简易施工组织计划

西岸办公室装修施工组织计划

第一部分：编制依据及说明

1、

装修施工合同：装修项目及范围，内容，开竣工日期，工程质量保修期，付钱的方式，双方提供的各种材料及机具时间等。2、

施工组织总设计（应该是投标时的计划进度）3、

施工图纸及设计单位对施工的要求：主要包括该单位其他电气管道等设备安装图纸与装修配套要求等应该在施工全面了解掌握其他施工方的联系方式，。最后得注意设计所涉及到的新材料，新技术，新要求应该提前做好样板了解它的施工方式。4、

建设单位提供的条件考察，看他是否满足施工时的需要。5、

施工单位（施工队）可能施工条件：包括劳动力，管理人员，技术工人，机具及设备等，如果包料还有材料等。6、

工程预算文件和现行规范、规程等资料：预算工程量及成本，还有国家规定的装修施工验收的规范，工程质量，操作规程，及各种法律法规。第二部分：工程楷况一，工程楷述1、

工程地址：2、

交通状况：可以3、

工程功能：商业办公展示。4、

施工面积：㎡，其中

㎡为办公室。

㎡为展示。5、

工程造价：6、

付款方式：7、

合同工期：二，装修设计及材料使用情况该工程设计是根据公司提出“美观实用，朴实大方，突出重点：为原则，结合本建筑结构及使用要求，重点在展厅和会议室门庭。（办公室顶部暂时不装修）根据工程设计要求的原则，选用以下主要材料：1、

北新建材的轻钢龙骨及1.2㎝厚石膏板为主要材料用于隔断工程。2、

水曲柳木为所有们套，门扇及踢脚板为饰面板。3、

底层采用声达牌细木工板。踢脚采用九厘板大地。4、

五金使用花宇。5、

洁具采用科勒。6、

电路采用PVC绝燃材料，照明采用BV2.5㎡塑铜线，插座主线采用BV4㎡塑铜线。空调主线采用BV6㎡塑铜线。7、

开关使用飞利浦。8、

灯具使用隔珊灯照明。展厅使用节能灯。9、

卫生间铺贴中档墙地砖。10、

油漆是能够用华润硝基系列。11、

腻子使用壁贝墙衬，涂料使用多乐士净味系列。

注：该工程属于内部单位建设施工对于材料要求应该是从节约出发，不要求高档求结实美观为好第三部分施工特点该工程是公司租用使用，属于刚建好的钢结构工程，水电，暖气等均没有到位，可能外面土建施工还没有结束，公司其他部门也会从一个大门进出材料，这样就产生了：1、

工种多，施工时应该拿出必要切实可行的施工方案及成品保护。2、

结构难：解决结构连接方式，及加固方式。3、

隔断多：怎样得怎么解决机具问题，因为他在前期工程中，木工还没有其他的工作面。应该做一个流水施工方案来解决。4、

防水少：应该三提前解决它来保证工期。5、

没有明确的电源，网络，电话，电视，暖气等布置图，应该在施工前期落实。6、

对于公司可能要使用的新型材料要及时了解。

结合以上图纸产生了以下工程量：1)

隔断工程双面石膏板有212米（因为要求高度为3米）2)

单面石膏板有84.2米。（作为靠外墙体彩钢装饰）3)

单扇门（800×2100）为20樘。4)

双扇门（1200×2100）为4樘。5)

踢脚约508米。6)

卫生间割断约15米〉7)

卫生间防水大约42㎡。8)

地砖约平方，墙砖㎡。9)

灯具隔珊灯大约为盏，其他灯具开关待定，尽快落实。10)

洁具TOTo蹲坑套，小便器各，台下盆个.11)

国产大理石约㎡12)

涂料工程约㎡13)

油漆工程约㎡14)

各种PVC电线穿管工程约米。第四部分施工部署本工程属于内部施工但是绝对按照公司的规章制度来进行施工以求工程的质量与时间。1、

承包方式：由公司内部设计，施工又采用内部承包方式择优选择施工队进行清包公。公司将按照《公司承包责任制》的规定对该项目施工过程实施全面监控，项目部与施工队将以合同等书面形式来规范各自的行为，明确双方的权利，实施相互制约。2、

指挥机构（指挥管理系统图没有）：进入本工程的管理人员，由该工程项目经理应对公司施工队的实力进行考察，安排属下职员着手对施工进度计划，对工人安全技术进行交底，组织劳动力，机具材料进场，协调各方面的工作应该是分工合作密切配合。3、

施工班次：确保２４小时工地有责任人，来确保工地安全。（项目部自己排列，）4、

施工顺序：项目部技术主管应主动配合各工种做好施工流程，施工队各个工种应该按照技术交底的施工工艺顺序进行有组织有计划的施工，确保工程质量工期。5、

现场施工准备：１、技术准备：１）、组织各个工种带班人员熟悉设计图纸，做好技术交底。２）、组织技术，质检人员参加施工组织设计的编制与审定工作。３）、根据施工进度计划编制材料进场计划，提前做好半成品，成品加工订货工作。４）、做好各类人员进场前安全技及公司规章制度进行进场教育，特殊工种人员上岗培训和资格审核，尤其是对新材料，新工艺要先试用在使用。２、现场准备：包括材房及堆放地和必要的料库，办公用房，生活设施，工地用水用电设施等，（应该制作一张表格来规划）。３、绘制现场平面图，及标号的消防示意图。第五部分施工计划：施共计划包括：进度计划，材料计划，用工计划，机具计划制作好各种进度计划表，如果遇到自然灾害无法按照进度施工可以顺延。（见附表）第六部分施工方案及施工技术主要项目的施工难度及施工方法，在这里只是对卫生间的防水做出要求，细则见技术交底，说的是要提前把把割断作完。（对于本工程部牵涉到其他方面故不作详说）。第八部分各种技术保证和管理措施（一）、技术保证措施１）严格按照ＩＳＯ９００２质量体系的要求，根据公司的质量体系计划书，工程以项目经理为质量保证第一人，设计师，技术员，个个工种工长的责任落实。做到‘今天的质量就是明天的口粮’为每个职工的座右铭。２）技术主管根据施工技术方案，工艺标准，质量计划，明确质量管理重点和措施。每项工程开工前应该编制好技术交底单做好技术交底工作，做到设计师施工操作人员签字为准。对装修通病应该做好明确规定克服质量通病。３）工程技术资料归档。各类现场技术交底资料，操作记录，材料检验记录，质量检验记录，隐蔽工程验收记录及它更改后的图纸。都要又专人保管不得丢失，已被将来查验。包括以下各种东西（１）质量达标表，验收规范表。（２）隐蔽工程验收记录。（３）电气水暖的测验，卫生器具的２４小时的盛水试验记录。（４）各种原材料的质保书，合格证，市场准入证等。（５）焊接试验报告，焊条的合格证。（６）各种水泥砂浆的检测报告。（７）施工日记（８）工程图纸会审记录，变更洽商记录。（９））开竣工报告，工程竣工验收记录证明（１０）各种合同协议书，外加工保修书，（成品材料的发票（１１）报价书，预算书，决算书（１２）竣工图纸（１３）与甲方发生的各种记录（二）、质量保证措施１、建立好的管理体系，明确责任人，落实奖罚制度。２．实施谁施工谁负责的原则，技术责任人应该是跟班作业，确保每部工程落实作好做漂亮。３．严格把握好材料管，要不得就不要，谁的脸面都不给。４．样板引路，这是对新材料新工艺的好处。５．加强施工过程的质量监管，做好‘三检制’（自检，互检，交接检），隐蔽工程验收要监理，甲方工程师，项目经理，质量技术员，各个班组长在场验收做好各种签字手续方可继续施工。（如遇重要分项工程应该有专业人士在场）６．发现不合格的要立马反工，追究责任人。７．做好成品保护工作惟其重要。对施工人员要加强教育天天都要说，遇见要重罚。８．制定执行公司质量评定奖励制度，（三）安全保护措施１．成立安全生产领导小组，项目经理任组长，其他公司职员兼职安全员（要责任心强的）。２．做好安全技术交底，班组长做到每天都讲，发现立刻纠正实施各种奖罚考核制度，明确各组责任人。３．严格执行安全生产制度，在显眼的位置竖立警示牌，施工人员班前禁止喝酒，各类脚手架报验后方可施工。４．现场要明火作业需要有专人看守，特种作业需要持证上岗。５．易燃易爆物品应该堆放到指定区域，设立标志，配备灭火器。６．作业区应放置足够的消防器材。并有明确标志。７．高空作业人员应该是体检合格人员，老少都不要上去，正确佩戴好安全防护用品，不得高空抛接物品，工具材料应该是放稳当在施工，８．晚上保卫人员需要巡查。（四）成品保护措施１．提高施工人员保护意识责任心，制定保护计划书。２．收尾阶段设置专人看管。３．有保护膜就不要撕掉，没有的要加上。４．各个房间，卫生间做好就把门锁上，做到谁去了走的时候要有专人去看。（五）文明施工，环境保护措施１．施工现场材料码放整齐设立标志牌，零时设施布置有序。２．注意运输材料及垃圾时不要遗失到处都是。３．做到废料落地清，废水不到处放。４．生活垃圾，施工垃圾要存放好及时运走。５．搞好职工的生活设施。６．各种装修建筑材料要选环保的。７．管理人员要用‘心’去对每个施工人员交流，不要以为我就高人一等的看法。（六）雨季施工要求：本工程进入雨季施工阶段１．时时关注未来几天本地天气情况，做到天气早知道，早作应对安排。２．注意材料的防御情况，每天下班要在工地走一圈。３．油工注意雨天的施工技术要求，没有发施工就停改干其它。（七）新技术，新材料，新施工工艺应用１．本工程照明将采用新的控制开关。２．卫生间防水采用新型材料涂刷。３．洁具采用高效节能产品。以上产品要注意安装使用说明，做完要测试。方可投入使用。（第八部分与各方配合措施，１．本工程属于内部工程可能设计师不会过于在细则方面下手，施工人员要多问多沟通。２．应该及时把握好公司高层对正在进行的施工提出的见解要及时主动与设计师沟通更改方案。３．积极配合公司领导检查考核工地施工情况。４．主动与物业沟通电力水源的处理方案，对涉及到原结构方面要先向物业提出书面及图纸方面的文件。等待批准后施工。５．管理人员要心细不要与上级发生不必要的冲突。第八部分经济指标（公司规定）

第九部分与施工组织计划组成的其他部分１．施工合同，分包合同（包括外加工合同及图纸），预算表。２．图纸３．开竣工书面文件，４．与物业及城建科的文件５．管理人员体系表格（管理体系，安全管理体系，质量管理体系，义务消防体系，应急事故处理体系，）６．各个工种技术交底单７．隐蔽工程验收单８．分项工程验收单９．材料验收单（各种材料合格证件）１０．

施工进度计划表１１．

材料计划表１２．

保证安全施工责任制１３．

机具计划表１４．

人员计划表１５．

安全保护用品计划表１６．

办公用品表１７．

奖惩制度书１８．

与工程有关人员第一联系方式表格家庭理财规划书前言王先生：您好！首先非常感谢您对我的信任，让我有机会为您提供全面的理财规划服务。这份理财规划报告书是用来帮助您确认需要和目标，对您家庭的理财事务进行更好地决策，从而使您达到财务自由、决策自主、生活自在。在这份专为您量身定制的规划报告书中我所有的分析都是基于您目前的家庭情况、财务状况、生活环境、未来目标以及结合当前所处的经济形势对一些金融参数的假设，测算出的结果可能与您真实情况存在有一定的误差，因此您提供信息的完整性、真实性将有利于我们为您提供更精确的个人理财规划。为了能够使您满意，我将尽力凭着投资专业知识与能力，以您的利益为先，秉承诚信原则提供服务，注重“稳健为先、合理规划”，但由于市场情况变幻莫测，同时，鉴于您家庭情况、金融参数的估计假设、社会经济形势等均会发生变化，因此建议您与我保持定期联系，以便及时为您调整理财规划报告。您在此过程中，如果有任何疑问，欢迎您随时向我咨询。请您相信，我一定会为您和您的家庭制定一个合理的理财规划，使您能悠然面对未来生活，让富足永远与您相伴。2014年6月5日目录第一部分客户基本情况1、家庭成员资料2、近期家庭资产负债表3、年度家庭收支表第二部分家庭情况分析1、财务比率分析2、其他财务分析3、理财目标4、风险评估第三部分理财规划的制定1、家庭财务安全规划2、女儿大学教育金规划3、赡养双亲规划4、购房规划5、购车规划6、创业基金规划7、投资规划第四部分风险评估第五部分理财规划方案实施及监控1、理财规划方案实施2、理财规划方案监控第六部分归纳总结第一部分家庭基本情况家庭背景：王先生今年38岁，事业小有成就，公司中层技术干部，月收入5000元年底奖金两万元。他爱人在某公司当会计，月收入1500元；女儿今年15岁，是一名初三学生，学习成绩中等。王先生父母在农村，无收入，爱人父母是长沙市区退休工人。王先生家现有住房80平方米，无贷款，有存款10万元、股票基金15万元。王先生觉得女儿越来越大了，需要换一套大点的房子，再者考虑父母年老，想接来边照顾。今年公司计划在新区集资盖房，每平方米2000元，现有120平方米、140平方米、180平方米3种户型。近两年看到公司其他技术干部出去单干，不少人都干大了，王先生也想尽快积攒一笔50万元的创业基金，可一想到即将面临女儿升学、父母养老、供房子、买汽车等现实需求，他无时不刻会感受到来自工作与生活的双重压力。一、家庭成员资料家庭成员姓名年龄职业父亲王先生38岁公司中层母亲王太太38岁公司会计女儿15岁初三学生双方父母二、近期家庭资产负债表单位：万元（人民币）资产负债现金及活期存款信用卡贷款余额无预付保险费消费贷款余额无定期存款10汽车贷款余额无债券房屋贷款余额无债券基金其他无股票及股票基金15汽车及家电房地产投资自用房地产16资产总计（1）41负债总计（2）净资产（1）-（2）41三、年度家庭收支表单位：万元（人民币）收入支出本人工资收入6生活费支出1.8配偶工资收入1.8父母赡养费0年终奖2子女教育费0.1资产生息收入0.2保费支出0其他0收入合计10支出合计1.9结余8.1注：资产生息收入中除存款利息外，还包括分红和股息。第二部分家庭情况分析一、家庭财务比率家庭财务比率定义比率合理范围备注负债比率总负债/总资产020%-60%无负债流动性比率流动性资产/每月支出030%-60%净资产偿付比例净资产/总资产100%30%-60%净储蓄率净储蓄/总收入81%20%-60%从家庭财务比率来看，流动性比例过低，无法满足家庭对资产的流动性需求；零负债说明家庭无负债压力，投资配置管理尚有余地；净储蓄率过大说明家庭在满足当年支出以外，还可将50%左右的净收入用于增加储蓄或者投资；净资产偿付比例过大一方面说明家庭无负债压力，同时也说明没有充分利用起自己的信用额度。可以看出家庭财务情况稳健有余，回报不足；家庭财富的增长过分依赖工资收入，投资性资产占有比例过低，良好的信用额度没有充分利用。因此，应当运用好家庭收支的结余、适当的提高投资性资产以及回报率，是家庭财富快速积累、顺利实现家庭理财目标的关键。二、其他财务分析保障缺失：作为家庭经济支柱的王先生没有保险保障，这将威胁到整个家庭的财务安全，一旦发生意外，该家庭将会出现较为严重的经济问题，因此在理财规划中应首先满足王先生的保障需求。王先生父母为农民，且由于年龄较大，无法购买商业保险，王先生需要另外为父母准备医疗资金；王太太父母为城镇退休职工，有足够的医疗保险保障，因此不需额外准备医疗资金。财务目标优先性：由于子女教育以及赡养老人在时间和费用上没有弹性，因此该家庭的首要理财目标应该是为女儿准备教育费用、为王先生父母准备生活费和医疗备用金。家庭生命周期：处于家庭成长期，子女教育负担增加，保险需求达到高峰，生活支出平稳。三、王先生的理财目标王先生和太太工作都很稳定，收入在一般水平，综合家庭经济来源属于中等收入水平。根据王先生家庭财务状况、家庭状况和经济状况，分析其家庭理财目标：1、解决女儿教育金2、购买所需保险3、买房买车4、赡养双亲计划5、创业基金四、王先生的风险评估1、风险承受能力分析客观情况年龄职业稳健性家庭收入结构学历风险承受能力年轻人可承受风险大职业稳定可承受风险大来源越分散可承受风险大学历越高可承受风险大王先生是公司中层技术干部，职业还算稳定，收入较稳定，夫妻双方都有一定的收入，而且夫妻二人的学历较高。但是在资产投资选择上不是很科学。所以，从客观因素分析，王先生家庭风险承受能力属于中等。2、风险偏好分析（主观因素）从投资组合来看，王先生已有一定的理财意识和资产配置组合管理的意识，风险偏好属于中度偏高的范围。第三部分理财规划的制定理财规划的几点假设（根据长沙市目前市场平均水平得出）人均月生活费支出＝6000元/年收入增长率＝4%投资报酬率＝8.2%通货膨胀率＝生活支出增长率＝4%20年公积金贷款利率＝6%当前高中学费水平为1000元/年，当前大学学费水平为10000元/年学费增长率＝5%王先生父母余寿20年王先生父母赡养费标准为8000元/年导入：根据以上全部分析，结合王先生家的具体情况及理财需求，我作了以下理财规划。一、家庭财务安全规划1、紧急预备金紧急预备金是为了满足家庭对资产的流动性需求，一般应准备3-6个月的家庭固定开支，考虑到有女儿上学、房屋还贷以及赡养老人等因素，建议拿出1万元定期存款转存活期存款作为紧急预备金，同时申请一张建行信用卡，利用信用卡额度补充紧急预备金，以备不时之需。2、家庭保险规划家庭理财中，保险能够抵御家庭主要收入来源突然中断而对家庭财务带来的不良影响。王先生是家庭的经济支柱，但是只有在单位投保的基本保险，一旦王先生出现风险，家庭财务就可能陷入危机，因此必须考虑增加寿险和意外险的保额。考虑整个家庭财务状况，建议王先生购买定期寿险和意外险，年保费建议支出控制在0.7万元左右，这样才占到年家庭收入的7%，又能保障家庭的财务安全。二、女儿大学教育金规划按照当前大学费用每人每年1万，学费成长率5%计算，4年后大学一年级费用为：FV（PV1，N4，I/Y5%PMT0）=1.2155四年的大学费用为:PV[PMT1.2155,N4,I/Y(8.2%-5%)]=3.425女儿在4年后需要的大学费用为3.43万元由于子女教育在时间上没有弹性,且教育费用不能承受较大投资风险，建议将现有资产进行整体投资,投资于债券型基金,预期收益率为5%,所需要的投资金额为:PV(FV3.43,N3,I/Y5%)=2.9630万元因此建议将银行定期存款拿出3万元,投资于债券型基金。三、赡养双亲规划由于王太太父母均为城镇退休职工，每月有固定养老金收入，生活上不需要王先生资助，所以王先生需要每年拿出0.8万元赡养王先生父母。同时建议每年拿出0.3万元作为王先生父母医疗准备金。此笔资金投资于股票型基金。四、购房规划由于王先生还要尽快筹集50万创业基金，因此建议将旧房卖掉，和买方签订售后回租协议，在搬进新房之前暂住旧房。新房首付8.4万元，其余采用公积金贷款，20年期等额本息还款法每年还款额为：PMT(PV19.6,N20,I/Y6%)=1.8021万元出售旧房除支付两年1.6万元房租之外，剩余6万元投资到平衡型基金，待一年后新房交工时可作为装修费用，预期收益率为10%。届时装修费用为：FV(PV6,N1,I/Y10%)=6.6万元五、购车规划由于王先生集资的房子在星沙区，出行相对不便，因此建议在房子装修完毕（两年之后）时全款购买一部价值10万元的汽车，建议将剩余6万元定期存款全部投资到平衡型基金，每年从收入中拿出一定资金投资到平衡型基金，预期收益率为10%。所需要投资额为：PMT(PV6,FV10,N2,I/Y10%)=1.3048万元因此建议将银行定期存款拿出6万元，同时从每年家庭收入中拿出1.3万元投资到平衡型基金。六、创业基金规划为了尽快筹集创业基金，结合中国目前经济发展前景，建议王先生除已有15万元股票型基金外把每年收入的3.2万元投资于股票型基金中，预期收益率为15%。则完成创业基金筹集需要的时间为：N（PV15，FV50,PMT3.2，I/Y15%）=5年七、投资规划像王先生这样的家庭，具有较强的抗风险能力，工作稳定且收入较高，这样处于上升期的家庭资产完全靠银行存款来增值是不够的。由于其家庭能够承受一定的风险，可将100000元的定期存款改为10000元用于应急就行。鉴于风险承受能力较高，可向其推荐华安基金公司的华安宏利和华宝兴业基金公司的华宝成长基金。投资50000元在这些成长基金。第四部分风险评估1、以上规划方案是基于目前的市场情况所作的一些假设而制定出来