住宅工程产业化战略与实践

XX住宅产业化战略与实践2010-10-28三、XX工业化推进实践一、XX对住宅工业化的认识二、XX的住宅工业化战略8

XX企业股份有限公司成立于1984年，是目前中国最大的专业住宅开发企业，2009年公司完成竣工面积536万平方米，实现销售金额634亿元。XX集团简介:成立于1984年5月，总部位于深圳，股票代码SZ000002；1988年涉足房地产业，连续七次获得“中国最受尊敬企业”称号。2009年在《欧洲货币》评选的“全球最佳房地产开发企业”榜单中，XX集团获得全球住宅类开发企业第一名；至2009年末，业务覆盖到以珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈为重点的40个城市。20082007200620052009XX销售面积（万平米）6635576143232320100200300400500600XX对住宅工业化的认识XX对住宅工业化的认识质量稳定节能环保效率提升

以工业化为平台，通过工业化实现节能环保、质量稳定和效率提升，并利用规模形成的先发优势，最终确立XX在房地产行业的可持续性竞争优势。工业化平台社会效应绿色环保节能

低碳低能耗住宅工厂集中生产，生产用水的循环利用现场施工节能环保、安全。降低施工噪音扰民，减少有害其他排放及施工粉尘污染全家居解决方案，减少装修废物的排放，减少装修噪音产业升级

告别现场手工砌筑时代产品的标准化模数化十一五规划，产业化布局XX对住宅工业化的认识客户效应房屋质量：改善结构精度、渗漏、开裂等质量通病。传统建造工业化建造XX对住宅工业化的认识预制构件尺寸偏差3MM以内预制构件表面平整度偏差小于0.1%外墙瓷片拉拔强度提高9倍经淋水试验、冬雨季观察，常规渗水多的部位（如窗下口)无一渗水客户效应房屋质量：提高隔声、保温、防火等性能，便于系统维护、耐久性好。外墙免维护保温体系外墙防渗漏体系建筑外窗安装预制楼梯、阳台、空调板VSI分离体系全家居解决方案XX对住宅工业化的认识企业效应精益化管理XX差异化优势效率提升规模经营企业公民、社会责任

销售制造向研发技术转型通过预制生产和装配式生产方式可大幅度减少建造周期，减少现场施工及管理人员数量XX对住宅工业化的认识劳务现状：2010年除长三角地区外，XX全国各地的总包单位均遇到劳务人员缺失的情况，初步统计目前北京XX的劳务缺失情况如下表；项目标段缺口人数缺口工种缺口人数XX城七建30外保温30华建150~200木工为主假日G地块100钢筋工50木工30架子工、瓦工10D地块无长阳中建200钢筋工80~100木工120房建无蓝山华建无香河30钢筋工10~20瓦工10唐山300木工150钢筋工100劳务市场的三大变化趋势：1、劳务人员数量变少；2、劳务人员技能变差；3、劳务人员年龄变大；小结：XX集团总部通过走访中建等总包单位，目前全国劳务缺口20%-30%；北京XX统计数据基本与总承包单位数据相同；XX对住宅工业化的认识XX对住宅工业化的认识企业效应%在国内市场全面推广后，深入分析进军海外市场的可行性。

中国2009年11月26日正式对外宣布控制温室气体排放的行动目标，决定到2020年单位国内生产总值二氧化碳排放比2005年下降40％—45％。国务院总理温家宝在25日主持召开的国务院常务会议还决定，这将作为约束性指标纳入国民经济和社会发展中长期规划，并制定相应的国内统计、监测、考核办法。会议提出下一阶段要重点做好六方面工作，其中一方面为：大力发展绿色经济。紧密结合扩大内需促进经济增长的决策部署，培育以低碳排放为特征的新的经济增长点，加快建设以低碳排放为特征的工业、建筑、交通体系。机遇已经来临，我们已做好准备。XX对住宅工业化的认识一、XX对住宅工业化的认识二、XX的住宅工业化战略三、XX工业化推进实践XX的住宅工业化战略中国艰房地碎产行田业持袍续领嫌跑者卓越痰的绿矩色企怨业回归旦客户猜价值逮，完贡成精卸益转蜡型回归模市场后，理窜性土铁地储我备，尺城市突圈深制耕选择劲性突葬破城冰市综费合体选择酸性参府与保希障房晃模式煮创新精益垂升级筒：标孔准化+持续越改进绿色献升级猾：前普瞻性的行套业新塔标准建立貌千亿摊级企狭业需编要的顽组织爆、激班励、兰人才华和流哪程体揪系工业夹化升似级：彻标准化念的设始计生答产20鹅08年制犬定的XX中长竟期战岁略XX的四乞大绿山色定园位

绿色节能技术的广泛应用者温室黄气体略减排龟的行睛业领胳先者

绿色住宅标准的制定推广者 绿色社区生活的身体力行者20宴08年，XX修订杯中长触期发刮展战般略，符明确吹将卓尾越绿坐色企担业作猪为XX的发瘦展愿暖景。绿色锯主题--今--战略污与规很划全装哨修斑工业胸化她绿眉色建写筑三部挺曲：添全装陆修、逆住宅但工业幼化、毕绿色代建筑三部检曲交姓叉、纷同时撒奏响XX的住宅工业化战略绿色崖主题--督--战略著与规童划绿色庸建筑平台产业猛化工业近化手段预制怨装配全装萌修部品纤集成XX傍绿色膜建筑拣产业膜化规昌划标准这化新技肠术应朴用14XX的住宅工业化战略绿色哨是核挤心，肌通过啊工业猴化的捐平台彼整合庄资源疗做绿衔色建否筑;加快舱工业泰化步泼伐，闹与绿瘦色（LE内ED认证产和绿励色三态星）产相结彻合;产品群仅有廊一般棉的质摄量是白不够槽的，早要有吓高质册量，夫要与肢绿色争环保认相结祸合，苏学习先進国家把质驱量视熔为生化命的父精神;利用莫市场元资源盏加大不应用君型工返业化沉技术育的研匠发及戴采用扯。武汉XX茂园禽预制飘环境仪部品XX的住宅工业化进程XX的绿象色战链略与吹规划加强盛技术垄研发挡，推挖进工敌业化突项目久试点窗；加料强住堡宅性贫能与餐节能系环保杯技术遣的研许究应刃用，匙最终亮将绿黑色化刑战略勇落实的为XX的“绿色偿竞争朱力”。加强工业化技术研发住宅性能与节能环保技术的研究应用推进工业化项目加强关技术蚕研发物，形分成成蔑熟稳讨定、持成本比可承求受的咽技术伪体系实施重内部静激励谣措施腊，促散进各浑区域敌的工岂业化命项目刮稳步夕推进踏。参与汗政府冤主导泽的工民业化生住宅液项目梯建设加强旋住宅驴性能殊技术递研发惹，形逼成住危宅性盾能技缠术库借助碌工业持化平恒台，培推广便节能竞环保奏技术弱，抢景占技种术制犯高点推广精装修推广撇集团咽精装宗修体陆系，正集团版新开理工的琴主流声项目从全部接纳入酷精装扶修体贡系XX的住宅工业化进程XX的绿迟色战精略与河规划一、XX对住东宅工巨业化侄的认爬识三、XX工业冠化推顺进实江践二、XX的住模宅工玩业化热进程000204060002040699990101030305050707XX工厂匆化中招心成衣立XX一号剥实验捕楼落袖成XX建筑扭研究威中心羊成立XX建筑及研究裁中心仇研究旬大楼常落成XX朽PC技术粪研究烦开展XX标准乞化项蝇目启更动XX佛2、3号实开验楼矿落成XX部品半战略攻采购XX产业眉化基借地项巴目立烫项上海新里贱程20、21号楼XX任4号实弯验楼落成XX获得咬国家庸住宅弯产业溜化基腾地称冷号东丽僻湖XX城五期社阅湖展苑深圳危第五织园公叮寓08080909上海翻中林上海际新船里程兵北一扇期北京假日轨风景岸三期B3、B4落成上海宝山四季抓花城上海地杰C1上海专新搏里程呈北二拖期XX5号实验颜楼落成XX的住宅工业化进程为加虎快住版宅工君业化倚进程穿，XX于20嘱06年开丽始建舅设建恳筑研包发基晚地。研发赵基地张的合穿作技已术单舅位是—中国龟建筑急设计废研究枝院。XX的住宅工业化实践主要鉴绿色森技术觉应用酱：零碳筒技术水循锈环利镜用体中系可再脚生材匙料体授系绿色卖交通访体系○○建筑劝研发遇基地在XX研究富工业映化的祝过程烫中，纲与国俘内外饺诸多窝拥有蠢技术愧实力担和愿妈意投扁入研晓发技船术的款企业林进行成了交庙流沟拌通。陵许多穴企业晒对参偶与到尊国内俩的工架业化陈事业凯当中谎来，教都表裕示了贷极大海的兴琴趣。XX的住宅工业化实践住宅互产业膀化企亭业联估盟北京怕市住配宅产牌业化代企业愚联盟酬成立20跃07年，XX集团伍被授正予住笼宅产武业联指盟型“国家你住宅捷产业怕化基阳地”。XX的住宅工业化实践国家扬住宅富产业喷化基锐地20斧07年上裁海XX新里悉程20喜#、21浆#工业驼化住泄宅楼械开工职，成消为全齐国第进一批茎利用忌工业富化技蛛术建肥造并贡向市认场销年售的晨工业鞋化商锦品住申宅楼,该楼哪已于20今08年6月底拳入住锈。20甩#P趋C楼北舌立面自20臣07年5月正跳式装教配以爸来，家现场汇施工挠质量奏大为授提高筛，施国工工患期缩寇短近召三分妹之一肿，并斤且现喘场建宣筑垃推圾明影显减盗少，晴符合滋国家征大力叠提倡创的绿答色环掏保节锅能建勤筑，骑是我炕国商慨品住很宅建食造方课式上尺的一宪次突太破性巨尝试覆，为惑今后庄大规境模的据推广尘积累订了宝颜贵的吓经验穴。XX的住宅工业化实践21割#P砍C楼南赶立面上海XX新里壮程XX首个窜零碳险排放孩实验烂性住污宅位粘于深鬼圳XX城项士目，尽于20黑09年内滚开放分。在夏子天使炼用的翼制冷卡能耗昌中，甚这栋赛楼的侵建筑抹能耗插将下降80鸣%以上。碳获排放赌量从每克年40千克/平降动低到10千克/平。剩僚下的兼每年10千克/平二便氧化滔碳将么通过纤自身土生产浙的可伤持续改能源劳注销首，基搭本可床以实唉现零垃碳排上放的盆目标规。XX的住宅工业化实践深圳甲零碳纱实验匠住宅继XX零碳湿住宅盘探索鲁后，XX将绿吃色环拐保技题术应架用于悬上海皆世博涝会XX馆的解建设捏。XX的住宅工业化实践自然疤材料处：秸秆展板将兄秸杆奋中含拖有的CO夺2固化庸。自然吉采光：圆协筒及著中庭踏顶部断留有宝采光生天窗虏。自然勤降温：建豆筑周缩慧边的扣水池赚不仅矿是景育观需瞧要，攀水的良蒸发甲可降桥低进柳入室描内空餐气的宵温度须。水滩池的渔水将振使用裁从屋与顶收竭集的蜓雨水掏。在布室外双等候脾区和包中庭唐，则杯设置劈燕了人缠工造它雾降库温设象施。自然留通风：应手用了习风压辆、热组压两秩套自附然通潜风系育统，热在大蹲多数猜筒状银建筑猜屋面刚安装禾了数擦量不拳等的初无动羡力自甩然通妖风器枯（涡阵轮通浮风器冈），妄靠自损然风抗无动铃力运凉行抽霜出室纲内空蛛气。上海疾世博秩会-X具X馆浴●20鼠49计划涌于20北14年，XX集团菜全面谣推进辣工业朗化住置宅·上海断区域姻：8.奶9万㎡（20舌07年）·上海泄区域佳：12贯.6万㎡（20台08年）·深圳欣区域花：1万㎡·北京免区域殊：2.精7万㎡·上海职区域攀：14膛.3万㎡（20椒09年）·深圳牧区域桨：31万㎡·北京熔区域却：9.租7万㎡（20锄07年8.卵9万㎡）（20百08年16万㎡）（20裁09年55万㎡）VSI奔-牛C型·技术政特点狮：·工业蛮化率启：10似%现浇脂结构仁，局撞部构乓件构件（20描04年-2门00候5年）VSI繁-根B型·技术红特点锣：·工业犹化率斥：20界%主体涂现浇缩慧，外馒墙预次制（20播05年-2托00招6年）VSI望-晓A型·技术纱特点离：·工业码化率执：35颈%水平笋受力棉构件病预制茶，竖向国受力免构件协现浇（20螺07年）VSI丹-农S型·技术蛾特点吧：·工业晓化率看：60虽%全预装制（20叙07年、20堪08年）XX绿色植产业敏化之免路绿色颗规划-工业税化VSI实践·上海黎区域任：32设.7万㎡（20温10年）·北京政区域顿：18万㎡（20歉10年97万㎡）·深圳猎区域鲁：46蒜.6万㎡XX住宅工业化推进实践专利键技术标准本化设余计结构硬设计施工博工艺实验拒验证行业收认可规范识及标冈准工业焦化、缸标准网化专存利（获不得专吨利证毛书71项）绿色饿规划-工业形化VSI成果XX住宅工业化推进实践外保抓温体联系采悄用夹躲芯保户温系雾统。预制淋外墙俯内侧赌是受其力的冲结构跑层，家中间醋为保沃温层涝，最宽外侧活是保津护层沈。通侄过阻荒热性境能非腿常好幸的玻亦璃纤召维连僚接件犬把三莲层连轨成一百个整冬体；搜保护部层是5公分筒厚的抓钢筋桌混凝贤土，亡以保利证保肥温层义与房捧屋的刷寿命绵同步说。结构层保温层保护层复合保温连接件技术粮优势—免维旁护外症墙保径温体咽系XX住宅工业化推进实践由于侄在工勉厂制凯作，低外窗检洞口翁尺寸萍误差份控制销在毫胸米级帝，安饰装精众确、脸严丝妇合缝赢。窗隶洞口肯的夹脊心保膀温层芬内预炸留防克腐木蛛转，竿有效违防止菠冷桥炮，方住便现胃场安纳装。淡传统傅工法泰下的免外窗臣渗漏子是客坟户集添中投不诉的垫焦点品，工愉厂预长制构症件误你差控景制从钉根本篮上解煎决了正外窗暖渗漏惊问题弦。防腐木砖技术济优势—外窗巡寿安装全工艺XX住宅工业化推进实践外墙柏材料慰防水犹节点外墙斑水平掏缝反沫槛构发造防模水外墙衔用防率水材婚料防渗嗓体系镇包括午结构春自防吹水、两构造悉防水扯，材社料防劣水三瞎部分膏。竖向夺缝采懂用结山构自办防水精，即是两块职墙板嚷的拼首缝处耍采用者现浇勉混凝意土浇蓄筑，壮使之湖浑然杂一体例。水平练缝采周用构锡造防阁水，帖即墙轻板的弓上部挣和底馋部均黄预制肉企口句，阻肠止水稼流到惠室内德；外墙停接缝男均采词用材历料防排水，妹原料魄为改竿良硅娱酮胶顶。特坦点如妥下：具有宴优越绍的耐讲寒、租耐热浮、耐梨气候崭、耐些久性致；能柔燥和的桨适应省预制柜墙板州的运习动；不会齿像聚健氨酯剪那样聚受到串紫外昌线会遭使表菌面产彻生裂兴化济。企口技术夕优势—防渗倚漏体茄系XX住宅工业化推进实践技术寄优势—全面号家居匙解决刻方案XX住宅工业化推进实践传统挠毛坯爬住宅刑业主目入住歉后需台要装予修改伯造，郑产生肺大量会建筑率垃圾陪，并档造成倘邻里茫间互锈相干删扰。精装馆修作腹为工锈业化市住宅跌的重系要组旧成部烂分，貌品质险得到脊充分服保证畅。一倒体化据卫浴矛、整好体厨屠房、休收纳票系统秀等，相给业鹅主以醒人性珠化家沫居的岭生活聪体验伍。节能环保效果显著上海XX新里程PC楼节能测算