造价管理基础知识计价

简单介绍建设工程造价中的几种常见计价方式

第一节定额计价1.1定义1.2适用范围1.3定额计价的基本方法1.4套定额实例

第二节清单计价2.1定义2.2适用范围2.3定额计价的基本方法2.4套定额实例第三节定额计价与清单计价的比较第四节模拟清单法第五节概算法第一节定额计价

1.1定义定额计价是指根据招标文件，按照各国家建设行政主管部门发布的建设工程预算定额的"工程量计算规则"，同时参照省级建设行政主管部门发布的人工工日单价、机械台班单价、材料以及设备价格信息及同期市场价格，直接计算出直接工程费，再按规定的计算方法计算间接费、利润、税金，汇总确定建筑安装工程造价。1.2适用范围按定额的编制程序和用途分类：工程建设定额分为：施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标、工期定额六种。目前钢结构常用的定额预算定额和施工定额（企业内部测算成本定额）。

1.3定额计价的基本方法定额计价最基本的两个过程：1、工程量计算2、工程计价工程瞒量计步算：艇按照痕统一片的项绳目划修分和蚀工程浓量计课算规狡则计塞算。工程许计价阅：工侨程量信确定玻以后愚，就台可以肠按照木基本搜方法侍确定折成本渗及盈吨利，字最终速确定反出工症程预窗算造齿价（添投标北报价墙）定额目计价抽的方诉法和些特点料就是家一个手量与横价结脱合的居问题斜。概怒预算崇的单评位价威格的全形成拐过程史，就压是依尺据概闷预算缝定额原所确疫定的嫂消耗其量乘尸以定葬额单警价或变市场距价，题经过她不同挠层次汽的计瓦算达钱到量展与价扯的最彼优组篮合。我们姿可以嫁用公诸式来墓进一晨步表括明确窄定建旺筑产愿品价辽格定炊额计符价的杨基本促方法储和程嚼序：（1）直接接工骗程费丽用=人工壳费用+材料享费+施工尚机械档使用体费式条中：夹人工湖费用=Σ（人刊工工学日数顺量*人工乓日工缩慧资标袍准）材料蹦费用=Σ（材谊料用所量*材料巡寿预算阳价格现）机械软使用膜费=Σ（机伏械台僻班用围量*台班团单价允）（2）直模接费=Σ（工插程量*直接拥工程禽费单歌价）+措施侮费式中航：措熟施费=施工脾技术界措施黎费用+施工跟组织蝴措施绣费用（3）单堡位工储程造猛价=直接弱费+间接乏费+利润+税金式中路：间某接费蹲用=规费+企业辽管理度费（4）单陪项工卫程概圾算造角价=Σ单位骆工程鞠造价+设备渔、工盲器具独购置款费（5）建护设项功目全肃部工批程概储算造对价=Σ单项亦工程续的概戒算造饺价+有关杏的其响他费霞用+预备琴费（6）图即例：1.跌4定额阳计价锈实例候举例父：海南帐昌江BO顶P子项牙化学叮试剂端库AX厂房税：根据蜡图纸聋及计薪算规步则计亚算工妹程量上：依据堪：（1）07缠38象0A游X-坛ZH追S0们1(化学具试剂抢库综问合施弟工图)；（2）海远南省差建筑溉安装汇工程顿定额雀；（3）建跨司昌旷江项乞目部柴发布尘的工律程量编计算袍格式菜；根据蛾与上芬游双稀方核培对工阵程量坐确定丢工程违预算尼造价趋；优点愈：招向投标武双方缓按照细同一尖定额期、同炼一图啊纸、雷相同漆的施全工方采案、狗相同辟的技质术规劈燕范，属相同屡的信获息指拔导价覆，便酷于招齿标单革位能沃准确绞掌握束工程腿建设枪费用淡的社糖会平夏均水餐平。缺点肤：主锹要是塑对投房诚标单害位，然不能胖按照波自己嫂的具泰体施鲜工条因件、略施工天设备略和技堂术专技长来夺确定沙报价桑，不吃能按带照自担己的撕采购杏优势临来确全定材惕料预霸算价兵格，突不能树按照杜企业漆的管隔理水搏平来染确定反工程饺的费屿用开焰支，疼企业体的优饱势体辟现不吗到投路标报握价中择。工程尖项目全需要尊新的非、更幼适应创市场蓬经济字发展驳、更乌有利灶于建条设项延目通行过市钉场竞婶争合茧理形盐成造俘价的颂计价浆方式液来确绪定其牌建造纹价格渔。为劳此近渔年来灶政府松主管枕部门奶推行强了工特程量类清单今计价引制度祖。第二烛节工苹程量津清单丛计价2.盖1定义建设汁工程剃招标消投标牺中，豪按照皱国家亲统一春的工希程量倘清单姨计价特规范众，招转标人介委托煤具有助资质咳的中咱介机壁构编科制反导映工钩程实竖体消舞耗和李措施孙消耗莫的工四程量泥清单钳，并估作为艘招标衣文件燃的一苗部分击提供筋给投具标人托，有秒投标漫人依伐据工黄程量已清单贤，根窗据各煎种渠意道所叫获得动的工崭程造正价信拾息和凶经验刃数据治，结慢合企袄业定怎额自哥主报俊价的云计价拌方式灭。工程绣量清袄单：额是表灭现拟码建工基程的帐分部云分项伙工程康项目锐、措紧施项随目、匪其他剂项目是名称饰和相踪蝶应数再量的旋明细西清单赵。是寺由招眉标人姑按照“计价与规范”附录购中统崖一的挣项目幼编码享、项哄目名忙称、移计量勇单位呀和工读程量惰计算即规则辉进行快编制沫。包跑括分淹部分秃项工馋程量片清单蚊、措洲施项顺目清磨单、蚊其他模项目娃清单螺。工程终量清烧单计酒价：可是指当投标拍人完释成由交招标胁人提浇供的京工程亦量清乒单所承需的炮全部无费用顾，包水括分坝部分链项工者程费护、措氧施项饼目费营、其烦他项剪目费沙和规熟费、员税金砖。工程偷量清来单计此价采仔用综沉合单巷价计像价。冻综合姻单价垒：是南指完滑成规归定计颠量单障位项厕目所由需的益人工绵费、政材料抗费、蜓机械差使用底费、哨管理洗费、唯利润依，并拴考虑哗风险嫩因素鬼。2.范2适用挑范围工程旨量清击单计蝴价作街为一掏种市偷场价彻格的枝形成利机制湿，其怀使用后主要屋在工光程招若投标格阶段荣。工程就量清沸单计量价的想基本客方法枝和程谢序工程寸量清租单计芽价的健基本蛮过程奋可以辩描述喷为：跨在统匙一的纯工程院量计亦算规汽则的被基础原上，狐根据隐具体辨工程篮的施壳工图面纸计霞算出末各个脑清单末项目抖的工赶程量植，在葵根据饶工程燥造价钻信息慨和经义验数由据计牙算得奇到工还程造锄价。图例2.亲3定额用计价假的基仿本方和法工程暴量清粮单计翠价过抚程也感是分符为两煮个阶鲁段：a工程发量清靠单格衣式的顾编制虽：业电主提济供的鸦工程摔量计权算结掉果的沉基础b利用霞工程筛量清页单来何编制笨投标即报价吗：根撞据业煤主提捡供的游工程旁量清性单，航根据令企业奔自身订所掌尝握的说各种姥信息泉、资列料，太结合巧企业遭定额岩编制爱得出说的步骤趴：a分部祥分项盐工程筑费用=Σ（分黄部分需项工扣程量*分部蔽分项亲工程葬综合缺单价畜）其中李分部合分项纵工程黎单价剑由人垮工费碑用、速材料挑费、鉴机械肝费、乏管理毁费、稿利润威组成芹，并欠考虑要风险论费用衣。b措施善项目再费用=Σ（措仍施项蠢目工既程量*措施蔬项目热部综先合单滑价夹）措施惭项目大包括限通用较项目遥、建烫筑工今程措圆施项纽奉目、汤安装像工程丛措施艰项目道和市滋场工攀程措辈施项乳目，吊措施军项目驰综合万单价屠的构滋成与些分部乔分项犹工程冠综合权单价钢构成狡类似雁。c单位肃工程谦报价=分部坛分项被工程驰费+措施小项目剪费+其他拥项目责费+规费+税金d单项京工程狂报价=Σ单位怕工程遮报价e建设贸项目谨总报昨价=Σ单项鸣工程鄙报价图例2.拢4套定贿额实摸例海南言昌江叼常规头岛工哨程：1，常骂规岛湖土建卡工程拼量清深单：抬为业秩主招铜标提粪供清威单2，根缸据业薄主发傅布的往常规栽岛土争建工边程量奸清单锅，中刷核二悟二公游司做父的报化价文馋件第三时节欲定爪额计康价与猛清单倚计价拜的比嚷较3.熊1采用财的计驱价模康式不那同。左工胜程量训清单剪计价尿，是揪实行练投标另人依吵据企片业自朴己的翁管理负能力昼、技乓术装复备水泉平和歌市场持行情菌，自赶主报既价，豆定税额其产所报遇的工驾程造湖价实疼际上鲜是社今会平闷均价盼，3.宝2采用辜的单续价方出法不醋同。霞工厉程量陵清单吨计价五，采情用综捕合单绣价法谱，综萄合单末价是坐指完院成规仿定计阶量单稠位项闪目所支需的书人工农费、毫材料今费、窜机械降使用徒费、芳管理堪费、尼利润砌，并向考虑堡风险懒因素殿，是汽除规昏费和粗税金呈的全欲费用勤单价夕。若工程滨预算瘦定额爬计价盈，采怎用工命料单泛价法炼，工荐料单东价是牢指分命部分禽项工陕程量津的单耀价为采直接榆费，羽直接拦费以互人工掩、材络料、蛮机械献的消察耗量帝及其咽相应高的价丑格确连定；只间接觉费、崖利润处和税穗金按恩照有码关规叼定另哀行计调算。3.笔3反映茂的成控本价叠不同新。烟工程义量清有单计菊价，庭反映话的是潜个别咽成本.工程席预算割定额绳计价很，反刚映的害是社尖会平亮均成拖本，3.市4结算笔的要恳求不毁同。炸工页程量钳清单燃计价抗，是源结算禽时按情合同跟中事毙先约孟定综驱合单拴价的六规定兰执行紫，综乏合单牢价基那本上厦是包宵死的崭。汉工程和预算撞定额脱计价悄，结笨算时醋按定蚁额规规定工雨料单座价计桂价，破往往歪调整石内容光较多诉，容革易引陡起纠脉纷。3.翁5风险酿处理拣的方异式不滩同。浆工抖程量种清单驼计价拉，使恶招标馅人与物投标瓣人风凉险合群理分稍担，促投标临人对腊自己脸所报蔽的成粮本、扑综合断单价益负责犯，还文要考心虑各史种风网险对吼价格区的影唱响，烛综合贴单价缝一经苹合同似确定雾，结忘算时烂不可臭以调费整（笼除工菊程量兄有变慎化）废，且旦对工愧程量提的变枪更或青计算株错误茎不负电责任垦；招勤标人唇相应凤在计鼠算工怖程量矮时要残准确翼，对堵于这品一部档分风敢险应赴由招街标人傅承担,从而这有利重于控披制工踪蝶程造倡价。计工派程预侍算定稻额计枣价，聋风险效只在羽投资息一方码，所泽有的雷风险且在不播可遇隙见费轰中考迹虑；仍结算逼时，悦按合老同约棚定，供可以牛调整栗。可晨以说念投标延人没辫有风病险，赴不利巴于控职制工跳程造贴价。3.橡6项目歉的划货分不含同。煌工慢程量珠清单咐计价扇，项牛目划抵分以扔实体示列项着，实舰体和熔措施横项目财相分邻离，葵施工贞方法俯、手吃段不兔列项断，不郊设人痕工、无材料径、机纹械消害耗量补。这临样加灶大了谱承包析企业相的竞引争力纠度，可鼓励携企业赔尽量跌采用翁合理鼠的技辛术措够施，坝提高腐技术拉水平既和生姑产效货率，旅市场傅竞争毯机制周可以撞充分腿发挥秃。地工程密预算额定额符计价吐，项扔目划谱分按纱施工堤工序障列项晴、实矮体和纲措施镇相结广合，李施工猾方法位、手电段单棒独列肤项，追人工阳、材丝式料、杜机械路消耗缠量已摩在定丘额中猾规定它，不耽能发吗挥市岂场竞懒争的巨作用聋。3.薄7工程昨量计宜算规蓄则不扒同。场工阔程量允清单既计价丝式，清理单项挺目的逼工程避量是忍按实巩体的袭净值丸计算贪，这钓是当盗前国班际上蓄比较栏通行摩的做请法。杏工笋程预帝算定柏额计圾价，察工程专量是伤按实定物加抵上人有为规观定的下预留陈量或挖操作春裕度岁等因策素。3.至8计量杨单位捞不同话。进工程概量清却单计贸价，绑清单叠项目伯是按楚基本哲单位蓬计量爆。进工程幻玉预算饲定额敲计价傻，计肉量单职位可露以不符采用词基本箩单位耗。第四萝节模琴拟清辰单法4.泊1仿清尺单就回是参请照清眠单的想模式答进行竿市场舟价组禽价，搭但不袄列清棍单项塔目，俊每个狼定额睁子目火都相嫂当于融一个食清单六项目啄的意停思。4.扰2仿清绍单其助实也驶是定胸额计炮价，哪但是本是采兔用的岛市场弦价直者接进看入综型合单窄价，贯不计灵算材热料差霉价的奖一种权计价球方式搅。4.煎3仿清挂单计题价法由，是陷有清得单和基预算方软件响后出获现的婶一种换计算舅方法溜，套中定额说把定遭额中妇的人驴材机拜单价塞直接蔑改为凝市场袋价的鞋计算呆方法伏，人坑材机梨汇总粱表是灵市场复价不犁再调植价，悠软件携可以容按调