龙湖地产施工图设计技术指引方案

龙湖地产发展有限公司为解决设计、绘图、施工中的常见问题，提髙设计施工质量，减少不必要的损制定本施工图设计指导书.本指导书为设计任务书的附本。凡承接龙湖住宅建筑及规划的施工图设计单位，务必遵照本指导书要求执行，如因未执行本指导书要求，而经龙湖地产发展有限公司自行改正的，按实际所发生的设计及施工费用，加倍扣除设计费。本指导书的解释权属龙湖地产发展有限公司研发部.•施工图名称表述应完整，编号应齐全。图纸不应有重号现象.C.修改图的修改符号位置应统一；•在按小区统一出图的同时，应按栋号单独出图.•凡从施工图设计合同中规定的设计周期截止日起，提供我公司的图纸深度,必须满足国家颁布的《建筑工程设计文件编制深度的规定》。 1 2 第一章总体设计 6 6 6 6 6 7 7 7 8第二章建筑设计 9 9 第三章结构设计 第四章给排水设计 第五章电气设计 第七章天然气、暖通设计 第六章精装修设计 第七章景观设计 第八章综合管网设计 第一章总体设计1）封闭管理:小区或组团围墙、泳池应有方便管理的3）室內外标高不得有误，务必注意与周边道路及环境的关系，总图与单体室外标1）总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流，当消防车道下面3）各管线检查口尽量设于绿化中，当消防路或消防登高面要求过宽影响环境景观并配置给排水设施.3）水泵房、变电站、垃圾站、箱变、地下人防、围墙、煤气调压站等设计应明确其平面位置及具体做法。且须结合环境布置，不能影响美观。1）建筑间距应满足防火间距、日照间距，各工程管道占地宽度等的设计要求.2）应明确道路两侧及小区内雨水排水系统做法，室外大范围的平台、踏步，应设截水沟，组成排水网.如设置雨水口，应明确雨水口的设置位置和做法。3）室外工程如雨水管井过多而影响路面美观，可采用雨水盲沟排水方式，上用卵石装饰，雨水或雨水管排入盲沟内，统一排入市政管网（本方法主要适用多层5）室外庭院设置在地下室顶板上，当覆土层较厚时要充分考虑其重量，花池可通过带有微孔的PVC管外包土工布排入最近的雨水井，或事裂和检修困难.7）化粪池、下水道位置距建筑主体不能太近，否则维修开挖时会导致建筑沉降,且维护成本高.车辆应满足停车、倒车尺寸要区及车行道、回车场等规范的规定。4）避免道路観半角偶出现裂缝、窖井周边栓出现裂缝一应加设裂钢筋和角偶钢5）机动车道上的排水沟沟盖板要选用带胶边的铸铁或其他新产品，不采用水泥盖第二章建筑设计1.在施工图出图前，设计院与我司研发部应相互沟通，就《住宅初设、施工图设计A.应说明厨房、卫生间、阳台、楼电梯间降板尺寸。B.应说明卫生间排风帽、空调洞室内与室外墙上加护套。刷同相邻墙面颜色涂料.C.相邻两房间的空调预留孔洞在同一标高的垂直空调板，应说明在上一层空E.应说明公用上人屋顶及私家廳台的面层及屋面做法.及配件、外墙贴面、涂料、单元门及进户门、锁、雨棚、开关插座、住户配电箱、灯具、智能化设备箱、钢结构、玻璃构件、围墙栏杆等所有影响感观的建筑构件必须提前（要留足可能多次反复的时间）确认小样后方可大量A.外立面设计应明确外墙面的材质、颜色，明确裙房、窗台、挑板、线条、檐口等细部装饰做法，所有的外墙装饰装饰线条建筑的厚度尺寸应与外墙装饰面层材料规格尺寸相吻合，尽量减少切砖造成的经济损失.B.外墙如采用面砖，其面砖不应采用密贴的方式，应隔层分缝，缝宽宜为25-）；）；米.设置水、电表的门洞尺寸应尽量大一些，以使不进入井道就能操表.与户配电箱、对讲机发生冲突.A.跃层卧室不得设在厨房正上方，卫生间不得设在卧室、厨房、客厅、入口正B.跃层住宅的室内楼梯间的平面尺寸、梯踏步的几何尺寸应符合规范要求:步A.确保建筑施工图上的结构柱位置及尺寸与结施图一致，多次修改后的承重墙体布置与龙湖购房合同中建筑墨线图一致。B.填充墙空心砌块不得采用单排孔砌块.C.应明确砌体构造做法和防止墙体开裂的措施.相对关系尺寸.9）地漏：地面排水口及地漏应考虑住户安装及美观的要求，在平面上标明水平及垂直方向定位尺寸，以使各标地段做法统一，地漏不能设于一开门就容易看到B.屋面、墙柱楼板及女儿顶部等处伸缩缝的做法，跨伸缩缝排水沟做法,跨伸缩排水沟做法.置。厨房吊柜设置时应注意避免挡窗。吊顶下皮应高于窗洞上皮50。方便及冰箱散热。高档物业可以就结合橱柜做暗藏式冰箱位。洗衣机位不小于并避免离橱柜太近。宜采用能防止溢流和干涸的专用地漏.A.应结合厨具设置烟道，烟道开孔位置应利于抽烟机排气管接入，布置在次B.烟道产品应过关，避免住户间互相串味，烟道忌单风道设计，烟道本身尺道的倒烟现象，应从烟道种类（单烟道，双烟道）、烟道止逆阀的选择、烟道尺寸给予考虑.高层排烟道应采用“主一次一主”变压式烟道，且防止串烟串味,应采用单双层分别排风系统，髙层排烟道排风口应有防火止回4）热水器：当热水器安排于生活阳台处，应考虑利于废气排放，若采用封闭阳响台面有效使用宽度，中高档项目应设管道井.注意各种管线不发生冲突,立管不遮挡排气洞口，不影响开窗，且排气洞口注意与热水器位置相结合布置.A.布置尽量集中，以不影响业主有效台面使用面积。上层使用的下水支管不排水立管遮蔽窗户，影响厨房采光.1）私密：当两户卫生间位于凹槽相对布置时，窗因对视），墙面布置.oB.卫生间的下层应避免为卧室或餐厅等部位，如难以避免，则结构应降低楼板标高，卫生器具排水方式为侧排，防水等级宜升高.B.卫生间内应避免有梁穿过，有梁穿过时应注意卫生器具楼面留孔与梁的关A.大户型主卫生问宜洗、浴分间，洁具设施要与户型档次相匹配，应考虑浴C.当洗衣机与洗脸台合设于一室时，应认真合适洗脸台宽度尺寸是否足够，洗衣F.避免暗厕，暗厕应设通风道，其位置应避免靠近给水管及设在门后.G.若卫生间设计安装普通浴缸，则窗台高度不能小于500：若卫生间设计安B.台盆镜面宽度同台面长度且高于台面300,台面于淋浴间或浴缸相交处倒园2.2.4阳台及露台A.开敞阳台天花涂料部分应为外墙涂料，顶层阳台应设雨棚•若外墙装饰材料为涂料时，阳台踏脚需做反坡，以防止对墙面的B.阳台玻璃栏板应采用便于加工、安装和维护的形式，玻璃应采应不易破裂B.地面应比室内最少低50,如有困难以及顶层露台的门应设C.当洗衣机位于阳台时，洗衣污水不应直接排到雨水管内，应设防止溢流和干涸的专用排水地漏，阳台拦板要考虑洗衣机位的摆放，避免镂空。D.阳台排水应设地漏，地漏位置建筑专业要结合雨水管，宜靠近外墙、阳台角端设置，不宜设在门口，阳台地面应向地漏找坡，并标明排水坡度.差，若稼台底层功能容许，可考虑降板处理；花池需要考虑底版与平台完成面于下层辅助用房顶拐弯并至靠墙或柱边位置伸出屋面至最顶层女儿墙高度.A.既要考虑外观整体形象，又要考虑业主在室内的感觉。窗外有空调外机,且应明确百页位置.F.防雷：外墻门窗，百页，金属构件应按规范设置避雷接地.A.住宅各房间均应考虑空调机的设置；空调外机位不应占用房间内面积，同B.空调室外机位应靠便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置，尽量避免设于无窗山墙，不便于空调外机的安装。空调室外机位应考虑窗的开启方向.空调位设于凹槽內时需考虑对窗槽的影响，距离过近而对吹的两室外机需要相互错位.空调外机不宜设于封闭阳台内.室外机位净尺寸至少C.空调室外机安装可采用相临凸窗间放置，梁下挑板放置，阳台或平层挑板在平面相同位置不同高处分别挑板垂直立体安裝。相邻两房间的空调洞在同一标髙的垂直空调板，应标明在上一层空调板上，在原理地漏侧靠墙A.空调洞口与空调室内机安装在同一个平面上时，空调插座位置设计在洞口B.空调洞口与空调安装不在同一个平面上时，空调插座设计在与空调室内机B.室内外无髙差的首层客厅的柜式空调室内机穿墙管应比室外地面的完成面A.空调冷凝水应有组织排放，主管的布置应隐蔽，并方便支管接入。造型设置雨蓬，不应直接在楼上阳台下设置住宅入口.大堂顶一定做有组织排告栏及其专用照明、牛奶箱、信报箱等设施.于楼段下较隐蔽处，大堂内尽量不要看到管线和消防栓.防栓的安装一定要符合规范，要易于操作不能设于楼梯跑侧墙上，并保证人员正常安全疏散宽度，消防栓应有出屋面实验栓.3）高层住宅楼梯消火栓明设在休息平台处时，休息平台宽度应比正常宽度加4）消防管、给水管及其他线槽，如有转弯部分绝不能出现在楼梯间上第一跑顶上等显眼的视线范围內，楼梯休息平台顶如有水平支管或线槽最好是先5）单元入口处不能看到天然气管。天然气管的走向应尽量减少天然气管的户影响开窗，且排气洞口注意与热水器位置想结合布置。2.3.2电梯及电梯厅A.应明确载客人数和载重量，并考虑轿箱内的装修荷载，适当加大电梯最大载3）前室门：电梯在人防清洁区内使用时应设前室为防护密闭门.B.不宜与起居厅、居室贴临，必须贴临时电梯井道应为隔音墙体，且速度大通气孔.利于电梯门套的安装。单台电梯控制按钮留洞应设于电梯门套宽度中心位置，其位置和高度使用要尽量方便，预留孔的尺寸可比要求四周均宽出25MMO房至控制管理中心（消防控制室）应设计有视频线、电话线。B.机房设备应有满足设备尺寸要求的C.机房应设置空调位置及吊钩；客用电梯与消防电梯不能共用机房，机房间应采用防火墙分隔.D.电梯机房应满足通风和散热需要，明确风扇或制冷窗机安装作法。应注意机房温度控制所需通风及空调设备的预留洞、电气管线、插座是否设置。F.不应在电梯机房顶板上直接设置水箱或在机房内直接穿越水管，蒸汽管和烟G.应注意机房屋顶用于吊装设备的梁位置及梁上oB.消防电梯井底应设排水设施，排水井容量不应小于2立方米，且不宜布置在电梯井内，而应布置在临近消防电梯的地方，并用暗管连接，如地下室兼人防时，应注意排水井应设在染毒区。如无特别要求，消防电梯不下地下室。闭门器，防火门可作子母门。电梯在人防清洁区内使用时应设前室为防护密闭防疏散楼梯间在首层应将地上和地下部分用防火门隔断，从首层防火门到负一层2）应明确楼层净高，建筑、结构、给排水、通风空调、电气、装饰等专业相应协应按水、电要求预留强弱电线管、给排水管穿两套管。即使预留套管或洞口，4）水、电管井的面板标高应满足以下要求：水管井楼板面应比相邻楼板面下降0。5）室内楼板面应高于室外绿化平台屋面板的找平层、防水层、保护层及绿化完成后的高度，裙房屋面与塔楼底面层楼面标高差，建议不小于600。如不具备条A.备用发电机房的排烟道是否考虑隔热设计，有无安装预留孔洞.B.人防分区布置要满足平时和战时的要求，各种管线布置不应对人防门的开关有影响，人防门前开门范围内的垫块应确保在战时能快速移开，使人防C.人防地下室设备用房应有一定数量的从基础内引出的钢筋头，便于战时设备接地使用.12M；超过两层的地下室应设计滤水层。排水沟不应跨越防火分区或人防E.首层地面应注意预留大型设备吊装孔洞.F.出入口及采光窗、井应结合地面环境做好设计。H.务必保证不得出现渗漏水情况.B.由于成本控制，地下室层高较低，给水、消防和喷淋的干管可穿梁安装于最高，喷淋支管沿侧墙安装，高度不做限制.D.风管在有梁的地方绕梁安装，以提高安装高度。A.管道穿越地下室的外墙必须预留防水套管.D.地下室防排烟洞口、柴油发电机排烟洞口应特别注意，这些洞口较大而且E.干管穿越地下室梁的留洞在水平方向应考虑留有较大的富裕，以避免施工F.穿梁的位置是否对梁受力不利，是否有G.地下室的留洞在施工前，各专业应汇总校对，以防止遗漏。A.变配电房、水泵房、柴油发电机房不宜放在较低位置，以免万一发生事故会被水淹.C.水泵房内的配电柜不宜和水泵地坪一个标髙，配电设备应抬高，以免被水淹，配电设备可考虑放在单独房间，有门通往泵房即可.D.水泵房的排水首先应考虑能自然直接排出（少量集水可排入其他地方），这样万一泵房发生以外有水时，泵房的集是可排到地下室，以免泵房立即被淹，同时考虑设置水本排水，排水集坑应设置水位报警装置.洗手池，排水应首先考虑能自然排到地下室的集水坑内，但不能排到电梯F.配电房的电缆沟由于多种原因容易进水，应考虑增设排水集坑采用水泵进量.A.人防的洗消间应设置防暴地漏，并应委托专业公司予埋或指导。C.穿越人防外墙的管道，在人防一侧必须安装防暴阀门，穿越人防分区墙的管道应在两侧增加防暴阀门.D.穿越人防分区的电缆桥架应进行封堵处理，电缆周遍应用防火棉封堵，穿F.地下室排水沟穿越人防的分区墙时必须做特殊处理。如：在两侧增装阀G.必须考虑防火门和人防门的关系，两种门不宜共用一个门洞，以免出现混I.应注意人防门与结构水电的关系，避免相碰，使人防门打不开。A.地下室防水应作好挡墙迎面土、顶板面防水以及地面排水，处理好变形缝、穿墙套管的防水.档墙外宜设盲沟。地下室地坪应沿墙角、地面纵横方B.地下室车库坡道起止处应设置两条雨水排水沟，上面的雨水沟的排水应考C.集坑的排水泵应进行自动化监控处理，将信号引至控制室。D.地下室的排水篦下应设计安装橡胶皮条.B.地下室插孔电话的位置应考虑与防火门，人防门等的关系，避免出现使用C.应注意防火卷帘门与梁柱的关系，尽量抬高安装高度。D.人防区的排烟处的防火门必须考虑密闭性，不能采用一般的防火门，应考2OB.设备管道应避免穿越防火分区，分隔防火单元的防火卷帘门高度不应小于2.2M,经常开启的防火卷帘门宜采用轻质产品.D.坡道出入口高度不小于2.4M高，具体设计时应重点注意梁的高度和避免设G.坡道出入口处及坡道结束处应设置截水沟；沟盖板要选用带胶边耐轮压的金I.兼作人防的地下车库，入口处防护密闭门要设计合理；通过防护单元隔墙的通道要满足汽车方便进出.J.地下人防工程兼作车库时，梁的高度除满足人防防护要求外应满足公共管道各设备用房应统筹考虑、布置紧凑，不应影响停车等使用功能。给水调频泵的减压阀安装角度：要面向便于装门及维修方向，并不得妨碍其他设水表房、垃圾房、配电间等应设门栏.有水房间应设地漏，并标明排水坡度。应明确位于地下室最底层变配电房的作法：地面和挡土墙应作防潮层并贴面砖，变配电房内应设置通气窗，窗上应设置能防止小动物进入的钢板网。设备房应严格控制噪声，在隔声、吸声、消声三各方面采取措施：①位置远离人群居住区；②设专门的吸声房间；③布置缓冲带；④基础、楼板、墙和柱作A.变配电室、水泵房不应直接设在紧邻住户的住宅楼底层，设备房的楼上可设商业、物业办公或公共活动场所等非住宅用房。冷却塔应设置在非住宅楼屋顶，尽量远离住宅，减少或避免噪音扰民，并设计检修楼梯。B.屋顶正压送风风机应选用低噪音的型号，供应商业用房空调主机应避免噪音C.当稳压装置设在住户顶板上时，应在屋顶层或吊顶内设隔音材料，减少低频7屋顶、女儿墙及栏杆A.屋面雨水管的设置尽量隐蔽，不能直接暴露于立面墙上，应结合冷凝水并应画出雨水管、冷凝水观、阳台排水管、地漏之间的定位详图。底层平面须表示雨水管.0C.屋顶排水不能先经露台再排至雨水管，必须直接排至雨水管。D.屋顶花池泄水管不能直接排向屋顶花园地面，否则会影响使用。E.当屋面被防火墙隔开时，应两侧分别排水，不得在防火墙上开洞设排水F.种植屋面应设置人行通道，四周设围护墙及泄水管、排水沟，并严防泄3）上人露台烟道高度应与顶层女儿墙平，污废水透气管应在下层顶棚何必感拐弯至柱子或墙角等不显眼凹槽处，高度同顶层4）屋顶花园水电管线尽量暗装，水电接口位置应靠近业主活动区域尽量符合常6）裙房屋面的女儿墙距主体结构的外墙很近时，应有防止雨水从女儿墙顶溅进窗台板的防溅水措施.7）屋面绿化平台及屋顶上的变形缝应有明确的剖面大样做法，而不仅仅引用图O1）一般要求：建筑专业统一协调设备专业管线和设备位意设备箱与构造柱、结构量的关系。应在平面放大图和剖面图上表示出设备箱A.电缆井位置一定要设在楼梯梯段下或室外，非住户必经之地。孔洞.1）底商餐厅对外公共厨房应设通至屋顶排烟道；如平面适当位置考虑设置集中排烟道，烟气应高空排放.2）底商应设集中供冷，前期设计时可将平面适当分区分段设置，如条件限制而采用分体空调，实际时应在隐蔽位置考虑空调机位，避免靠近住宅入口。3）当流量大的商业服务空间与商住楼住户大堂临近时，商业用房的货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向布置，最好设专用的货运通道，避免人、货流交叉，减少交通安全隐患.4）商业裙房应按餐饮功能设计，预留好上下水会所（1）大型会所宜设计厨房，以便开展商务会议或业主租用聚会。（2）会所功能设置应根据使用者的组成考虑，应突出特点以提高利用率。第三章结构设计1）结构设计需满足国家及重庆市现行结构设计规范强制性条文的要求2）结构设计需满足建筑功能要求，结构布置、结构构件尺寸要与建筑使用功能相适应，避免竖向构件局部突出、水平构件影响净高、完整的功能空间出现结构3）结构设计需经济合理，结构体系受力明确、传力简捷，做到精心设计，不断优化,结构造价和含钢量控制在要求范围之内.4）结构设计需保证产品的质量，避免由于设计原因造成开裂、渗水、不均匀沉降2）二次装修楼面荷载标准值统一按下列数值考虑，并在图纟氏注明二次装修时不4）室内地下室顶板考虑施工时临时对方材料或做临时工场的荷载，并在图纟氏中说明，荷载值取5kN/m\此荷载为临时荷载标准值，不与使用活荷载及二次装修5）地下停车库顶板覆土荷载按实计算，活荷载考虑4kN/耐，如为行车道则按行车2）结构设计人员需认真查阅地质勘察报告，分析地质参数，研究工程地质特点和3）需要打桩时，需进行桩型、桩径、桩长多方案比较，不同单体可选用不同桩型，地基土对桩的支撑能力尽量接近桩身结构强度.4）单桩竖向承载力的确定，以静荷载实验结果为依据，在进行桩的静荷载实验6）合理选择基础梁的断面，建议采用倒T型筋.7）地下室底版需进行通板式和阀板式技术经济比较，应按板的抗冲切、抗剪承载8）避免地下室设变形缝，确需设缝时，慎重处理变形缝止水问题.9）局部软弱土层及暗塘暗滨等，可采用换土、桩基或其他方法处理，处理方法需11）多层砌体承重结构的地基允许变形值需满足基础中心计算沉降量小于1）低层住宅、多层住宅优先考虑砌体承2）砌体承重结构抗震构造柱和圈梁的设置需满足规范要求，但不应任意增加构造3）剪力墙结构的剪力墙布置需优化，结构布置宜规则、对称，严格控制结构的扭转变形，按一般装饰要求控制层间位移，在满足规范的前提下尽量减少墙的数量，减少墙、暗柱、连梁的配筋，并应按计算结果和构造要求分段配筋。4）无地下室的住宅底层结构，除厨房、卫生间外，其他功能房问采用预制板架9）结构梁的受力钢筋需计算确定，不得任意加大或减少配筋量，简支梁上部构造钢筋配筋量按受力钢筋的四分之一考虑.如确需采用钢结构，需征得委托方同意，并出钢结构详图，不得标注“专业厂家设计”.11）尽量用砖砌女儿墙代替钢筋混凝土女儿墙，设置配筋压顶和构造柱，并对女14）结构设计中需有防止质量通病的措施的说明，并对材料的应用、施工措施等提出明确的要求.O1）结构图上墙体厚度、柱子尺寸、门窗洞口尺寸、楼梯定位他专业相应构建外形和几何尺寸一致。4）在设计地下室和地下车库等地下构筑物时，需充分考虑施工及使用中的不同工6）对小区内埋深较大的水泵房、地埋式污水处理站，需综合考虑施工方案，进行技7）住宅卧室内天棚板下不宜有梁露出，若因结构确实需要，梁高应尽量小，或采用A.跃层住宅中跃上层的内阳台与卧室之间的梁不应吊在下层客厅的天棚上.B.厨房与生活阳台之间的梁不应吊在楼下住户的卧室中，上下层墙体未对齐时，支撑上层墙体的梁建议采用暗梁或在板上布加强B.单卫生间结构相对室內降板500•公寓式住宅单卫生间结构相对室内降板D.室内有髙差的住宅楼板应尽量采用楼板转折的形式，结构梁不宜加髙过多。及预留洞的尺寸应满足电梯安装和精装修的10）地下生活水池、污水池的盖板应便于17）与外墙装饰有关的纵横装饰线条的结构尺寸应扣除建筑抹灰及装饰面层的尺寸.3o6含钢量标准理布筋，每平方米建筑面积结构含钢量应控制在以下标准，如超出以下标准,需向委托方说明情况，分析原因，并得到龙湖的确认.a2第四章给排水设计1）环境排水应有排水系统图，管井标高应在图上明确，不宜列表.同的可参照，不同的应出图.3）商业用水和住宅用水应分别计量，并有单独的网络。环境、车库等均量。同一栋楼在设给水总阀的同时不同单元应分别设控制阀.6）应明确管井内水表的布置平面图，注明水表安装标高及进出水管布置.9）室內给排水管不能敷设在现浇板中，但应有到各用水间的走向图及预埋给水管10）住宅内给水管若采用暗敷需考虑设计冷热水管道，管材质量中档以上。如给14）给水调频泵的减压阀安装角度：要面向便于装门及维修方向，并不得妨碍其15）水泵基础、管道支吊架设计时应采用隔震降噪措施，与水泵出水管相接的给16）地下污水井进水处应设置拦渣挡墙或过滤网，应明确隔油池做法。集水井应17）应明确生化池进、出口井做法，生化池前应设置格栅井及隔油池，并在总平18）排水立管上设置阻火圈、检查口、消能装置时，应明确设置位置。应明确卫23）住宅楼层在十八层（包括十八层）以下的卫生问排水立管设计时应选用螺旅26）消防立管、空调排水管和雨水管设置位置应相对隐蔽，污水立管不应穿越门面。排污井不应设置在门面门口及大堂门口，并应便于清掏。生活水池检查井与雨、排水检查井间不应距离过近.27）应明确管道穿墙套管的选型及安装高度，穿越挡墙的排水管应明确标高、位置。暗埋入楼板及墙体中的水管宜采用不易损坏的管件。31）室外消火栓和消防水泵接合器的位置在满足消防规范要求的前提下宜照顾到32）应明确喷淋末端试水装置喇叭口做法及安装高度。自动喷水灭火系统各层末第五章电气设计5o1供配电系统设计3）30层左右的高层住宅一般情况下每栋设置一套变配电设备。变压器应4）住宅变配电出线至本栋各层电表箱的电缆采用预分支电缆.13）强弱电井应分开。强电井面积应充分考虑配电箱、表箱的安装位置，箱门应17）柴油发电机的配电与市电可不形成闭环回路，以减少开关柜和母线槽的数4、住宅各栋大堂、楼间照明的计量表，应装设在本栋住宅变配电系统出线柜中。5、灯饰用电、景观、广告用电应分别装计量表.8）消防疏散楼梯用吸顶照明灯具，住宅电梯前室和通道因要吊顶，应采用56寸10）住宅配电设计至每户进户门户内开关箱处，一般在此墙面设客厅空调专用插座，餐厅处设一插座.3）主卧室、双人卧室主、次墙面各设两个插座；其他卧室主、次墙面各设一个插4）厨房插座：在操作台面设置两个插座；设置一个抽油烟机插座；设一个电冰箱5）在卫生间洗浴区附近预留一个插座供排风扇用.在洗手盆附近预留一个插座.洗衣机专用插座位置以建筑专业的家具布置图为准。卫生间插座为防溅型。卫生1）住宅每户入户门内宜设计弱电箱，数据、语音、闭路、室内安防、可视等集中2）住宅每户均宜设可视对讲机，并可与单4）电梯轿箱、住宅大堂入口、小区入口、车库出入口等处应设闭路摄像7）物管中心、闭路摄像监控室、消防控制室宜集中设置.5安装高度04）配电箱、电表箱及其他留洞位置和尺寸大小，在结构或建筑图中有清楚的表示。特别注意多层楼梯间的各强、弱电设备，做到布局合理，整齐美观。户內配电箱置于入户门后或较次要、隐蔽位置，不破坏整块墙面的完整及美5）特别说明：设计及施工中尽量避免开关或插座靠背式安装，应错开预埋接线1）一般设配电间，应根据功能分区，分别供电，并分设计量屏，予留内部分层2）电话、消防及烟雾报警系统等按常规设计，有线电视每层予留一个双孔终端1）应控制总用电量，尽量不另设变电所，如需设拥护变电时须即使与建设方沟通协调。会所一般设置底压配电间，设计量屏。予留内部分层计量的位置。2）会所建筑的电话、消防及烟雾报警系统等按常规设计，有线电视每层予留一1）柴油发电机组作为消防第二电源时，在没有火灾的情况下，可作为小区商业动力、办公的第二电源.3）消防报警系统的线路设计，应与大多数供货厂家的设备线路一致.6）消防应急照明双电源的配电箱中，第一电源应取自该应急照明区域的配电箱8）弱电井内每四层，根据需要容量设置一个配电五位端子箱，供视频信号放9）各栋不宜设置用于消防报警的显示器.11）纯住宅楼除单元入口大厅和电梯机房设消防报警探测器外，其他地方可不5.12其它设备要求3）开闭所开关柜为中置柜，变配电室采用环网柜和低压固定分隔柜，出线为上4）公用高压配电室宜设计环网柜，如必第七章天然气、暖通设计2.天然气室内立管的安置应有竖向通道，天然气管道不得穿越卧室、楼梯间、卫生间.4.庭院管网与室内立管连接应有明确通道.&消防风机及风管设计布置不得穿越门面.当不能满足要求时另行商定。计时应综合考虑消声、降噪措施.10.高低压配电房的通风换气应单独考虑，制冷机房的通风和事故排风应单独考11.设计施工图上应明确标明设计空调面积、空调负荷及新风量参数指标。对设置在负层的商场应充分考虑到在过度季节机组新风及通风换气效果。12.系统应不止均匀，机组、消声器宜设置在梁间空隙。商场设计时考虑安装后空013.设计风管尺寸应综合考虑，满足安装层高的情况下，尽可能降低设备能耗.14.空调主机房应考虑在机组四周及水泵设备处设排水明沟，并应在建施图上明18.地下室的通风管道，裙房临街门面或商业用房的天棚上通风管，应通过负一层的天棚板转换到公用楼梯间穿楼梯间的楼板上到首层后从楼梯间的天棚板下通第六章精装修设计保证使用合理性前提下，设计（特别是功能方面）应具备一定的前瞻性，并提高空间使用的舒适度和审美度.应监督公司尽早确定全专修房的楼盘，在土建施工图设计阶段，以第一轮土建施工图为基础，进行初步室内设计，主要针对：平面布局的合理化；家庭智能布线的总体设想和具体方案，插座、开关及线路的调整等方面，并将结果提交给施工图设计方进行修改，并以此出具土建装修调整施工图，以避免因土建设计不合理而造（1）建议采用家庭综合布线系统，所有弱电管线接入模块化信息接入箱，其特点A、家庭网络化：可保证两台以上电脑同时上宽带网，并可在家庭内部联网.B、共时性：有线电视及AV节目接入主要房间，实现多路播放.D、灵活性：通过信息接入箱内的跳线调整，可改变室内的网络结构，适应多种使用要求.E、可扩展性和前瞻性：可通过增加模块，来实现今后的网络升级和功能扩展，以适应未来需求，亦可避免一步到位带来的成本问题。（2）部分动线较长的空间设置双控线路，以提髙使用的舒适度一客厅及主卧应设（3）插座及面板的布置适应多种家具布置及使用方式一次卧与书房功能可互换，每房皆可同时使用宽带及电话线上网，起居室可考虑家庭影院的音响布线。（4）公共区域（尤其是大堂部分）的分隔墙体材料应考虑可直接干挂或湿贴石材.（5）标准层电梯间土建标高设计应考虑地坪铺贴石材，应预留50-80毫米的施工6.4其他要求1、充分对比建筑物的建筑、电气、设备图纸后，进行装潢设计。设计前应首先了解清楚：分户门、防火门、消防箱、电梯控制钮、照明灯具的位置，顶部管道的标A.设计不应对建筑剪力墙进行修改，不宜过多改动非剪力墙。C.门厅大门设计必须考虑安防要D.大堂设计与架空层设计时应注意沟通，尤其应注意大堂开门位置，需与架F.标准层装修设计时应注意：标准层装潢设计应注意电梯口地坪应向外泛水6、橱柜设计要符合生活习惯，要满足各种电气设施的安放并具有一定的超前意识。比如预留洗碗机位置。厨房的各类电源插座要齐备、周全，宁多勿少。7、燃气热水器的安装位置必须距离天然气管700以上，否则会时不必要的麻烦.主是会认同的。这样既避免了业主安装空调的烦恼，又可以将空调室外机位狭小、9、应充分考虑到住宅公共装修的特殊性，考虑今后的物业管理的经济、便捷。第七章景观设计O的植物，不易染虫害。无有毒、难闻的气体挥发.如有落果植物，其布置有否考虑落果对人可能造成的伤害.3.植物的开花落叶有否考虑影响因气候变化而产生的4.有否考虑为配合销售的特殊需要而做的适当的应时植物配置。5.前期环境部分设计时应考虑设计灌溉点，绿化设计选用的某些植物如果生长期2.绿化面积应符合《重庆市植树造林绿化管理条例》要3.应考虑到成本和销售效果的需要作权衡4.图纸中应注明的规格、数量是否全面。绿化效果、植物规格与生长时间有很大的5.乔木规格应注明：高冠幅胸径6.灌木规格应标明：高冠幅胸径7.蔓生植物规格还应注明枝长。丛生植物还应注明一丛有多少枝。&应注明不同规格不同植物的总株数，注明植物种植株距（或每平米植物株数）9.根据项目发展需要，至少提供种植时和良好生长后达到预期效果时的植物规格、数量、种植株距，以方便物业管理时能有效控制绿化效果。10.对于较大规格的植物，提前作运输种植方面的考虑，是否有因机械、基地要求等2.草坪灯、路灯、围墙灯等应分别为不同的多个回路，可单独开关，并应加装定时开关，灯的控制最好引到控制中心，通过BA—起控制。3.注意通道和踏步的灯应和路灯放在一个回路中，便于行走.5.有灯座的灯，其基础的形状应和灯座形状一样，可考虑预埋钢件固定。7.排水井尽量少放在路上，観的路面可适当放置，避免放在有装饰的路面上.&硬质铺地上的管井顶盖应下沉，井盖上应做铺裝，位于绿地中的检查井盖应做绿化9.如果井必须放在有装饰的路面上，应做形状及材质与相邻装饰相协调的可开启11.井盖不应放在构筑物上，不要一半在路上一半在人行道上，不要放在踏步上.13.绿化喷洒如有条件可采用自动喷洒，人工浇洒时，取水点应采用好的取水设备.A.应明确环境场地雨排水，人行道的排水不宜采用道路雨水口。15.游泳池管道应考虑安装和检修需要，宜设专用管井走廊.1.儿童游戏场内的城堡及周边应避免有坚硬的石头，以免小孩受伤.第八章综合管网设计观、协调、便于施工的方式各就各位即完成了管线综合平衡。具体地说：管线工程综合的任务是分析现状和规划的各类管线工程资料，发现并解决它们相互之间以及与道路、铁路、建筑设施之问在平面、立面位置与相互交叉布置时存在的矛盾。作出综合调整规划设计，使它们各得其所，以指导和修正各类工程管箱体分类及设置要求设置位置及要求设置位置及要求一般藏于建筑山墙之间的绿化中，因其会产生噪音和宸动，故离开建筑高压侧12米,低压侧8米，且要考虑客户从室内最好不要看到。贴围培的绿化中，箱体要求横过来敖，长边两侧需便于开门，所以要求强电一侧道路绿化宽尽量藏于绿化中，正面可开启一般尺寸3800X3500X2150900X600X9002000X800X500123类别箱变电力分支箱路灯4种强箱路路灯控制2000X800X5004567895种弱电放大器箱光站箱有源箱600450X8800X500X600X450X740X550X500X350X一般设于紧贴围墙的绿化中，强弱电分别在道路的相对一侧，因其宽度最大为500,故弱电侧的道路绿化宽度至少600一般设于紧贴围墙的绿化中，强弱电分别在道路的相对一侧，因其宽度最大为500,故弱电侧的道路绿化宽度至少600如私家庭院围墙有实体部分，则最好嵌壇设，如无实体围墙则设于紧贴围墙的绿化中箱2种井箱井弯有绿化易遮挡处,注意：必须避开主要通道，其他管线易绕开的地方每一到两户设一个手年个3,一般设于人行与停车位之间的两车位的分隔处，多层单元设弱电手井一个，手井位置避开单元门正前方。管井分类及设置要求序号12或缆天然气毎根宽200设计要求为了便于管线综合和管理工作，各城市一般规定各类管线在道路上的方位，气、污水管布置在道路的东侧和南侧，电讯管、缆、热力管、给水管、雨水管布置在道路的西侧和北侧的绿化带中，埋深600—800,离相