物业管理企业设立流程

物业管理企业设立流程公司名称预先核准公司名称预先核准（详见公司设立流程）设立登记资质申请(房管局)（附件）企业名称预先核准通知书颁发工商营业执照建设局批准，发《暂定资质证书》文字说明：一、公司设立所需材料： （一）申请名称预先核准，应当提交下列文件：1有限责任公司的全体股东或者股份有限公司的全体发起人签署的公司名称预先核准申请书；2、全体股东或者发起人指定代表或者共同委托代理人的证明；3、国家工商行政管理总局规定要求提交的其他文件。（二）申请设立有限责任公司，应当向公司登记机关提交下列文件：1、公司法定代表人签署的设立登记申请书；2、全体股东指定代表或者共同委托代理人的证明；3、公司章程；4、依法设立的验资机构出具的验资证明，法律、行政法规另有规定的除外；5、股东首次出资是非货币财产的，应当在公司设立登记时提交已办理其财产权转移手续的证明文件；6、股东的主体资格证明或者自然人身份证明；7、载明公司董事、监事、经理的姓名、住所的文件以及有关委派、选举或者聘用的证明；8、公司法定代表人任职文件和身份证明；9、企业名称预先核准通知书；10、公司住所证明；11、国家工商行政管理总局规定要求提交的其他文件。二、物业管理企业三级(暂定)资质条件1、申报资质的物业管理企业名称应当冠名××物业管理股份有限公司或有限责任公司；2、注册资金50万元以上人民币；3、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；4、物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书。其中，企业经理取得建设部颁发的物业管理企业经理资格证书，取得物业管理职业资格证书的人数不少于5人；5、建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准。三、物业企业三级(暂定)资质申请材料1、物业管理企业三级(暂定)资质申报表(2份)2、工商营业执照正副本复印件(核原件)(1份)3、全国物业管理从业人员岗位证书复印件(核原件)(1份)4、中级以上专业技术人员职称证书复印件(核原件)(1份)5、经市劳动部门鉴证的劳动聘用合同书复印件(核原件)或聘书(离退休人员)(1份/人)6、身份证复印件(核原件)(1份/人)7、原聘用单位解聘证明书复印件(核原件)(1份)8、企业管理制度9、会计师事务所出具的验资证明复印件(核原件)10、法人代表证复印件(核原件)11、公司章程12、审批部门要求提供的其它材料附件：南宁市物业服务企业三级（暂定）资质申报相关表格南宁市物业服务企业三级(暂定)资质申报表南房物审[200]XZ号申报企业：填报时间：（企业印章）南宁市房产管理局印制说明一、本表由申报三级（暂定）资质的物业服务企业如实填写，申报企业对填写内容的真实性负责。二、本表用蓝色或黑色墨水笔填写，字迹要端正、整洁、清楚；建议电脑打印。三、企业填写时，如表格内不敷填写，应另加附页。四、本表一式两份，由申报资质的物业服务企业提交相应的资质审批部门；有关资质条件的证明材料应随本表附送。五、本表可通过南宁市房产局政务网（/）或南宁物业管理网（）下载，统一以A4纸打印。企业名称办公地址法定代表人身份证号联系电话电子邮箱传真号邮政编码注册资本营业执照注册号企业类型成立日期企业总员工数持有全国物业管理岗位证书人员人数专业技术人员和持职业证书人员人数其中中级以上技术职称人员人数经营范围主营：兼营：注：1、持有全国物业管理岗位证书人员人数是指取得物业管理职业资格证书的人员总数。2、专业技术人员和持职业证书人员人数是指具有专业技术职称和持职业资格证书（职业技术工种证书，如电工证）的人员总数。3、注意表间的平衡关系。如：持有全国物业管理岗位证书人员人数=本企业持有全国物业管理从业人员岗位证书人员情况登记表中所列持证人员之和；管理项目个数=本企业管理物业项目情况登记表中所列项目之和，其它类推。提交材料目录序号材料名称备注1南宁市物业服务企业三级(暂定)资质申报表2工商营业执照正副本复印件(核原件)3企业章程4会计师事务所出具的验资证明复印件(核原件)5股东出资比例说明6企业法定代表人的身份证明复印件（核原件）7企业管理制度8物业管理专业服务职业资格证书复印件(核原件)9中级以上专业技术人员职称证书复印件(核原件)10劳动聘用合同或聘用证明复印件(核原件)11所有聘用人员身份证复印件(核原件)12原聘用单位解聘证明书复印件(核原件)其它说明聘用证明只针对已享受养老保险待遇的离退休人员被再次聘用的人员。本申请人保证上述所提供的材料真实有效，如若虚假，愿意承担法律责任。法人签名(企业签章)：持有全国物业管理从业人员岗位证书人员情况登记表姓名职务证书编号培训等级培训时间文化程度身份证号备注→→→→→→→→→→→→专业技术人员和持职业资格证书人员情况登记表姓名职务职称类别职称级别专业名称文化程度身份证号备注股东及出资情况登记表股东名称股东身份证号或营业执照注册号认缴金额(万元)出资比例%实际出资合计(万元)市房产物业管理处初审意见经初步审核，该公司具备三级(暂定)资质申报条件，并按要求提交了相关材料，请局审批。经办人：（盖章）年月日市房产管理局物业管理科审核意见经审核，该公司符合三级(暂定)物业服务企业资质的审批条件，拟颁发该公司三级(暂定)物业服务企业资质证书，请局领导审批。