绿地嘉定菊园项目规划及建筑方案 设计案例 课件

子项目名称：企业中心资源名称：绿地嘉定菊园项目规划及建筑方案资源类型：设计案例制作人：岳鹏绿地嘉定菊园项目规划及建筑方案设计公司：上海柏涛建筑设计咨询有限公司澳大利亚柏涛（墨尔本）建筑设计有限公司中国合作机构1CHAPTER1项目解读嘉定位于中国大陆经济龙头—上海的西北部,是建设中的上海国际汽车城所在地。基地毗邻嘉定老城区，位于嘉定区中心位置,地理位置优越，客户资源充足。[基地区位]菊园嘉定菊园新区位于嘉定老城区的西面和北面，呈半月型环绕老城区。嘉定菊园基地基地嘉定人民广场嘉定汽车城上海站上海南站上海虹桥站直线距离25.6KM直线距离31KM直线距离32.3KM直线距离22.5KM距离7.5KM外环路中环路内环高架地铁11号线直线距离16KM基地交通关键词：便捷的可达性上海绕城高速沪翔高速沈海高速外环路外环路中环路沪嘉高速沈海高速沪嘉高速嘉罗公路胜竹路嘉定老城区基地6KM0.8KM地铁11号线地铁11号线地铁11号线[基地交通]离高速路6KM离11号线嘉定北站800M基地周边有多条公交线高速轨道外环城中路小学清水路小学上海大学嘉定校区嘉定区中心医院上海嘉华医院1KM2KM3KM嘉定区中医医院嘉定中光高级中学嘉定外国语实验高中上海科技管理干部学院上海中亚医院嘉定实验小学嘉定老城区商业中心购物中心有罗宾深购物中心、东方商厦、嘉宝商厦、州桥商场、疁城新天地等。教育配套主要有，嘉定实验小学、城中路小学、嘉定中光高级中学、嘉定外国语实验高中、上海大学嘉定校区。医疗配套资源主要有，嘉定区中心医院、中医医院上海嘉华医院、中亚医院。[基地配套]基地配套关键词：类一站式服务基地幼儿园商业服务商业服务小学初中11号线嘉定北站幼儿园商业服务地块东侧规划为商业服务用地地块西北部规划为九年制中、小、幼教学基地西侧和北侧均为规划河道规划河道[基地周边]基地周边关键词：景观、教育与商业公共设施用地地块已平整与南侧胜竹路已建成为40M宽城市主干道，路况较好，车流量大，道路中间设有绿化隔离带，嘉唐公路待完善。基地北侧与西侧为规划河道，待完善。基地基地胜竹路基地嘉唐公路树屏路（规划中）本案胜竹路嘉唐公路横沥平河规划中祁迁河规划中成家山路（规划中）[基地现状]基地现状关键词：待完善规划住宅用地规划商业用地景观界面景观界面形象界面基地交通界面已建住宅已建学校1、地块南侧为已建住宅区，胜竹路条件较优，可作为主要出入口及形象展示2、地块东侧为规划商业用地，嘉唐公路有拓宽计划，可作为交通性出入口3、地块西侧、北侧为规划河道，景观条件看好，可作为社区主要景观资源引入[基地总结]SWOT新城政府开发重点未来可期毗邻嘉定市中心未来配套齐全学校/医院/地铁/商业均在1km可达范围交通发达与高速轨道交通毗邻景观支持道路水系均有待完善东面嘉唐公路与北面西面水域需再开发周边竞品楼盘林立日月光/保利等大型房企[竞品楼盘]竞品楼盘基地周边楼盘主要以高层为主，主要竞争楼盘有嘉宝梦之湾、日月光伯爵天地、绿洲北水湾名邸、嘉怡别墅、保利梧桐语楼盘名称产品类型售价（元）面积段（M²）容积率嘉宝梦之湾高层公寓1700077-1401.5别墅26000未知日月光伯爵天地高层公寓1750090-1432.1绿洲北水湾名邸小高层高层2000085-2302嘉怡别墅别墅28000260-4000.4保利梧桐语别墅3000089-1711.72商住12000[竞品楼盘]北水湾名邸面积：91㎡售价：182万单价：2万/㎡特点：此户型为全明中间户，空间尺度合适，

利用率高。但并非南北通，通风受影

响。两室两厅一卫一厨日月光伯爵日月光伯爵面积：90.61㎡售价：158万单价：1.73万/㎡三室两厅两卫一厨面积：110.45㎡售价：193万单价：1.7万/㎡三室两厅两卫一厨北水湾名邸面积：115㎡售价：230万单价：2万/㎡三室两厅一卫一厨特点：此户型为全明南北通，动静分明，

采光通风良好。交通空间较大。嘉宝梦之湾面积：96㎡售价：163万单价：1.7万/㎡两室两厅一卫一厨特点：此户型为全明南北通，采光通风良好。

已偷大阳台。嘉宝梦之湾面积：122㎡售价：207万单价：1.7万/㎡两室两厅一卫一厨特点：此户型为全明南北通，各功能空间大气合理，使用较为舒适。特点：此户型为南北通边套，空间利用率较高，

但空间较为局促。特点：此户型为南北通边套，空间紧凑实用，

利用率极高。总结：这些户型仅为满足基本生活需求，面宽较少，舒适度与吸引力不足2CHAPTER2规划产品[用地条件]用地条件用地面积：77578.30㎡容积率：2.0覆盖率：上限以审定方案为准绿地率：下限以审定方案为准建筑限高：

60M建筑限低：18M保障性住房建筑面积应占该宗地规划总住宅建筑面积的5%以上地面停车：≤20%[用地条件]海域笙辉璀璨天成周转率利润率利润额[产品策略]产品逻辑提高利润率，加快现金流成为项目开发的关键利润率去化率三要素多层最大化严控成本产品竞争力产品逻辑[产品策略]货值最大化多层产品最大化复式洋房严控成本产品竞争力集约地库减少开挖叠加别墅多层总量高+总货值高大面宽高赠送（院子、地下室、露台）别墅感、尊贵感、贴地性[用地条件]核心问题用足限低限高18-60M条件多层产品最大化（≥8W）提高停车效率，控制成本产品全面升级+微创新高层两测布置多层面积：7.5W高层面积：7.0W高层多层南北分多层面积：7.8W高层面积：6.7W高层L型布置多层面积：9.4W高层面积：5.1W高层一字型布置多层面积：10.5W高层面积：4.0W高层北侧一字型布置：多层产品用地、总量最大规划测算[规划策略]5.5M16.5M5.5M5.5M16.5M5.5M5.5M5.5M5.5M22M22M地库与住宅地下室脱开地库车位双边借用住宅地下室[规划策略]多层建筑间距怎么用集约模式地库布置，多层建筑间距需22M传统方式集约方式[规划策略]洋房模式18M限低怎么用叠加模式大面宽洋房7+1F复式洋房+平层7F3+3叠加6F2+2+3叠加6+1F2+2+3叠加6+1F多层量贴地性依次降低依次升高大面宽洋房7+1F3+3叠加6F2+2+3叠加6+1F[规划策略]复式洋房产品\叠加产品：总量、贴地性均好规划测算结合地库布置，控制多层建筑22M即6F间距复式洋房+平层7F2+2+3叠加6+1F规划方案一[方案一]多层产品最多

分组团管理

空间结构清晰总平面图[方案一]规划指标用地面积77578.30计容面积155156.60其中多层住宅104858.59

高层住宅40320.00

经适房7757.83

售楼处1000.00

配套公建1220.18

容积率2.0建筑密度27%地下车库58827.00机动车位1673其中地上335总停车位的20%地下1338总停车位的80%非机动车位1069住宅户数1229住宅人数3933货值产品面积面积比例单价（估算）货值（亿元）多层15032100.0021%2600027.4013543335.0028%14029960.0020%高层12815360.0010%220008.8711814160.009%9010800.007%经适房

7757.835%00

153472.83100%

36.27公共服务设施居民委员会196.64治安联防站19.66物业管理（含业委会）117.98文化活动室117.98老年活动室314.62服务站117.98配电所235.97增压水泵房39.33垃圾收集站60.00总计1220.18机动车位9[方案一][方案一][方案一][方案一][方案一][方案一]产品策略[产品介绍]我们的户型—多层7F复式洋房140㎡148㎡135㎡[洋房底复]独立休闲厅，尽享私人娱乐空间地下层平面图地下独立大堂直接入户，尊崇价值无可匹敌。[洋房底复]超大南向庭院，提供无限可能空间。7M舒适横厅，接受无限阳光。空间可改造。北面庭院设置。一层平面图叠加下层：148㎡四房两厅三卫底层卧室设置。[洋房底复]二层平面图空间可改造。北面露台设置。独立阳台，提供生活温暖空间。双南卧室。叠加下层：148㎡四房两厅三卫[洋房底复]叠加下层户型：面宽6.9M,进深15.4M地下层平面图一层平面图二层平面图地下室面积：69.95㎡内庭院面积：15.36㎡露台面积：8.5㎡庭院面积：71.16㎡叠加下层：148㎡四房两厅三卫赠送：[洋房平层]三四五层平面图北面阳台赠送7M舒适横厅，接受无限阳光。空间可改造。南向四面宽平层：134㎡四房三厅二卫一梯一户尊贵感[洋房平层]平层户型：面宽13.8M,进深11.6M三四五层平面图内庭院面积：15.36㎡平层：134㎡四房两厅二卫赠送：[洋房顶复]六层平面图7M舒适横厅，接受无限阳光。空间可改造。叠加上层：125㎡加八层为140㎡三+一房两厅三卫[洋房顶复]七层平面图空间可改造。北面露台设置。南向超大露台双南卧室。叠加上层：125㎡加八层为140㎡

三+一房两厅三卫注：总高6+1时，顶复建筑面积125㎡[洋房顶复]八层平面图注：为达到多层总建筑面积10.5万㎡，可加上第八层，顶复140㎡超大南向露台，接受无限阳光。叠加上层：125㎡加八层为140㎡

三+一房两厅三卫[洋房顶复]叠加上层户型：面宽6.9M,进深15.4M七层平面图八层平面图六层平面图