出让国有土地使用权合同书（12篇）

出让国有土地使用权合同书（通用12篇）

出让国有土地使用权合同书（通用12篇）

出让国有土地使用权合同书篇1

出让方(甲方)：____________________________________

地址：____________邮码：____________电话：____________

法定代表人：____________职务：____________

受让方(乙方)：____________________________________

地址：____________邮码：____________电话：____________

法定代表人：____________职务：____________

第一条依据《中华人民共和国土地法》和国家有关规定，双方本着公平、自愿、有偿的原则，订立本合同，共同遵守。

其次条甲方依据本合同出让土地的使用权，土地全部权属中华人民共和国，地下资源、埋藏物和市政公用设施均不在土地使用权出让范围。

第三条乙方依据本合同受让的土地使用权在使用年限内，依有关规定可以转让、出租、抵押或用于其他经济活动。乙方在受让土地使用权范围内所进展的开发、利用、经营土地的活动，应遵守中华人民共和国法律、法规，并不得损害社会公共利益，其合法权益受法律爱护。

第四条甲方出让给乙方的地块位于____，面积为____平方米。其位置与四至范围如本合同附图所示。附图已经甲、乙双方签字确认。

第五条本合同项下的土地使用权出让年限为____年，自颁发该地块的《中华人民共和国有土地使用证》之日起算。

第六条本合同项下的出让地块，根据批准的总体规划是建立____工程。在出让期限内，如需转变本合同规定的土地用途，应当取得甲方和城市规划行政主管部门批准，依照有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理土地使用权登记手续。

第七条本合同附件《土地使用条件》是本合同的组成局部，与本合同具有同等法律效力。乙方同意按《土地使用条件》使用土地。

第八条乙方同意按合同规定向甲方支付土地使用权出让金、土地使用费以及乙方向第三方转让时的土地增值费税。

第九条该地块的土地使用权出让金为每平方米____元人民币(美元或港元等)，总额为____元人民币(美元或港元等)。

第十条本合同经双方签字后____日内，乙方须以现金支票或现金向甲方缴付土地使用权出让金总额的____%共计____元人民币(美元或港元等)作为履行合同的定金。乙方应在签订本合同后60日内，支付完全部土地使用权让金，逾期____日仍未全部支付的，甲方有权解除合同，并可恳求乙方赔偿。

第十一条乙方在向甲方支付全部土地使用权出让金后____日内，依照规定办理土地使用权登记手续，领取《中华人民共和国有土地使用证》，取得土地使用权。

第十二条乙方用意从____年开头，按政府规定逐年缴纳土地使用费，缴纳时间为当年____月____日。土地使用费每年每平方米为____元人民币(美元或港元等)。

第十三条乙方同意以美元(港元等)向甲方支付土地使用权出让金及其他费用。(注：依据详细状况定)。美元(港元等)与人民币的比价，以合同签定当天中国国家外汇治理局公布的买入价和卖出价的中间值计算。

第十四条除合同另有规定外，乙方应在本合同规定的付款日或付款日前，将合同要求支付的费用汇入甲方的银行账号内。银行名称：________银行________分行，账户号________.甲方银行账户如有变更，应在变更____日内，以书面形式通知乙方。由于甲方未准时通知此类变更而造成误期付款所引起的任何延迟收费，乙方均不担当违约责任。

第十五条本合同规定的出让年限届满，甲方有权无偿收回出让地块的使用权，该地块上建筑物及其他附着物全部权也由甲方无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理土地使用权注销登记手续乙方如需连续使用该地块，须在期满前____天内向甲方提交续期申请书，并在确定了新的土地使用权出让年限和出让金及其他条件后，与甲方签订续期合同，并重新办理土地使用权登记手续。

第十六条任何一方对于因发生不行抗力且自身无过错造成延误或不能履行合同义务不负责任。但必需实行一切必要的补救措施以削减造成的损失。

遇有不行抗力的一方，应在____小时内将大事的状况以信件或电报(电传或传真)的书面形式通知另一方，并且大事发生后____日内，向另一方提交合同不能履行或局部不能履行以及需要延期履行理由的报告。

第十七条假如乙方不能按时支付任何应付款项，从滞纳之日起，每日按应缴纳费用的____%缴纳滞纳金。

第十八条乙方未按合同规定或连续两年不投资建立的，甲方有权无偿收回土地使用权。

第十九条假如由于甲方的过失致使乙方延期占用土地使用权，由本合同项下的土地使用权出让期限应相应推延。同时甲方应担当乙方由此而造成的一切经济损失。

其次十条本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的爱护和管辖。

其次十一条因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成，按项方法解决：(1)提请仲裁机构仲裁;(2)向有管辖权的人民法院起诉。

其次十二条本合同要求或允许的通知和通讯，不管以何种方式传递，均自实际收到起生效。

双方的地址应为：甲方：____________________乙方：_____________________法定名称____________;法定名称____________;法定地址____________;法定地址____________;邮政编码____________;邮政编码____________：电话号码____________;电话号码____________：电传____________;电传____________;传真____________;传____________;电报挂号____________;电报挂号____________：任何一方可变更以上通知和通讯地址，在变更后____日内应将新的地址通知另一方。

其次十三条本合同经双方法定代表人签字后生效。

其次十四条本合同采纳中____两种文字书写，两种文字具有同等法律效力。两种文字如有不符，以中文为准。合同的中文正本一式____份，双方各执____份。

其次十五条本合同于____年____月____日在中国____省(自治区、直辖市)____市(县)签订。

其次十六条本合同未尽事宜，可由双方商定后作为合同附件。

甲方：___________________乙方：____________________

代表人：_________________代表人：_________________

____年____月____日____年____月____日

出让国有土地使用权合同书篇2

甲方：_________(出租方)，系依据中国法律成立并合法存续的_________企业。

企业法人营业执照号码：_________

注册地址：_________

乙方：_________(承租方)，系依据中国法律成立并合法存续的_________公司。

企业法人营业执照号码：_________

注册地址：_________

依据国家有关法律法规的规定及国土资源部国土资函_________号《_________》、国土资函_________号《_________》，甲方向乙方出租国有土地使用权(以下简称“土地使用权”)。为明确双方的权利与义务，订立本合同。

第一条土地使用权租赁范围

1.1甲方依据本合同出租给乙方的土地使用权所属之土地位于_________、_________等_________个省市，面积_________平方米(以下称“租赁土地”)。对该租赁土地的具体描述作为附件一，构本钱合同之一局部。

1.2甲方保证其已通过授权经营方式取得上述租赁土地的土地使用权，有合法出租的权利。甲方已获得国土资源部颁发的相关的土地授权经营书，文件号为国土资函_________号。该授权经营书以及与上述租赁土地有关的权属证明及相关文件作为附件二，构本钱合同之一局部。

1.3对于乙方的_________个加油站现已占用的_________平方米集体土地，甲方承诺自乙方营业执照签发之日起一年内，办理完征用手续，取得国家主管部门的授权，并租赁给乙方使用。在办理上述征地手续期间，乙方有权依据国土资源部国土资函_________号《_________》，合法无偿使用该等土地。

1.4甲方依据本合同出租土地使用权。土地全部权属于国家。

其次条租赁期限

2.1土地使用权租赁期限为_________年，自_________年_________月_________日起算。

2.2假如乙方要求延长租赁期限，乙方应在前述租赁期限期满之前至少_________个月以书面形式通知甲方。

2.3甲方在收到乙方按前款发出的延长租赁期通知后，应同意该等延长，并应同乙方在前述租赁期满前签订新的租赁合同。甲方应在租期后满前办理完毕土地使用权可续租的一切有关的政府部门审批及手续。续租的租金标准依国家的有关规定标准或(在无该等标准时)依当时的市场价格执行。

2.4甲乙双方同意，乙方可以在本条第1款租赁期满前的任何时候终止租赁本合同项下局部或全部土地使用权，但乙方须在其所要求的终止日前_________个月书面通知甲方。

第三条租赁用途

3.1乙方应在甲方与土地治理部门签署的土地授权经营书所限定的用途范围内使用土地。

3.2在符合3.1条的前提下，租赁期内乙方若要依法将租赁土地的局部或全部改作他用时，应书面通知甲方。甲方应在接到乙方书面通知之日起_________日内打算是否同意该等转变。犹如意，则甲方应到有关部门办理相应批准手续。在取得批准后，乙方方可按转变后的用途使用。

第四条租赁土地交付使用

4.1甲方自本合同正式生效之日将土地使用权交付乙方。

4.2乙方在甲方将该土地使用权交付之日起，必需依照土地授权经营书规定的土地用途实施相应的经营、治理、使用等行为。

第五条租金及税费

5.1乙方根据本合同应向甲方每年支付总额为_________元人民币的租金(“租赁土地年租金”)。对于本合同1.3条所述集体土地的租金，乙方每年应向甲方另行支付(但租金的计算和支付应以甲方按1.3条的规定将土地使用权租赁给乙方之后)，租金的计算方法为：集体土地年租金=租赁土地年租金(人民币元)/_________(平方米)集体土地面积(平方米)。在本合同有效期内，甲乙双方每_________年可以对前述租金协商调整。

5.2甲乙双方同意，对于根据本合同的规定终止使用的局部土地，乙方支付甲方的总租金数应依该土地所在的地域和用途按双方协商确定的金额做相应削减。

5.3本合同所规定的租金，由乙方按季度向甲方支付，每次支付的租金额应为该年度租金总额的_________分之一。每一笔租金应于每年_________月_________日、_________月_________日、_________月_________日、_________月_________日、(前述每个日期均为“付款日”)之前交付甲方。无论前款规定如何，第一笔租金额应按下述计算方法计算并在本合同生效后第一个付款日支付给甲方：年租金/_________合同生效日至合同生效后第一个付款日的实际天数。

5.4甲方负责交纳与租赁土地有关的土地税、费及其他法定的费用。本合同签订后由于国家政策变化导致的该等费用增加局部由双方合理分担。双方应于每年的_________月_________日结算该等费用前一年度的增加局部。

第六条双方的权利和义务

6.1甲方的权利和义务：

(a)依据本合同商定向乙方收取租金。

(b)监视乙方依据本合同商定使用土地。乙方未征得甲方同意，擅自转变用途的，甲方有权收回相关土地的土地使用权。

(c)本合同期满不再连续的，甲方有权收回该土地的土地使用权。

(d)甲方需依据本合同的商定，准时完整地向乙方供应租赁土地之土地使用权。

(e)甲方应支持乙方在获得必需的法定批准后，在承租的土地上新建、扩建、改建永久性或临时性建筑物、构筑物。

(f)租赁期间，甲方对该土地相邻土地行使权利不得阻碍乙方对该土地行使正值权利。

(g)对于政府因公益事业而附设的各种管线穿越该租赁土地的绿化地区和其他区域所造成的对租赁土地的破坏，甲方无需作任何工程上的修补或经济上的补偿。

(h)甲方保证不侵害乙方在租赁土地上的任何建筑物、附着物的全部权，包括占有、使用、处分及收益的权利和利益。

(i)在本协议有效期内，未经乙方书面同意，甲方不得提前终止协议或局部及全部收回土地使用权，但本协议另有规定者除外。

6.2乙方的权利和义务：

(a)乙方有权依据本合同的商定使用土地。

(b)乙方须向甲方准时按本合同支付租金。

(c)乙方须依据本合同商定用途使用土地，并承受甲方监视。

(d)租赁期满不再续租的，乙方须准时、完整地向甲方交回不再续租之局部或全部租赁土地的土地使用权。

(e)乙方不得将租赁的土地使用权进展转让、转租、抵押。

(f)乙方应保证政府治理、公安、消防、救助人员及其紧急器械、车辆等在进展紧急救险或执行公务时能顺当进出该土地。

(g)乙方在土地租用期间应对承租土地内的市政设施妥当爱护，不得损坏，否则应担当修复所需的一切费用。

第七条合同的变更和终止

7.1对本合同的任何变更，须经双方同意，并以书面形式作出方可生效。为了避开歧义，乙方按本合同要求延长租期或终止租赁，应按本合同的有关条款进展。

7.2本合同按以下方式终止：

(a)本合同期限后满，或

(b)本合同有效期限内双方达成终止协议，或

(c)本合同任何一方因地震、风暴、水灾、战斗等不行抗力丢失连续履行本合同的力量，或

(d)依据法律、法规的规定，或有管辖权的法院或仲裁机构所做出的终止本合同的判决、裁定或打算而终止本合同。

第八条违约责任及损害赔偿

任何一方违反本合同商定，另一方可以要求或接受本合同和法律所允许的补救措施，包括但不限于实际履行和补偿经济损失。

第九条双方的陈述和保证

9.1甲方的陈述和保证：

(a)甲方是依法成立的企业，具有独立的法人资格，现持有有效的营业执照。

(b)甲方始终依法从事经营活动，并未从事任何超出法律规定的营业范围的活动。

(c)甲方为签署本合同所需的一切政府审批(如需要)以及内部授权程序都已获得或完成，签署本合同的是甲方的有效授权代表，并且本合同一经签署即构成对甲方有约束力的责任。

(d)甲方签署本合同或履行其在本合同项下的义务并不违反其订立的任何其他合同或其公司章程，亦不违反任何法律、法规或规定。

9.2乙方的陈述和保证：

(a)乙方是依法成立的股份制企业，具有独立的法人资格，现持有有效的营业执照。

(b)乙方始终依法从事经营活动，并未从事任何超出法律规定的营业范围的活动。

(c)乙方为签署本合同所需的内部授权程序都已完成，签署本合同的是乙方的有效授权代表，并且本合同一经签署即构成对乙方有约束力的责任。

(d)乙方签署本合同或履行其在本合同项下的义务并不违反其订立的任何其他协议或其公司章程，亦不违反任何法律、法规或规定。

第十条不行抗力

10.1假如本合同任何一方因受不行抗力大事(不行抗力大事指受影响一方不能合理掌握的，无法预料或即使可预料到也不行避开且无法克制，并于本合同签订日之后消失的，使该方对本合同全部或局部的履行在客观上成为不行能或不实际的任何大事。此等大事包括但不限于水灾、火灾、旱灾、台风、地震、及其它自然灾难、交通意外、罢工、骚动、暴l及战斗(不管曾否宣战)以及政府部门的作为及不作为)影响而未能履行其在本合同下的全部或局部义务，该义务的履行在不行抗力大事阻碍其履行期间应予中止。

10.2声称受到不行抗力大事影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不行抗力大事的发生通知另一方，并在该不行抗力大事发生后_________日内以手递或挂号空邮向另一方供应关于此种不行抗力大事及其持续时间的适当证据。声称不行抗力大事导致其对本合同的履行在客观上成为不行能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消退或减轻此等不行抗力大事的影响。

不行抗力大事发生时，双方应马上通过友好协商打算如何执行本合同。不行抗力大事或其影响终止或消退后，甲乙双方须马上恢复履行各拘束本合同项下的各项义务。如不行抗力及其影响无法终止或消退而致使合同任何一方丢失连续履行合同的力量，则适用本合同7.2(c)关于合同终止的规定。

第十一条其他规定

11.1除本合同另有规定外，未经另一方书面同意，任何一方不得转让其在本合同项下的全部或局部权利或义务。

11.2合同及其附件构成双方全部合同，并取代双方以前就该等事项而达成之全部口头或书面的协议、合约、理解和通信。

11.3本合同任何一条款成为非法、无效或不行强制执行并不影响本合同其它条款的效力及可强制执行性。

11.4本合同或其附件的修订仅可经书面协议并经双方授权代表签字且须经双方实行适当的法人行动批准而作出。

11.5除非另有规定，一方未行使或延迟行使其在本合同项下的权利、权力或特权并不构成对这些权利、权力或特权的放弃，而单一或局部行使这些权利、权力或特权并不排斥任何其它权利、权力或特权的行使。

11.6本合同附件是本合同不行分割的组成局部，并与本合同具有同等约束力，犹如已被纳入本合同。

第十二条通讯

一方依据本合同规定作出的通知或其它通讯应采纳书面形式并以中文书写，并可经专人手递或邮务发至以下规定的另一方地址，或传真至另一方规定的传真号码，通知被视为已有效作出的日期应按以下的规定确定：

(a)经专人交付的通知应在专人交付之日被视为有效。

(b)以挂号邮务寄出的通知应在付邮(以邮戳日期为准)后第_________天(若最终一天是星期日或法定节假日，则顺延至下一个工作日)被视为有效。

(c)以传真形式发出的通知应被视作于传真完毕的时间作出，唯发件人应出示传真机就其所发出的文件而打印的报告以证明有关文件已经完满地传给对方。

双方通讯地址和传真号码如下：

名称：_________

通讯地址：_________

传真：_________

邮编：_________

名称：_________

通讯地址：_________

传真：_________

邮编：_________

若一方更改其通讯地址或传真号码，应尽快按本条规定书面通知另一方。

第十三条适用法律和争议的解决

13.1本合同应适用中华人民共和国法律并应依据中华人民共和国法律解释。

13.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，由甲乙双方协商解决。若协商不成，甲、乙任何一方均可将该等争议提交_________仲裁委员会，根据申请仲裁时该仲裁委员会有效的仲裁规章进展仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

第十四条附则

14.1本合同以中文书写。

14.2本合同正本一式_________份，双方授权代表签署并加盖公章后生效且其效力追溯至_________年_________月_________日起计算，各份合同具有同等效力。

甲方(盖章)：_________乙方(盖章)：_________

授权代表(签字)：_________授权代表(签字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

签订地点：_________签订地点：_________

出让国有土地使用权合同书篇3

编号：______-______-

国有土地使用权收回补偿协议书

______市土地整理储藏中心

国有土地使用权收回补偿协议书

第一章总则

第一条本协议书当事人双方：

收回人：______市土地整理储藏中心(以下简称甲方)被收回人：

(以下简称乙方)

依据《中华人民共和国土地治理法》、《中华人民共和国城市房地产治理法》、《中华人民共和国民法典》、《土地储藏治理方法》和《武汉市土地储藏治理方法》以及其他法律、法规、行政规章的规定，双方本着公平、自愿、有偿、诚恳信用的原则，订立本协议书。

其次条甲方根据国家法律法规和地方行政规章所给予的职能实施本协议书项下的国有土地使用权收回补偿工作。

其次章收回地块的位置、面积、用途及权属依据

第三条依据乙方于年月日提交的《国有土地使用权收回申请书》和武汉市国土资源和房产治理局《关于收回国有土地使用权的通知》，甲方同意收回乙方位于的国有土地使用权(见附件一宗地图)。

第四条乙方以【划拨】【出让】方式取得本合同项下国有土地使用权，土地现状用途为，《国有土地使用证》证号为，该证书项下宗地的【全部】【局部】国有土地使用权为本合同项下被收回国有土地使用权，其土地面积为平方米(以土地治理部门确认的实测面积为准，以下简称收回地块)。

第五条收回地块内的建筑物、其他附着物状况见《收回地块现状清单》(见附件二)。

第三章乙方对收回地块现状的陈述及土地权利瑕疵的承诺

第六条乙方对收回地块现状的陈述及土地权利瑕疵的承诺的有效期限从本协议书生效之日起至收回地块交付甲方占有并办结土地权属变更登记和房屋全部权注销登记之日止。

第七条乙方对收回地块现状的陈述：

(一)乙方以【划拨】【出让】方式合法拥有收回地块的国有土地使用权和收回地块上房屋全部权，该使用权和全部权均以权属登记为准;

(二)乙方合法拥有收回地块地上建筑物、其他附着物的全部权，该全部权的资产状况以最近连续三年的会计年报及审计事务所《审计报告》中的结论为依据;

(三)乙方对收回地块的国有土地使用权、房屋全部权以及地上建筑物、其他附着物的全部权，拥有独占、排他的权利;

(四)乙方对收回地块的国有土地使用权和房屋全部权没有设置抵押、租赁的他项权利(若存在抵押、租赁，需在本协议书第八条中注明);

(五)乙方未以收回地块的国有土地使用权和房屋全部权作为股权或出资额，与任何第三人发生合资、合作、联合、联营等资产运作的投资行为;

(六)截止本协议书生效之日之前，乙方在收回地块上的国有土地使用权和房屋全部权未被司法、行政等国家机关实行查封、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施。

第八条乙方对土地权利瑕疵的承诺：

(一)收回地块现有瑕疵及处理方法：

1、住户：收回地块内现有户住户，房屋建筑面积约为平方米，自本协议书生效之日起90日内，乙方应担当全部费用并负责补偿安置、动迁腾退全部住户，并供应住户清退完毕的书面凭证;

2、租赁：收回地块内现有户【经营租赁户】【租户】，租赁房屋建筑面积平方米，从本协议书生效之日起90日内，乙方应担当全部费用并负责收回地块内的拆迁补偿安置、动迁腾退全部租赁户，并供应租赁户清退完毕的书面凭证;

4、人防：收回地块内现有人防设施平方米(以人防治理部门出具的面积为准)，从本协议书生效之日起30日内，乙方应担当全部费用，并按人防治理部门的要求对收回地块内的人防设施进展报停报拆(或依相关规定处理)，并向甲方提交报停报拆手续办结的全部有效证明文件;

5、其他瑕疵及处理方法：

(二)除本协议书另有商定外，从本协议书生效之日起至收回地块交付甲方占有并办结土地权属变更登记和房屋权属注销登记之日止，若收回地块国有土地使用权和房屋全部权被任何第三人主见占有或非法侵占，无论何种缘由，乙方均负有不行推卸的责任，并应负责在本协议书商定的收回地块交付期限截止之前，将所涉土地权利瑕疵予以全部消退;

(三)除本协议书另有商定外，从本协议书生效之日起至收回地块交付甲方占有并办结土地权属变更登记和房屋权属注销登记之日止，若收回地块国有土地使用权和房屋全部权被司法、行政等国家机关实行强制执行措施，无论何种缘由，乙方均负有不行推卸的责任，并应负责在本协议书商定的收回地块交付期限截止之前，将所涉土地权利瑕疵予以全部消退。

第四章收回补偿费用及其支付方式和期限

第九条依据武汉市国土资源和房产治理局《关于收回国有土地使用权的通知》，收回地块的收回补偿费标准为人民币万元/亩，收回补偿费总额为人民币万元整(大写：

)。收回地块实测面积有变化的，按实测面积核准收回补偿费总额。

第十一条依照国家法律、行政法规以及地方法规、规章应由甲、乙各方自行担当和缴纳的各种规费和税费，由各方自行依法担当和缴纳。

第十二条双方同意以下全部事项的完成为甲方付款完毕的前提条件：

(一)除甲、乙双方另有商定以外，乙方应于本协议书签定之日起5日内将收回地块的《国有土地使用证》以及其他有关的权属证明文件的原件以及申请办理土地权属变更登记所需的全部权属证明及资料交付甲方。详细资料如下(未在以下表述中明确说明为复印件的，均应供应原件)：

1、收回地块的《国有土地使用证》;

2、收回地块内全部房屋的全部权证(包括已毁损但未注销的);

3、土地交易申请书;

4、上级主管部门相关批准文件;

5、职代会或董事会、股东会同意土地收回的决议;

6、法人身份证明书及授权托付书;

7、事业法人登记证工商执照、组织机构代码证复印件;

8、1：20__地形图四张;

9、宗地图四张(加盖权属确认章);

10、土地类型属出让地块的应供应出让合同及缴纳有关税、费收据复印件、解除出让合同申请等;

11、存在抵押状况的应由抵押权人出具同意土地资产变现的证明文件;

12、人防治理部门出具的收回地块内人防设施的相关材料;

13、办理土地权属注销(变更)登记所需的其他相关资料。

(二)乙方应会同甲方办理收回地块的土地权属变更登记手续，直至收回地块范围的全部土地使用权变更登记至甲方名下。

(三)乙方完本钱协议书第八条第(一)、(二)、(三)项中现有瑕疵及付款前应负责处理的事项。

(四)乙方有责任在本协议书生效之日起150日内完成收回地块的拆迁安置补偿腾退、渣土清运以及场地平坦工作，并在房屋撤除之日起三十日内办结收回地块内的水表、电表、燃气表报停报拆，并办结房屋全部权注销登记法律手续，并向甲方出具相关的证明文件和资料。

第十三条收回补偿费支付的方式和期限为：

(一)本协议书生效且符合本协议书第十二条第一款付款的全部条件之日起10个工作日内，甲方向乙方以定金方式支付第一期收回补偿费，付款金额为收回补偿费总额的10%，即人民币万元;

(二)本协议书生效且符合本协议书第十二条其次款付款的全部条件之日起10个工作日内，甲方向乙方支付其次期收回补偿费，付款金额为收回补偿费总额的40%，即人民币万元;

(三)本协议书生效且符合本协议书第十二条全部付款条件(即乙方根据商定的土地交付条件向甲方交付收回地块并办结房屋注销登记和土地权属变更登记手续)之日起10个工作日内，甲方支付第三期收回补偿费，付款金额为收回补偿费总额的30%，即人民币万元;

(四)自甲方占有收回地块之日起2个月内，若无任何遗留问题，在期满2个月之日起10个工作日内，甲方向乙方支付收回补偿费尾款，付款金额为人民币万元。

第五章双方的责任和义务

第十四条乙方的责任和义务(一)从本协议书生效之日起150日内，乙方应当完成以下工作：

1、完本钱协议书第八条第(一)、(二)、(三)项中现有瑕疵及付款前应负责处理的事项。

2、将收回地块上全部乙方的人员及可以移动拆卸的设施、设备、物品从收回地块的建(构)筑物、其他附着物中全部腾退、搬迁完毕，并自行担当全部费用且不得为任何第三人占有。

3、向甲方交付收回地块前，除保存移交的绿化等之外，自行负责托付具有资质的施工单位撤除收回地块内全部的建(构)筑物，并完成清运渣土、平坦场地，按宗地图界址点修建高2.8m、厚0.24m围墙等工作，地上房屋全部撤除后应办理房屋全部权注销登记工作并向甲方提交注销相关资料。建(构)筑物撤除的残值归乙方全部，撤除、清运渣土、平坦场地、修建围墙的费用由乙方担当。在撤除过程中，所发生的一切安全事故、侵权大事所导致的乙方自身以及任何第三方人身损害责任的，与甲方无涉，其法律责任和经济赔偿责任由乙方自行担当。

4、将收回地块上所涉的水、电、燃气、通讯等设施办结报停、报拆或报迁工作，自行清结相关全部费用，并向甲方供应报停、报拆或报迁工作完毕及清结全部费用的全部资料和票据凭证。

5、将收回地块上所涉房屋的建筑图纸和收回地块所涉地下管网资料一并交付甲方，并办理相关的移交手续。

6、自本协议书生效之日起至收回地块商定移交甲方占有的期限届满之日止，甲方同意乙方享有对收回地块范围内经营性用房的租赁权利，并因此担当出租人相应的义务。

(二)帮助甲方办理收回地块国有土地使用权变更登记的手续，并出具相关的证明文件和资料;

(三)在收回地块权利消失瑕疵时，依本协议书的商定限期予以消退;

(四)在收回地块交付甲方占有之前，负责收回地块的建筑物、其他附着物的安全治理工作，并担当相应的法律责任;

(五)在收回地块交付甲方占有之前，负责收回地块上的绿化、空中高压走廊及其附属电线杆、人防设施的完整性和安全性，并担当相应的法律责任。

第十五条甲方的责任义务

(一)按本协议书的商定，按期足额向乙方支付土地收回补偿费(含定金);

(二)在本协议书商定的期限内，接收并占有收回地块，并与乙方办理相关移交手续;

(三)在本协议书商定的期限内，在乙方的帮助下，办结收回地块国有土地使用权变更登记的法律手续。

第六章不行抗力条款

第十六条本协议书所称不行抗力，是指不能预见、不能避开并不能克制的客观状况，包括自然灾难、政府行为和社会特别(突发)大事，但是，第三人的行为不能作为不行抗力对待。

第十七条因不行抗力不能履行本合同的，双方可通过补充协议书协商终止本协议书;若乙方已经收取甲方支付的定金，该费用不以定金罚则处理，由乙方将定金(不计利息)返还给甲方即可;若乙方已经收取甲方支付的收回补偿费，则由乙方将其收取的收回补偿费本金返还给甲方;若收回地块的国有土地使用权已经办理变更登记手续，应恢复原状并再次办理变更登记，但是涉及相关规费的，由双方各自依法担当相应费用。

第十八条任何一方因不行抗力造成局部或全部不能履行本协议书的，均应实行一切必要的补救措施以削减因不行抗力造成的损失;若因任何一方延迟履行后发生不行抗力的，不能免除责任。

第十九条任何一方遇有不行抗力发生，应在不行抗力大事发生48小时内，将大事的状况以书面形式通知另一方，并且在大事发生之日起10日内，向另一方提交不能履行或局部不能履行或需要延迟履行本协议书的书面报告。

第七章违约责任

其次十条甲方必需根据本协议书的商定，按时足额向乙方支付收回补偿费(含定金)。假如甲方不能按时足额支付收回补偿费(含定金)，自拖延之日起，每日按拖延支付额的万分之三向乙方支付滞纳金。逾期付款超过30日以上的，乙方有权解除本协议书，收回收回地块的国有土地使用权和房屋全部权，甲方无权要求返还定金。同时，乙方并可恳求甲方赔偿因违约造成的其他损失。

其次十一条甲方按本协议书的商定支付收回补偿费的，乙方必需根据本协议书商定，按时向甲方交付收回地块。由于乙方未按时交付收回地块而致使甲方延期占有收回地块的，每延期一日，乙方应当按本协议书商定的收回补偿费总额的万分之三向甲方偿付违约金。乙方延期交付收回地块超过三十日以上的，甲方有权解除本协议书，乙方应双倍返还定金，并退还已经收受的土地收回补偿费的其他局部。同时，甲方有权恳求乙方赔偿因违约造成的其他损失。

其次十二条守约方根据本协议书的商定解除本协议书时，应马上以书面形式通知违约方，并可要求违约方担当违约责任。其中若甲方违约，则应返还乙方收回地块的《国有土地使用证》和《房屋全部权证》以及乙方已交付的收回地块，甲方无权要求乙方返还定金，并按收回补偿费总额的10%向乙方偿付赔偿金，同时乙方应向甲方返还除已支付的定金和应扣除的赔偿金以外的其他收回补偿费(即扣除商定定金和赔偿金之后的土地收回补偿费的剩余局部费用);若乙方违约，乙方应双倍返还甲方定金并退还已经收取的土地收回补偿费，同时乙方应按土地收回补偿费总额的10%向甲方支付赔偿金，甲方向乙方返还《国有土地使用权证》和《房屋全部权证》以及乙方已交付的收回地块。

其次十三条因一方违约，其违约金和商定赔偿金缺乏以弥补另一方因违约患病的损失时，违约方应担当损失赔偿责任。

其次十四条守约方按本协议书商定解除本协议书的，若需要办理国有土地使用权变更登记手续的，由违约方担当相关费用。

其次十五条自本协议书生效之日起至收回地块国有土地使用权变更登记至甲方名下之前，若因乙方或第三人的缘由，导致收回地块以及收回地块地上建筑物权利瑕疵大事发生，虽经乙方全力消退但未能全部消退时，甲方有权依据有效法律文件或乙方作为第三人应付到期合法债务的法律文件，代为乙方支付相应款项以消退收回地块权利的瑕疵，由此产生及担当的费用，甲方可向乙方追偿，并书面通知乙方后从甲方尚未向乙方支付完毕的收回补偿费中扣除抵消，对此应当视同甲方已经履行本协议书商定的给付义务。但是，若因消退收回地块权利瑕疵所代为乙方支付的费用超出甲方尚未向乙方支付完毕的收回补偿费，其超出局部应由乙方另行担当。

第八章附则

其次十六条一方如变更本协议书记载的通讯地址，应准时书面通知另一方，否则，相关责任应由未通知变更的一方担当。另一方在履约中依据原通讯地址而进展通知的，视同履行相应的通知义务。

其次十七条本协议书条款内容系双方在真实意思表示和充分协商根底上达成;本协议书双方均完全、充分理解了各条款的含义，不存在任何一方将格式条款供应给对方并强制要求对方签订或限制对方确定、修改、更正的情形，任何一方均有权且已经充分行使了缔约条款确实定、选择、修改、更正等缔约责任。

其次十八条因履行本协议书发生争议，应协商解决;协商不成时，甲、乙双方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

其次十九条本协议书的未尽事宜，双方应当协商全都，达成补充协议书，补充协议书为本协议书的组成局部，与本协议书具有同等法律效力。

第三十条本协议书的附件及附图为本协议书的组成局部，与本协议书具有同等法律效力。

第三十一条本协议书经双方法定代表人或授权代表人签字并加盖公章后，且本协议书报经武汉市国土资源和房产治理局审批同意之日起生效。

第三十二条本协议书一式拾份，甲、乙双方各持肆份，武汉市国土资源和房产治理局留存贰份。

甲方：

___________

乙方：

___________

____年_____月_____日

出让国有土地使用权合同书篇4

托付人：

法定代表人：

住宅地：

受托人：_________省_________信托投资股份有限公司

法定代表人：_________

住宅地：

受益人：_________房地产开发有限公司

法定代表人：_________

住宅地：为托付人拥有的国有土地使用权的信托事宜，托付人与受托人依据《中华人民共和国信托法》及其他有关法律、法规和规章，签订本合同，共同遵照执行。

第一条信托目的

托付人基于对受托人的信任，自愿将其合法全部的国有土地使用权（市区街道村街北侧地块〈温土资挂_________-1号宗地〉）信托给受托人进展经营治理，猎取收益。

其次条受益人

托付人指定本信托的唯一受益人是房地产开发有限公司。

第三条信托生效及信托合同的登记

本信托在本合同经各方签字后即生效。本信托的登记由托付人负责办理。

第四条信托资产的交付

本信托项下的国有土地使用权在托付人取得《国有土地使用权证》之时起予以交付。

第五条信托期限

第六条托付人的权利和义务

（一）托付人的权利

有权了解信托财产的治理、运用、处分及收支状况，并有权要求受托人作出说明。

本合同及法律、行政法规规定的其他权利。

（二）托付人的义务

保证已就设立信托事项向债权人履行了告知义务，并保证设立信托未损害债权人利益；

本合同及法律、行政法规规定的其他义务。

第七条受托人的权利和义务

（一）受托人的权利

自信托期限开头之日起，依据本合同全权治理、运用和处分信托财产，包括但不限于筹集建立资金、房地产开发、对开发房产的维护治理等。

本合同及法律、行政法规规定的其他权利。

（二）受托人的义务

依据本合同的规定，为受益人的最大利好处理信托事务，恪尽职守，履行诚恳、信用、慎重、有效治理的义务；

对托付人、受益人以及处理信托事务的状况和资料依法保密。

第八条受益人的权利和义务

除依据法律、行政法规及本合同的其他条款享有权利、担当义务外，受益人还享有以下权利、担当以下义务：

（1）自本信托生效之日起依据本合同享有信托受益权。

（2）受益人的信托受益权可以依据本合同的规定转让和继承。

第九条风险提醒与风险担当

受托人治理、运用或处分信托财产过程中，可能面临各种风险，包括投资对象和投资工程的风险、法律与政策风险、市场风险、治理风险等。

受托人依据本合同的规定治理、运用或处分信托财产导致信托财产受到损失的，由信托财产担当。

第十条信托的变更、解除与终止

本信托设立后，除本条下一款情形外，托付人和受益人不得变更、撤消、解除或终止信托。

本信托在受益人同意解除的状况下，可以提前解除；

本信托因信托期限届满而终止。

第十一条信托利益的安排与信托财产的归属

利益的安排：受托人根据本合同规定向受益人安排信托利益；

信托解除之日或者期限届满后第十个工作日为信托利益安排日。

信托财产的归属：信托终止，信托财产归属于受益人。

第十二条其他事项

合同项下的任何争议，若协商不成，任何一方均有权向受托方所在地人民法院起诉。

本合同一式五份，每方各持一份，其余用于办理审批、登记等。

托付人：受托人：受益人：

年月日

出让国有土地使用权合同书篇5

合同编号：_________

定做人：_________

承揽人：_________

签订地点：_________

签订时间：_________年_________月_________日

第一条工程建立依据

1、出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得座落于_________地块的国有土地使用权。

2、该地块【国有土地使用证号】【城镇建立用地批准书号】为：_________，土地使用权面积为：_________，买受人购置的商品房(以下简称该商品房)所在土地用途为：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

3、出卖人经批准，在上述地块上建立的商品房【地名核准名称】【暂定名】为：_________，建立工程规划许可证号为：_________，建筑工程施工许可证号为：_________，建立工程施工合同商定的开工日期为：_________，建立工程施工合同商定的竣工日期为：_________。

其次条预售依据

该商品房已由_________批准预售，预售许可证号为：_________。

第三条根本状况

1、该商品房所在楼栋的主体建筑构造为：_________，建筑层数为：_________层，其中地上_________层，地下_________层;位于_________，距离最近的公车站的实际距离为_________。

2、该商品房为第一条规定工程中的第_________【幢】【座】_________【单元】_________【层】_________号，该房号为【审定编号】【暂定编号】，最终以公安行政治理部门审核的房号为准，该商品房平面图及在整个楼栋中的位置图见附件一。

3、该商品房的用途为【一般住宅】【经济适用住房】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【_________】;【层高】【净高】为：_________米，【坡屋顶净高】最低为：_________米，最高为：_________米。该商品房朝向为：_________。有_________个阳台，其中_________个阳台为封闭式，_________个阳台为非封闭式。

4、出卖人托付猜测该商品房面积的房产测绘机构是_________，其猜测建筑面积共_________平方米，其中，套内建筑面积_________平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积_________平方米。有关共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。

5、签订本合同时该商品房所在楼栋的建立工程进度状况为_________。

6、本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。

第四条抵押状况

与该商品房有关的抵押状况为以下第_________种。(其中2和3可以同时选择)

1、该商品房所分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押;

2、该商品房所分摊的土地使用权已经设定抵押，抵押权人为：_________，抵押登记部门为：_________，抵押登记日期为：_________。

3、该商品房在建工程已经设定抵押，抵押权人为：_________，抵押登记部门为：_________，抵押登记日期为：_________。

抵押权人同意该商品房预售的证明及关于抵押的相关商定见附件三。

第五条计价方式与价款

(一)该商品房为住宅的，出卖人与买受人商定根据以下第1种方式计算该商品房价款。其中，该商品房为经济适用住房的，出卖人与买受人商定同时根据以下第1种方式和第2种方式分别计算该商品房价款。

(二)该商品房为非住宅的，出卖人与买受人商定根据以下第_________种方式计算该商品房价款。

1、根据套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米_________元人民币，总金额_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元人民币整(大写)。

2、根据建筑面积计算，该商品房单价为每平方米_________元人民币，总金额_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元人民币整(大写)。

3、根据套(单元)计算，该商品房总价款为_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元人民币整(大写)。

4、其他商定。见附件四

本条所称建筑面积，是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，构造坚固，层高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。

所称套内建筑面积，是指成套商品房(单元房)的套内使用面积、套内墙风光积和阳台建筑面积之和。

第六条付款方式及期限

买受人实行以下第_________种方式付款。

1、一次性付款。

2、分期付款。

(1)第一次付款自签约日起_________日内付全部价款的_________%;_________币_________元。(小写：_________万元)

(2)其次次付款自签约日起_________日内付全部价款的_________%;_________币_________元。(小写：_________万元)

(3)其余局部在移交房屋前一天付清_________%;_________币_________元。(小写：_________万元)

3、贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的_________%，其余价款可以向_________银行或住房公积金治理机构借款支付。

4、其他方式。

详细付款方式及期限的商定见附件五。

第七条出卖人保证该商品房没有产权纠纷，因出卖人缘由造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人担当相应责任。

第八条规划变更的商定

出卖人应当根据规划行政主管部门核发的建立工程规划许可证规定的条件建立商品房，不得擅自变更。

出卖人确需变更建立工程规划许可证规定条件的，应当书面征得受影响的买受人同意，并取得规划行政主管部门的批准。因规划变更给买受人的权益造成损失的，出卖人应当赐予相应的补偿。

第九条设计变更的商定

(一)经规划行政主管部门托付的设计审查单位批准，建筑工程施工图设计文件的以下设计变更影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在设计审查单位批准变更之日起10日内，书面通知买受人。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。

1、该商品房构造形式、户型、空间尺寸、朝向;

2、供热、采暖方式;

3、_________;

4、_________;

5、_________。

(二)买受人应当在通知送达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人逾期未予以书面答复的，视同承受变更。

(三)买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_________日内退还买受人已付房款，并根据_________利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议_________。

第十条逾期付款责任

买受人未根据商定时间付款的，根据以下第_________种方式处理：

1、根据逾期时间，分别处理(

(1)和

(2)不作累加)

(1)逾期在_________日之内，自本合同商定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_________的违约金，并于实际支付应付款之日起_________日内向出卖人支付违约金，合同连续履行。

(2)逾期超过_________日(该日期应当与第

(1)项中的日期一样)后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起_________日内根据累计的逾期应付款的_________%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人情愿连续履行合同的，经出卖人同意后，合同连续履行，自本合同商定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_________(该比率应当不小于第

(1)项中的比率)的违约金，并于实际支付应付款之日起_________日内向出卖人支付违约金。本条所称逾期应付款是指依照商定的到期应付款与该期实际已付款的差额;实行分期付款的，根据相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

2、_________。

第十一条交付条件

(一)出卖人应当在_________年_________月_________日前向买受人交付该商品房。

(二)该商品房交付时应当符合以下第

1、

2、_________、_________、_________、_________、_________项所列条件;该商品房为住宅的，出卖人还应当供应《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

1、该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表;

2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书;

3、出卖人已取得了该商品房所在楼栋的房屋权属证明;

4、满意第十二条中出卖人承诺的市政根底设施到达的条件;

5、_________;

6、_________;

7、_________。

第十二条市政根底设施和其他设施的承诺

出卖人承诺与该商品房正常使用直接相关的市政根底设施和其他设施根据商定的日期到达以下条件：

1、市政根底设施：

(1)上水、下水：_________年_________月_________日到达_________;

(2)电：_________年_________月_________日到达_________;

(3)供暖：_________年_________月_________日到达_________;

(4)燃气：_________年_________月_________日到达_________;

(5)_________;

(6)_________。

假如在商定期限内未到达条件，双方同意根据以下方式处理：

(1)_________;

(2)_________。

2、其他设施

(1)公共绿地：_________年_________月_________日到达_________;

(2)公共道路：_________年_________月_________日到达_________;

(3)公共停车场：_________年_________月_________日到达_________;

(4)幼儿园：_________年_________月_________日到达_________;

(5)学校：_________年_________月_________日到达_________;

(6)会所：_________年_________月_________日到达_________;

(7)购物中心：_________年_________月_________日到达_________;

(8)体育设施：_________年_________月_________日到达_________;

(9)_________;

(10)_________。

假如在商定期限内未到达条件，双方同意根据以下方式处理：

(1)_________;

(2)_________。

第十三条逾期交房责任

除不行抗力外，出卖人未根据第十一条商定的期限和条件将该商品房交付买受人的，根据以下第_________种方式处理：

1、根据逾期时间，分别处理(

(1)和

(2)不作累加)

(1)逾期在_________日之内(该时限应当不小于第十条第

(1)项中的时限)，自第十一条商定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之_________的违约金(该违约金比率应当不小于第十条第

(1)项中的比率)，并于该商品房实际交付之日起_________日内向买受人支付违约金，合同连续履行。

(2)逾期超过_________日(该日期应当与第

(1)项中的日期一样)后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_________日内退还全部已付款，并根据买受人全部已付款的_________%向买受人支付违约金。买受人要求连续履行合同的，合同连续履行，自第十一条商定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之_________(该比率应当不小于第

(1)项中的比率)的违约金，并于该商品房实际交付之日起_________日内向买受人支付违约金。

2、_________。

第十四条面积差异处理

该商品房交付时，出卖人应当向买受人公示其托付的有资质的房产测绘机构出具的商品房面积实测技术报告书，并向买受人供应该商品房的面积实测数据(以下简称实测面积)。实测面积与第三条载明的猜测面积发生误差的，双方同意根据第_________种方式处理：

1、依据第五条根据套内建筑面积计价的商定，双方同意根据以下原则处理：

(1)套内建筑面积误差比肯定值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;

(2)套内建筑面积误差比肯定值超出3%时，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人已付房款，并根据_________利率付给利息。

买受人不退房的，实测套内建筑面积大于猜测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在3%以内(含3%)局部的房价款由买受人补足;超出3%局部的房价款由出卖人担当，产权归买受人全部。实测套内建筑面积小于猜测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比肯定值在3%以内(含3%)局部的房价款由出卖人返还买受人;肯定值超出3%局部的房价款由出卖人双倍返还买受人。

实测套内建筑面积-猜测套内建筑面积

套内建筑面积误差比=×100%

猜测套内建筑面积

2、依据第五条根据建筑面积计价的商定，双方同意根据以下原则处理：

(1)建筑面积、套内建筑面积误差比肯定值均在3%以内(含3%)的，依据实测建筑面积结算房价款;

(2)建筑面积、套内建筑面积误差比肯定值其中有一项超出3%时，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人已付房款，并根据_________利率付给利息。

买受人不退房的，实测建筑面积大于猜测建筑面积时，建筑面积误差比在3%以内(含3%)局部的房价款由买受人补足;超出3%局部的房价款由出卖人担当，产权归买受人全部。实测建筑面积小于合同商定建筑面积时，建筑面积误差比肯定值在3%以内(含3%)局部的房价款由出卖人返还买受人;肯定值超出3%局部的房价款由出卖人双倍返还买受人。

实测建筑面积-猜测建筑面积

建筑面积误差比=×100%

猜测建筑面积

3、双方自行商定：_________。

出让国有土地使用权合同书篇6

托付人：______________________

法定代表人：__________________

住宅地：______________________

受托人：______________________

法定代表人：__________________

住宅地：______________________

受益人：______________________

法定代表人：__________________

住宅地：______________________

为托付人拥有的国有土地使用权的信托事宜，托付人与受托人依据《中华人民共和国信托法》及其他有关法律、法规和规章，签订本合同，共同遵照执行。

第一条信托目的

托付人基于对受托人的信任，自愿将其合法全部的国有土地使用权(___________市___________区___________街道___________村___________街________地块________号宗地〉)信托给受托人进展经营治理，猎取收益。

其次条受益人

托付人指定本信托的唯一受益人是______________________房地产开发有限公司。

第三条信托生效及信托合同的登记

本信托在本合同经各方签字后即生效。本信托的登记由托付人负责办理。

第四条信托资产的交付

本信托项下的国有土地使用权在托付人取得《国有土地使用权证》之时起予以交付。

第五条信托期限

信托期限为___________月，自托付人取得关于上述地块的《国有土地使用权证》之时起计算。

第六条托付人的权利和义务

(一)托付人的权利

有权了解信托财产的治理、运用、处分及收支状况，并有权要求受托人作出说明。

本合同及法律、行政法规规定的其他权利。

(二)托付人的义务

保证已就设立信托事项向债权人履行了告知义务，并保证设立信托未损害债权人利益;本合同及法律、行政法规规定的其他义务。

第七条受托人的权利和义务

(一)受托人的权利

自信托期限开头之日起，依据本合同全权治理、运用和处分信托财产，包括但不限于筹集建立资金、房地产开发、对开发房产的维护治理等。

本合同及法律、行政法规规定的其他权利。

(二)受托人的义务

依据本合同的规定，为受益人的最大利好处理信托事务，恪尽职守，履行诚恳、信用、慎重、有效治理的义务;对托付人、受益人以及处理信托事务的状况和资料依法保密。

第八条受益人的权利和义务

除依据法律、行政法规及本合同的其他条款享有权利、担当义务外，受益人还享有以下权利、担当以下义务：

(1)自本信托生效之日起依据本合同享有信托受益权。

(2)受益人的信托受益权可以依据本合同的规定转让和继承。

第九条风险提醒与风险担当

受托人治理、运用或处分信托财产过程中，可能面临各种风险，包括投资对象和投资工程的风险、法律与政策风险、市场风险、治理风险等。

受托人依据本合同的规定治理、运用或处分信托财产导致信托财产受到损失的，由信托财产担当。

第十条信托的变更、解除与终止

本信托设立后，除本条下一款情形外，托付人和受益人不得变更、撤消、解除或终止信托。

本信托在受益人同意解除的状况下，可以提前解除;本信托因信托期限届满而终止。

第十一条信托利益的安排与信托财产的归属

利益的安排：受托人根据本合同规定向受益人安排信托利益;信托解除之日或者期限届满后第十个工作日为信托利益安排日。

信托财产的归属：信托终止，信托财产归属于受益人。

第十二条其他事项

合同项下的任何争议，若协商不成，任何一方均有权向受托方所在地人民法院起诉。

本合同一式五份，每方各持一份，其余用于办理审批、登记等。

托付人：____________________

受托人：____________________

受益人：____________________

________年_______月_______日

出让国有土地使用权合同书篇7

本合同双方当事人：

出让方：中华人民共和国____省(自治区、直辖市)____市(县)土地治理局(以下简称甲方);

受让方：_____________________(以下简称乙方);

依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和国家及地方有关法律、法规，双方本着公平、自愿、有偿的原则，订立本合同。

第一条甲方依据本合同出让土地使用权，全部权属中华人民共和国。国家和政府对其拥有法律授予的司法管辖权和行政治理权以及其他按中华人民共和国规定由国家行使的权力和因社会公众利益所必需的权益。地下资源、埋藏物和市政公用设施均不属土地使用权出让范围。

其次条甲方以现状(或几通一平，注：依据详细状况定)出让给乙方的宗地位于______，宗地编号____，面积为____平方米。其位置与四至范围及现状(或几通一平)的详细状况如本合同附图(略)所示。附图(略)已经甲、乙双方签字确认。

第四条本合同项下的土地使用权出让年限为____年，自领取该宗地的《中华人民共和国有土地使用证》之日起算。

第五条本合同项下的宗地，根据批准的总体规划是建立____工程。(注：依据详细工程、用途状况定)

在出让期限内如需转变本合同规定的土地用途和《土地使用条件》，应当取得甲方同意，并依照有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理土地使用权登记手续。

第六条本合同附件《土地使用条件》是本合同的组成局部，与本合同具有同等法律效力。乙方同意按《土地使用条件》使用土地。

第七条乙方同意按合同规定向甲方支付土地使用权出让金、土地使用费、转让时的土地增值税以及国家有关土地的费(税)。

第八条该宗地的土地使用权出让金为每平方米____元人民币，总额为____元人民币(或美元、港元等)。

第九条本合同经双方签字后______日内，乙方须以现金支票或现金向甲方缴付土地使用权出让金总额的____%共计____元人民币，作为履行合同的定金，定金抵作出让金。

乙方应在签订本合同后日内，支付完全部土地使用权出让金，逾期____日仍未全部支付的，甲方有权解除合同，并可恳求乙方赔偿因违约造成的损失。

第十条乙方在向甲方支付完全部土地使用权出让金后____日内，依照规定申请办理土地使用权登记手续，领取《中华人民共和国有土地使用证》，取得土地使用权。

第十一条本合同规定的出让年限届满，甲方有权无偿收回出让宗地的使用权，该宗地上建筑物及其他附着物全部权也由甲方无偿取得。土地使用者应依照规定办理土地使用权注销登记手续，交还土地使用证。

乙方如需连续使用该宗地，须在期满____日前向甲方提交续期申请书，并在获准续期后确