智能建筑概论 7.居住小区智能化系统

居住小区智能化系统7目录居住小区智能化系统概述7.1安全防范子系统管理与监控子系统信息网子系统7.1 居住小区智能化系统概述7.1.1居住小区智能化的概念7.1.2小区智能化系统的组成7.1.3小区智能化系统等级划分7.1.4居住小区智能化系统总体结构图7.1.1 居住小区智能化的概念7.1居住小区智能化系统概述是指依靠先进的设备和科学的管理，利用计算机及相关的高新技术，将传统的土木建筑与计算机技术、自动控制技术以及信息技术相结合，将一定地域范围内的居民住宅分别对其使用功能进行智能化，从而达到节约能源，降低人工成本，提高住宅小区物业管理、安防以及信息服务等方面的自动化程度，为小区住户提供安全、舒适、方便、快捷的家居环境。7.1.2 小区智能化系统的组成7.1居住小区智能化系统概述7.1.3 小区智能化系统等级划分7.1居住小区智能化系统概述由建设部住宅产业化促进中心颁布的《居住小区智能化系统建设要点与技术导则》中，为使不同类型、不同居住对象、不同建设标准的住宅小区合理配置智能化系统，小区按功能设定、技术含量、经济投入等因素综合考虑，划分为：一星级（符号★）二星级（符号★★）三星级（符号★★★）7.1.3 小区智能化系统等级划分7.1居住小区智能化系统概述一星级（符号★）1）安全防范子系统①住宅报警装置②访客对讲装置③视频监控装置④电子巡查装置2）管理与设备监控子系统①车辆出入与停车管理装②物业管理计算机系统3）信息网络子系统为实现上述功能科学合理布线，安装家居综合布线箱，每户不少于两对电话线、两个电视插座和一个高速数据插座。7.1.3 小区智能化系统等级划分7.1居住小区智能化系统概述二星级（符号★★）除具备一星级的全部功能之外，要求在安全防范子系统、管理与设备监控子系统和信息网络子系统的建设方面，其功能及技术水平应有较大提升根据小区实际情况，科学合理地选用“居住小区智能系统技术分类”标准

(CJ/T174-2003)中所列举的可选配置采用节省资源和环境保护的智能技术与产品。7.1.3 小区智能化系统等级划分7.1居住小区智能化系统概述三星级（符号★★★）应具备二星级的全部功能，系统先进、实用和可靠具有开放性、可扩充性和可维护性。特别要重视智能化系统中管网、设备间（箱）、设备与电子产品安装以及防雷与接地等设计与施工在节省资源和环境保护的智能技术与产品方面应用效果明显在采用先进技术与为物业管理和住户提供服务方面有突出技术优势。7.1.4 居住小区智能化系统总体结构图7.1居住小区智能化系统概述小区智能化是以信息传输通道（可采用宽带接入网、现场总线、有线电视信息传输通道

防火系统1·

·

·

·

·

·提供住户报警、计量、应答、查询、CATV、电话、Internet网与电子商务等服务网与电话线等）为物理平台；联结各个智能化子系统，通过物业管理中心向住户提供多种功能的服务。住户住户2住户n紧急广播与背景音乐系统车辆出入/停放管理系统供电、电梯供水、排水暖气、煤气公共照明

设备监控

系统···安全防范系统

CATV公共交换网

Internet网小区物业管理计算机系统7.2 安全防范子系统7.2.1出入口管理及周界防越报警系统7.2.2闭路电视监控系统7.2.3访客对讲系统7.2.4住户报警系统7.2.5巡查管理系统7.2 安全防范子系统小区安全防范系统组成框图7.2.1 出入口管理及周界防越报警系统7.2安全防范子系统出入口管理是对小区的主要进出通道进行封闭式管理，一般通过门禁系统实现周界防越报警系统是小区外围防护设施，是物理防范方法和电子防范技术的结合（一般采用主动式远红外多光束探测设备或设置埋式感应电缆）7.2.1 出入口管理及周界防越报警系统7.2安全防范子系统当外来入侵者翻越围墙、栅栏时，探测器会立即将报警信号发送到管理中心，控制中心在电子地图上显示翻越区域，以利于保安人员及时准确地处理，同时启动联动装置和设备，与闭路电视监控系统配合使用，监控系统将自动显示报警区域画面。7.2.2 闭路电视监控系统7.2安全防范子系统主要是对小区的进出通道、公共场所及周界进行监控，摄像机将监控的图像传送到管理中心，由管理中心进行实时监控和记录，便于管理人员及时了解小区的动态。7.2.3 访客对讲系统7.2安全防范子系统是在各单元入口安装访客对讲装置和可控防盗门，以实现访客与住户之间的对讲及可视，住户可遥控开启防盗门，有效地防止非法人员进入住宅楼内访客对讲系统有可视和不可视，可视访客对讲系统通过与来访者的对讲通话和图像显示来确认来访者的身份，决定是否开门，以达到安全管理的目的。7.2.4 住户报警系统7.2安全防范子系统为了保证住户在住宅内的人身和财产安全，在住宅门窗及室内其它部位安装各种探测

器，当监测到警情时可现场声光报警，并

通过住宅内的报警主机将报警信息传输至

智能化管理中心的报警主机上，报警主机

准确显示警情发生的住户名称、地址和所

遭受的入侵方式等，帮助保安人员迅速确

认警情，及时赶赴现场，以确保住户人身

和财产安全住户也可通过固定式或便携式紧急呼救报警装置，在发生抢劫和病人突发疾病时，向智能化管理中心呼救报警，中心可根据情况迅速处警。7.2.4 住户报警系统7.2安全防范子系统住户报警系统7.2.5 巡查管理系统7.2安全防范子系统是根据小区所需巡查的区域及重要部位的分布情况，制定保安人员巡查路线和巡查时间段，在巡查线路上设置若干巡查点，保安巡查人员携带巡查设备（巡查棒、巡查器等），按预先指定的路线和时间到达巡查

点进行巡查，并记录巡查情况。巡查信息可以通过数据在线传输（在线式巡查系统）或数据采集器采集（离线式巡查系统）的方式传送到管理中心的计算机上，管理人员可调阅打印各保安巡查人员的工作情况，加强对保安人员的管理，从而实现人防和技防的结合。7.3 管理与监控子系统7.3.1自动抄表系统7.3.2车辆出入与停车管理系统7.3.3设备监控管理系统7.3.4紧急广播与背景音乐系统7.3.5物业管理计算机系统7.3.1 自动抄表系统7.3管理与监控子系统水、电、气、热

等表具远程抄收

系统是将采集到

的各表数据传送

到物业管理中心，实现各户各表数

据的录入、费用

计算并打印收费

帐单，将相关数

据传送到相应的

职能部门，避免

入户抄表扰民和

人为读数误差。7.3.1 自动抄表系统7.3管理与监控子系统自动抄表系统7.3.2 车辆出入与停车管理系统7.3管理与监控子系统通过对小区停车场出入口的控制，完成对车辆进出及收费的有效管理，方便车辆进出小区，统计车辆出入和收费7.3.3 设备监控管理系统7.3管理与监控子系统主要对小区内给排水、变配电系统、公共照明以及电梯等工作状态进行实时监测和控制，实现最优化管理，降低设备故障率，节约用水和用电，降低物业管理费用。设备监控管理系统的主要功能如下：①给排水设备（水泵、电控阀等）运行状态显示、控制、查询、故障报警；②蓄水池、污水池的水位高低检测和报警；③饮用蓄水池过滤、杀菌设备控制监视；④变配电设备状态显示、检测、故障报警；⑤电梯运行状态显示、检测、故障报警等⑥公共照明开启、关闭时间的设定和控制；⑦灯光场景的设定及照度的调节7.3.4 紧急广播与背景音乐系统7.3管理与监控子系统在小区广场、中心绿地、道路交汇等处设置音箱、音柱等放音设备，由管理中心集中控制紧急广播与背景音乐系统功能:①平时播放音乐节目，在特定分区可插入公共通知等；②当火灾及其它紧急事件发生时，可切换至火灾报警广播或紧急广播。7.3.5 物业管理计算机系统7.3管理与监控子系统包括硬件和软件两部分。硬件部分由计算机和计算机局域网组成，软件部分主要是物业管理软件高效、便捷的物业管理软件对小区建筑、附属配套设施、设备资产进行综合管理，同时对小区环境、清洁绿化、安全保卫、租赁业务、机电设备运行与维护实施一

体化的专业管理，提高物业管理水平，

为住户提供优质的服务。7.3.5 物业管理计算机系统7.3管理与监控子系统7.4 信息网络子系统1组成宽带接入网控制网有线电视网电话网家庭网2作用为小区提供信息传输的通道是小区与外界沟通的重要桥梁7.4.1 宽带接入网7.4信息网络子系统接入网是指骨干网络到用户终端之间的所有设备，其长度一般为几百米到几公里，也称为“最后一公里”接入网的接入方式包括铜缆接入（普通电话线）、光纤接入、光纤同轴电缆接入（HFC，hybrid

accessnetwork

of

opticalfiber/coaxial

cable）、无线接入和以太网接入等几种方式。7.4.1 宽带接入网7.4信息网络子系统宽带接入网7.4.2 控制网7.4信息网络子系统居住小区智能化系统中有许多设备需要进行自动控制，而这些控制功能的实现需要基于控制网络在基于现场总线的控制系统中，把具有通信能力的测控仪表作为网络节点，通过现场总线系统把具有数字计算和通信能力的测控仪表连接成控制网络，以实现实时的信息交互、管理和控制等功能。7.4.3 有线电视网7.4信息网络子系统是从电视台将电视信号以闭路传输方式送至电视机的网络系统，也称为闭路电视系统与传统电视系统比较，具有电视图像质量好、抗干扰能力强、节目套数多、覆盖面大、传输距离远等优点广播电视新技术不断更新和发展，HFC光纤电缆混合网的传输技术目前已成为世界各国的主流，把HFC建成高速宽带多媒体双向传输网络，以满足数据、语音及多媒体信息传输的需要。7.4.3 有线电视网7.4信息网络子系统7.4.4 家庭网7.4信息网络子系统家居布线系统示意图家庭网是连接家庭内部的安全防范系统、通信网络系统及家用电气设备等所构成的网络系统，也称为家居布线系统，它是实现家居智能化的重要部分。7.4.4 家庭网7.4信息网络子系统7.4.4 家庭网7.4信息网络子系统家居智能终端家居智能终端是实现家居智能化的重要组成部分，也是智能家居的心脏，智能家居中的所有智能化功能均须通过家居智能终端来实现，通过它可以实现系统信息的采集、信息输入、信息输出、集中控制、远程控制、联动控制等功能。7.4.4 家庭网7.4信息网络子系统家庭网本章小结

居住小区智能化系统由安全防范子系统、管理与监控子系统和通信网络子系统组成，安全防范系统是保护人身及财物安全的重要防范措施，管理与监控子系统为小