经营商铺租赁协议

经营商铺租赁协议甲方：（以下简称“出租方”）乙方：（以下简称“承租方”）鉴于甲方是一方拥有公用或私有财产的自然人、法人或其他组织，承租方因开展经营活动需租用甲方所拥有的商铺，双方经协商达成如下租赁协议（以下简称“本协议”）。第一条定义本协议中的有关术语应理解为：1）商铺：指甲方拥有的经营场所，包括店铺、楼房等各种类型的场所。2）租赁期限：指本协议所约定的租赁起始日期至租赁结束日期之间的时间段。3）租赁期：指租赁期限为多少年、月、日的总和，双方经协商确定。4）租金：指承租方依据本协议约定应按期支付给甲方的租金，包括基本租金和其他各种费用。5）基本租金：指承租方按照约定的时间和支付方式所支付给甲方的租金。6）物业费：指承租方按照约定的时间和支付方式所支付给甲方的物业管理费、维修费等各项费用。7）违约金：指承租方违反本协议条款必须向甲方支付的一定金额的赔偿金。第二条租赁物1）甲方同意将所拥有的商铺租赁给承租方使用。2）商铺类别、位置、面积、结构以及使用条件，均以当事双方所签署的租赁合同为准。3）租赁合同中对租赁物的扩建、装修和用途等方面的约定，以及承租方与有关机关签订的审批备案手续证明文件，应提供给甲方，经其确认后生效。第三条租赁期限1）租赁期限自本协议生效之日起，至租赁结束日期为止。2）租赁期限不得超过本商铺所有权人持有的物业产权证所注明的合法期限或所有人许可的合法期限。3）承租方须在租赁期满前30日向甲方提出续租申请，经当事双方协商一致后，可以续订合同。如果承租方未提出申请或甲方未同意，租赁合同自动终止。第四条租金及其他费用1）承租方须按照本协议规定的租金及其他费用的数额和支付方式，对甲方按期支付基本租金、物业费、水电费、税费等各项费用。2）基本租金的支付方式包括but不限于月付、季付、半年付、年付等，如在租赁期间调整租金水平或调整租赁期限，应经过承租方同意。3）本协议中各项费用的具体数额及支付方式详见租赁合同。第五条使用权1）承租方依据本协议所租用的商铺，仅用于开展经营活动，不得挂出本企业的名称、标识、广告，不得转租、转让、借用、出借，不得更改商铺用途。2）所租用商铺的经营范围，应符合国家法律、行政法规和工商部门规定的范围。3）承租方应当积极协助甲方做好商铺的管理和维护，保持商铺的良好形象，不得随意向外张贴各种广告、标识、乱堆乱放等行为，不得损坏和污损公共设施。第六条维护、维修1）商铺物业维修和日常维护以及公共设施的改造、维修和更新，由甲方负责。但非正常损耗维修费用由承租方承担。2）承租方应当按照当地有关标准负责商铺内装修、设施的维修和日常维护等，对装修或设施必须进行适当保养，保证使用年限，减少不必要的损坏或故障。第七条工商执照登记1）承租方在租用商铺后，应按照《公司法》的要求在当地工商部门办理企业登记、申领营业执照，并在规定期限内将营业执照复印件送交甲方备案。2）如承租方变更企业登记或营业执照颁发机关，应及时通知甲方，并向甲方提供与变更相关的证明材料。第八条合同终止和违约处理1）租赁期满，如甲方与承租方达成新的租赁协议，本协议获得更新；如未达成新协议，双方同意本租赁合同自动终止。2）承租方有以下情况之一的，视为违约行为：a.未按合同约定时间和方式支付租金及其它费用；b.将商铺转租、转让或借用、出借；c.挂出本企业的名称、标识、广告或更改商铺用途等情况；d.在商铺内开展违法、违规经营。e.承租方有违反国家法律、法规等行为等。3）承租方违反本协议的约定，应立即整改。如不能整改或拒绝整改，甲方有权要求承租方提前终止合同，同时要求承租方支付违约金和全部剩余租金。4）甲方违反本协议中的约定，应承担赔偿责任。第九条保密在本协议生效期间和终止后，当事双方应互相保护双方涉及的商业机密以及租赁过程中所涉及的相关各项资料和机密信息，不得向第三方披露、转让。第十条争议和解决方式本协议如有争议，双方应协商解决，协商不成，应依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他1）甲方在本商铺内已经下达的经营定单或合同，承租方应予严格执行，并保证不影响相关订单或合同的履行和逐步完成。2）如有新的政策、法规或经营政策变化，甲、乙双方应随时协商进行相应调整。3）本协议未尽事宜另行商议。第十二条附则本协议包含且不限于所有合同页面上所载的交叉参考条款、