物业承接查验协议

PAGE2物业承接查验协议甲方（物业企业）：成都市**物业管理有限责任公司乙方（建设单位）：为维护业主的合法权益，明确甲乙双方责任，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、《物业承接查验办法》及《****前期物业服务合同》的约定，甲乙双方对（项目名称）的承接查验事宜，达成如下协议：实施物业承接查验应当具备以下条件：建设工程竣工验收合格，取得规划、消防、环保等主管部门出具的认可或者准许使用文件，并经建设行政主管部门备案；供水、排水、供电、供气、供热、通信、公共照明、有线电视等市政公用设施设备按规划设计要求建成，供水、供电、供气、供热已安装独立计量表具；教育、邮政、医疗卫生、文化体育、环卫、社区服务等公共服务设施已按规划设计要求建成；道路、绿地和物业服务用房等公共配套设施按规划设计要求建成，并满足使用功能要求；电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力容器、电子监控系统等共用设施设备取得使用合格证书；各业主专有部位名牌安装公安机关核准的顺序安装到位，各楼栋、各设备房的指示牌、号牌、标识牌安装到位。物业使用、维护和管理的相关技术资料完整齐全；法律、法规规定的其他条件。物业承接查验的内容根据《物业承接查验办法》第14条规定，现场查验20日前，建设单位已向物业服务企业移交下列资料：竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；共用设施设备清单及其安装、使用和维护保养等技术资料；供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等准许使用文件；物业质量保修文件和物业使用说明文件；承接查验所必需的其他资料。根据《物业承接查验办法》第16条规定进行现场查验：查验范围为共用设备设施、物业共用部位、物业服务用房、设备设施用房等业主共有财产。共用设备：包括电梯、消防设备、监控设备、水泵、水箱、避雷设施、楼道灯、电视天线、发电机、变配电设备、给排水管线、电线、供暖及空调设备等。共用设施：包括消防设施、安防监控设施、人防设施、道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、雨污水窨井及地下总馆、化粪池、垃圾容器、污水处理设施、机动车（非机动车）停车设施、休闲娱乐设施、垃圾转运设施以及物业服务用房等。共用部位：包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。查验时间及查验问题的处理方式甲乙双方于年月日至年月日，对本物业共用部位、公用设施设备进行了现场检查和验收工作，对查验结果做了详细的书面记录，由建设单位和物业服务企业派出参加查验工作的人员签字确认，并加盖公章。其中查验发现存在如下问题：乙方尚未移交给甲方的物业承接查验资料有：1、；2、；3、；4、；5、；乙方应于年月日前将上述资料补交给甲方。在承接查验现场发现共用设备、设施、部位还存在的问题有：1、；2、；3、；4、；5、；甲乙双方约定，由乙方于年月日前完成对上述存在问题的整改，并于年月日前再次与甲方进行复验工作。甲方的权利和义务甲方对于乙方移交共用部位、共用设施设备进行仔细现场检查和验收，发现物业共用部位、共用设施设备有数量和质量不符合约定或者规定情形应书面通知乙方，要求乙方进行整改落实；在乙方整改完成后，积极配合乙方完成复验工作；建立和妥善保管物业承接查验资料档案，及时记录相关情况；自物业交接之日起，甲方应当全面履行前期物业服务合同约定的、法律法规规定的以及行业规范确定的管理义务，承担因管理服务不当致使物业共用部位、共用设施设备毁损或者灭失的责任；甲方应于物业交接后30日内，持下列文件向物业所在地的区、县（市）房地产行政部门办理备案手续；前期物业服务合同；临时管理规约；物业承接查验协议；建设单位移交资料清单；查验记录；交接记录；其他承接查验有关的文件。法律、法规规定的其他权利和义务。乙方的权利和义务乙方应当按照国家有关规定和物业买卖合同的约定，移交权属明确、资料完整、质量合格、功能完备、配套齐全的物业；乙方必须依照本协议的约定，按规定时间和要求完成第二条的相关遗留问题的返修工作；乙方应当在本协议签订后10日内与甲方办理物业交接手续，向甲方移交物业服务用房以及其他物业共用部位、共用设施设备；乙方应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业共用部位、共用设施设备的保修责任；乙方承担因用电户表工程质量问题所引发电力运行故障，给成都电业局、业主（使用人）等所造成的经济、法律责任；法律、法规规定的其他权利和义务。违约责任物业承接查验协议生效后，任何一方不履行协议约定的交接义务，导致前期物业服务合同无法履行的，应当承担违约责任。物业交接后，乙方未能及时解决物业共用部位、共用设施设备存在的问题，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。物业交接后，发现隐蔽工程质量问题，影响房屋结构安全和正常使用的，乙方应当负责修复；给业主造成经济损失的，乙方应当依法承担赔偿责任。自物业交接之日起，甲方应当全面履行前期物业服务合同约定的、法律法规规定的以及行业规范确定的维修、养护和管理义务，承担因管理服务不当致使物业共用部位、共用设施设备毁损或者灭失的责任。保修条款乙方应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业共用部位、共用设施设备的保修责任。乙方委托甲方提供物业共用部位、共用设施设备的保修服务，服务内容和费用由双方另行约定。其他本协议作为前期物业服务合同的补充协议，与前期物业服务合同具有同等法律效力。本协议执行中发生的争议，双方协商解决；协商不成，可以申请房