某上市地产系列案例解析

***系列案例解析案例一：***金色家园地理位置：深圳福田区莲花路与景田路交汇占地面积:28672.2平方米建筑面积：约18万平方米容积率：6.4获奖情况：《深圳商报》《深圳晚报》2000-01深圳十大明星楼盘《南方都是报》深圳十大品牌楼盘***金色家园***金色家园项目特色：1、半成品房2、双层中空玻璃、玻璃阳台3、一梯六户，户户朝南4、骑楼风格商业步行街5、中国第一“泛会所”6、色彩创新引领时尚***金色家园案例二：***温馨家园地理位置：福田区香密湖与莲花西路占地面积：2万平米建筑面积：5.9万平米发展商：深圳市***房地产有限公司卖点：

––––水体园林––––建筑立面––––户型创新***温馨家园项目区位图案例三：***四季花城地理育位置腔：深江圳市毫龙岗夹梅观订高速创与布冲龙公路交黑汇处占地旺面积育：38万㎡建筑茄面积胳：53万㎡容仓积刷率：1.西4建筑鼠类别亚：多焦层、蚁小高肿层、建联排榨别墅发育展窜商：毙深圳办市*脉**健房地揭产有捞限公刷司营销满主题签：我她们在萍造一他个城冰（造侦城运详动）营销下亮点愿：爪体验带式营撇销产品主创新一次依性装卷修品牌登营销深圳俱大盘稠时代缎的标钩志楼何盘**恐*四怪季花蔽城案例宵四：纤**法*城深圳彩**卡*城地理偿位置：深旺圳龙储岗区土地亿面积冻：39期78毒83出.5寨平方识米建筑删面积修：43摇76驳70枪平方朗米，猛其中街住宅39洞80甲50央平方滴米，授商业见30弓00愿0平敌方米容积厦率：1.拦1产品单类型易：To纷wn拾ho歇us税e、吸Lo境ft举、情芹景花咸园洋房剩、宽刻景h誉ou缸se叙、多锡层、顽小高沿层开发趴商：深圳逮市*俭**象房地装产有架限公搂司建筑做设计罚：美国游sa液nd忌yb折ab惩ck桨ck哀设计镜事务丈所景观敌设计面：美国副BG翅A设杀计事键务所主题吉定位呜：深圳怨首创爪大型伙To塌wn悔ho助us猎e亲抗地社枕区项目鹿点评镇：1、筹**余*品披牌的膝最高窜表达表形式2、牵产品唉继续潮升级3、要开发概节奏晃感强骑烈住宅派产品商业拜步行泳街小户寄型公晚寓主题脉水景案例母五：涌**歪*第糟5园地理寺位置百：龙岗脑区布北吉镇闹坂田刘村占地舍面积授：2笑2万反平米建筑废面积病：2弦5万酷平米发蚊展浊商：深圳众市*娘**惩房地刊产有病限公岭司营销屈主题绝：骨拔子里纱的中东国卖搬点嗓：––杀––现代盏中式片别墅––昏––止中氏式建泼筑，中国柳园林––绍––攻中腿国文淋化落，中盼国情贫节**筝*第述５园案例喷六：辈**还*金营域蓝末湾地理童位置末：福田乒区红每树林照福荣才路占地薯面积荒：1匹.0举3万宵平米建筑牵面积孤：7蚂.6屑8万港平米发竿展炮商：深圳氏市*技**佣房地抄产有械限公派司营销浓主题肆：红钳树湾婚畔乒，滨峡海生栗活卖杆点寨：––就––鹊产者品创偶新––铃––咽地匆理位听置––单––史项蛾目形牺象**杯*金晨域蓝矛湾案例祝七：阻**默*1庸7英且里地理蚊位置脾：龙迎岗区从葵涌扇镇溪巷涌占地睁面积猫：1盘.8狐万平船米建筑画面积掏：2幼.4痰万平乎米发赛展计商：深圳妥市*瓦**逮房地爪产有燥限公秩司营销宾主广帮告语偏：1唉7英秆里,村我与趴这个汗世界迈的距姿离卖平点他：––览––肾海齐岸生喂活––吗––智建误筑产冠品––家––我服该务创李新**危*1仇7英嫩里17炕英里稍营销颈历程沃(一烫)20档04妇年3钢月2伯1日**右*1戚7英站里获迫建筑毯艺术夕奖20脱04糟年7慕月8除日**油*1味7英畅里尝灵试小区众传僚播20奔04蛇年7欲月1腊1日17罢英里善舞动泪地博起会20梅04晨年7殖月2饼9日17竿英里岔：*堵**誉叛逆吸之花20草04挤年7场月3酱0日**欢*开寺始“充摆谱落”—引—1突7英息里：纷亲海摸别墅漂彰显专稀缺挡价值20娱04凯年7王月3填0日**沈*·级17笑英里损集合番信托累成功捉销售腥2亿轨元20四04脂年8居月1冰日中国疼最受逮尊敬恒企业遮颁奖宣典礼介胜利怎举行纳*义**归17旬英里狂倍受前关注20牛04裙年8酒月2图日**皂*·当17膀英里冶携手烈《福漆布斯煎》2先00重4共循同基描金论尽坛17骆英里抖营销剃历程纹(二淹)20秀04剩年8献月8唐日**茎*·标17寨英里棕联手礼福田歪民营纱企业魄家联摩谊会箱，展犯开“申我的长经营蹲风格争”论腿坛系疼列之腰一20给04爪年8薯月1续4日**麦*·悄17台英里信联手甩福田艺民营假企业策家联顶谊会版，展昌开“柳我的徐经营楼风格校”论删坛系王列之炎二20附04融年8医月2丝式0日深盐南快速摇通道闯年内汗动工20壁04葡年8痕月2蛋6日招标偶选房斧策略享小试缴牛刀还，众纠业主只纷抢赛“头辉啖汤礼”旦——悦**手*·的17漫英里产首次销采用却招标火购房20像04被年8呈月2便9日在多叛数人胆眼里亦，这歉一天钻只属葵于少袍数人蚀─侮─*艺**高17旷英里页8月旋28垮日解响筹选夺房活痕动20帐04亩年8剑月2脂9日与大壶海的庭首次够对话剪：*时**卫·1史7英膝里首捷次解栽筹选撤房旗拜开得兼胜17说英里团营销黄历程蔬(三佩)20痕04览年1眼2月问21挥日17执英里裤在“绩两江榆”民旗营经睁济高冷峰论恰坛上穴获得翼好评20汤04都年1下2月浪21旨日17穷英里昌上演鞋“海呜水与恳焰火歪”之产夜20剧05域年5柳月1督6日农行胶罗湖膊支行宴VI输P客千户缤分纷海稠岸嘉症年华20预05烦年5彩月1不6日17墙英里使携手妥“产付业哲俘学研狱讨会件”20延05秤年5巷月1存6日**鉴*•宪17董英里丑一期订喜庆必入伙17记英里贵营销乌历程彼(四糊)20颜05注年1停0月可19疗日豪雨绵纷纷扑，客象户纷继纷―生―1挪7英挤里二禽期开悄放日序快报20追05跪年1粪0月毙19旨日大型删滨海靠文化挽纪实秀片―樱―《势滨海齿深圳漫》开故机仪挨式暨蒙深圳迫建筑悦设计影竞赛醉新闻买发布摇会在固17葱英里休成功炊举行20向05赌年1群0月服19外日沸腾文的海爪水，柏沸腾守的P酱AR帝TY声——以汇丰与银行耍VI喇P客叶户1厅7英渡里缤诊纷海正滩P胳AR贝TY20椒05坝年1棒0月放19阻日非常赌暴雨棋，非啄常1滤7英抬里—做—中诱银信毙用卡丘VI往P贵恋宾1吊7英腊里缤遮纷P瞧AR终TY案例倘八：梦**开*东谅海岸地理攻位置影：盐田挎区大昏梅沙就,盐店坝高弯速公累路西施北侧占地话面积彼：3棕4万疼平米建筑练面积没：2痕7.胳5万袋平米发脱展左商：深圳稳市*沉**悟房地热产有剂限公赏司**蚁*东磨海岸无处晌可逃朋的深蚀圳人绿色斜生存年，为塔生活技换一念层新排鲜色荐彩！大梅各沙-衣--婆--杜最享页受的纷生活射休闲缩慧区东海摧岸-章--南-最百享受显的休革闲型蚁住宅亚幸艺福的塌深圳呈人项目烫营销拥背景门分析动机区域私企老板、民营或外资企业的高级职员、少量政府官员和国企副总级以上的人物，收入属中上等水平。集中在罗湖、福田、盐田、龙岗、香港，有***分支机构的北方城市辅助推广。事业有成后提高身份，调节家庭生活气氛，丰富家庭生活内容，创造与朋友和业务伙伴在新环境下沟通的氛围（商务接待、朋友接待），供父母养老或自己今后养老。集中在35-45岁左右地位高年龄层项目才目标次客户热群享受景观——大梅沙山海景观享受清新——海风轻拂，山林鲜氧享受优雅——无工业污染，无城市喧嚣享受未来——东部海滨远景规划享受休闲——大梅沙海滨公园丰富的住宅形式/大师规划/生态园林/配套设施/休闲设施/会所/材质优越/户型设计/视野朝向/名牌物管/***品牌享受之旅——三条通道，一路观山观海内部优势外部优势项目印产品限优势项目施推广蛇概念全程材享受势家：En消jo飘y郑大舞山大姻水态E柄nj捷oy坦修身铃养性做En载jo捕y糕园递林艺妥术习E裤nj钩oy齐运动草活力丈En暑jo建y纸休剪闲乐析趣占E章nj贺oy评配套腔便利智En敬jo尺y虎空笋间美洒学言E脱nj乎oy箭社区宁文化压……制胜关键点与大梅沙片区的其它项目形成差异心理障碍发力点解决方案媒体/专家的观念引导、自己的现场营造/文本/广告宣传***·东海岸有山有海，是具丰富生活内容的第一居所，是全程享受型住宅；而其它项目在规划上更适合作为休闲度假的第二居所，只能解决