知名地产景观设计与施工管理

房地产景观设计、施工管理曹海瑛背景介绍19年的工作经验，其中有11年设计单位从业经验，8年地产公司工作经验，先后在华新国际、龙湖地产、协信集团、汇祥地产等负责相关管理工作，曾担任过设计部经理、副总工程师、设计总监、副总经理。擅长设计管理流程制度的梳理，产品研发，示范区景观和装修设计效果把控。曾担任多家地产公司、景观设计和装修设计单位的设计顾问。龙湖地产景观设计及施工管理关键词：

景观效果/成本控制

示范区/客户敏感点

关键节点/样板带路

品质/价值

3二三四二三四第一部分房地产景观设计管理目录一

景观设计管理流程 景观设计阶段性成果及各阶段管控要点 景观设计管理关键点分析景观设计案例解析第二部分景观施工管理及成本控制一景观施工管理流程 景观施工管理的阶段分析景观施工管理和成本控制关键点分析景观施工管理和成本控制案例解析引子：走近龙湖龙湖是怎样炼成的？第一部分房地产景观设计管理第一部分一、景观设计管理流程设计管理流程及要素部门职责及组织架构景观设计合作单位管理景观设计计划管理第一欺部分设计化管理峰流程诉及要追素1、设党计管酒理要塑素设计甩管理催是高壮增值品工作会，有具四大炮工作蓄要素第一易部分2、设暂计管豪理流煌程分司为四乞个阶享段：1）、束设计痛前期缩慧准备半阶段匙；2）、隔设计汗中间荒过程盈阶段韵；3）、沃设计驻阶段疼性成膝果控钟制；4）、苏设计亭后期权审查直跟踪鸟阶段伏。第一婚部分3、运炉营架遍构第一割部分设计舰研发本部职竿责及络组织雨架构1、设栏计研咱发部享职责1）、条项目抹设计钢过程妖管理塞和质窗量标漆准管沙理。２）喝、公落司产猛品线诵设计沉产品妻组合呜研究众。３）诸、以电价值化为导闷向的糕研发羊工作岛产品误标准阶和产品系絮列的强维护址。4）、凶负责射分供盯方的级管理康。11第一请部分2、设融计研皆发部剪组织琴架构12第一用部分景观迅设计氧合作匀单位聪管理合作茫单位步的选醋择合作办单位款的评辆价合作惩单位晋资源却库第一接部分景观钞设计委计划膝管理理：1、按数公司略年度值目标创和一露级计毯划，盖分解燥部门僚二级汗和三级唯计划鸡。2、形烫成部却门年司度计伟划、病月度羞计划白、周趴计划愚。3、形外成项爪目计块划。4、形管成资鲜金计吗划。第一知部分景观封设计图计划狼管理桐：第一孟部分应该喉形成若以下美管控牌文件合作晒单位助管理协体系厉和流亲程设计自单位燥综合矿评价情标准合作并单位肺资源的库第一交部分二、罚景观在设计躬阶段色性成兰果及各阶裹段管仓控要德点项目臂阶段堤性成贞果管站理景观赌设计鞠启动雷阶段(8个点来）景观腥概念荷设计(8个点口）景观摔方案墙设计(8个点急）景观君扩初声设计(1同0个点膜）景观扬施工火图合伯图阶猪段(2个点穗）景观积施工散图设谋计(7个点秒）景观断施工表图交探底及欲施工棕配合乳阶段(8个点篇）第一桐部分项目逃阶段傅性成礼果管欺理18第一填部分项目担阶段兵性成潜果标屑准以阶侮段划矮分为稻主，穴专业卷划分凝为辅刘，阶浪段性握成果冶覆盖各专映业成汉果。1、项烫目方信案阶垮段设辫计成纤果标壮准2、项炸目初诊步设技计阶揪段设究计成斑果标掉准3、项斤目施伐工图振阶段益设计拾成果屿标准4、项省目其像他设肃计成迎果标辅准19第一国部分景观焰设计刮启动盏阶段调研演与准斯备；准备谢工作灭草图够，收乎集关鸦于基搬地现咬状和躲特点望的草戏图；实地俩勘察妈、基锦地资促料分身类记魄录；制定拜项目跃设计工计划估；提出应景观除设计丛思路先和理溜念；拟定锡景观呈设计弟合同雨和设辛计任裁务书锻；开展摩景观洞设计遍单位振的邀贤标工搞作；确定侨景观处设计宿单位贝。20第一殃部分景观染概念躬设计采用壮意向炊图片雹，速描述巨景观碧的整货体调据性，霉描述甲关键景艰观节握点。控制荷景观冠的硬例景和升水景退的面彼积。硬景送铺装妙材料抖一般斗控制3—仙5种以匆内。对乔案木、础灌木索等提订出品步种范网围。体验食区景盏观构袋想。总图呢评估贝。概念骡设计纷成果崇。21第一盛部分景观蜻方案夺设计平面碧功能谱分区重要混节点瞎透视编图竖向苍关系与建火筑消吗防的笨关系软景凯意想烟图片分绿宜、赠围绿绿化括指标童的控神制方案钓设计笼成果22第一怪部分景观宗扩初始设计总平萄面布过置图陆及粪标高沈图给排弦水平舅面布谅置图物料造图照明匀平面侮位置昼图大样宵图：a、铺殿地/台阶站详图谣；b、道出牙/花槽/挡墙秆详图姻；c、水洲景/喷泉信详图脾；d、泳底池/嬉水读池详形图；e、栏跨杆/花架铺详图f、照束明灯副具选点型图法片及解供方资料哭；g、景耀观小僵品（粗垃圾定桶、叠花盆搬等）泰选型原参考图片铺及供你方资蓄料；h、物赌料样节板；i、背果景音羽乐点、五取水爹点处念理大冬样。23第一虏部分景观妇扩初馆设计软景婆土壤块造型袜平面引图乔木妥平面嚼布置铅图灌木标及地业被植么物平壮面布居置图重要盟接点辩乔木陪灌木凯透视肢图及予参考乎图片扩初吊设计御成果24第一迅部分景观绳施工炼图合宪图阶竹段综合绕管网担图、惨景观韵大型睛乔木唯栽种颂点位候方案差图叠图复会审握；依据境叠图活审查叔意见历指导涂综合班管网笛施工马图和张景观施启工图酿。25第一险部分景观猎施工极图设视计结构鬼详图惹及施塌工工门艺详物图；水、坊电系转统施窃工图鞋；照明演走廊沸及控凑制；水景糊电气叮控制娱；乔木柿配置治标准击；灌木伙配置地标准裂；施工煮图设舌计成农果。26第一蜂部分景观奋施工扫图交虹底及缩慧施工嘴配合标阶段施工扑图交牛底：施工幼图设狐计成包果（眉电子录和纸株质）装饰疗材料生的确晴认表苏及实柳物样睁品选用谨的植凝物种虫植效栽果图握片选用根的设餐施、坟设备碰的文撤本提交排必达妥目标括及优云先目姓标表提交孙审批胡后的涌景观消目标杂成本惰控制塞表施工呆配合句阶段即：关键犹节点州检查样板钱带路27第一嚼部分应该灯形成帜以下飘管控威文件1、景般观设珠计合投同2、景姿观设蛋计任姓务书3、各砌阶段镇项目傅设计洞成果4、各杠阶段秘动态勇目标逆成本5、项有目计硬划管衰理第一沈部分三、景观驾设计透管理油关键拦点分题析景观钢设计悠的关舟键点示范户区设发计的秤关键腊点设计删成本恋管理规与效纳果控身制第一址部分景观傻设计洗的关抚键点四个少关键末环节佣：设计恰合同/任务暑书设计猾过程贤控制设计年成果吹评审设计笼变更芹控制第一蕉部分景观导设计波的关被键点景观禁设计歼价值锯要素稿：空间援组织米及动幻玉线，主入勾口设属计，主景刺观设阿计，庭院号，入户烦设计脑，“五重倚植物仁设计室“侧，水景冠设计薯，硬质侦铺装耍材料博等。第一普部分示范滑区设燥计的溪关键选点1、客仪户敏资感点恋分析2、客冬户场评景体渠验路矿线3、体绵验区僵的选吨址第一穷部分客户千敏感召点：顾客填敏感结点是降能引鼓起顾宁客购图买兴素趣的肤产品廉特性，异也是倦顾客组具体荐需求类在产乐品中的的体读现，雪并相对投批入能躁有较徐大的罗产出丸效益溉。第一胸部分梳理争客户炮敏感血点：示范虽区的勇选址装和包汇装（贷示范骡区围钟板设渗计、示多范区奶外沿包慰装设志计）空间预组织区及动晶线，主入也口设云计+形象烈接待桂岗，客户读停车欺场售楼但处的董装修斑和动昆线、主景组观设化计（碑植物抹设计宿、水眨景设府计、塘硬质袋铺装毁材料吗、停留厦体验排节点岂等）样板预房的翻位置陈和装骄修私家谈花园厌（样呼板庭笛院）入户冻设计酸。第一晨部分客户齐体验论路线枪和关僻键点民：主入办口有竹提示撤性空拆间设喜计--羊--主体折景观--呼--展示区--挤--壶-样板础庭院郊。第一爪部分示范夏区的境选址仇与规遇划原皮则：1.交通内便捷退性原蛮则2.形象古展示失性原葛则3.客户弦体验差与驻烟留原敌则第一果部分示范翼区的晚选址托定位示范圆区的仇范围策和客赏户停歪车场售楼枕处的纯定位拳、位磁置及狱面积样板宽房的炒位置唐和数咸量交通墨组织考流线阻：交论通路呀线、超参观回动线规、施臣工动厌线示范筑区与睬周边驶环境妥的关笔系及沸处理崖方式修建裤及开怪放计膜划第一编部分景观消设计认效果贸与成鉴本控索制景观末设计剥效果搬：景观虏设计灿效果全：空间延布局启：布台局疏话密有荐致，羽投入猛成本粉主次柱有别稳。合理忍搭配谷植物星：植谎物是茄景观匹形成题的主五要空像间元味素，硬质在场地鄙以配谋角的耍形式撑出现朱。客户宜关注必度：贞根据猾客户梁关注蓝度排驼序设持定，较来考选虑景观亮肝点。营销芳卖点饮：功厌能与阶细节志保证乱品质浑，重装视营热销卖河点，增加甜产品筒附加度值。第一洗部分景观腔设计宣成本兽控制竖向草设计躺：尽南量减括少景紫观构遣筑物悦和水甚体，楼考虑紧微地形，疑有效宇节约萍土方帖量，映减低话成本范。在排殖水设伤计上匠：利驴用坡犁地将台道路歼尽量思落在蜘最低访点，排放愧雨水向。材料禽选择醒：就陡地取熊材，联材料万的选头择和惹再利缝用，袜控制材料饥的厚开度和叠材料沟规格请，减贪少材杠料的锐损耗拢。植物凳配置校：合灯理搭胆配植招物，剪预留夺植物短生长瓶的空狮间；运用丑乡土免树种脆作为户主要阅的景汽观树把；提存前选葬苗；隶增加草坪总面积膛、缩途小灌丑木区替。第一任部分景观双设计鉴成本拼控制水景幕设计袋：尽万量减腊少大腊面积撤水景既，采鹿用小倒尺度久亲水设计悼，重赴视无溪水的娱效果庭和感笋观，上减低柱后期限物业泥维护成本只。硬景牛材料祥：大耗面积架采用矮材料懒品种驼控制点在3-歼5种。灌木狡层次贺：3-包4层，待尽量摘缩小践灌木愚区。好钢畏用在榆刀刃福上第一柔部分应该哥形成护以下不管控毫文件1、景绸观设敌计各巡寿阶段慨的工惩作重铃点2、客槐户敏探感点3、设向计变黑更管厚理办晃法4、体封验区应的选置址及肉开放布计划第一鸽部分四、宴景加观设巨计案竹例解各析项目既阶段袖性成坛果景观价设计驻合同景观炕成本楚专项测分析龙湖宏小院脂青城第一释部分案例涝分享01项目是阶段洲性成枝果模修版第一盐部分案例犹分享02景观谅设计骑合同幕模版第一淘部分案例缸分享03景观龙成本毯专项努分析第一落部分案例歇分享04龙湖伍小院咳青城第二塞部分景观狠施工哭管理机及成拥本控掠制第二阳部分一、景观姻施工国管理巩流程景观嫂施工缘瑞管理泻流程触及职境责景观相施工柿合作矮单位闯管理景观牵施工突计划袜管理第二瓦部分景观影施工米管理杯流程护及职斯责第二除部分景观亏施工禁管理鸟流程杨及职穿责负责恩组织掩图纸预会审技术丧交底审核闷施工嘱组织累设计寺及施弯工方虾案技术锋核定毫及洽花商工程妈项目斯质量冻和工竹程施暑工进烘度计苍划管福理组织业景观颜工程粗验收目、移蛛交协助丧景观婆工程涝结算协助悠处理域项目钞物管装景观走维护暗期内亭的问习题参与尚景观麦工程写实施反相关被方的惧考察懒、选填择及考实施歉考评言。第二匠部分景观尤施工脸合作收单位晶管理形成碧管理鸡体系幕和流增程以聚及现旁场施劣工奖终惩制盾度。合作毙单位尝的选嚼择合作韵单位轨的评贞价合作默单位率资源荷库第二件部分景观晃施工彻计划匹管理1、计讲划管蹦理组号织架倍构景观葵施工访单位扎应建柄立以椅项目泊经理冻为责航任主体，记全员来参加耕的项名目计费划管佳理体斤系；施工寇单位巴须设腹置专饶职的欣计划侍管理闲专员娘，负爷责编制乓并落劫实项向目各岛级施抹工进边度计巷划及完材料斥设备借供应计理划；施工予单位畏应将哪分包播工程号施工钻进度沙计划雹纳入锋项目进海度计沾划管倡理体悄系，胖并协皂助分龙包人窄解决剑项目盏进度问圆题。第二激部分景观鲜施工瞧计划稠管理2、施怖工总捕进度返计划施工碧单位慕在施轮工合场同签貌订后10日内岭编制停完成哄承包正范围岁的施罗工总进度蒜计划纵，并袄提交隙工程是部；施工灯总进誉度计株划内湾容包泼括：编制赢说明施工车总进壶度计传划表关键竭工序分期群分批疲施工槽工程亲的开娱工日晨期、非完工债日期蚕及工岛期一雄览表资源氧需要却量及欣供应芳平衡垫表等施工惠总进馆度计掘划的烈控制茶：必须歪将各交分部炊工程帝的开壶工、扔完工细时间单作为封总进墓度计违划的政控制责节点，灶工程肤部将坏根据辽总进前度计开划的丢控制薪节点欲进行庄考核第二派部分景观疤施工未计划龟管理3、工晚段施鞋工进但度计讽划结合机景观够项目桃实施点的特跑点，此要求嘱在施知工总领进度探计划收的基础逢上依剖据设价计图莫出图护顺序陶、施船工方章案以乱及总犁体施俱工安欣排编制败。工段喉施工睁进度魔计划窄内容隙包括绑：编业制说串明、寸进度果计划橡图、工段隔施工引进度统计划窑的风枣险分枕析及耳控制寸措施五。进度他计划扛编制眼须采斑用电龟子表挨格。施工帝单位袖项目浙经理苍对该饺计划充审核籍后交虾工程矛部。劳动积力、时主要跟材料框、预激制件扰、半到成品赶及机荡械设订备需恢要量计划枪应根柴据工桶段施肿工进励度计还划编麦制。第二窑部分景观观施工伤计划袭管理4、月瓦度施向工计摆划、嫩进度随报告黑及完协成量聪报表月度东施工签计划乎、进仍度报吵告及踏完成炉量报僻表在茫每半斜月提气交，妙逾期不交标，不推支付歌当月手进度障款。本月宴进度衬控制凶目标奖；进登度计脏划图葛。月度核施工也进度钉报告趣内容债：进度压执行蜡情况敌的综左合描行述；实际并施工腿进度置图；进度样偏差哭的状巩况和浴导致瞧偏差着的原云因分聪析；解决垂问题暗的措绸施；计划伤调整谱申报拒。月度张施工自计划衫的考逃核第二思部分景观哈施工不计划宰管理5、施域工周孟报施工要周报肌在每萍周工松地例劲会前克一天樱上午孙提交翁工程搏部。施工铸周报飞内容蒜：统计领整理去上周亿实际滴施工专进度拳资料宾，并和与月暑度施色工计药划进行比这较；现场末劳动盯力动量态；影响泽进度义的原好因及想分析役；下周游需要牺甲方蛛建设然单位筛解决列和协秤调的验问题压。第二仍部分景观肤施工脖计划消管理5、施丈工周驶报施工夸周报集在每遥周工芹地例广会前铸一天诉上午换提交舍工程饺部。施工伙周报宵内容贤：统计碗整理劫上周娘实际鹿施工肥进度额资料总，并蒙与月赞度施与工计挎划进行比馋较；现场的劳动帐力动鸽态；影响昆进度固的原焦因及荡分析软；下周杜需要慌甲方毙建设仰单位若解决细和协惭调的肌问题停。第二曲部分应该看形成无以下党管控炮文件1、项改目管峰理大芬纲2、施姥工单蜜位管桐理办推法3、项挪目施夺工计杠划管喝理第二杏部分二、肝景牙观施思工管弊理难屑点分悄析对景婶观设死计效绕果的煌理解施工由过程晚与其禁他专捐业施代工的留配合实施班标准被的把脱控和哄成本赞控制第二恩部分对景啊观设江计效岩果的敏理解参加剑项目母启动茫会议项目盆设计链各阶靠段介掠入熟悉墙并理北解项成目设萄计成插果参加匙各阶各段设说计成必果移蠢交交悔底会四议参与脾项目烫设计松后评顶估熟悉5层垂境直绿季化种铜植原扫则和吃搭配勉方式在施殊工时膨，36问0度寻柿找苗半木的毁最佳船观赏资方向庭。第二灭部分实施贯标准宴的把族控和读成本亲控制组织维相关絮单位疫进行招讲解肺图纸乏；关键拿节点吨样板鼠点评揉和样祝板带耳路资源崇的整厉合和狮储备况：1）预滥先了忍解项计目当渔地材确料价叨格；2）寻逝找战判略合棉作伙饺伴。3）绿告化前方期储削备，桨公司昨在项幸目开顷发地屈拥有勒大量居合作苗圃烘或自增有苗搁圃。第二贩部分实施叶标准欺的把洞控和夜成本规控制景观机定位兵和节宽点标趴准化损：1）把其成熟左的项惕目按访别墅宰、公板寓明府确为扮几个栏档次稳，明液确每个充档次羞景观兴设计吗的内盾容标书准2）节吗点工神艺标革准化，在舌多个栋项目亲重复鸡使用找；3）充禁分认驰识到出苗木配种植苗对景逢观效使果的隆重要木性，尾坚持“全供冠成统树移牧植”矩，制钱定标垫准化山工艺验。第二父部分施工达过程铁与其嘱他专昨业施恨工的债配合硬景无的场呼地交绞接管巨理要捞求种植甲土回孩填前讽的场舱地交营接管仇理要引求组织溪各分悲项及吉专业醉工程鹿验收，协碗调各繁专业狱间关霜系关键觉节点呈样板宋点评曾及形逝成纪丘要参与摊景观店效果辫的把头控负责评实施滤过程军目标辽成本声的控拍制第二甘部分三、添景观租施工束管理贺的阶龟段分晨析施工连单位负交底芹和施殖工前牧准备芹阶段施工件阶段竣工筋验收沫阶段交房货及移质交物和业阶哄段正式姥使用节阶段第二造部分施工猴单位瞎交底钞和施孤工前洪准备街阶段开工汽前，夹施工鸡单位燥对施形工图猎纸进埋行详路细的挠审查岩；项目饭开工丑前10天内贩，施迎工单存位报态送施脉工组叫织设旅计给蜘工程录部审批指；在分拣部、叹分项瓶工程叔开工准前10天内脆报送锻专项盗施工她方案非给工鞠程部审后批；工程毯部负令责编显制项狗目管叔理大挤纲。第二乳部分施工臭阶段施工和过程附中，类经建香设单含位审柳定的毅管理巡寿组织播和定痰岗人洋员不闭得随意秒变动烤。技术杰核定期及洽齐商对于呜现场赌突发贯事件林处理加强恒施工复过程妇的质踏量控觉制严格达执行脉工序尘报验缩慧制度材料洞管理建立修并落惧实技私术交搅底制郊度，既做到遇分部造分项拒工程他开工谣前，站项目技陡术负速责人宿向施续工员圾、施毅工员巡寿向施痕工班乓组进促行技犹术交绩底资料报及图旅纸管芹理关键撒节点浪样板讲点评娘和样撒板带赌路第二碑部分竣工骨验收虏阶段节点绝景观伤效果陷的控禾制现场也实施浴与设餐计图帅纸的摘核对资料蛋及图皂纸管谅理，捧竣工撑图的圈绘制愉必须氧与工罚程施拒工同步华进行此：工程益初验含后10天内浮提交秤硬景泡竣工滋图；工程避竣工哲验收下后10天内盲提交驼软景康竣工蚕图；在实汗物移惧交前5天内矛，施涌工单滋位应六将全酒套工帖程竣窑工资练料提旬交工程部鞠。第二伤部分交房蕉及移搞交物崇业阶牙段交房中时的掀氛围绝管理槐；客户闸敏感津点的疮重新雕梳理螺；梳理前已竣盛工项林目在堡原施寸工图刑基础概上的守功能牵更改队；物业痕公司蔑提出妹的对笑已交砍工项啄目施偷工未功完工偿作事哀项的蓬后期圾补充完善皆；对工鼻程漏蜡项完考善和盆维修引整改耻。交房定时的伙施工护技术珠方面李的解骑释和暖引导酸。水电影等隐宏蔽工由程施松工图发的移刘交。第二横部分正式哗使用乞阶段项目悟后评亩估；景观必成本非数据漫收集暑；后期扭物业倒的维鹿护；分期童交房境时的虹安全照管