2015年上半年福建省房地产估价师《相关知识》：融资型中间业务考试题

2015年上半年福建省房地产估价师《相关知识》：融资型中间业务考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分10分0，60分及格一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、关于个人住房公积金的税收政策，下列说法中正确的是__。A叮为住房公积金是政策性资金，所以实行全部免税政策B叮人提取住房公积金账户内的存储余额，按比例计征个人所得税C叮人住房公积金作为储蓄性专项基金存款，其利息收入计征个人所得税D叮工个人及其单位超过国家或地方政府规定的比例缴付的住房公积金，应将其超过部分并入个人当期的工资、薪金收入，计征个人所得税2、在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于__。A叮会因素B叮境因素C叮口因素D叮政因素3、认股权证一般是有确定期限的，通常以为限。A：□年-1B：1D2年C：1D3年D：3D5年E：执行层的组织协调4、某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了市场法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了（）。A叮设开发法和基准地价修正法两种方法BD□□□□□□□□□□□□□C叮设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法D叮设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法5、某市拟建一大型图书馆，现根据该图书馆土建工程施工图编制的预算价格为__预算价格。A叮项工程B叮位工程C叮部工程D叮项工程6、工业建筑设计的评价指标不包括。A：土地利用系数B：厂房展开面积C：厂房有效面积与建筑面积比D：单位面积造价E：执行层的组织协调7、某宗房地产的土地总面积为1000是10年前通过征用农地取得的，当时的花费为18万元/亩，现时重新取得该类土地需要花费620元/m；地上建筑物总建筑面积2000m,是8年前建成交付使用的，当时的建筑造价为600元/m?,建筑面积，现时建造类似建筑物的建筑造价为1200元/m?建筑面积，估计该建筑物有八成新。该宗房地产的现时单一价为元/moA：1200B：1250C：1270D：1800E：工业用地的监测点评估价格8、下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是。A：高层建筑地价分摊B：房地产投资价值评估C：因环境污染导致的房地产价值减损评估D：城市房屋拆迁中的停业损失评估E：工业用地的监测点评估价格9、用地单位必须按合同约定开发使用土地，超过出让合同约定的动工开发日期满年未动工的，按土地使用权出让金的20％以下征收土地闲置费。A：1B：2C：3D：4E：房地产估价机构必须加盖公章10、假设将两居室每套价格提高5万元，会减少多少购买者，如对此问题进行调查，则属于__。试探性调查描述性调查因果性调查假设性调查11、下列关于建筑制图有关要求的表述中，错误的是。A：图纸幅面内应有标题栏和会签栏B：结构施工图一般不注比例，允许一个图形使用两种比例C：凡承重墙、柱子、大梁或屋架的位置必须画上轴线并编上轴线号D：标高的单位用毫米计E:执行层的组织协调12、下列不属于无偿收回土地条件的是__。A•城市规划区范围内除因不可抗力或者政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成的动工开发延迟除外以出让等有偿方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的13、下列不属于建筑安装工程费用的是__。各类建筑工程和列入建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程的费用为施工进行的场地平整而发生的费用土地使用费、与工程建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用14、以下最符合不可以作为以抵押估价为目的的估价对象是__土地使用权为出让且完成开发投资总额20%的某房屋建设工程其他共有人已书面同意抵押的共有房地产已抵押的房地产再次抵押的拖欠有建设工程款的房地产15、房地产市场价格是某种房地产在市场上的。A：成交价格B：平均水平价格C：最高价格D：最低价格E：工业用地的监测点评估价格16、设计变更发生以后，承包人应该在工程设计变更确定后__日内，提出变更工程价款的报告，经工程师确认后调整合同价款。A．7B．14C．21D．2817、某物业的购买价为100万元，其中50万元为银行抵押贷款，期限10年，年利率12%，按年等额偿还。如该物业年净经营收入为30万元，则该物业投资的还本付息比率为__。A．0.18B．0.12C．3.39D．5.0018、某写字楼2006年潜在毛租金收入为1000万元，空置和收租损失为5％，经营费用为潜在毛收入的30％，抵押贷款还本付息为200万元，所得税和准备金共计120万元，则2006年的净经营收入为万元．（2007年试题）A：330B：450C：650D：700E：借款合同19、某可比实例卖方缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常成交价格会。A：上升B：下降C：不变D：无法确定E：工业用地的监测点评估价格20、某类房地产2001年初至2005年初的价格分别为2300元/m2、2450元/m2、2650元/m2、2830元/m2和3000元/,m2，其增减量的权重分别为0.1、0.3、0.2和0.4，按平均增减量趋势法估计，以2001年初为预测基期，则该类房地产于2006年初的价格最接近于—元/m2。A．3100B．3195C．3285D．330021、某临街深度30.48m（即100英尺），临街宽度20m的矩形土地，总价为121.92万元。按照四三二一法则，其相邻临街深度15.24m（即50英尺），临街宽度25m的矩形土地的总价为（，。A．53.34万元B．85.34万元C．106.68万元D．213.36万元22、在酒店项目可行性研究阶段，用每间客房的综合投资乘以客房数来估算一座酒店的总投资，属于（，。单元估算法单位指标估算法概算指标法工程量近似匡算法23、下列不属于房地产的部门规章的是。A：《商品房销售管理办法》B：《城市房地产开发经营管理条例》C：《城市房屋拆迁单位管理规定》D：《房地产开发企业资质管理办法》E：房地产估价机构必须加盖公章24、房地产估价师注册管理初审机构应当自受理之日起__日内，做出是否准予续期注册的决定。TOC\o"1-5"\h\z1530609025、伸缩缝的宽度一般采用mm。A：10一20B：20~30C：40~50D：50—60E：执行层的组织协调二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分，1、张某购买了一间总价值为100万元的商铺用于经营，其中首付款为总价的60%，其余为银行提供的年利率为7.5%，期限为10年，按年等额还本付息的抵押贷款，若年平均经营收入为20万元，运营费用为经营收入的30%，则在贷款期内的税前现金回报率是__。A．8.17%B．13.62%C．14.00%D．23.33%2、下列关于房屋产权调换的含义，表述正确的是。A：房屋产权调换指拆迁人用自己建造的产权房屋与被拆迁房屋调换产权，并按拆迁房屋的评估价与调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为B：房屋产权调换指拆迁人用自己购买的产权房屋与被拆迁房屋调换产权，并按拆迁房屋的评估价与调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为C：房屋产权调换指被拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋调换产权，并按拆迁房屋的评估价与调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为D：房屋产权调换指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋调换产权,并按拆迁房屋的租赁价与调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为E：房屋产权调换指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋调换产权,并按拆迁房屋的租赁价与调换房屋的评估价进行结算调换差价的行为3、房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括子市场。A：租赁B：销售C：保险D：抵押E：借款合同4、按建筑面积分摊方法，计算土地占有份额的公式为__。某部分占有的土地份额=该部分建筑面积F总建筑面积某部分占有的土地份额=该部分建筑面积X土地总价F总建筑面积某部分占有的土地份额=土地总价F该部分享有的地价额某部分占有的土地份额=该部分建筑面积F总建筑面积-F土地总价5、从权益的角度来看，现实中的房地产估价对象包括等。A：有建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地B：“干净”的房屋所有权和划拨土地使用权的房地产C：有租约限制的房地产D：未来状况下的房地产E：共有的房地产6、下列关于房屋建筑工程质量保修责任，说法错误的是。A：房屋建筑工程在保修期限內出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知B：保修费用由施工单位承担C：保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收。涉及结构安全的应当报当地建设行政主管部门备案D：保修费用由质量缺陷的责任方承担E：因保修不及时造成新的人身、财产损害，由建设单位承担赔偿责任7、工程量的概念中，物理计量单位是指以度量表示的长度、面积、体积和重量的单位，如等。A：米B：平方米C：立方米D：吨E：樘8、下列不属于清偿能力指标的是__。借款偿还期利息备付率现金回报率偿债备付率9、下列房屋属于不得出租的情形的有。A：依法取得房屋所有权证的B：司法机关和行政机关依法裁定限制房地产权利的C：共有房屋，取得共有人同意的D：不符合安全标准的E：属于违章建筑的10、银行为某人提供期限为10年，年利率为6%，首期月还款为1000元，月还款递增率为0.2%的个人住房抵押贷款。若将此方案转为按月等额支付，则月等额还款额是__元。1005.561010.561110.561115.5611、当建筑场地的上部土层较弱，承载力较低，不适宜采用在天然地基上做浅基础时宜采用。A：条形基础B：独立基础C：箱形基础D：桩基础E：执行层的组织协调12、以出让方式取得城市熟地的土地使用权时，土地使用权出让的地价款包括__。建筑安装工程费土地使用权出让金拆迁补偿费公共配套设施建设费城市基础设施建设费13、在需求不足及经济衰退时期，为了刺激消费、拉动需求、促进经济增长，中央银行可采取的货币政策有。A：降低再贴现利率B：提高首期付款比例C：提高法定存款准备金率D：缩短分期付款期限E：公开市场买入政府证券14、下列关于房地产转让，表述正确的是。A：房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格B：房地产转让时应当签订书面转让合同C：以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限是出让合同约定的年限D：划拨土地使用权转让的处理方式中需办理出让手续，要变划拨土地使用权为出让土地使用权，由出让方缴纳土地出让金E：按照国务院住房制度改革的有关规定出售公有住宅的，可以不办理土地使用权出让手续15、由县级以上人民政府房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得3倍以下但不超过30000元的罚款；没有违法所得的可处10000元以下罚款的情形有__。同时在两个或者两个以上房地产估价机构执行业务的未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的以注册房地产估价师个人名义承接房地产估价业务并收取费用的准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务的两个房地产估价机构联合投标获得估价业务的16、下列有关物业服务合同，说法不正确的是。A：业主委托物业服务企业对物业实施物业管理，物业服务企业接受委托从事物业管理服务，双方应当签订物业服务合同B：物业服务合同属于我国合同分类中的委托合同C：物业服务合同既可以发生在法人之间，也可以发生在公民与法人之间D：《前期物业服务合同》合同甲方是业主委员会E：《物业服务合同》合同甲方是房地产开发企业或公房出售单位17、基准地价是城市中均质区域内的土地__。最低价格最高价格C•平均价格D.成交价格18、优先股可以分为三种，其中不包括__。累计优先股股息可调整的优先股法人优先股可转换的优先股19、按照企业采取某些措施和行动后竞争者的不同反应，可以将竞争者划分为。A：随机型竞争者B：凶猛型竞争者C：选择型竞争者D：从容不迫型竞争者E：软弱型竞争者20、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类__。主观合理价值和公开市场价值主观合理价值和非公开市场价值主观合理价值和客观合理价值公开市场价值和非公开市场价值21、某开发商向银行申请了年利率6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本收益为（）万元。A．6.00B．7.05C．7.59D．13.5922、以出让方式取得土地使用权的房地产，转让后受让人欲改变原约定的用途，应具备的条件为__。必须取得原土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意必须取得所在地建设行政主管部门的批准与土地管理部门签订合同变更协议或更新签订合同相应调