通用门面出租协议

通用门面出租协议甲方：(出租方)乙方：(租赁方)鉴于甲方拥有位于___________(地址)的门面房屋（以下简称门面），专业用于商业租赁；乙方对于甲方所提供的门面具有购买或租赁需求；双方本着平等、自愿、公正的原则，经过充分协商达成如下租赁协议：一、租赁期限及租金1.租赁期限为____(年/月/天)，以房屋交付后起计，到期后如无新的协议或协商一致，自动转到一年期，相应租金较前一年菲之涨价10%。2.租赁期开始日为____(年)年____(月)月____(日)日，结束日为____(年)年____(月)月____(日)日。3.乙方应在租赁期开始前将租金足额支付给甲方，如逾期支付甲方有权解除本协议。4.租金计算为每月（30天）人民币____元/平方米（以下简称元/㎡），（城市最低标准）如因收费政策调整或管理费用上涨等原因须调整租金，甲方应提前30日书面通知乙方。二、用途1.本门面仅限用于商业租赁，包括但不限于商铺、办公楼、店铺等。2.乙方在合法合规的前提下，可以根据自身业务需要适度改建、装修。3.乙方不得将租赁权转让、转租给第三方使用或以任何方式使用。三、门面使用1.乙方应当注意保障甲方的房屋价值，合理使用门面，不得损坏、删除、毁坏售后及维修服务等相关资料文件。2.乙方应妥善管理门面，保证门面内、外环境和设施的清洁整洁，不得影响周边商家、住户的正常生活、工作秩序。3.乙方不得损坏建筑物本身设备、构造、与使用门窗阳台及防盗设备等，或在没有充足保险赔偿的情况下，擅自扩建、改建、拆改屋宇，也不得将本门面改建为住宅或使用于违法行为。4.乙方应遵守法律法规、规定以及区建委的相关规定，积极参与安全防范、环境卫生、消防设施、公共设施的维护与管理和周围环境改善等工作。5.乙方应按要求办理各类审批手续，包括但不限于执照、安全审查等。四、维修、保养、管理1.门面的基本维修和设备保养（如电梯、消防设备、给排水系统、高压电、空调）由甲方负责，乙方应提出书面申请。2.乙方有义务保持其租赁部分的干净、整洁、良好。使用设备及设施时应注意保养和维护，若维修由甲方代为处理的，乙方应按服务费用标准承担。3.乙方应根据业务需求积极与甲方沟通，合理利用各种设施装修建筑以提高其效益。4.甲方有权要求乙方按照建筑委托方的规定配合进行管理，乙方应积极配合甲方的管理工作。甲方应保证乙方无法正常经营使用门面时，在一小时内给予处理。五、违约责任1．乙方不按约定支付租金，则应按违约金的规定计算违约金及利息；如果乙方逾期支付租金超过3个月，则甲方可以解除本协议，并收回门面，乙方不得有任何异议。2.乙方未经甲方书面同意，私自转让、转租、分割、抵押、担保、押金、受让租赁权或在门口张贴招贴、悬挂物品、妨碍门面外观，或散放物品影响门正常开闭，甲方有权解除本合同，没收乙方的押金和上交房租。3.乙方在使用门面中违反本协议规定，且经甲方指出并要求改正后，乙方仍然未按照规定修复，或者造成严重后果，甲方可解除本协议，没收乙方所有的押金，并要求承担处理费用和经济赔偿责任。4.其他违约事项，按照法律法规或约定处置。六、协议终止1.协议到期时，若乙方需续租，双方应根据当时市场情况重新协商租金、租赁期限等各项租赁条件达成新的协议，否则视为乙方退租。2.甲方解除本协议权利的行使，应未经司法裁决或仲裁裁决。乙方得解除本协议仅在发生不可抗力事件或由于本协议致使乙方无法继续履行协议的情况下。3.本协议解除或到期后，乙方应将门面交还给甲方。交房时，乙方应将所有钥匙交还给甲方，门面内不得留有任何物品。经检查，甲方确认门面干净、整洁、完好无损后方可退回押金。如有损坏或返还被甲方拒绝的，甲方有权要求乙方先支付相应修理费用，方可退回押金。七、争议解决1.双方如因本协议的执行和解释等问题发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，双方应向甲地人民法院提起诉讼。2.本协议中所有费用和损失全部由违约方承担，包括但不限于调查、处理、仲裁等费用。3.本协议作为合同保留原件备查，一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。本协议自双方签署日期起生效，有效期为三年。期满前三十天，乙方可与甲方协商双方是否续签，如无约定自动转为每年三年期