偿还债务54.正确答案:C55.正确答案: 设月实际利率为i 1+5%=（1+i）12，i=4.074‰（即计算等效利率） （1）、每月还款额R=i*M*（1+i）n/[（1+i）n-1]=4382.16元 第1个月末应还利息额为I1=100000×4.074‰=407.4元 第1个月末偿还贷款本金Q1=4382.16-407.4=3974.76元 第1个月末贷款本金余额为M2=100000-3974.76=96025.24元 （2）、每月还款额R=M/N=1000000÷24=4166.67元 第1个月期末应还利息为I1=[100000-（1-1）×4166.67]×4.074‰=407.4元 第1个月