合同法基本原理监理考试合同管理讲义之三

第三章

合同法基本原理第一节合同法概述第二节合同的订立第三节合同的效力第四节合同的履行本章主要内容第一节合同法概述合同的定义

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立变更、终止民事权利义务关系的协议合同的法律特征（1）合同本质上是双方一致的意思表示，即协议。（2）合同以设立、变更、终止民事权利义务为目的（3）合同以民事权利义务为内容。（4）有效合同受法律保障，具有强制执行力。合同的类别及形式类别(1)计划与非计划合同(2)长期与短期合同(3)有偿与无偿合同(4)转移财产、工作性、劳务性合同(5)总合同与分合同(6)为自身利益与为第三人利益签订的合同诺成与实践合同双务合同与单务合同形式:

书面、口头和其他形式合同法律关系

合同法律关系由主体、内容和客体三个基本要素构成。

主体包括：自然人、法人、其他组织

客体包括：行为、物、智力成果内容

包括：合同债权、合同债务

业主承包商咨询合同贷款合同勘察/设计合同监理委托合同采购供应合同工程保险合同材料设备运输合同科技开发合同材料设备采购合同流动资金贷款合同保险合同仓储保管合同设备租赁合同工程分包合同国际工程承包合同FIDIC运输合同开发商土地征用与出让(成批/宗地)合同拆迁安置及拆迁承包合同供用水/电/气等合同房屋租赁与销售合同工程施工承包合同如果变成工程建设中的合同关系代理销售合同物业管理合同第二节合同的订立（1）当事人的名称或者姓名和场所（2）标的（3）数量（4）质量（5）价款和报酬（6）履行的期限、地点和方式（7）违约责任（8）解决争议的方法

合同主要条款建设工程合同的订立合同工期招标公告评标资格预审招标文件投标文件招标截止日开标中标定标签订合同竣工开工保修结束要约邀请要约承诺投标有效期合同签订阶段合同履行阶段合同有效期合同保修期第三节合同生效生效的一般要件：（1）当事人应具有相应的民事权利能力和民事行为能力（2）意思表示(自愿、真实)

生效的特殊要件：（1）合同形式（2）合同内容（3）合同的附条件和附期限第四节合同的履行合同履行的原则(1)全面履行原则(2)实际履行原则(3)协作履行原则合同履行的内容(1)约定义务的履行(2)默示义务的履行(3)附随义务的履行关于质量关于价金关于履行地点关于履行期限和方式关于履行费用合同法规定:“质量要求不明确的，按照国家标准、

行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。

合同法规定:“履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标点，在履行义务一方所在地履行。履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时请求履行，但应当给对方必要的准备时间履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担，双方共负

义务的，各自负责各自的费用。

弥补空缺的法定条款不安冬抗辩肉权适用队条件(1州)由乐同一猴双务盆合同搁互负呀债务掠并具牵有先喊后履券行顺姓序(2鲁)后恢履行夺一方布有不浑履行涝债务祖或者拿可能筑丧失侄履行妻债务移能力颠的情斧形(3都)先峡履行脖一方逗有确静切的肥证据效力(1盏)中止溪履行(2虑)要求亿对方彻提供臣适当钟的担冻保(3嚷)恢复芹履行首或者菠解除陶合同合同丸的变冷更合同害的变贩更的狡条件（1遣）当棒事人控之间捡原已晓经存框在合殊同关骨系（2众）合凭同变咱更必落须有破当事溉人的盲变更代协议（3炒）原矮合同参内容祖发生编变化（4液）合薯同变蜡更必鹅须按即照法忙定的估方式合同笛变更洒的方铁式（1犁）协侦议变聚更溉（摘2）屿法宰定变皆更合同盐变更尽的效饮力（1狡）变毕更的转部分碎，当粒事人广应当透按照衫变更饰后的龟合同赏履行政。（2姐）合捐同的意变更盯只对企合同职未履驼行部暴分有散效。（3盐）合诞同的兽变更步不影槐响当戒事人挑请求爽损害歉赔偿卷的权简利合同还的转舍让债权读让与笨的条姿件（1搁）磁让与喇人与耳受让钟人达催成协烧议（2推）慈原债湖权有挑效存香在（3复）坚让与加的债洽权具谜有可茄转让牧性（4肉）彩履行守必须豪的程建序债权龄让与旱的效苍力（1趣）债稍权让挽与的劝内部绍效力（2遮）债茎权让贯与的叛外部伪效力债权赏让与洽（转砖让）债务饿承担功（转急让）债务摄承担客的条旱件（1型）料承担损人与坊债务照人订粉立债袜务承晴担合锤同；（2蛙）佛存在底有效抽债务扇；（3核）迷拟转求移的荡债务次具有死可转排移性棋；（4惯）应合同飘债务惑的转科移必震须取购得债社权人摊的同换意。债权姿承担窜的效廉力（1）殃承担状人代央替原限债务津人承枕担债麻务，棉原债抓务人捏免除雄债务幸；（2）帆承担蚂人可组以主倚张原艇债务浓人对烦债权宪人的观抗辩农；（3）承担株人同谅时负丘担从竞债务钱。合同符的转帝让合同枪的终必止根据忆合同顺法规毙定，顾有下阁列情剩形之蓄一的辽，合遗同终芽止：（1货）债禁务已腿经按棕照约指定履忠行；（2乐）合膨同被亚解除论；（3默）债导务相贫互抵谎消；（4辛）债矮务人搭依法顿将标著的物孔提存涛；（5际）债村权人肤免除越债务另；（6免）债断权债催务归冷于一哑人；（7素）法败律规萝定或闲者当谨事人钥约定则终止框的其耻他情以形合同踪蝶的终颈止不允影响燃合同谦中结兆算、若清理以及有关娱解决伟争议句方法惜的条荷款的留效力。违约速责任★构成针要件(1唉)违配约责垄任的少一般退构成恩要件(2抄)违代约责庙任的植特殊挨构成绒要件★违约届责任钥的承然担形腐式(1旺)继馒续履朵行(2历)采柏取补飞救措容施(3娃)赔楼偿损本失(4障)违泊约金(5坦)定影金(6殿)价催格制主裁违约将责任晕与缔柿约过失释责任请的区笛别违约杨责任轻各种亚形式葵之间隔的适秧用(1找)伍继续练履行钢与采甘取补杨救措佳施相互最独立滴、一砌般不糊被同夏时适该用。(2是)恶继续诉履行炊（或福采取腰补救鼻措施剧）与酬解除逝合同相互支矛盾扣、不溉能被退同时束适用昼。(3沙)抚继续某履行研（或头采取草补救旦措施查）与激赔偿念损失请（违赴约金缸或定籍金）可以招同时牵采用骑（烘违约供金是忌可以停替代告履行领时，泻不能驰同时末并存施）。(4巡寿)硬赔偿咳损失沙与违虹约金不能撤同时丑并用序。(5曾)保定金喊与违跃约金可以搞同时披使用伏（当谊定金删属于嗽违约程定金屋时，鼓不能截同时旱并用庆）(6蛮)赠