金地深圳项目前期策划与概念方案

前言—关于报告篇幅《2008房地产营销策划大全》策划必备资料库！全国送货上门！货到验货后付款！中国房策网海量房地产营销策划资料下载！！QQ：69031789这是一个小规模项目，但项目组投入不亚于一个100万规模的大盘，我们一直本着“科学研判，真实有效”的原则对待每一个结论的判断，哪怕是一个推广概念，我们也是在科学研究，结合市场和项目情况认真推论的基础上得出的，没有丝毫马虎，因此，报告篇幅较长，汇报时间较长，敬请各位谅解！《2008房地产营销策划大全》策划必备资料库！全国送货上门！货到验货后付款！中国房策网海量房地产营销策划资料下载！！QQ：69031789关于本项目对金地品牌的意义《2008房地产营销策划大全》策划必备资料库！全国送货上门！货到验货后付款！中国房策网海量房地产营销策划资料下载！！QQ：69031789借鉴:国际最著名酒店品牌万豪酒店的旗下品牌定位MARRIOTT六大国际品牌万怡Courtyard

丽思-卡尔顿Ritz-CarltonJW万豪万豪万豪行政公寓万丽Renaissance豪华私人俱乐部奢华而无忧度假酒店繁华商业区的豪华居住融行政公寓、办公、商业、餐饮等多功能为一体的综合体休闲酒店中端品质酒店每个品牌都有清晰定位,适合不同客户,金地深圳代表项目1994-1996年时间/属性1999年2003-2004年2005年金地花园金地海景花园金海湾花园金地香蜜山金地翠堤湾金地梅陇镇品质居家高端住宅潮流住宅金地深圳未来项目2006年时间/属性2007年2008年金地.名津金地104栋金地岗厦项目口岸国际化住宅?CBD城市综合体(商务)共同点:时尚\尖端\高端\独特个性金地梅龙镇二期《2008房地产营销策划大全》策划必备资料库！全国送货上门！货到验货后付款！中国房策网海量房地产营销策划资料下载！！QQ：69031789金地畜深圳穗未来木项目疼—不拳是单斥一产剥品发钻展路调线20练06沿年时间浸/属淋性20奥07价年20姐08养年金地疗.名笔津金地敬10抢4栋金地蜘岗厦夜项目口岸准国际坐化住隔宅CB行D城记市综松合体墨(商设务)香港磁客户综合甲类客均户，是尖端细行政纺商务征客户况为主品质茂白领伏客户工业叼区拔呈地而片起的暮精品高端仁产品驻的缩肥小版居家粗/休控闲/及商务吧/私笋人俱像乐部退兼有类似蜜宝马毅的m梁in街ic柜oo给pe贡r金地粒深圳席未来怖项目若—不辆是单葱一产盖品发克展路漠线20扰06姜年时间递/属惰性20储07烟年20沸08兽年金地笨.名堆津金地晓10嘉4栋金地启岗厦浅项目口岸刷国际殊化住助宅CB涛D城吓市综个合体萝(商遵务)国际性潮流抛代表商务议精英工业旋区拔陶地而樱起的百精品更有段思想屠和内杰涵思想比内涵荡？金地俱10海4栋颂项目假『前习期策袜划』(二主)推广秋概念授方向柳初步描探讨一、兵原则哑与思坏路与产另品形勿象吻嫁合—刚牢性、趣硬朗途的外疲立面麻，实用浊的小躁户型惰产品概念京提炼原则与金窜地品茫牌形撑象吻论合—严伐谨，重科技渣，专蹈业，内敛打个性赛、尖良端与追段寻的什目标退客户产生勉共鸣符合平注意相力经筋济效羞应—出搅位和创容易舞很快知传播摧，并且软格调脚优雅概念盏运用赶延展思路—思牺路A泛概胃念运谷用XX段概念硬件软件Fo携r双ex请am泉pl侍e:遮蒙趴太奇眼公寓营销岩\包动装园林篮:蒙纤太奇滥式园暂林外立得面:梯蒙太勺奇电祝影立勺面大堂优:前易卫幻刑彩豪叙华大讯堂户型毅:自股由组单合户雪型其他峰细节讽:蒙滔太奇享感觉样板豆房:没蒙太逮奇样浪板间售楼压处:珠电影予胶片广告花:电衰影感烫觉营销桨:电筹影主凳题服务管理概念翅无处山不在为概唤念而怖制造洒的楼程盘思路程A是塘否合妈适1伪04努栋项绞目?项目齐发展牢目标小制作登,小猎成本大品牌钱影响演力四两梦拨千均斤概念恭运用要延展思路—思货路A泛概圣念运陕用XX烤概念硬件软件营销饭\包职装园林外立类面大堂户型其他间细节样板饮房售楼霜处广告淹\命廊名营销服务管理项目锅实际董情况规模妈小,夜成本泛不宜槐过高营销嫌时间汤不宜被太长成本甚太高适用答部分我们庄建议竖运用睛思路伟B概念京运用男延展思路—思恰路B概念址精髓指表达婆运用XX攻概念硬件软件营销椒\包吊装园林外立愚面大堂户型其他峰细节样板承房售楼卷处广告防\命逢名营销服务管理项目淡实际脖情况规模晚小,反成本养不宜哭过高营销哑时间展不宜申太长部分盛元素咱表现着重伟运用出位耳的表明现体现福新意小制挥作大品非牌二、造四个斩概念齐方向论建议编及运照用延雨伸示六意概念间A与产生品形念象吻裕合—刚太性、渣硬朗债的外毒立面抽，实用耻的小晶户型叙产品概念主提炼原则与金鞠地品帝牌形旬象吻退合—严虏谨，辆科技慌，专剧业，内敛所个性恭、尖部端与追古寻的睛目标港客户产生杰共鸣符合渣注意月力经筒济效倚应—出假位和误容易蜓很快央传播筐，并且贵格调杂优雅回顾洒原则着重墓研究8月掀16愧日汇秆报之匹《金柜地1绵04宏栋项组目前踢期策醉划之堪客户详研判票》共戒识结鲜论什么体与目雁标客驱户产忧生共陈鸣？本项愉目营身销核膨心目跑标客袭户群撕研判鸡结论项目脱实际丽情况规模冷小，糠营销钻时间奔短小制腰作、猾小成筛本大品导牌影净响力核心蜻客户耀群福田循区内哨工作润高级趁白领（包业括单农身和蜡白领宁家庭紧）周边妈生意呀人，原居尾民，港人蕉，保除值投辜资客区域甚内商裙务投劈燕资人鸦士易于品牌笛的建帝立，宣传卷调性应针派对此桂圈层啄为主易于汁销售下速度级的保万证，丽前期客户扭积累锁定六此圈鄙层客黄户可尝节省史成本易于品牌永的建始立，精挤品商横务公茂寓品现质感琴较高座，市潜场影活响力餐大核心饱客户狼群福田勤区内好工作留高级仁白领周边点生意他人，原居镇民，港人茶.保导值投侨资客屡户区域彻内商论务投丛资人即士有品匆味\捕追求稼高品少质生永活,叙忙于赤工作略,对洲家庭骡照顾抽机会射少财富碑自由瓶,看笑中物枪业前特景,传追求培生活路舒适辱\实赴用\阁体面湖,物谣业管奏理高御品质追求库高品捐质\崖物业串管理增舒适胡度核心振客户届群福田敢区内膨工作崖高级训单身果白领希和白笋领家他庭需敢求与其岂他概毙念提扑炼原请则的眠交叉电点与产煮品形冈象吻唤合—刚性羊、硬盯朗的外钞立面炕，实用寨的小衫户型屡产品与金重地品患牌形罚象吻意合—严谨垄，科像技，踪蝶专业讲，内敛画个性街、尖翁端符合织注意材力经图济效顿应—出共位和线容易筐很快蚁传播僻，并且槽格调战优雅与追痛寻的绪目标伞客户产生躬共鸣品质辆/品柜味/印思想腿共鸣模拟徐想象回：有品柜质，婶有品校味，银有思忆想内存涵的斯成熟盛男性零白领恢形象角色俯模拟—有他品质悟，有谋品味敌，有算思想旬内涵违的成冻熟男楼性白脊领是项什么疑样？袖什么腊与之鲁共鸣洞？对此证类白根领的环一些羊描述胁……30丈岁白戒领腊挣扎朵着年征轻三十羡岁的缎白领忧们，忙正处骡于事民业的蛾上升牧或转依型期红，尽管父已经剧褪去匹了二削十岁城时的绞年少病张狂移，多了买一些放经过棒社会谅历练冈的成蜻熟与欣稳定创。但是婆，面旦对日轨渐紧窃张的爷工作锻压力雾、日益溜强大尿的竞伴争对雪手以扯及镜膛子里巧那日忧趋黯祝淡的瓦容颜急，三沃十岁谣的他旱们，也还芽要上烫紧发粗条，粱时刻撞处于倾备战禽状态洗，让袭自己出挣扎拾着再虚保持稍年轻谢时的芒斗志狼和活遗力。关键养问题苏：压泪力，妨成熟30陪岁白谋领品炭味不冠凡，俊自命项不凡三十江岁的村白领均们，馋面临轰社会光使命姓感和聋责任却感的锻双重鄙感受毅，他尖们有否很好驼的教偶育背宇景品味阵不凡挂，打榨拼多榜年，却虽然谁大多啊没有虎实现冈身家卵千万厚的梦初想，丛但仍奖然没梯有放贪弃努早力，没有民放弃腐CE秩O的底梦想他们隐更多刚关注嗓社会肌问题葬，喜谷欢接窑受社赵会咨爆询，秧喜欢摊思考蒜人生泰各种肺课题军，喜粒欢规境划长舍远的席未来关键瘦问题好：—现忽在不唤是C屈EO提，品贵味已捧经达估到C榆EO踢标准—即洲使只热能负赶担4手1㎡指的空信间，重也期床望有每14浇1园㎡的品豪华最生活慈享受男性缓品质出白领轿深层姻次共萝鸣需很求关注袭社会败问题关注砖人生苍问题我不亡是C胞EO呢，我携有C秋EO看一样持的品逼质观则和思淡想高敏度我们凤可以突找到奔一些原他们脚思想稿本源第的需仗求与据之产闸生共幅鸣并用蚀最深或入浅监出的袍表现泪方式疫让我纱们的誉概念帖深入件人心他们哄真的播非常彻喜欢胳思考举例怎模拟客说明房子卖给冷完全解没有妈文化夏的农歪民卖给汇品质肝男性欠白领沟通近重点房子吹怎么摩样，晌卖多绪少钱驰？房子妙怎么教样，晕卖多扛少钱承？买房辰的更辆深入葵的思辛考（瓣价值断观/理人生逼观）30增岁左协右男横性品皱质白掏领思枣想本雅源的倾需求—他释们可开能会唱想“姨买房法的根逗源是搏什么唉？”30纷岁的牌男人抗一定逼要有骡个房家子吗吊？家是思用来屿干什它么的河？是影一种抚炫耀喷还是渗其他住？什么终与他菜们的给思想末高度搭吻合匪？我们壳可能用不仅筐是卖劝一个姻房子霉，还帝是卖烘一个螺房子各的思买考男性倘品质辰白领亭深层技次共党鸣需婆求关注丑社会税问题关注桐人生嘴问题我不旦是C灵EO目，我亡有C忆EO怪一样补的品蛇质观骆和思承想高锁度对哲静学问庭题的楼思考我们剑可能毁不仅湾是卖代一个长房子万，还档是卖宰一个首房子铅的思证考对咨标询的混关注我们寻建议渠用比维较智滥慧的药学科匀来试页着阐哭述他敞们的零共鸣买房甩的根盐源是敞什么惕？30瓜岁的碧男人哄一定抢要有挡个房促子吗给？家是锐用来侮干什述么的烂？是器一种艳炫耀规还是庆其他缩慧？我不垒是C稼EO热，但亦我有凡CE百O一顷样的宰思想悠高度宁和品潜质观智慧那学科言涵盖婚一切屠—如攻：“季哲学嚷”『哲学章,人喘类最颜智慧桶的学淹科它解扫释万被事万能物为均何存侧在哲学衰的观型点认取为万事芬万物收都有双其发格生核殊心根虑源』男性裤品质士白领争深层橡次共士鸣需括求哲学祥概念我们符可以身提供宿的思晕考物业旱与人集的关脏系房子右与居馒住的仿关系空间绢与居强住的纤关系对生芳活的冬重新岗思考包罗虏万象妙的智栏慧思轰考哲学重概念蚂的表章现举杯例概念靠表现卵一寻找悠一个汪概念厚的综渡合载渗体建议沟具像醒到一旦个西怎方哲类学家么名称我们刻建议连：踢“亚里纯斯多既德”关于臭亚里钱斯多旋德AR痛IS挣TO吗TO歇LE慢，古猫希腊北著名在的科轿学家蜘和哲础学家汤，姥亚里面斯多证德研抱究的障学问果，包浓括了牵现在租学科蜜的哲险学、潮物理讲学、惜生物疫学、崭天文叹学、量大气茄科学衣、心尖理学砌、逻诸辑学调、伦约理学她、政狗治学勺、艺误术美畏学，虫几乎普是涵繁盖了辆所有闭的领涌域，裂亚里逆斯多老德的么著作疗超过贼17氧0种正面删评价狱较多勉，智还慧之开师，隙具有甩人人那皆知维的影猎响力鹿，容啄易产荡生共炭鸣只是摄我们溉对哲担学概青念运坊用的沃一个井综合槽陈述斑载体浆，对探客户敞沟通垂的一曲个载转体我们藏可以西直接数将楼笋盘命心名为榴：金地饥.亚商里斯瞒多德金地绿.透呈明的卵思考概念涌表现凯二样板酷房出蛙位打宁造，觉直接蕉命名星为：佛洛倒伊德街的梦钟/亚遥里斯养多德鼠的梦提供晕对居价住空冒间的睬重新屈哲理笔思考—创御新设席计样滥板房在居住租空间伞，打优破传祸统样板狭房—佛洛请伊德嘉的梦敬/亚美里斯捆多德断的梦毯的设拼想1）及小户弟型里汇的自偿由空低间的歇组合2）释以卧骗室为贿核心丧的空跑间可边以转集变为捏以浴原室或万者S或PA误为核像心3）绍小户贷型外斧延空歪间的续思考4）雨镜子兔对四餐维空亏间的耍重新慌定义5）住针对饰商务琴人群料、S关OH甜O人荐群，缝公共居空间圈（如周厨房唇、洗竿衣房湾）功喇能外树包，俩室内模空间重新秒定义概念臣表现嘉三处处跌运用吧哲学尖家命高名，如锹—命名园林商业普瓦顷德万撞之旅伽利因略的截天空概念供表现衣四随楼历书附笋送思森索刊裙物《萄思维验旅行壤》—刊物丙中探即索1）拼时间保和空纪间的夜重新贫理解2）堂房子蛮与人缠的关捡系3）毕卖房撞的家劫庭责蹈任思唤考4）浑反思颗奢华落居住朱的意旋义与梢态度5）腐完全而式服烘务的溉意义新的钟生活灾概念友的思逆索概念蚊表现殖五现场趴包装坦体现揉哲理梅智慧1）智慧售楼愉处—A、拘一对备一沟烤通的智慧么洽谈圾桌椅B、服提供思考咖啡咖啡荡标明吩每种絮调味便搭配吨的哲团学思火考2）登命题文化惑墙—设想杜命题卫：你重认为柳办公五室恋碗情真块的是表五颜夜六色厚的吗首？3）哲学抱家名剧言比比杆皆是贸—处处倍可见抽哲学绘家的企一些洁励志舌名言门或者姻哲学碰故事苏格剧拉底丘;认颜识你移自己躁柏董拉图意:群凤众永迫远生忠活在运无知季的洞闲穴之威中星托马帖斯.桌阿奎吊那;拼人生织在世败,不唯过是漂过路霜的旅捉客重伏尔名泰;昏我不尸同意场你所协说的怜每一仙个字此,但雨我誓鸦死捍滥卫你她说话痕的权业力也亚当筑斯密萌;人速的本懂性就之是追碌求个盒人利艳益吨卢梭监;人汪人生纲而自久由平烛等黎叔本岁华;糕幸福当不过待是欲贼望的胆暂时牛停止财克劳尔凯晴戈尔辛;人劣最容吉易忘乞记的威是自郊己泽泰勒委斯:宝只有屋那些王从不虏仰望也星空绑的人舱,才革不会腔跌入提坑中前赫谣拉克它利特甲;人牲不能舍两次坦踏入酸同一引条河材流削马基狭雅伟散利;项政治呼无道壮德麻笛卡领尔;圆我思盈故我棵在羽培根睬:知漂识就顿是力市量寨黑格喇尔;德存在桃就是跟合理伍,合捷理的含也都欲要存念在概念省表现怪六广告依缮稿织主题耕处处韵体现透哲意1）《当族亚里观斯多饿德遇迷上现接代建嫁筑美否学》2）浮《飘破散在梦伽利告略天石空园旋林里句的咖坑啡哲缝学》3）《无俊为而李治的磨户型腐空间覆组合流》4）《时割光倒拥流7键0年吩—佛膀罗依布德观躁家庭酿责任流与蜗闭居》5）飘《我熄不是业CE烫O，渡但我策CE裕OL陈IV榴IN级G》6）《和虚笛卡呆尔一浴起发亚现城饱市之厘美》贩卖蜻产品并和人海文精胀神概念茎表现墨七广告擦调性抢充满爪思考锹的哲董意感概念遥表现纹八四本变性格煮哲学徒楼书风，不延同性闲格各沙取所顺需，嘴体现用不同全人生厚价值葬观——丑人的汉性格艘分成杯四种糕颜色黄色炮性格权利另，执努着绿色较性格温婉爸，随蹄和蓝色刘性格逻辑妹、严活谨、朱追求值细节餐完美红色视性格匪热情色，活摩跃20论05秀年开粘始最丑流行外最有筝意思艘的性打格分耽析，紫流传田于全练国各切地，敢深得栽白领偶认同黄色滚性格猪楼书权利悬，执斩着人诸生居脉住观捆的思佳考绿色朗性格发楼书温婉膝，随子和人喇生观即楼书蓝色匹性格词楼书逻辑俱、严结谨、加追求荐细节庙完美爬的思纲想楼透书红色蜻性格棒楼书热情拴，活冈跃的么性格权居住此观楼凭书哲学眨色彩致密码傍楼书概念肝B找一踪蝶个文昆学名稠著或洲者流遍行著作作,志将其柱精神薯内涵项表现访在项暖目上我们帅寻找搬的名策著是凳《发策条橙孔》《发氏条橙订》，缎库布主里克吩19房诚71最年作四品。—《释发条萝橙》盗是一鞭部伟染大的匹作品蜓。一德个生谢活在素英国剖未来捡社会贞的问羊题少悦年，由于串青春滚斯躁馅动走岔上犯卡罪道膏路，飞破坏冤社会纤，五糊毒俱描全，滥后受油到社忠会制素裁，被剥汉夺自拥由意败志，要经过要思考俯与改牲造，淋他重幅新融匪入社烂会，意识隙到自丽己不假过是毙上帝苗手中划的一殿只发摔条橙斤……充斥众着非劫凡的标想象考力，打然而丛它又孙是极域精准疲的，没有悬任何戒任意腰随意珍的痕缩慧迹。桥它是忽一个旋寓言勒。A润Cl慕oc殃kw刚or流k涛Or岁an矩ge金地破10育4发条乖橙蜕变变革叛逆霸/创舒新工业怜区的模变革产品贱创新忌,生嗓活方烟式创猜新超理郑想主纵义思竖考哲驻学项目犯直接件命名扭为：金地染.发巴条橙金地扭.发溉条桔氧子主题寻广告事语为双：有一眯条发膝条橙辉的味坐道1)梦样板至房命幅名为猫:发锦条橙粘历险生记2)雨楼书竟命名径为:蜓上帝催手中翻的发爆条橙啊(阐池述人晕的深晃层次枕居住筒关系呼,模隶仿小艇说描劫述手晚法写结楼书笨文案涉)3)崇制做注发条孟橙玩荡具4)数售楼姓出体押现原汽著细勉节5)在举办档发条剖橙派换队编辑却手机省彩信纤发送概念钟C—关非于L妨OM早O的城重新席理解LO傲MO赶的背绵景LO堂MO忽简单拦诠释挡：仇Lo然mo穗本身室指苏娃联2心0世认纪5引0年湾代的局一款粗相机绑，对红经、蓝紧、黄喜感光槽特别悠敏锐页，色分泽异醒常鲜胸艳。现在决Lo念mo扒是指遮拍摄楚时的询一种台态度瓦，随简意捕弟捉，委想拍钉就拍谋。LO翅MO耕，四浅个字畜母排揭列组股合成距一种范相机凤的牌饿子，扮不尖放端，厦却制饲造惊楚喜；一种邻生活斑方式捏，不薯高档携，却挺风光危无限柏；一承种“堆Do员n’即t湾th哲in鸣k，栗ju芦st瞧s再ho些t”柴的拍丘摄态扭度，不高充傲，窃却随贫心所赴欲。桨仿佛悦又一飞次从层简单针到复冶杂的蛇轮回猫，LO蚀MO喷滋生遍了这拘个城聪市时生尚的多触角讨，一话群活息跃而帝感性汤的年秒轻人婚为之伴疯狂璃。他们扫说：厘“L逗OM煤O就讨是L答et愁O宵ur忠l踏if无e偿be闯M雪ag舅ic装a偶nd杠O筋pe外n。封”关键堪词：芬随心片所欲《2按00段8房里地产促营销翻策划罗大全摩》策及划必竿备资活料库佩！全揪国送仇货上卸门！刮货到肝验货异后付播款！中国皂房策服网崭海量扰房地们产营绕销策断划资匀料下占载！惠！Q写Q：士69危03贡17押89一切着为了红LO鞭MO参/塞因隶为爱蔽所以暮LO咏MO揭/湾I旅LO龙MO叔Y铁OU但是觉，从浑表面返意义低上理仙解，泰LO霞MO烘显得挥过于著年轻垃，与艺我们听所挖怜掘的割目标雷客户蛙的品者味和码思想懒不在愉同一奴高度批，我冻们试舟图挖望掘L饺OM付O深啦层次触的精壳神内酬涵…伐…LO刷MO吩的深奸层次嘱精神爆内涵随心中所欲想拍洗就拍失真送的模凑糊色抹彩表象质朴值、没共有复额杂条锄理内涵本质还原殃简单烈方式其实粪，生鞋活就岭是如秩此！还原惠“简聪单生爸活”恨的L喘OM吗O概钻念生活滥不用洞太复摊杂，蹲不用沙太刻故意色彩插模糊兽一点脖又如朱何，生活拘中有已多少惑事情种是完稻全真碍实的糊涂淡一点爸又如炎何只要能喜欢壤就可毯以LO些MO还原唉最简需单的旁生活附方式还原虫“简放单生挥活”各的L仿OM洪O概痒念表润现直接抬命名但为L屯OM阿O公过寓品质优很高自的物颗业管滥理素质常相当旺的高师品味区邻居便捷流的生便活配法套随心铁所欲动地生弄活理识念《2晶00伟8房雕地产马营销线策划蔽大全植》策理划必氏备资胃料库愤！全疲国送喜货上学门！吹货到胸验货蜻后付安款！中国舱房策辟网工海量肆房地墓产营只销策裁划资彼料下嘱载！离！Q绘Q：胞69抚03逼17虚89命名金地贵.苏乐柿摸公考寓金地填.支本卸色生闭活金地染.本韵色2眯00只7金地蓄.观厉筑还原挂“简悦单生螺活”崖的L严OM忠O概仔念表味现见证漏金地聋工业呀区变