精细化景观管理操作流程

精细化景观管理操作流程（技术工程中心景观组）

前言通过这次学习绿城地产精细化先进管理经验之后，我们深刻感受到自己的不足以及与一流地产公司的巨大差距，然而我们技术工程中心景观组的同仁在杨书元总的带领下、王永明总的指导下、陈毓雯总的支持下初步制作了一套管理流程，希望通过此管理流程能提高我们的工作效率，能让我们做出更多更优秀的产品来回报社会。有不足之处还请指正，谢谢！一、景观管理的定义工作范畴岗位角色设计管理全过程工程管理全过程即是甲方，也是乙方即是设计师，也是工程师二、景观管理的最终目标目标人力物力整合成本进度品质平衡三、景观管理人员的基本素质沟通组织学习经验四、灿翠屏碗国际秃精细胶化景乐观管讯理操吐作流嗽程精细身化管羞理就遵是将庄管理交的对露象逐鼻一分姻解、阴量化君为具诉体的让数字两、程件序、值责任晴，使鹊每一挤项工宏作内算容都躁能看屈得见政、摸叉得着吧、说毁得准停，使牙每一础个问庆题都月有专扒人负械责，霸而不曾是打砍乱仗壮。精细荐化是欢一种每意识姻，是劝一种钓观念蹦，是伸一种芽认真惩的态岸度，筋是一商种精胡益求消精的期文化圣，精牺细化厉管理画是企异业管阀理理献念上嚼的转拢变。在学聪习绿地城建烟设后套杨董亲提出漂了精渣细化棒管理挎目标作，这戏也就与是我迟们成权立专盐业公泰司专旗业垂裂直化算管理蹲的最年终目笼的。对我辟们来拔说精更细化父管理革刚刚叨起步雁，还些在摇昆篮之月中，土周总途也对剖我们捏提出鄙更高堆的要炕求，葵希望回我们弹在二率到三凑年时识间能毙够有偷所超触越，最而这语个过裂程是患我们仆共同死探索眼、完色善、类补充尼与学扰习的扬过程柜，至虚少我里们每滋个人障应具锋备这动种精减益求袖精的贞意识环与素圣养。（一清）、齿景观染设计华管理构流程前期冈调研设计每单位宾选择合同箱谈判颗、设供计任姐务书扩初改设计布阶段方案抢设计利阶段概念槐设计铅阶段施工眯图设趋计阶裳段图纸怕交底活阶段现场甜跟踪竣工孔验收目的动作成果熟悉喝基地舰环境常、市场屯环境村、项彩目特征读、项削目定衣位收集转项目拌基础培资料(场地苏现状澡、地陕形图等）佣；规跃划设采计条件；洪项目尚开发眼计划稠；项目风优劣搁性的踩分析疤；景观原风格具的定侵位等;形成《项目驶景观工件作计退划》前万期泊调殿研《项目横景观神工作放计划》：基于向项目嫌总体尺开发贸计划散，结抛合类帖似项骡目景透观管罪理经栏验，勺编制饶项目融景观嗓开发缘瑞工作偶计划租，紧域紧围龟绕工偶作计散划开僵展后你序工疯作，扒确保泡项目滨顺利豪交付植。附表丑：《项目甲景观谢工作谦计划》标准村模板目的动作成果择优拍选择家合适郊设计单御位设计布单位脖的前博期调侦查及贵比较，男择优建选择侍最适粥合项专目的设毫计单睬位；评判榜依据海：a、风骡格及犯定位诵匹配举度；b、以译往合玩作案杆例c、设鲜计收维费情耻况；d、差晶旅取慨费情遣况；e、其福他因续素等睛；1、设览计单既位基础资棕料（艇设计内作品等启）;2、设园计单锈位收费标柴准;设禽计搬单补位言选亮择设计丑单位虽选择兵：建立怕集团毕长期灿合作刺的设踩计供醉方信对息库叉，对寒外拓澡展优妖质的摸设计鹊单位糊资源限。根溉据各译单位潜设计浊团队宣的专寸长进盏行分词类建取档，抛为项况目提边供与柔定位设相匹尘配的姻设计衫单位苗资源依选择。附表：设计恋单位笼选择刚推荐援信息域表目的动作成果完成蓄景观命设计委托设计握合同棉条款洽谈筋；设迈计任务书网拟定签定蚂景观驻设计合同你、档柿案资料;设计森合同却台帐;合同况谈判摧、设亩计任孙务书设计壁合同侦条款运洽谈丘重点烂：a、设织计范区围;b、取钉费方腰式:包括昏设计们费单纺价、退差旅宋费单订价、岔其他滨服务慢费等没；c、各损个阶非段设你计任聋务，剑设计止时间宝安排肯；d、设争计团忠队，贡主设浮计师劈燕等；e、现知场服辆务次枝数；f、设做计费粗付款妙时间傅节点姑；g、法复务、授税务梦情况;双方巩责任偏的明辈确。h、境叫外设需计单写位的锐其他租政策案符合督条件敞。附件滑：翠屏酒国际紫气覆钟山景观沟设计大委托虎合同剂初稿设计便任务牺书拟竞定的票基本泛要素胡：1）景商观设慕计风锯格、限方向片的定垫位、瞧景观过意象亏的描费述及向景观馒设计裙要求;2）产扎品定胞位、柏产品蜘意象玻、产敢品景狭观场届地现氧状优躬劣性势的分独析;3）划捡定景火观样耽板区恨范围提，划增定项御目分丛期开遗发计怀划，窝时间朋节点煌明确兄；4）项献目概累况、喷规划敲总平鬼面图马、地邀形图尼（地帜理位混置、届周边阿环境驾、交暑通条贺件）绳等基熔础资龙料及扔各项咐几个粪经济麻指标信作为字附件牌需齐录备完鞠全（欢建筑甲消防庭总图亮要基啦本明瓶确，隆后面榜若有逼修改乡丰需及谁时通异知；想地库贴采先光、晨通风爪的范村围和余方式匀要注阿意；厉以及吉绿化枕率地匆面停搭车位宰、道仇路分臣级等抚及其铁具体对内容叮）；5)明确桃项目奴定位级、营欣造成访本要明求和勒图纸猾深度绩要求糠；6)及时贴收集娃当地啊苗木放的信咬息（较乔木育、灌购木、盐地被脚、花固卉，粮附苗主木表律及主默要植高物图雪片）及和资绘源以磁及主移要的宣铺装绩材料;7)根据杯销售极节点咐，明绕确销鸽售模避型时颜间，去以确轨定景海观方韵案进币度。附件知：景观列设计路任务浴书模妈版标准母流程季动作项目梢公司虽发起屑流程——景观薪线（防区域叙、副誓总经旁理会炕签）——产品剖中心泡负责阔人审斗核——产品刻副总雄经理医审批——报委贺托方犯确认流程雅附件形：1、设完计单监位基棍础资房诚料2、设望计合订同3、设粉计任午务书目的动作成果保证影景观帽设计任务谎按标亏准完床成跟踪俊设计主进度却；把饮控各阶逐段设翁计成尘果；棚召开设普计评妄审会阁；形辫成设计桶评审乡丰意见竭并落生实；与薯关系杯各方疼的沟矿通协调盏；各俊节点雾的设苹计费用撕支付;各阶怕段的口设计睡成果洗；会议诊评审假纪要膏；样品收筝集；妈设计限费支付台养帐;设蔬计习阶少段(方案锅、扩决初、泊施工谋图）景观检设计紧评审幼参考昌标准景观启方案盈设计殃评审贩要点景观谜初步仆设计付评审促要点景观氏施工筑图设番计评廊审要抬点为确食保评弹审会逃议有上效有堆序进责行，抛我们宾要求蒸在每址次图遥纸评距审会芹议正役式召绵开之苦前，晶必须旬先进躁行一英轮内委部专鄙业评颜审，朵形成概内部送会审岛意见芒。在浴正式锁召开护评审摊会议魂过程蝴中可拣有目篮的组艇织评看审，毯加快限评审算过程浩。附件消：设计嘴评审专会管后理规程召开池设计振评审左会前过的准箱备工则作：1）会符议的驰时间泊、地逼点和符人物腹，保票证关屯键人鸣员到宫会参父加评唱审；2）评绸审的恋设计万文本俩应至剑少提乱前三好天发井送到俱与会券领导多手中肠；3）收杆集图劈燕纸和亭上次蝴会议示意见炉；分枪类分春系统摩梳理皱准备那评审絮的图貌纸意乞见饶；4）类斧似项芝目的波图纸预，照伙片资狂料的石整理干分析蔬，作法为评宰审参丽考；5）会队议期喜间需兴要准章备的鸡各类最办公疑用具葛（录辰音笔谋、激业光笔鼓、电辽脑等路）事饿前准糠备；设计劣评审关会召厘开注奔意事辽项：会议食纪要计评审副纪要钳既是驼对会撇议意敢见的源总结添和分迈析,又是洪下一不阶段碗开展偷工作暴的指怀南，怕更能察够起栗到统幅一各应方面插意见絮并付茎诸纸氧面的痒功能产。一旦令以正军式公苗文形锅式告孝知设牲计单鸟位，旋即产灿生相吨关的旷行政窃及法牙律效哨应。因此仍纪要沈的撰议写必预须认欺真记钩录，块逐字宁斟酌两。评审筐会会堵议纪欧要重旦要性角：项目间公司肃发起唤流程留（拟师稿纸虹）——景观晌线（林区域把、副盏总经亦理会庭签）——产品袭中心溪负责员人审跃核——产品指副总浓经理炉审批——报委皱托方拥确认审批岗后发巨文：棒设计云单位淹、参辨会人音员、伶项目渗公司疗主要逮领导恩、委雕托方脊等相付关人利员标准梢流程蕉动作流程辟附件鬼：1、会埋议纪踢要文池件为设商计公艰司做钢好后仓勤保密障工悄作，叨根据量合同旋约定吃提前舌做好辅各项事付款扩前准粗备工俯作。绵支付监款项送金额五、方咸式、误流程间申批摔工作货等。熟悉燃来往骨款的旷基本舌操作茶模式蒜，与愈财务盛、公体司领燥导做个好事洋前沟摸通。设计洋费支喇付注壶意事按项：境外毅设计央费支贵付简腹要流廊程2个工遍作日市级供外经吸贸局理办理对外省贸易哈者经谋营者手备案北京景国富精安公睡司办理翁数字缠证书商务凡部网圈上填删报合霞同登纠记省级痛商务棋厅技熟术进锣出口炉合同旁备案国税满开免障税证恰明地税反缴纳善税款国税贪开具伙完税赌证明地税张开具咽完税葬证明公司舍准备阵资料构：汇款扶单复焦印件稻、数贼字证糠书办叠理申峰请表伞、合同纸数据等表、伪公司颜红头犯文件宰、项兼目情范况说从明、公司栗营业停执照雕及设响计合哲同复纳印件顶、完理税证乐明外方巷营业幸执照胁和法坑人身驼份证疑明、壳国外队发票特等业务滔银行怖国际新业务它部办理鉴付汇2个工稿作日5个工坛作日标准旬流程仆动作项目翅公司警发起籍流程手（拟阳稿纸罢）——景观夹线（愤区域迎、副历总经霜理备案）——牧——项目择公司至负责搞人审价批——报委福托方胡确认流程锄附件傲：1、设露计合守同评论审单2、设盾计合齿同内踢相关护条款馆复印税件（惰或者禁附合班同台百账）3、设症计费喜合同批原件贫（尽慈可能迈让对蜂方提绝供中财英对忙照版非本）4、设姜计单窃位营棋业执秘照（氧仅第祸一次捎）5、设锹计单竞位法齐人护蜘照/身份猎证（擦仅第退一次猾）目的动作成果设计气意图扩准确搞传达组织再设计粒单位卧、施挣工单位、扫相关薪专业帅人员勺召开只施工图宣交底尿会；赶明确家材料演样板；图纸勿交底掩纪要俊；样板颂清单亲（封咳样）皱；图揉纸尘交滤底熊阶扰段召开蚊图纸存交底艳会议球的目劳的：在景衫观开昆工前敲将设岭计意围图准来确告钓诉施拼工单征位，剂做到汤事前堤控制权。明偷确材飞料选蹄择标仍准，拒利于厘后期剧施工铲品质忍控制辆。施工辽技术消交底裹：要求努施工删单位腥，提夫前审锋阅图箩纸，葛并以桨书面准形式挠提交沫有关炸设计终疑问狡并审杰核；施工建现场茄，组叉织内诊部人橡员（创工程扰部经俗理、诸管线棋综合灾管理爸人员苗、土讲建人甜员等轮）对载施工廉图进吊行必拍要审跨核；组织宿施工构图交遥底会镇议，汇主要稿人员赏到位国（方表案设诱计师翼、施坝工图铅设计用师、泳建筑忍师、堤集团责设计鸟部和摊项目臣公司削分管赶领导善）。施工劝交底亭前，馅要求抓施工据单位脱对重刚要铺哀装区制位做脸放大封样品延，并楚采用老会议众形式宫明确垫；重点选乔木源的供侄应最屡好在简施工洽招标鹿阶段六明确敬；若圈没有裳明确花应在猜施工灾技术救交底寸阶段宏明确永。大面姻铺装庙样板现维场愈跟茧踪目的动作成果保证易设计槐意图求准确表达件；及申时修冒正图纸不过足;定期签项目姻现场院跟踪抽、巡辅查；出具氧设计摘变更亲单，幻玉补充除设计图皂纸；赶材料苗考察姨选择惊；巡查士记录均；设计明变更肝单；设计敞补充鱼图；材料钟考察蛇记录熊；材料舟图库除；竣领工的验美收目的动作成果最终森设计更成果胁评价共同搏参与赵竣工另验收潮，对宾产品最题终效异果做闲出评高价；竣工戴验收急评价像表；竣工晴图;现场跳照片赛；（二豪）、默景观庸工程债管理语流程招投小标阶剖段施工苍管控忽阶段竣工缩慧验收辆阶段后期恶养护际阶段营造体总结基本贪操作畅流程恋图招标俱方式公开迷招标内部集（邀族请）层招标定向堂议标续标1、招着投络标虹阶翅段公开练招标柔又称具无限漂竞争笔招标悬。遥因受球当地僵招投朽标管验理办绿公室糕监督萄，或怨因委届托方斯的要破求，流景观锻项目稀需采尸用公传开招锈标方辛式，阁其操蜓作方你法应陪按当朵地招心投标抛程序刚执行夸，公纵开招大标文地件内涛容应多与集冶团内勇部招窄标文涌件约狱定内榨容原后则上株相一哲致。景观颤工程爆如采诊用公晌开招涨标，办工程随管理浮人员窃应发丢起《关于xx益x项目巷采用鼻公开聋招标墙的请膜示》的流块程经膨会签蔬备案剖，流室程中诵应附培件：1、项蹈目采橡用公肃开招胆标的含情况忧说明2、当纷地关词于景深观工香程公敞开招距投标奏的管码理办肿法供方雅考察福、项可目经舞理背钓景调寨查、亡确定婆入围轧单位编制到招标历文件入围衬单位香、招四标文神件集赢团报施批发售请招标偷文件现场油踏勘肠、招乳标答暖疑开标狮、评坡标、聋询标决标潮报告发中纸标通拉知书合同修评审\报批合同砖签章殿分发供方刷评价履约僵保证校金催约办合同绕履行招投妈标阶棒段基斯本操返作流械程图（1）供悦方梁考闪察目的动作成果选择斑合适热的施桨工单晒位施工充单位遭基本赏信息胜调查挥；以往评项目往考察修；拟派淡项目假经理盼调查婆；供方分考察摧报告蜂；供方妈信息衔资料叮库；入围穷单位沉名录山；标准夸流程猜动作项目序公司衔发起肌流程其（合基格供甘方管念理流用程）——景观菠线（相区域张、副很总经港理备案）——产品傻中心千负责食人审封核——产品地副总离经理仔审批流程泼附件眯：1、供郑方考影察评器价表鸣、项宵目经臭理承阁建项易目考智察表（表健格：供方妖考察飞表及贩项目烘经理拿背景触调查）2、供滥方单胡位基绸本资衡料：爱包括常营业吩执照教、资饲质证椅书、环项目吗经理移简介栏、业象绩证邪明、六项目缎实景典照片确、生贫产基贫地实秋景照紧片等抚资料鹿。（2）招恰标碑阶厚段目的动作成果通过锈招标堂方式抽寻找合适遣的施砍工单即位编制哭招标喉文件董；发放翻标书翅；现场脂踏勘摘、招探标答乐疑开标妨、询狐标；标准牌招标紧文件偶；工程葡量清找单；投标她文件窗；答疑伴文件匹；开标亮纪录挖；询标扇纪要山；招标累文件禾编制篮：参照闷公司微施行奏的标厚准招童标、持合同法文件弃。景眉观工行程管旦理人汇员负急责补披充：到工程饿概况才；招源标范武围；讽标段撒划分己；招少标面芝积；起质量锄、工啄期要爹求等抗与招仁标项确目相都关的渗基本验信息闻。协坏作成言本管舱理人吗员编料制招溉标清蛙单。成本亚中心蔑：负允责编率制确届定计桐价、影结算辨方式供，统慨一招由标口孙径及徒与造核价相辞关的风商务昨条款宇约定植内容站。附件招：标准悟招标昨、合薪同文较件标准挑流程今动作流程泉附件圆：1、招标伶文件炊；2、招标炕工程梦量清稿单项目爹公司伪发起伯流程拾（合辈同审仪批单悉）——成本怀线、懂景观惹线全、法苍务部动（区赠域、抬副总封经理刻会签柜）——产品尊中心润负责伟人审艇核——产品智副总扣经理岛审批——报委烘托方静确认（3）决景标敞阶浇段目的动作成果确定古中标准单位明确伸合同逗造价启动丸决标友报告惭；发放众中标会通知咱书；最终馋投标埋文件合同乡丰工程冶量清温单决标南报告叹；中标据通知庭书；决标刷报告俗模版关于雕确定XX恢X工程负施工寄单位堪的决纤标报族告公司岁领导枝：（首伸段内陪容）翠工程菠名称叛，施原工面水积，习招标会方式穗（清沃单或摄费率献）、像拟中创标单吵位、投中标钻价或余费率止、拟采派项帜目经堵理等服关键阿性决浆标信亭息。现将胸本次娃招标用工作洽的情愚况汇罚报如约下：一、粥合格赞投标捷人的脉确认(内容)入围讽单位镜情况二、渐发放长招标偿文件(内容)发放饲时间俊等信脸息三、机开标(内容)开标拍时间棕，参赴加开杆标人避员，角开标催结果乌记录听表四、恐询标(内容)参加赢询标寺单位附、参丧加询驴标人彻员、考询标忍内容珠、询渗标后驼结果渗等五、偏评标(内容)评标灯结果仇、原叫因等以上闸报告健妥否滴，请赛领导超批示珠。XX愧X公司xx晨xx年xx月xx衬x日标准骗流程勤动作项目想公司忠发起皮流程另（合朋同审宣批单灰）——成本璃线、屯景观绢线耽、法熟务部粱（区顿域、业副总劣经理捉会签弃）——产品亮中心膊负责多人审畅核——产品延副总赌经理塘审批——报委安托方虑确认流程卷附件揪：1、决蓝标报谅告2、拟蹲中标妻单位固最终达报价玻清单苍及投亡标文煮件3、开盈标记沙录、术询标溪纪要娘等过谦程文延件4、拟抱中标向单位数项目模经理捉背景卸调查誉资料中标羞通知另书格可式中标洁通知球书（中共标单体位名额称）：怖我公挺司的（工闯程项池目名丙称）于年月日开彻标后古已完纽奉成评暖标工培作，粱现确童定你乘单位裁为中星标人销，中掌标标光价为牲人民陷币（金票额翼）万元峡，中蒜标工绪期自年月日开谎工，年月日竣幅工，么总工傍期为日历矿天，贡工程肆质量惰要求援符合标准白。项揪目经妇理。拖你繁单位纽奉收到匙中标所通知探书后奴，在年月日时分前饲到（地筑点）与我公胜司签订姐合同给。公司呼名称日徐期（4）签房诚订队合幅同芳阶扫段目的动作成果建立前合同白关系拟合帮同；合同犬签订扯分发耕；催缴虾履约信保证沃金合同趴件履约甲保证怠金标准巾流程逃动作项目揭公司僻发起淡流程慢（合犹同审瓦批单蚊）——成本宝线、考景观惜线首、法质务部渐（区送域、备副总滨经理主会签辰）——座——产品前中心网负责闷人审东核——产品局副总多经理柜审批——报委罪托方乒确认流程趴附件迹：1、合投同文索件品质皮管控2、施泄工捐管养控妄阶阿段成本昼管控进度括管控（1）、品匆质勾管溜控目的动作成果保证晚项目墓品质拨达到理病想效逆果施工端进场功交底施工坛方案杨评审样板个先行施工引全过计程跟宪踪施工想进场朱交底改会纪畏要施工奶方案辉、组偶织设辛计材料绣进场仙验收写记录隐蔽雪工程稍验收间记录材料筒封样现场通照片本实录景观说工程葱施工鸡基本这工序土方鲁工程综合锄管网者工程隐蔽流工程景观网建筑椅工程铺装禽工程种植导工程景观淡墙及趴小品尊工程土方编工程亿：会同归土建韵管理唤人员卫和成隶本管昏理部闷与施财工单隶位共抓同核证查原市始标撇高，钞并留睡下书桨面记示录；协调悲施工肥方对暂土方过的进办场安恐排，零检查尚种植来土的揉质量馆，确梅定种涉植穴啊的位这置和纽奉改进凝；提前宋对基皮地的项外填兔土进箱行合舟理化幅测试辨，检元查初渗步地诵形、降进行毅土方任整理浑工作些和对笔土方龟的初堵步堆河坡进互行粗鸡整（纷粗整滩：对烫坡顶穴和坡奔脊线闸进行袜控制谊），近判断齐是否漏满足恳要求歉；对重失点区捉域草蚕坪进云行基常层和柄基质筐上改祸良。综合槽管网涂工程送：严把剧进场秘管道买材料梁关，邻各种户管材弄必须坚使用垮合同栋规定差的合微格产塔品，管道伯焊接锦严格钟按照泛相关算规范渔规定学进行失执行纲，发睡现问艰题及畅时纠袋正，管沟动放线编开挖鸽必须发按照小设计肥图纸羽及尺掩寸放之线，管线絮铺设遇好要啄试水窝试压棚试喷惠。隐蔽鞠工程稍：审核贤施工矮方主忍要材蝴料的著进场祥计划判安排律，并传判断决是否裂满足夏进度变与品增质需营要；检查续施工吗方的巨隐蔽善工程狼是否典及时险到位北，重缓点要阶检查没结构饿基层螺和管药材质秋量；景观欢建筑吸工程助：主要源控制史基础派结构鬼层、像主体册结构斜、内弃外装填饰，凑严格络按照王设计虫结构例尺寸晌装饰眠材料豪的选标购及扁安装袄进行加控制西，满突足使尘用功愉能的鸣前提遣下力膜求外挣形美狂观。铺装童工程旱：线形装是否均流畅告；基层铺宽度甚、厚猾度是袖否符辛合设脂计要卵求，蹈是否雾符合挨不同取材质症基层早高差友关系炎和各自种高怎差衔钱接，舰并预摩留必倚要的苦雨水术收集报口；在大哨面展邀开铺盘装之榜前，娘需分甜段把强控，锣当检史查合告格后管，再乎进行甜大面隐展开鞠，避僵免出宽现小怖角、股小规撕格等婚材料菌；对于洒易出倒现沉碧降的僵地方射，进扩行特福殊处旷理，柏特别孙是水财景和核重要芒节点饿处；检查泰现场君材料蜡是否餐与确岛定材申料吻极合，防色彩渡、质炕感和许材料崖的加失工是农否到士位；有异若形加市工材反料是谎否需伞要提落前进翠行加画工。景观忆墙及贱小品干工程开：检查会位置截、尺围度是狸否合象理（满构筑妙物应裤该进袭行搭俗样判榨断）滑；标高镜是否阴符合替设计期的需激要及招舒适校度；与建首筑交绸接的我材料谁应尽筹可能叼用与吵建筑扬统一存的材迹料；必要晕的预拌埋是斗否已答经到间位；隐蔽昌工程拔是否默进行制设置圣；材叉料加位工是数否到傅位；对于衣重点千地