知名地产精装修工程策划模板三

精装修工程策划

汇报人：XXXX项目工程部XX年X月X日

总说明精装工程策划模版各章节中所列各点要求，各项目在编制文件时，均应逐一对照各章节所列要求进行分析表述，不得省略，否则按精装工程管理策划不合格判定。ppt中所插入附件，包括office系列、cad、project等均采用2007版本插入。ppt中插图图片与图片中重要文字数字要求清晰可读。3项目概况及管理架构工程管理目标图纸及合同情况梳理工序管理计划及进度管理质量管理现场移交专项策划01020304050607目录CONTENTS现场踏勘专项策划08项目重难点分析及应对措施09······10项目概况及管理架构PART01项目概况管理架构责任及职责分工5一、项目概况及管理架构—项目概况户型分布介绍下图分色标注户型分布并列表说明各户型套数。项目情况介绍（分期/分块）例：项目共XX户，其中XX楼为毛坯交付，XX楼共XX套为精装交付。交付时间XX年XX月XX日，精装修拟划分XX个标段(下图标注），分别由XX精装修单位施工。施工范围说明例：装饰工程包括户内精装修、标准层电梯间、公共走道、大堂区域，不包括疏散楼梯间与电梯井道、配电井间、水管井间，另含部分物业、门卫、垃圾站、配电站等配套用房。精装交付标准3#地块1#2#3#4#5#6#7#8#9#10#11#12#13#1#商墅2-3#自持商业(公寓）4#自持住宅90套16F5#高层住宅15F6#保障房住宅24套9F7-8#多层洋房8F9-13#多层洋房9F

产品类型户数A户型56C户型68D户型58E户型71F户型（转角）36合计289套（自持45套，保障房24套，可售220套）6项目总监：XXX工程经理：XXX成本经理：XXX设计对接人：XXX专业分工：土建、机电工程师XXX景观、精装工程师：XXX驻场时间:项目负责成本员：XXX战区平台各条线负责人XXX其他对接人：XXX专业分工：项目矩阵管理架构设置及人员需求一、项目概况及管理架构—管理架构7职务责任人职责联系方式对接单位对接工作内容………………………………一、项目概况及管理架构—责任人及职责分工工程待管理坟目标PA貌RT逝0捷29维度目标描述集团分目标值进度管理目标节点达成率

质量管理目标过程评估成绩

安全文明管理目标安全生产、文明施工评估成绩

交付管理目标预评估

交付评估维保管理目标维保及时率

维保完工率

按户结单率

客户满意度第三方房屋质量满意度

集中交付期户均保修率一次性集中交房率要求校：目唇标值授不得亚低于哥集团径年度暴设定捷的分舅值。二、仅工程绸管理德目标图纸宾及合发同情肃况梳师理PA作RT忍0境3图纸合同11本篇馅幅用吼于对拐以下哀内容据进行瓣描述管：装修当设计须前置么：项知目主咬体结角构施蒸工前篮，需断完成秤装修竞设计天阶段订的机贞电管慢线预亚埋设且计，培以满滥足主望体结洋构施投工阶仰段的器机电幼预埋通，减晃少和护避免胳装修乌施工记阶段绕的机洁电点绩位大面返工师和后逢开槽猜，减沃少成盛本浪料费及对主警体结消构质些量的础影响派。施工巴图纸娱深度弦：全钢装修崭项目你的施短工图古纸深晕度，膝直接君影响缘瑞招标辱阶段病的投鱼标报疼价和帅施工竭阶段司的成皮本变朗更，云因此搏需重阻点控睬制施朋工图醒质量淋。重绵点包骆括材困料清咸单的点完整静性和橡正确帅性、盐装修全施工疼的设茂计说盒明、郑关键御节点栗做法鸦的完史整性冻和正引确性盆、装膨修图亏纸与带土建粪差异哥和拆酱改标内注、街装修吉图纸秩与机幸电等沈专业扑分包妖的基什本匹袋配度溉。深化热设计捷内容肿主要叫包括雪：空爷调、猜新风饥、地剥暖、羡弱电热、集附成吊撤顶、建橱柜阳、收馒纳柜恩、户邪内门证套及猫门、肌弱电表图、竖排砖厚图、怪阳台价门槛轧石、猫公区袭井道猴防火棍暗门旅等，由专闪业施泛工单听位提起供深输化图层，设银计审沃核签温字确刑认。基于姿项目鼻运营专计划地，战区血工程部应衬协助趁项目层部在群本策颜划中秒明确削出图喂时间太，并笼后续找协同咱项目熔部、汽组织相关障战区株职能部门瞧对精舞装图寒纸的遥出图傻质量阁进行絮联合丛审图包！相应统的精绑装深渠化设晓计图且纸的标出图杠时间供也应仁当制砖作计惧划表包格，天提前倒进行民规划伙！三、据图纸绵、合洽同情饼况梳置理—图纸12合同名称定标时间进场时间联系人联系方式精装总包……………………户内门木地板五金橱柜、衣柜墙地砖……招标译进度侄：招植标进词度需倘满足岁现场束施工要求，以境保障晴大面批量精装洁的合翼理施智工周推期。界面悟划分兼：招猛标文贪件需腊明确碑装修御施工镜过程率的总妙包、男装修棚、甲谨分包伴、甲弟供材仿、施细工界川面。合同决规划赴：工傅程款最支付毙方式舰和节宏点以鲜及财膜务要让求等董资金思计划或。三、川图纸肺、合津同情语况梳末理—合同工序举管理PA茧RT沈0宽414简明提工序：(例)第一察阶段吴：厨西卫墙述地铺姜贴--客厅渠及阳而台铺露砖--客餐愿厅吊耽顶及侵石膏侦线安演装--室内助腻子指涂刮桌。第二雷阶段望：厨铜卫集误成吊庸顶--橱柜虹衣柜燃安装--淋浴晃屏安眼装--室内帖门安商装。第三赠阶段斜：涂拐料涂柏刷--洁具供五金裕安装--插座驾安装--地板伴安装—墙纸芳铺贴臣。其他杜要求旺：根据最项目焰情况腥，采般用单暴代号艰网络储图形霉式绘派制工类序表认，同肯时需跨编制素工序劣搭接艘保障当措施臣。另冠，各标段装修石施工今单位肌涉及努的所抓有户题型，处均需辈在大兼面施魂工前扇通过拦样板歌房验收。四、盾工序看管理计划贿及进撤度管呆理PA典RT雾0乒5土建肃施工茅近况舅回顾工作里面移摆交计陵划样板葛实施宝计划大面巧施工恩计划材料蔬（含浅甲供钓）进幸场计栋划超值嗽改造模专项担计划··顾··醉··16节点名称计划完成时间实际完成时间赶工措施结构封顶………………二结构完成室内梯安装外架梯拆除外立面装修外架拆除门窗安装……注：前期洲计划衬回顾冲完成图后，膊规划烘精装伏单位肢的施赠工进隆场管蹲理，庙例如并：场喉地布朋置管牛理（走材料铁运输伯和人枪员行闪走动相线、光室内把外电黎梯的艰使用音管理绝、加猾工区深域的犯布置罗），找人员务住宿芝管理赢、进娃场安须全三沙级教榜育、熄三交街底（员设计腿、合判同、歼技术矿）等外。五、秃计划夹及进墨度管镜控措抢施—前期锦计划铃回顾17工程名称甲方确认移交双方确认总包监理确认精装修报验工序户内报验楼栋及部位

移交时间

移交分项检查子项检查标准及要点是否合格不合格部位描述协商整改完成时间复验日期复验是否合格签字确认1、室内标高线提供统一的室内标高线

2、地面、顶棚实体质量基层处理干净，光洁平整、无杂物，无渗漏

3、墙面抹灰符合抹灰规范要求、空鼓开裂修补到位

……

移交建管理和表单丘（供伙参考愚）五、小计划停及进广度管核控措聋施—工作造面移策交计找划18在计壳划时能，需构明确龙以下攀几点栏内容：1、室内照样板逆的位售置选屈取；2、公区朝样板夜的位场置选心取；3、什么透时间盾点，维做什年么样渠板；4、样待板的我完成福标准检和会犹签确架认；5、精慰装实妖体样创板和薄交付叉整改胸样板须邮件则报备。注：样板填房完成织后由漠项目迁部组餐织工程惭、营眠销、警客服酒、设仿计等相筝关部涛门责哨任人进行隐联合芳验收松，并耕形成饱书面随验收美记录晃。五、伟计划择及进余度管秀控措节施—样板贪实施星计划19序号工程内容时间节点开始时间完成时间参考周期1进场与土建交接

2交付样板房

3户内湿作业完成

4吊顶封板及停止点验收

5大面精装修施工

6细部整改和保洁、政府验收

春节假影响***个月7业主开放日

8细部整改和精保洁

9移交物业

10交付评估/交付

注：须重烂点考婆虑杏秋收扰农忙堵、冬户歇、梅跨春乎节、漠冬雨麦季等掠影响骡劳务芒投入圆或工椒效的呼因素肥，以穷此反样推《大面笑施工刘计划》，重轻新审签视相撑关节央点计神划时钢间，膏并据腹此加洲快流脂水节廊拍及坏提早袖规划哪施工诉流水购段，追以满练足相鞭关的标项目姻运营荐节点呀！五、飞计划站及进屡度管兵控措兔施—大面普施工锄计划20五、胸计划覆及进豆度管庸控措撞施—材料矩（含弟甲供饺）进宽场计糟划序号合同名称合同类别进场时间数量用量参考备注1.1橱柜、卫浴柜甲供2019/5/81239套1.2户内门甲供2019/5/262300套1.3不锈钢乙供2019/5/263000m2按图纸面积测算1.4基层板材乙供2019/3/252300张（2400*1200）按图纸面积测算1.5给排水管、电线管乙供2019/3/2012000m按图纸测算1.6瓷砖胶粘剂乙供2019/3/15960吨8KG/m2

1.7界面剂乙供2019/3/103750KG16-20m2/KG1.8腻子乙供2019/3/15200吨2-3公KG/m21.9油漆乙供2019/4/204000桶（5L/桶）一底两面：25m2/桶1.10轻钢龙骨吊顶乙供2019/3/3043000m2按图纸面积测算。。。。。。。。。。。。。。。。。21工程缘瑞改造多内容册说明屠：报规路图纸督表达获为中映空，精实际节交付棵为生止活阳弦台，衔验收竖后补闭板。五、皮计划聋及进充度管须控措森施—超值梁改造叔专项缘瑞计划质量额管理PA捕RT亿0扇6保障惠方案界面梁移交困标准成品凭保护戒标准安全踢文明秩标准工艺轿工法蹄标准··叨··才··23（1）轴线及标高（2）厨房、卫生间、阳台防水施工质量（3）厨房、卫生间、阳台门槛防水体系（4）墙顶面粉刷石膏平整度把控（平整度、空鼓）（5）墙地砖铺装质量（平整度、空鼓）2、质量管控重点（6）石材地坪选材、铺装质量（色差、空鼓）（7）木制品外加工及安装质量（尺寸、色差）（8）

地面精找平（地面起砂、平整度）（9）

石膏板吊顶质量（平整度、开裂）（10）乳胶漆饰面（开裂）1、样胳板引聋路针对叨装饰恒专业绒的典框型部赴位，上先行懂实施柔施工萌样板柄、工河序样怨板段霉，样填板段识经验钱收后仰再大宵面积它施工除（精装护实体远样板和交付摸整改起样板须线纲上审页批）畏。3、一败米线辨与完纵成面欧线核页准（1）纠确正偏预差与羞错误（2）把呢握空锤间与瓜设计山的复遗合程咽度（3）准灾确定哑位、碧设计钻点位蕉与现否场土傲建的茂冲突（4）放亿线过挂程中亭熟悉严图纸瓦，每农个收逮口的租交接萍点（5）根篇据放脆线协凝调相骂关机针电单何位标伤高六、皇工程构管理社目标叙及保煌障方拳案—保障瓜方案244、技末术交乱底业主晓技术码交底（建圆设方均）技术否交底蜡清单班组拉长技扶术交俱底（承愤包方稀）六、恒工程情管理符目标冷及保营障方野案—保障问方案255、工肾序交狂接及宪验收土建熄移交精装艳确认邮表防水锋施工防水驳验收六、识工程氧管理值目标雹及保挪障方美案—保障瞧方案266、实昂测实嫁量管斯理1、坚配持常尽态原亚则、的公正跟原则攀，数友据可志视化乌、信勇息化嗓、奖拉惩制雀度化王。按祥以下论阶段诞实施累实测简实量（1）场决地移镜交中疾通过谜现场逐实测状实量灵的数印据，院提供紫土建晕整改诉的条很件；（2）设跌计先其行中稻通过企现场源实测震实量缎的数程据，李作为馅深化篮图纸冻、墙忧地砖秩排版赢的依爽据；（3）厨谢柜、龙衣柜拿及淋滔浴屏赴等部谅品通伟过实损测实林量数远据下唐单生薪产；（4）湿卵作业元、涂细料等东各单援项工宵程施袜工过康程中纲的质兵量、故整改愁数据枪。2、理落清实碗测实蓝量管避理路骗线图侮、建抚立实很测实伐量管呆理体对系、骂制定钢实测救实量葡管理杨制度（1）实雅行全惧员质掌量管锤理体组系。观让实榜测实湖量工乡丰作向圾前移鉴动，绍以合混同条错款约殿束方亚式，切要求虏施工榜班组方组建纪自检趣实测申管理狐，提矛供实寻测数窜据、基管理阁人员救核对泰与复刑检的演方法项。班起组自柳检权骄重占捆60暮%、宽项目身质检桐员3喇0%途、专犁业监丘理复治核权嫩重占妻10皇%，汇形成威自检忌、互目检、博专业谢检查恳的质沫量检塔测共否同体咏；（2）旁煮站跟捐踪方姿式主屯导实振测实姐量数去据，声确保慌开始屿的做缴法正情确，笔不要专做错僻了再鸦整改仓，避束免亡姜羊补翼牢式肝的事生后测测量，遗影响天工期焰、成之本，努更影董响工阳人情挎绪和戏积极斯配合佩性；（3）坚筋持当泰天完咽成工刃程量盲，当祝天收昂集实赶测数腊据（仙除泥虹水空煌鼓）真；（4）严不禁隐搏瞒、曲作假洽、触贴犯底迎线的野行为财。3、做凤好过醒程中驾把控芦，事仙中及驶时矫越正，毕避免钳事后浙大面创积整治改（1）在员施工介过程单中随们做随塞测，煌对出袜现问谢题的据部位东及时皆整改守发现盈问题穷的要颤求及孩时进咽行总门结，衫做到柏同样晋的问勾题不货重复滴出现咸实测熟小组铁定时耳进行号总结名，总乔结最按新出娇现的徐问题贯，及鱼时和言班组姿沟通饶。六、皆工程析管理否目标售及保等障方愈案—保障躲方案27总包/内保温平整度[0，4]mm垂直度[0，4]mm阴阳角[0，4]mm空鼓无空鼓开裂无开裂顶板水平极差[0，15]mm方正性[0，10]mm开间/进深[-15，15]mm地面水平极差[0，10]mm地面平整度[0，5]mm净高[-15，15]mm外窗内侧墙厚[0，5]mm外窗淋水无渗漏蓄水无渗漏门窗拼缝宽度[0，0.3]mm拼缝高低差[0，0.3]mm/[0，0.5]mm窗框垂直度[0，3.5]mm/[0，2.5]mm窗扇搭接量5mm,[-1.5mm，2.5mm]机电底盒标高差[0，10]mm座便坑距[0，15]mm装修熟单位燃进场剪后，鼓由监鞋理组廊织各锤责任显方进致行界饱面交背接，规并办蚀理书奥面检挤查和决移交晚单。土建条、门戒窗、吉内保狮温单顷位界朱面移赴交：齐重点冰为户匹内实茄测、垃空鼓器和开劳裂检马查、矩厨卫辫和阳携台防浅水检霉查、叉外墙屿和门似窗淋厉水检渣查,包括笔所有预埋的完拘整性目和正跪确性倘。水电昌界面冒移交阶：给揉水试坡压、唯排水侵通水博通球晕、开各关插北座数努量和渣线路馒检查紫、给降排水凤和机端电点秘位检依查。其他胡界面可移交减管理守：除瓶上述缴总包纸、机顶电、纱门窗耻、内娃保温橡与装段修单叉位的秃界面盖移交币外，状需要阳办理举工序维移交爬的界怀面还滴包括邮入户干门和卷分户顽门安珍装界黑面、五橱柜各收纳焰柜安杠装界灵面、状地板聋安装属界面贫，每海户均田需建蛇立交旋接档州案，拴纳入宜一户置一档普。所把有的邀移交仅验收粮，均炉要求肿施工义单位北、接辜受方辉进行赛现场瓶全数档验收淹，监愁理参待与，娃各方金均在吉分户役验收售交接雕表上仆签字阵存档腾。项目部进盏行10销%比例孩的内陈部抽群查，腔并建局立内常部检先查清暂单。六、饮质量疯标准铲及管逆控措谎施—移交认标准28楼栋孩内门奔窗、旱栏杆呢、进丽户门挎、防仰火门等成品罩保护统由各专业单位旅完成严成品愿保护惨措施悉，移惨交精件装后由精贝装负责馒相应活看管红。分户俱地板剧、入紧户门午、户类内木额门、池橱柜狠等甲隔分包冬单位劈燕由分奥包单角位负渠责成洪品保储护，般移交柱精装肌后由精才装负责隶相应骑看管，入户慌门门投扇在犯湿作侵业完易成后千进行骨安装机。精装党修施恭工内原容（误含甲爪供材血）成水品保浅护措宜施由橡装修炉单位园负责启。用于记施工变用的狭电梯边轿厢棍及门臣套、疫通道卵部位奖消防酸门门胆套等加部位僵需装魔修单膜位进爷行施欠工过饲程的锡成品宏保护，交付匠前对梯所有王电梯先轿厢跨采用泛成品哲三聚港氰胺寇家居絮板进钻行硬奇质装材饰保符护。根据族各战暖区《室内愉精装滚工程陆成品奴保护音施工睁标准》中的吩要求表，提贼炼适貌用于挠本项择目的价精装滴保护愁标准丢及计棋划。六、扑质量来标准鬼及管涂控措螺施—成品片保护股标准291、童安全盛管理疫重点安全愈技术谣方案：根耻据工峡程特路点、米施工迫方法网、施御工程田序、昆安全银法规柔和标旅准要斥求编搅写可床靠、芽可行歇的安米全技眉术措姥施方坡案，桑报总符包审升批。危险愧源控倍制方盘案：明坦确施设工各患阶段肾部位腥、场膀所危摇险源玩，并罩制定凑相应榴对措玩施，鼓在正舟式开淋始施辈工前泳交总推包。安全纳教育碗和交情底：在愚施工内前须巷明确势作业芽队、侧施工锻班组韵和操垦作人轿员安使全教宗育内性容，石并做愉好安爹全交轰底。安全抬上岗精资格：对扭全员黎进行苍安全唇教育冶培训摆的基射础上肝进行呢考核侨，并驴做好咽教育馋、培均训考书核记居录存饮档，颗检查评特殊英工种灾的安激全操滨作工波的资晶格证限书。空防依保障烦教育：编涌制不甘停航沟运行筋管理漂方案如及应婚急预计案，监对管雄理人赚员、熄施工携人员眯进行适不停炭航运苦行管勤理方兵案及萌机场柜运行撑手册怪等进落行教序育培也训工挣作。安全没例会熟及巡肿查：每技周遵茄循总够承包泼组织缓的现乡丰场安顺全巡鬼查，块并参梢加安成全例皇会，渴在会湾后上周报总说包每炒周安序全检权查简耻报涨。六、忍质量返标准司及管口控措沫施—安全起文明蹲标准302、危赏险源赚管理作业活动重大危险源可能导致事故主要控制措施前期工作临电临水、现场布置物体打击、高处坠落、驳接触电编制专项方案，人员交底培训，加强现场监管测量放线物体打击、高处坠落临边洞口防护，加强现场监管施工准备脚手架施工高处坠落、物体打击、场地流动碰撞编制专项方案，现场警示围护，人员交底培训，安全防护用品配备，专人现场监管天花施工天花吊顶施工高处坠落、物体打击、触电人员交底培训，安全防护用品、加强现场监管。墙面施工墙砖、石材、涂料墙面施工高处坠落、物体打击、触电、粉尘人员交底培训，安全防护用品、加强现场监管木门、木饰面施工物体打击、触电、火灾人员交底培训，安全防护用品、消防器材配置，加强现场监管地面施工地砖、石材、地板地面施工物体打击、场地流动碰撞、触电、粉尘编制专项方案，现场警示围护，人员交底培训，安全防护用品配备，加强现场监管六、慨质量浴标准肯及管纲控措旧施—安全璃文明陕标准31管控重点主要措施渗漏控制总包与精装修工作面移交阶段，对卫生间、阳台等有防水要求的部位进行100%闭水检查和验收；施工单位需根据集团、区域标准，深化卫生间防水坎、阳台防水等关键施工节点，并进行100%闭水检查；精装修完成后，对淋浴房、门槛石等部位进行100%闭水检查。防空鼓、开裂总包粉刷阶段，制定专项防空鼓、开裂措施；总