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文档简介

房地产项目居间服务合同居间服务合同甲方：S资有限公司乙方：J地产开发有限公司甲、乙双方经协商一致，现就乙方为甲方提供C土地项目的居间服务等相关事宜订立本合同，以供双方恪守履行。第一条服务事项乙方将提供房地产项目信息给甲方，并促成甲方依法通过招拍挂程序取得符合要求的项目土地国有土地使用权。同时，乙方将协调、促成政府解决项目开发所需的其他条件。第二条甲方要求的项目土地条件甲方要求的项目土地位于C附件，面积约550亩，具体位置见附件一的四至红线图。该土地的使用性质为可进行房地产开发和经营的商住用地，其中居住用地的使用年限为70年，商业用地的使用年限为40年。此外，项目土地的容积率为2，具体规划要求见附件二；所需配套的水、电力、排污、燃气、有线电视、通讯市政管网接至项目土地用地红线边缘，具体市政配套要求见附件三。项目土地的权属清楚，原有的抵押已解除并涂销，没有其他的抵押权等任何义务，无权属纠纷和诉讼；项目土地的一切附属物的权益已清理完毕，地上、地下管网等设施已迁改完毕，征地拆迁补偿也已完成。项目土地的成交价格不高于每亩万元。第三条服务期限本合同签署之日起，至甲方无争议接收土地并取得项目土地权属办至甲方房地产项目公司名下的国有土地使用证之日止。第四条居间服务费的计取、支付居间服务费的计取标准为20万/每亩。居间服务费的支付条件为：在甲方签署项目土地的成交确认书之日起3天内，甲方向乙方支付50%的居间服务费；甲方无争议接收土地并取得项目土地权属办至甲方房地产项目公司名下的国有土地使用证之日起3天内支付30%的居间服务费；余下20%的居间服务费在该地块的施工许可证办妥之日起3天内一次性付清。若不具备本条约定的居间服务费支付条件，乙方不得向甲方主张从事本合同约定之中介服务而产生的任何费用。同时，在甲方支付报酬给乙方的同时，乙方应出具税务部门认可的可在甲方房地产项目企业所得税税前列支的服务费发票给甲方，否则甲方有权拒付。第五条合同的提前终止在乙方服务过程中，若出现下述情形之一，甲方可提前解除本合同，无须向乙方支付任何费用（任何一方因本合同的签订和履行而造成的损失均自行承担）：在2014年10月30日之前，甲方未能成功竞得首期项目土地。竞得土地的成交确认书签署日期将作为参考时间。如果在乙方提供服务期间，甲方发现项目土地存在权利瑕疵、用地手续不合法或权属争

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