2015年下半年安徽省房地产经纪人：建筑物及其附属设施的费用分摊试题

2015年下半年安徽省房地产经纪人：建筑物及其附属设施的费用分摊试题分0，60分及格。1个事最符合题本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分一、单项选择题（共分0，60分及格。1个事最符合题意）1、房地产经纪人接受委托后需要核查存量房的实物状况，这反映了存量房销售具有的特点。A：□□大B：侧重服务C：产权纠纷多D：价格浮动空间大E：工厂的生产设备2、在模式下，管理手段相对较为丰富，法律、行政、经济和自律等手段都有所运用。A：行业自治B：行政主管C：行政与行业自律并行管理D：□合E：客户资金代收代付风险3、违规预售商品房行为的，由责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款。A：县级以上人民政府工商行政管理部门B：县级以上人民政府负责土地管理工作的部门C：原资质审批部门D：县级以上人民政府房地产开发主管部门E：权利型房地产投资信托4、变动成本定价法是以为定价基础，加上单位产品贡献，形成产品售价。A：单位面积变动成本B：单位产品贡献C：单位面积贡献量D：单位面积可变成本费用E：工厂的生产设备5、一种被广泛采用的企业组织结构形式是。A：直线一参谋制组织结构形式B：分部制组织结构形式C：矩阵制组织结构形式D：网络制组织结构形式E：客户资金代收代付风险6、内墙面层需要防水的房间是。A：起居室B：书房C：厨房D：卧室E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、风险管理损失前的目标主要包括。A：节约成本和维持生存B：维持生存和持续发展C：节约成本和减少忧虑心理D：尽快恢复正常的经营秩序E：工厂的生产设备8、根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，下列各选项中不符合不征收土地闲置费的是。A：因不可抗拒力造成开工延期，不可抗拒力是指依靠人的能力不能抗拒的因素,如地震、洪涝等自然灾害B：因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设1年以上的C：因动工开发必需的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的，如发现地下文物、拆迁中发生不是开发商努力能解决的问题等D：因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设半年以上的E：权利型房地产投资信托9、商品价格的心理功能不包括。A：商品价值的认知功能B：调节需求功能C：自我意识比拟功能D：消费者指引功能E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、税收制度构成要素中，是确定征税范围的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。A：纳税人B：课税对象C：税率D：加成和减免E：权利型房地产投资信托11、在居住区的技术经济指标中，是反映居住区环境质量的主要指标。A：住宅周围的空地率B：建筑密度和绿地率C：绿化覆盖率D：绿地率和建筑容积率E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、房地产经纪的服务性决定了房地产经纪人员需要不断与人打交道，不仅要与各种类型的客户打交道，还要与客户的交易对方、有可能提供信息的人，以及银行、房地产交易中心、物业服务企业等机构的人员打交道，这体现了房地产经纪人必须具备的技能是。A:市场分析的技能B：人际沟通的技能C:收集信息的技能D：供需搭配的技能E：客户资金代收代付风险13、电话营销的主要目的是为了，有针对性地展现产品。A：宣传企业产品B：告知市场行情C：实现产品交易D：了解客户需求E：工厂的生产设备14、由于不仅是经营模式的克隆，还是资本的扩张，每一家连锁分店的扩充，都是由总店直接投资，在企业发展到一定阶段后，容易出现总店资金周转不灵或亏损的情况。A：单店经营模式B：无店铺经营模式C：直营连锁模式D：混合经营模式E：客户资金代收代付风险15、房地产中介服务行业信用档案是由组织建立的，由系统管理部门对信息进行维护和更新。A：国家B：政府C：企业D：单位E：权利型房地产投资信托16、《房地产开发企业资质管理规定》规定，企业开发建设的项目工程质量低劣，发生重大工程质量事故，情节严重的由吊销营业执照。A：土地管理部门B：工商行政管理部门C：国土资源部门D：房地产开发主管部门E：权利型房地产投资信托17、房地产经纪人员的天职就是。A：抬高市场价格B：保障交易成本C：降低交易成本D：加速房地产流转，提高房地产资源配置效率E：客户资金代收代付风险18、出租共有房屋，应提交同意出租的证明。A：共有人的证明人B：其他共有权人C：共有人的委托人D：其他承租人E：权利型房地产投资信托19、房地产经纪信息整理的程序中，是一种较高层次的信息加工整理步骤。A：筛选B:整序C：编辑D：研究E：客户资金代收代付风险20、通过这种形式，让承租人对拟购买的房屋建立“安全缓冲地带”，以便有较充裕的时间和使用过程对商品房质量加以了解。A：先租后售B：预租代理C：先售后租D：指定代理E：工厂的生产设备21、市场营销的环境中，是企业营销活动的出发点和归属。A：消费者B：竞争者C：开发商D：利益相关者E：工厂的生产设备22、下列关于卖方代理的表述中，错误的是。A：代理方要帮助委托人快速卖出房屋B：代理方要帮助委托人以最高价卖出房屋C：代理方要实现买卖双方利益的最大化D：代理方要帮助委托人实现安全交易E：客户资金代收代付风险23、房地产产品组合的长度是指。A：企业销售不同产品的数量B：企业能够提供产品线的数量C：企业销售产品的产品质量D：产品组合中每一产品线所包含的品种E：工厂的生产设备24、城市房屋拆迁补偿中产权调换房屋差价的结算依据是。A：被拆迁房屋的评估价与产权调换房屋的成本价的差价B：被拆迁房屋与产权调换房屋的结构差价C：被拆迁房屋与产权调换房屋的重置价格的差价D：被拆迁房屋的评估价与产权调换房屋的市场价的差价E：权利型房地产投资信托25、房屋登记计费方式和标准中，住房登记一套住房为一件，收费标准为每件元。A：55B：68C：76D：80E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、在房地产广告策划中，广告的战略目标可以分为。A：通知性广告B：说服性广告C：访谈性广告D：讲座性广告E：提醒性广告2、买房消费者住房搜寻的成本主要有。A：时间成本B：谈判成本C：购买信息费用D：无法搬人住房的效用损失E：办公费用3、我国《合同法》中规定合同形式分为。A：要式合同B：不要式合同C：劳务合同D：经济合同E：商业合同4、申请人申请注销预购商品房预告登记一般应当向登记机构提交的文件包括。A：预购商晶房权益转让书B：商品房预售合同终止的证明文件C：预购商品房预告登记的登记证明D：当事人身份证明E：房地产登记申请表5、采用门店接待法开拓客源信息的优势是。A：方法简单易行B：开发客户的成本低C：客户信息准确度高D：较易与客户建立关系E：受市场、政策等因素波动很大6、污水处理可设置中水道系统，要按规定配套建设中水设施，中水设施有等。A：净化池B：化粪池C：过滤池D：消毒池E：水处理设备7、赵某是房地产经纪机构的信息管理员，下列赵某整理房地产经纪信息的行为中，正确的有A：赵某保存房地产交易实际成交价格信息，不保存价格行情咨询报告B：赵某主要挑选对当前经纪业务需要的信息C：赵某认为表格是整理信息的唯一方式D：赵某认为客户登记表的整理也在其管理职责内E：赵某认为对信息的编辑过程是对信息的具体文字整理过程8、下列用地中，可以采取划拨方式取得使用权的有。A：商品住宅小区用地B：加油站用地C：县人民公园用地D：军事设施用地E：造纸厂用地9、中国台湾地区房地产经纪业的发展经历的阶段包括。A：中介公司建立时期B：扩张时期C：中介雏型时期D：零星户时期E：传统时期10、房地产经纪行业管理的专业性主要体现在。A：对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理B：规范房地产经纪收费C：对房地产经纪人员的职业风险进行管理D：重视房地产经纪管理的地域性E：制订房地产经纪职业道德11、下列绿地中，不计入居住区内绿地面积的是。A:公共绿地B：宅旁绿地C：晒台绿地D:地下建筑屋顶绿地E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、签订房地产买卖合同时，房地产经纪人要提示合同双方注意的细节有。A:合同的签约日期及生效日期一定要注明B：实行网上签约的，应将合同内容录入网上交易系统C:在合同填写完毕后，买卖双方及房地产经纪机构签字盖章D:合同的填写应用钢笔或签字笔，涉及钱款金额的数字以小写为准E:合同的签约人必须是合法的当事人，属于委托人代签性质的，必须出具相关的委托书13、下列有关房地产的重新购建价格的说法，正确的是。A:重新购建价格又称为重新购建成本B：重新购建价格是估价时点时的价格C：重新购建价格是客观的价格D：土地的重新购建价格是全新状况下的价格E：建筑物的重新购建价格是估价时点状况下的价格14、生态美学原则主要有。A：多样、复杂原则B：活力、健康原则C：独特性与吸引力原则D：最大绿色原则E：观察、体验自然的愉悦原则15、一般来讲，企业人力资源管理的内容包括方面。A：经营预算B：职务分析与设计C：人力资源规划D：员工激励E：培训与开发16、信息具有许多特性，其主要特性包括。A：可量度性B：可识别性C：可转换性D：可处理性E：可创造性17、市场分析方法中的市场调查方法包括。A：实地调查法B：问卷访问法C：座谈会D：电话咨询法E：网络沟通法18、信托的基本职能是。A：融通资金职能B：财产事务管理职能C：社会投资职能D：代理和咨询职能E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、该房地产经纪公司房源信息的共享方式是。A：私盘制B：公盘制C：MLSD：分区公盘制E：丰富的阅历及本科以上学历20、写字楼项目的定位就是基于项目界定项目在当前写字楼市场的档次站位与特色属性。A：既定产品特点B：先天资源优势C：客户调查分析D：市场环境E：目标客户群需求21、运用收益法估价（无论是报酬资本化法还是直接资本化法），需要预测估价对象的未来收益，可用于收益法中转换为价值的未来收益不包括。A：净运营收益B：潜在毛收入C：有效净收入D：税前现金流量E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、根据马斯洛的需要层次论，不属于最原始、最基本需要的是。A：生理需要B：安全需要C：爱与归属需要D：尊重需要E：自我