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文档简介

物业费测算依据限超过一年,按使用年限进行折旧。

固定资产包括:办公设备:电脑、复印机、传真机、打印机、空调、电视机、保险柜等。

清洁绿化工具:洗地机、吸尘吸水机、打腊机、剪草机、高压清洗机等。

折旧费用=固定资产的原值固定的使用年限。

管理处前期发生的开办费按《物业托付管理合同》的合同期限进行分摊。

开办费主要包括:前期购置的办公设备用品、机电修理工具、清洁用品、清洁绿化工具,以及办公场所的装修费等。

分摊费用=开办费发生的总额托付的管理期限。

前期购置的固定资产,按固定资产折旧的15%计提修理费。

地产供应宿舍,此项费用不计。

.财产保险费公共设施、设备购买的保险。

保险费=须投保的公共设施、设备总金额保险费率保险受惠物业的总面积购买保险是业主及物业管理公司规避风险的一种管理手段,所以必需计提,必需投保。

业主如有异议,必需经业主大会打算并形成法律文件,否则物业公司会因未尽管理责任而丢失物业管理资格。

单位:元月。

单位:元月。

根据服装的制作成本和使用年限进行分摊。

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依据物业管理所需配置的保安器材可参考下表的测算方法,根据实际使用年限进行摊销。

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依据物业管理所需配置的保洁材料可参考下表的测算方法,根据实际使用年限进行摊销。

、绿化物料消耗。

依据物业管理的绿化面积及绿化品种,按养护的需要测算材料的消耗。

包括楼道绿化盆栽放置及裙楼绿化、施肥、杀虫、植物药剂、小区消杀等。

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依据小区配置的设施、设备的清单,根据设备的每天实际运行状况进行修理物料消耗的测算可参考下表的测算方法。

单位:元月。

依据小区设施、设备的清单,根据设备的功率、每天实际工作时间进行公共电费的测算。

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电梯电费=电梯数量电梯功率30天电梯每天的使用时间折算成小时数电费单价元度电梯通风、照明、降温电费=电梯通风、照明、降温等设备的数量功率30天每天的使用时间折算成小时数电费单价元度。

室内照明、室外路灯、大堂、楼道、走廊、消防楼道、停车库、小区公共景观等全部照明系统的电费:公共照明系统电费=照明器具的功率30天相应照明电器的每天的使用时间折算成小时数的总和电费单价元度。

变压器的电费:各地供电收费政策可能会有差异,依各地供电部门的收费标准为准,或:变压器的电费=变压器基本电费总容量不同,基本电费有所差别+超出基本电量的实际使用电量电费单价;变压器的电费=变压器功率电费单价24小时。

消防水泵=消防水泵的数量消防水泵的功率电费单价3月送、排烟风机元月=送、排烟风机数量送、排烟风机功率电费单价3月中心掌握室电费=中心掌握室全部电器的功率30天每天实际工作时间。

供水变频泵、潜水泵使用的电费=泵的功率数量30天每天实际工作时间。

收费泳池不计此项泳池系统电费=循环系统的功率30天每天实际工作时间单位:元月如依据体系要求:每月平均浇水15天,每次浇水渗透土壤3公分:绿化水费=绿化面积50%15天水费单价含排污费、加压费:清洁用水=估算每天用

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