福建省房地产经纪人：业主的共有部分权利义务试题

福建省房地产经纪人：业主的共有部分权利义务试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分10分0，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、与经销、行纪等经济活动不同，经纪活动的主要特点是。A：占有交易标的，赚取差价B：不占有交易标的，赚取佣金C：不占有交易标的，赚取差价D：不占有交易标的，赚取佣金和差价E：客户资金代收代付风险2、关于承租土地使用权的转租、转让或抵押，下列说法错误的是。A：承租土地使用权转租、转让或抵押，必须依法登记B：承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由承租人持有,原承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利C：承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效D：地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按合同租金与市场租金的差值及租期估价E：权利型房地产投资信托3、首次置业为主，以满足刚性需求为购房目的；家庭结构相对简单，多为单身客、小情侣，对价格非常敏感，低价是促成购买的直接原因的客户，依据购房面积该类客户被划分为。A：小户型客户B：中大户型客户C：大户型D：别墅型客户E：工厂的生产设备4、一旦因购房者不能偿还贷款，银行对房屋进行处置时，银行往往为尽快回收自己的贷款，很可能将房屋低价拍卖。该情形属于抵押贷款面临的。A：房屋贬值风险B：购房者房屋处置风险C：利率变化风险D：无力继续偿还贷款本息风险E：工厂的生产设备5、当前房地产产品促销中最主要、最重要的一个手段是。A：房地产广告B：公共关系促销C：人员推销D：活动促销E：工厂的生产设备6、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续2年未使用的，经原批准机关批准，由人民政府无偿收回土地使用者的土地使用权。A：县级B：县级以上C：省级D：省级以上E：权利型房地产投资信托7、关于业主大会议事规则的表述中，错误的是。A：业主大会议事规则是每一个业主通过民主的程序和方法参与物业管理并正确行使自己权利的必要条件B：它的制定原则基于物业管理的“业主自治”C：业主大会议事规则是《业主大会规程》中首次提出的D：业主大会议事规则由业主经过民主协商和表决通过，约定业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成和委员任期等事项E：权利型房地产投资信托8、最终确定并用于销售的价目表需有开发企业的有效盖章，以作为的价格依据。A：政府指导B：当期交易C：合理交易D：市场定价E：工厂的生产设备9、下列选项中，要求倾听者保持一个良好的精神状态，集中精力、排除干扰、公正地获得完整的信息内容。A：鼓励式倾听B：投入式倾听C：客观式倾听D：系统式倾听E：工厂的生产设备10、影响物业未来产租能力的因素主要有和区位优势。A：物质状况B：权属状况C：房产功效D：政策导向E：客户资金代收代付风险11、暗色系的墙面，家具一般选用。A：暖色系B：暗色系C：冷色系D：明亮色系E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、房屋权属证书由国务院统一制定式样、统一监制、统一编号规则。A:民政主管部门B：监察主管部门C：建设主管部门D:规划主管部门E:权利型房地产投资信托13、在房地产销售的宣传资料中，最主要的是。A：项目楼书和宣传单张B：项目楼书和户型手册C：宣传单张和宣传片D：宣传单张和影像资料E：工厂的生产设备14、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额的以上的，不得转让。A：15％B：20％C：25％D：30％E：权利型房地产投资信托15、常见的城市功能区不包括。A：城市规划区B：中心商务区C：居住区D：工业区E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、根据《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的规定，开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门。A：责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款B：责令停止销售活动，处以5万元以上10万元以下的罚款C：责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款D：责令改正，处工程合同价款的2％以上4％以下的罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任E：权利型房地产投资信托17、项目总平面图之后，通常附。A：完整的户型资料B：各种户型平面图C：建筑风格的介绍D：项目整体效果图E：工厂的生产设备18、房地产市场推广给消费者带来了各种心理效应，这说明了推广的．A：传播效果B：社会效果C：期望效果D：预测效果E：工厂的生产设备19、国有土地租赁期限在以上的，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。A：3个月B：6个月C：9个月D：1年E：权利型房地产投资信托20、下列确定核心均价的情况中，的运用一般是在较为成熟的市场，二级市场推售量较少的情况下使用。A：市场比较法B：內部替代法C：三级市场比较法D：租金反算法E：工厂的生产设备21、设立房地产中介服务机构，应当向当地申请设立登记。A：建设行政管理部门B：经济行政管理部门C：工商行政管理部门D：国务院行政管理部门E：权利型房地产投资信托22、能真实反映城市用地规模大小的是。A：市区B：郊区C：规划区D：建成区E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、新建商品房客户营销的方式一般分为现场营销和。A：网络销售B：电话销售C：上门销售D：批发性销售E：工厂的生产设备24、建设工程发生质量事故，有关单位应当在小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。A：12B：24C：48D：72E：权利型房地产投资信托25、外墙抹灰的总厚度为。A：3〜8mmB：5〜12mmC：5〜15mmD：20〜25mmE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、对于已经出现的房地产经纪纠纷，房地产行政主管部门及其他相关部门还负有的职责。A：降低影响B：受理投诉C：调节处理D：整顿市场E：追究责任2、成为法人需要具备的条件包括。A：能够独立承担刑事责任B：有必要的财产或者经费C：依法成立D：有自己的名称、组织机构和场所E：能够独立承担民事责任3、根据权利的作用，民事权利可分为。A：抗辩权B：请求权C：支配权D：形成权E：财产权4、竞争环境分析主要指对竞争对手的进行的分析。A：优势B：目标C：战略意图D：产品线E：战略计划5、房地产经纪人仪容仪表的三个基本原则是。A：大方、得体、彰显个性B：整洁、稳重、易于接近C：美丽、高雅、体现时尚D：稳重、端庄、显示老成E：客户资金代收代付风险6、运用媒体的方法进行客户开发时需要注意，网络受众主要是知识分子群体，房源信息应具有。A：专业性B：针对性C：全面性D：适用性E：客户资金代收代付风险7、《城市商品房预售管理办法》规定，房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交的证件及资料有。A：工程施工合同及关于施工进度的说明B：开发企业的《营业执照》和资质等级证书C：投入资金开发建设达到工程建设总投资15%以上的证明D：土地使用权证书；建设工程规划许可证和施工许可证E：商品房预售方案8、根据房地产经经机构是否通过店铺来承接和开展房地产经纪业务，房地产经纪机构的经营模式可分为。A：单店经营模式B：无店铺经营模式C：有店铺经营模式D：特许加盟连锁经营模式E：直营连锁经营模式9、某期房面积，尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为3300元，出租的年末净收益为330元。假设折现率为10%，风险补偿估计为现房价格的2%则该期房目前的价格为元。A：1100B：2934C：3245D：4144E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、关于廉租住房、经济适用住房建设的税收政策的表述中，错误的是。A：企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税B：对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房、经济适用住房经营管理单位回购经济适用住房继续作为经济适用住房房源的，免征印花税C：对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税D：对廉租住房、经济适用住房经营管理单位与廉租住房、经济适用住房相关的印花税以及廉租住房承租人、经济适用住房购买人涉及的印花税减收E：对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税11、根据有关法规、规章的规定，违反物业管理规定的行为包括。A：违反规定设立分支机B：擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途C：擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益D：擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营E：新设立的分支机构不备案12、从银行买卖外汇的角度来划分，汇率分为。A：中间汇率B：买人汇率C：浮动汇率D：卖出汇率E:现钞汇率13、生产资料价格指数是反映一定时期内生产资料价格变动趋势和变动程度的相对数，包括等项目。A：木材B：交通C：钢材D：有色金属E：化工产品14、在物业管理的启动阶段，除了要开展日常的物业管理服务以外，还需要特别重视的基本环节包括。A：物业的接管验收B：用户入住C：档案资料的建立D：日常综合服务与管理E：首次业主大会的召开和业主委员会的正式成立15、2005年11月，原人事部、原建设部印发了，为全面提高物业管理从业人员的素质，规范物业管理行为提供了保证。A：《物业管理师制度暂行规定》B：《物业管理师资格考试实施办法》C：《物业服务企业财务管理规定》D：《物业管理师资格认定考试办法》E：《物业服务收费办法》16、有些石材和砖中含有的污染物蜕变成氡，能引起肺癌，这种污染物是。A：甲醛B：高苯底的镭C：一氧化碳D：二氧化氮E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、《房屋登记办法》规定的不予登记的情形包括。A：房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的B：违法建筑申请登记的C：申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的D：申请登记房屋具有独立利用价值的E：申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的18、市场营销的职能可概括为等方面。A：形式效用的创造B：地点效用的创造C：经营效用的创造D：持有效用的创造E：时间效用的创造19、房地产代理合同的特征包括。A：房地产代理合同属于委托代理合同B：房地产经纪人只能按照委托人的指示和要求从事代理活动C：代理合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的D：房地产代理合同属于商事代理合同E：代理合同的委托人的给付义务具有不确定性20、从风险的分析层次来看，可以分为。A：可控风险和不可控风险B：宏观风险和微观风险C：静态贷款风险和动态贷款风险D：信用风险、市场风险和操作风险E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、房地产经纪机构基本费用包括等。A：法律费用（组建公司）B：财务费用（咨询费、建立账目）C：通信费、加盟网络和专业协会的费用、办公室（押金、装修、租金）D：办公设备（电脑、传真机、复印设备、办公桌椅、文件柜等）E：购置或租赁车辆所需费用22、建设工程质量管理中，关于施工单位的质量责任和义务，说法正确的有。A：施工单位应当依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程B：施工人员对涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，应当在设计单位或者工程监理单位监督下现场取样，并送具有相应资质等级的单位检测C：施工单位必须按照工程设计图纸和施工技术标准施工，不得擅自修改工程设计，不得偷工减料D：施工单位必须建立、健全施工质量的检验制度，严格工序管理，作好隐蔽工程的质量检查和记录E：施工单位应当建立、健全教育培训制度，加强对职工的教育培训23、基础按使用材料分类分为。A：灰土基础B：混凝土基础C：独立基础D：砖基础E：柔性基础24、以客户为导向的市场营销下，基于客户价值可将客户分为四大类，下列关于I类客户营销手段的表述，正确的是。