广州市商品房预售专用款账户监管协议书

广州市商品房预售专用款账户监管协议甲方：广州市商品房预售资金监管中心乙方：广州市房地产开发企业鉴于：为规范广州市商品房预售款项的使用和管理，保障购房者的合法权益，甲、乙双方就乙方接受广州市房地产开发企业商品房预售专用款项监管服务达成如下协议：一、预售资金的监管1.1乙方在向购房者（包括个人和单位）预售商品房时，应成立商品房预售专用款账户（下称“预售专户”）。1.2甲方负责对乙方设立的预售专户进行监管，确认预售资金是否按照国家相关规定存入银行资金监管账户，确保所管理的预售款项不被挪用、滞留、冻结。1.3乙方应当按照国家相关规定及甲方的要求，将预售专户中的全部预售资金划转至乙方设立的银行资金监管账户中，并在甲方规定的时间和程序下报送银行出具的资金监管账户流水账单，明细记录预售款项的收支、结余情况。1.4甲方应当依法对资金监管账户进行严格监督和管理，及时核实和更新乙方提交的相关资金监管账户流水账单，不得当作乙方的财务报表使用，不得合并计入乙方的其他资金账户，不得向其他人员或单位披露预售款项的余额及相关信息。二、甲方的权利与义务2.1甲方应当依法制定并公布资金监管规定和管理办法，及时向乙方通报相关政策法规以及监管要求。2.2甲方有权对乙方预售专户和银行资金监管账户进行定期检查和抽查，并记录相关审查情况，发现问题及时通知乙方进行整改。2.3甲方应当严格按照相关法规处理预售款项抵押贷款相关事宜，防止购房者因此受到损失。2.4甲方应当做好意外情况的应对工作，如乙方未能按照规定存入预售资金，或者银行资金监管账户出现异常，甲方应当及时向乙方两方通报情况，采取相应措施，保障购房者权益不受损害。三、乙方的权利与义务3.1乙方应当遵守相关法规和监管规定，严格按照甲方的要求开立预售专户和银行资金监管账户，遵循提取预售款项的时间、手续和费用标准。3.2乙方应当根据购房合同和相关法规，及时通知购房者进行付款，按照乙方的收款账户进行付款，保证预售专户的余额始终不少于购房者应缴纳的全部款项。3.3乙方应当妥善保管预售专户和银行资金监管账户的账户和密码等信息，不得将其向其他单位或个人泄露。3.4乙方应当及时向甲方报告所管理的预售款项的余额、流动、使用情况，及时向甲方提供相关的银行资金监管账户流水账单，保证其真实、准确、全面。四、协议的变更和终止4.1本协议自双方签字之日起生效，有效期为预售专户存在期间。4.2双方如需变更或补充本协议，应经过协商达成一致，并签署书面协议。4.3双方一旦发现本协议条款不能完全执行，或者执行过程中出现争议，应当协商解决。协商不成的，可以向有关部门申请调解或者提起诉讼解决。4.4本协议解除后，甲方应当将预售资金交还各位购房者或者购房者指定的收款账户，并进行公示。乙方应当根据已经签订的购房合同，及时、按照要求履行退款义务。五、协议的保密性本协议自始生效至履行完毕期间，对甲方和乙方所知的对方的财务、业务、技术、管理等方面的全部保密信息以及具体的预售款项额度和款项流向等均应当保密，未经对方书面许可，不得向任何单位或个人泄露。六、协议的附则6.1本协议以2份具有同等法律效力的文件形式签署，自双方签署，并加盖法定代表人公章后生效。6.2本协议的商业术语均应当按照有关法律法规和国家规定的标准进行解释。6.3本协议的任一方如违反了本协议的约定，给另一方造成损失的，应当承担相应的经济赔偿责任，且不影响申请法律或仲裁途径解决。本协议自双方签字，盖章之日起生效。甲方：_________________乙方：_________________签字或盖章：____________