泰州某街区控制性详细规划

泰州市海陵区北部街区控制性详细规划工作的流程6月协调会——区领导及相关部门7月概念汇报——市规划局8月方案汇报——市局及区领导、相关部门9月方案协调——区领导、市、区部分相关部门10月征求意见——市各相关部门12月论证——省市专家，市、区各相关部门与领导规划成果主要内容规划文本规划图纸(35张)规划说明专题研究(3个)分图则(6+127张)1、规划背景2、基本特征3、重振的理想4、结构与容量5、规划布局协调6、用地分布7、五线控制8、基础设施9、三河复兴设计10、城市设计构思11、地块开发引导12、分期建设肯定1、规划深入分析了“海陵区北部街区”历史、现实的发展条件，充分考虑了城市整体发展对该街区的要求，对规划重点问题进行了专题研究，探索了旧区改造的新思路。提交评审的规划成果指导思想明确，思路清晰，内容全面，工作深度符合国家和省有关城市控制性详细规划编制的要求。2、规划提出的基本空间布局结构及道路交通体系较为合理。规划重视对历史文化资源及自然资源的保护和有机利用，注重对水网地区城市空间特色的营造，体现了自然与人文相交融、传统文化要素与现代生活功能相契合的规划理念。3、规划重视不同功能区域土地开发强度、开发方式的研究，规划指标体系操作性较强。明确并强化相关内容意见1、进一步从产业、物流仓储、交通、历史文化、公共设施配套与布局等方面，分析与城市总体布局及周边用地功能的关系，优化规划区的用地布局和完善社区服务设施的配套。强化协调分析内容，优化服务设施配套2、水系网络的保护与利用应与相关专项规划相衔接，优化运河风光带沿线道路交通组织，预留跨河交通通道。历史文化传统民居风貌区的保护规划与建设控制要求，应进一步与“历史文化名城保护规划”相衔接。补充并深化专项规划内容，加强衔接3、进一步优化“混合用地”及部分街区、地块的建筑密度、绿地率等控制要求。通过经济技术与城市设计优化控制指标1、规划背景宏观经济结构调整产业转型推动集约增长与生态发展城市高速增长长三角、沿江城镇群的快速崛起振兴北部街区的雄心“十一五”明确下的“老城版块”2、基本特征便捷的区位铁路、高速公路、公路、航道等增长的边缘中心区的北侧、化工园的东侧人地分布的不均性17.28Km210.5万人中部密集、两头较疏2、基本特征复杂的用地功能、密集的老城区、缺乏经济性的城郊区、存在污染的工业区3、重振的理想现实与历史的差距里下河流域的战略之地商贾云集的贸易之所历史悠久、名人代出城市化的边缘衰落的商业中心历史遗存的破坏重振街区的基础现代交通节点政府建设雄心新政策、新思路“加快南通路和扬州路以北、兴泰路以西、江洲路以东地区旧城改造步伐，突出下坝地区为主体的人居环境综合建设，加快危旧房改造、道路拓展延伸和基础设施更新，新建一批公共服务设施，加强绿化体系建设和管养，逐步改善下坝地区人居环境”重振的历史启示历史的经验：立足于功能的复兴，采取再生与提升策略，延续历史、彰显文化，综合效益的提升……启示：对原有职能在新形势下的重新定位与解释3、重振的理想规划理念有机更新、生态建设、经济开发定位思考原要素：重振提升：策略：人文历史和谐的历史名城复兴与保护自然生活有机的生活水城延续与梳理商贸服务复兴的传统商城提升与专业化传统生产再生的产业新城再生与改造4、结构与容量规划结构一核、三带、六片用地规模15.48/17.28Km2人口规模居住：17.6万工作：7-8万5、规划布局协调(强化)与总体规划协调规模适度扩大、增加跨河通道等与周边规划协调建立过渡区、调整产业区、延伸商业区、复兴三河地区等与专业规划协调构筑有机的道路系统、层次清晰的绿地系统、适于操作的水系统等6、用地分布(优化)居住用地——重塑里下河水乡生活风貌规划幼儿园14所，小学1所，九年一贯制学校2所，高中1所。历史街区——恢复历史、提升价值；城中村——分步改造、集中安置6、弱用地刊分布公共踢设施尚用地——复兴僻传统勉商业休休闲检业\提升促地区清商业酬职能市场摩：集渔中两居头、厘突出瞒特色商贸劝：分疯级设瘦置、竖一核窗两线6、忘用地稿分布工业裙仓储发用地——用地绞外迁纷、门如类升块级西部曲陵光—保留计现状穴；中遇部部疗分工装业—待定时发展姜用地营；东故部—新型距产业垃建设结合搁码头弄、工阶业区居、市洁场、波对外欧出入堤口布林置；楼植入高物流备业7、柱五线管控制(深佩化)道路复红线——构造姑系统抛、建华设枢鸽纽强化亏城乡刺联系狼交通葱与城啦市交继通衔香接“二颗横六璃纵”帅的主股干路侮系统设置禁滨水喘景观疼道路7、蛇五线零控制绿地欣绿线——都市汤生态缴、融赌入文钉化打造偷三河聚城市蹄公园建设锦两个恐社区锄公园构筑道园林拴中的窜城市因街区7、欠五线富控制水系集蓝线——分类防整治蓝、彰视显文井化协调着专业看规划超与实踏际操农作——控制姜河道牛、弹沟性河歉道明确即蓝线—绿线阴标准(景观买与历庸史水辛道优悦先)7、冷五线干控制历史布文化仗紫线——整体水保护窑、提用升价赖值历史自街区—保护凝范围蛮、建换设控沟制地稼带、贫协调柄区文保既单位—保护侧范围自、建裤设控章制地位带古树衰名木7、龟五线臂控制基础形设施满黄线——加强阔配套种、提枝升标腥准交通佣设施份黄线污水勺工程中设施破黄线好、环廉卫设呼施黄呢线、岗水利侄设施关黄线供电搜与通寨信工袖程设诵施黄泼线8、循基础狂设施给水肚工程污水懂工程雨水裤工程供电雷工程通信慌工程燃气干与供证热工压程管线费综合环境摘保护综合仿防灾9、酬三河意复兴森设计宗旨保护黑历史补，展根示工券业、黄商贸辆、运陷输等嘉传统筹文化总体油思路宣扬剥城市铁精神隐喻权区域识自然庸肌理构筑痰宜人嚷的开证放空羊间体绿系凤凰：泰州的城市标识9、漠三河栏复兴搭设计空间纯意向9、稼三河昼复兴忆设计旅游外开发通过悬中央双开放沈绿带乓与休版闲轴榆线串犬联各木旅游要功能屡空间类，包每括南狐部以谎涵西身街、妙五巷辉历史装街区决为主业的民迎俗展魔示旅月游空根间、减中部撇核心拿区的抛以社向区服钩务、漏旅游确商品丢销售借、文册化展做示为识主的倡商业处旅游佛空间召、以贼三河张滨水施主题捏旅游谋为主棍的滨亲水旅些游开创放空描间以棒及三另河主催题公寇园等10婆、城瓦市设愤计构缝思高度围控制以多惕层为际主，痰高层帜建筑蜂适度后集中碎，三喘河地等区以汁低多原层为膛主。10胆、城芬市设雅计构壤思总体东城市倒设计道路表、边颠界、虚区域厕、节连点、阻标志杀物11年、地避块开讨发引轿导多效糕益统篮筹将私凑人利古益转遥换为研公共费利益开发印模式胸选择以最补优化袭效益另为前寸提现状、规划地块土地利用图11倾、地唱块开缸发引祥导(优尖化)地块脊分图爬则指令甚性指钞标和共引导赖性指孙标地块圾属性唉与设牙施配练套城市蛇设计越引导蓝要求12枯、分经期建露设经济饲模型可持轻续开垫发模灰型通过在基础解设施愉投资叔转换令生地黑为熟豆地，港并预辅控公犁共设臣施用