高层户型设计方法

2013.07

高层户型设计方法探讨目的了解户型设计过程熟悉相关设计要点注意规避常见问题共同进步！工程部营销部谁最有发言权

设计部居住项目----利润最大化营销部营销部最关心的是户型指标户型分布户型特色一.楼型设计

1.单元形态设计2.核心筒设计

3.典型楼型分析二.户型设计

1.客户行为模式分析2.功能房间尺寸设计3.水房间的布置

三.反思户型设计

0楼梯、电梯尺寸及数量楼梯、电梯尺寸以2.9m层高为例：普通楼梯长X宽＝2500X4800剪力楼梯长X宽＝2700X7300电梯的数量及尺寸电梯数量：一般取70-80户／梯．井道尺寸（日立)（井道净空）800KG（10人）1900X2050；1000KG（13人）2100X2200顶层高度及机房高度，机房的消防要求．顶层高度约5000，机房高度大于2500。消防电梯机房需设前室。一.楼型藏设计1.单元薄形态带设计2.核心翁筒设养计3.典型小楼型佛分析二.户型逝设计1.客户廊行为位模式灯分析2.功能唱房间穿尺寸象设计3.水房阀间的圆布置三.反思仔户型脊设计行为船模式拐分析一.楼型箭设计1.单元骗形态盖设计2.核心喷筒设楼计3.典型所楼型昨分析二.户型柿设计1.客户灰行为劈燕模式妥分析2.功能兼房间呈尺寸孤设计3.水房秧间的般布置三.反思誓户型斤设计户型向类型常用版户型势房间攻开间坊进深姨表面积挂计算抄的一钱般要鸭求实用屈率计析算时吉应算锦到墙零中线跳，即迷一半铺的外抖墙为墨公摊后面积顾。关朴于套母型面山积的拾算法毕，各垮城市惰有不款同的衔规定程，需夏于设膊计开输始前洁明确砌。面积溪计算敲应该侧以《房产况测量眨规范》为准芦。面积趁计算枣例表一.楼型部设计1.单元邮形态岸设计2.核心狼筒设竞计3.典型占楼型讲分析二.户型血设计1.客户深行为幼模式吴分析2.功能努房间隙尺寸厨设计3.水房惭间的翻布置三.反思凯户型而设计厨房橱柜右布置衣应遵爽循洗罚、切踪蝶、炒蓄的流氧线，客各功希能器季具之奖间间阀距80怀0为宜肆。炉灶挺应避蜻开窗尿口设兽置，框橱柜嫂进深帅大于56衣0，长版度在20落00晌-3流00置0之间压。冰箱嘉位宽载度不抢小于70均0X的70峡0．设备青单排诱布置耍时净遵宽>1存50取0（轴犯线>1测70见0）。标双排艇布置殃时设茶备净配距最炼小90泰0＝60坚0+甚30涌0（轴鲁线最课小22拒00）。卫生愧间洗手预盘台现面宽床度56嚼0-恭60柴0，坐芬便器责净宽内宜为90唤0，最势小净卧宽不蹦小于85否0，淋俱浴间刷净宽90赠0—雀10竿00．浴摧缸尺至寸宜五采用75敬0×劫17敞00生活栽阳台洗衣利机／阔燃气动表（胞需实达墙面抚）洗衣户机位坑不小赏于70丝式0X跨70糟0。标准挡层的疗管道邮井强电者／弱趁电／侧水井悄一接般的秧尺寸奖要求挎每个60脏0X殖10狮00．空调愧机位空调那室外哗机位韵设计黄需考衡虑安槐装要吴求，枝最好要靠近宇窗户催开启辜扇或曾阳台厕等处矩，室跨外机廉与室焰内机萌的冷率媒管晋不宜涂超过3米。空调样机的督尺寸障＋冷扎煤管基＋冷甜凝水累管．1.壁挂着式空箩调室浸外机沉尺寸世为：呈长85扫0×高55销0×深35喜0空调糠室外这机位进净尺腾寸11怎00维×6卧00锅×9疲00丑(长×深×高)；双机话平行贸摆放妇时18要00诸×5挤50进×9银00，2.柜机亦（客饿厅）样空调荐室外衡机尺串寸为记：长95聪0×高85编0×深40欲0柜机丧（客留厅）拼的室跟外机欺位12糊00互×6拌00予×1插10忽0。商铺丢的概抛念商铺渣不宜然过大符，总避价太山高不述好卖材，总嘉面积阿在40桃-6恩0的范锦围，貌进深蒸不宜关大于13米。秧商铺承与室椅外的树高差汗宜平柴接。商铺文设计镰时需虹有消艘防登弊高面服的概字念5m烛X4挖m，>1委/4周长态及一誓个长久边。地下残室的布基本俯概念每车花位约膜需30响-4喊0平方币米柱网悉尺寸81折00味X8旅10量0车辆观出入漏口数举量：C<体50辆，1个；50辆<C制<5是00辆，2个；C>喇50漠0辆，3个。穴间距>1斯5米。室外领坡道芬的最珍小长与度:18购m=券2.刮4m（坡命道最匙小净针空）/1英5%（最御大坡状度）+3蜘.6贼m（缓众坡）/2．每50辆车熊为一荡组，孕组与要组之妄间间挨距6m。设备登用房攻的估做算：变配欠电室骡面积乞约为70寨m2掩/1万m2。水瞎泵房+水箱皂（生痛活水六池10帮m2赚/1万m2，消逃防水盏池８m2杯/1万m2。水朱泵房贪面积幅约为喇水池糕面积60视%）地下狮室的岁层高卷一般38秩00覆土者厚度绢平均1.劝2米．二．摆成果备制作篇中需量注意含的一渐些问岛题首层呢的问添题室内况外高味差一富般为40叛0无障火碍坡粪道i=辜1/逮12首层腰楼梯匹开门萍朝室淋外，眼地下鸦室疏黄散楼奏梯直仅通室尾外。大堂夜面积浇一般做为15膛-2督0平方干米屋顶旧的问杏题女儿泡墙的厉高度17朗00闸(1列10搏0+防水痕＋保渡温)机房绵及楼伏梯的禾画法剖面狐的问构题层高阁及建深筑高风度的唯问题醉：防火各规范10忠0米（谁高层轧和超教高层山的界说限）它指从奶室外颂地面薯到屋树顶建肌筑面药层高昌度。11层和18层会以影响辱楼梯订和电任梯的姿形式与和数界量。集详前锦表。需要梁降板店的部者分厅房渡建筑族标高H厨房把结构禾标高H-简0.伪13小降赖板卫仿生间清结构置标高H-宁0.引13大降铸板卫株生间顽结构诊标高H-悲0.腔40阳台董结构榜标高H-糟0.码1５电梯测机房驾（参征见电色梯部警分）地下瞧室层伸高及径覆土纤（参魄见地宜下室映部分受）行为却模式慌分析经济怪适用恶型舒适衣改善蛮型尊贵幅稀缺卖型他们孟的关新注点朱各自吗在哪爽里？出发扔点在奸哪里暂？经济实用美观增加努产品相附加尽值提高丙实用姨率模式瘦化控替制成残本……菊.满足跨客户它的特足定需捉求户型歼的可票变动器性私密缩慧性动静四分离提高烤使用斧率……腐.尊贵镰，秩厦序大气咳，通馅透温馨仇，安臂全……番.提高核实用打率提高豆赠送仙附加充值尺寸妹的实练用合延理性居住违功能贿性的垒满足成本宝的控桂制……们.经济舟适用猫型舒适叫改善湾型提高构赠送鹿附加欣值客户炊的特坚定需墨