房地产开发-2023W35：本周新房成交同比-25.4%8月地产政策出台频次创历史新高

证券研究报告|行业周报请仔细阅读本报告末页声明自三部委发文推进“认房不认贷”，近期多个核心城市发文执行认房不认贷。目前四个一线城市全域、快速落地，符合我们此前的预期。此外，本周包括江苏省地市、广东省地市、武汉、重庆、厦门等二三线城市跟进放松(地区放松情况请参考本报告图表26)。认房不认贷主要支持的是核心城市置换需求与异地购房需求，能够显著降低在全国范围有贷款记录的、符合城市无房条件家庭的首付比例，其中一线城市符合条件的家庭购买非普宅能够降低30-40pct。近期地产政策出台频次创历史新高，政策放松脚步加速。在7月政治局会议定调地产政策方向后，我们看到政策放松的力度、速度都出现了明显的跃升。据023年8月单月政策频次达132条，创下2022年因城施策背景下单月最高记录。从城市涉及面看，2022年至今经历了由三四线城市->非核心二线城市->核心二线城市->一线城市，这样一个放松路径。我们认为目前政策方向明确、各地政策将持续落地、更多增量政策正在路上。本轮放松周期最终放松的力度达到2008、2014年的级别。行情回顾：本周中信房地产指数累计变动幅度为2.2%，落后沪深300指数0.02个百分点，在29个中信行业板块排名中位列第20名。本周上涨个股共新房：本周30个城市新房成交面积为252.1万平方米，环比提升10.4%，同比下降25.4%，其中样本一线城市的新房成交面积为57.6万方，环比-23.2%；样本三线城市为48.5万方，环比25.0%，同比-34.8%。从今年累计35周新房成交面积同比看，样本30城共计9807.0万方，同比-5.0%；一线城市为2287.4万方，同比7.2%；二线城市为5512.2万方，同比-9.0%；三线城市为2007.4万方，同比-5.7%。二手房：本周我们跟踪的13个样本城市二手房成交面积合计95.4万方，环比下降1.1%，同比下降8.7%。其中样本一线城市的本周二手房成交面积为29.7万方，环比5.1%；样本二线城市为41.1万方，环比-7.6%；样本三线城市为24.6万方，环比3.6%。信用债：本周共发行房企信用债14只，环比持平；发行规模共计126.51亿元，环比减少24亿元，总偿还量135.67亿元，环比增加40.32亿元，净融资额为-9.17亿元，环比减少64.32亿元。主体评级方面，本周房企债券发行已披露的主体评级以AAA(67.6%)为主要构成。债券类型方面，本周房企债券发行以一般中期票据、超短期融资债券(36.8%、30.8%)为主要构成。债券期限方面，本周以1-3年(40.7%)的债券为主。投资建议：中国房地产走过2021年大周期拐点后，未来主旋律是分化，看好“一线+不超过三分之二的二线+少量三线”这个城市组合包，在政策加码到位之下，总量下方有底，上方量价均有一定弹性，能在未来中周期跑赢全国整体水平。我们看好优质房企在这个阶段持续跑赢同行。择股方向包含以下几个方向：(1)基本面股票：A股：华发股份、滨江集团、建发股份、招商蛇口、保利发展等；H股：越秀地产、绿城中国、华润置地、中国海外发展、建发国际、绿景中国地产、贝壳等；(2)一线政策落地概念、城中村改造概念：北京—城建发展等；深圳—天健集团等；(3)现金流表现优异、负债少、相对抗周期波动的物业：A股关注招商积余；H股关注华润万象生活、中海物业、保利风险提示：政策落地不及预期、需求复苏不及预期、房企出险风险蔓延。(维持)行业走势16%0%-16%-32%2022-092023-012023-052023-08作者分析师金晶研究助理夏陶相关研究1、《房地产开发：近期政策综评：拨云见日，政策放松脚步加速》2023-09-022、《房地产开发：百强房企月度销售报告：8月市场热度仍处低位，百强权益销售额同比降幅近40%》02地产开发：2023W34：三部门推动落实“认房P.2请仔细阅读本报告末页声明1.一线城市全面落地认房不认贷，政策放松脚步加速 3 3.重点城市新房二手房成交跟踪 63.1新房成交(商品住宅口径) 63.2二手房成交(商品住宅口径) 7 52周地产板块表现 4 图表24：房企每周融资汇总(8.28-9.3) 10图表25：全国性政策及消息(8.28-9.3) 10图表26：地方性政策及消息(8.28-9.3) 11P.3请仔细阅读本报告末页声明42823428237广东省地市、武汉、重庆、厦门等二三线城市跟进放松(地区放松情况请参考本报告图全国范围有贷款记录的、符合城市无房条件家庭的首付比例，其中一线城市符合条件的近期地产政策出台频次创历史新高，政策放松脚步加速。在7月政治局会议定调地产计，>一线城市，这样一个放松路径。我们认为目前政策方向明确、各地政策将持续落地、更图表1：2022年以来中央及全国地方地产政策及消息数量 02022年中央地方地产政策数量(条)2023年中央地方地产政策数量(条)资料来源：2022年以来外发周报政策汇总，国盛证券研究所统计，下跌股数为42支。本周市场上房地产股涨幅居前五的为金科股份、泛海控股、万泽股份、大港股份、绵石投资，涨幅分别为24.6%、22.6%、17.7%、15.7%、15.0%。跌幅前五为渝开发、大龙地产、华鑫股份、北京城建、万通地产，跌幅分别为-12.1%、-P.4请仔细阅读本报告末页声明/1/1/1绿城中国、富力地产、我爱我家、碧桂园，涨幅分别为24.6%、24.4%、17.6%、-6.8%、-6.5%、-5.7%、-4.4%。/1/1/1中信行业指数涨跌幅排名8%6%4%2%0%银行非银行金融农林牧渔交通运输综合建筑食品饮料石油石化房地产商贸零售餐饮旅游钢铁医药电力设备有色金属纺织服装建材通信机械传媒汽车轻工制造计算机家电煤炭电子元器件资料来源：wind，国盛证券研究所图表3：本周各交易日指数表现图表4：近52周地产板块表现房地产开发沪深3000%%4.0%%08/2808/2908/3008/3109/01资料来源：wind，国盛证券研究所 资料来源：wind，国盛证券研究所周涨幅前五个股代码周累计涨幅周相对涨幅上周五收盘价本周五收盘价000656.SZ金科股份224.6%22.4%2.23000046.SZ泛海控股22.6%20.4%000534.SZ万泽股份15.5%11.2813.28002077.SZ大港股份5.7%13.5%15.91000609.SZ绵石投资15.015.0%12.8%5.946.83资料来源：wind，国盛证券研究所(A股为人民币，港股为港币)P.5请仔细阅读本报告末页声明AAAA图表6：本周跌幅前五个股代码周累计跌幅周相对跌幅上周五收盘价本周五收盘价000514.SZ渝开发渝开发--12.1%-14.3%55.785.08600159.SH大龙地产-11.6%-13.8%3.883.43600621.SH华鑫股份华鑫股份--10.7%-12.9%13.6413.6412.18600266.SH北京城建-8.5%-10.7%6.88600246.SH万万通地产7%-9.9%55.705.26资料来源：wind，国盛证券研究所(A股为人民币，港股为港币)点房企涨跌幅排名0% 地发团控集集产展股团团资料来源：wind，国盛证券研究所图表8：本周重点房企涨幅情况代码周累计涨幅周相对涨幅上周五收盘价本周五收盘价000656.SZ金科股份24.6%22.4%22.4%2.233900.HK绿城中国24.4%22.2%9.322777.HK富力地产15.415.4%000560.SZ我爱我家11.0%8.8%2.823.132007.HK碧桂园9.9%00.810.89资料来源：wind，国盛证券研究(A股为人民币，港股为港币)图表9：本周重点房企跌幅情况代码周累计跌幅周相对跌幅上周五收盘价本周五收盘价3333.HK中国恒大-83.3%--85.5%0.280535.HK金地商置-6.8%-9.0%0.370.343301.HK融信中国-6.5%--8.7%00.180.176158.HK正荣地产-5.7%-7.9%0.090.08000031.SZ大悦城-4.4%--6.6%4.04.083.90资料来源：wind，国盛证券研究(A股为人民币，港股为港币)P.6请仔细阅读本报告末页声明5184062951840629517403.1新房成交(商品住宅口径)，城市为146.0万方，环比7.6%，同比-23.2%；样本三线城市为48.5万方，环比%，同比-34.8%。图表10：近6月样本城市新房成交面积及同比图表11：近6月样本一线城市新房成交面积及同比05185184062951740环比(右轴)100%80%60%40%20%0%-20%-40%-60%-100%资料来源：wind，国盛证券研究所样本一线城市新房成交面积(万方，左轴)同比(右轴)0资料来源：wind，国盛证券研究所图表12：近6月样本二线城市新房成交面积及同比图表13：近6月样本三线城市新房成交面积及同比样本二线城市新房成交面积(万方，左轴)同比(右轴)0环比(右轴)环比(右轴)5184062951740100%80%60%40%20%0%-40%-60%-80%-100%资料来源：wind，国盛证券研究所05112851128143016192124/10 环比(右轴)100%80%60%40%0%-20%-40%-60%-80%-100%资料来源：wind，国盛证券研究所线城市为2007.4万方，同比-5.7%。其中一线城市中，北京(5.8%)、上海(18.9%)、广州(-3.3%)、深圳(-8.4%)。二三线城市中温州(39.5%)、泰安(12.8%)、惠州总计8城同比均为正，南平(-89.2%)、衢州(-85.1%)、大连(-65.1%)P.7请仔细阅读本报告末页声明图表14：30城周度成交面积跟踪市能级城市本周成交(万方)环比同比当月累计成交(万方)当月累计今年35周累计成同比交(万方)35周累计同比1北京9.7-14%--34%1.4--16%508.166%1上海34.730%1%3.3-38%1026.919%19%1广州8.7-23%--56%1.2--36%533.4-3-3%1深圳4.4-6%-4-4%0.5--18%219.0-8-8%2杭州29.889%-2-2%0.0-100%572.844%2南京7.00%--59%1.4--58%451.9--26%2武汉16.9-23%--36%0.0-100-100%877.5-1-1%2宁波4.610%--72%0.0-100-100%255.1-8-8%2成都26.8-3%-18%4.973%1352.311%2青岛35.418%220%1.6--15%845.8--11%2苏州5.3-38%--65%0.7--62%418.8--33%2济南14.8-2%--13%1.5-24%586.5-1-1%2福州3.8-23%--29%0.7--37%127.3--18%2大连1.7103%136%0.124.4--65%3佛山8.9-14%--53%1.0--63%465.7--11%3温州21.9111%339%1.1--62%518.7440%3惠州0.4-37%-89%0.0--88%94.112%12%3无锡3.17%--51%0.0185.9--15%3扬州1.6-15%--36%0.4-9-9%110.510%10%3韶关0.6-8%-77%0.1--27%55.5--16%3泉州0.7276%537%0.0-100%18.3--30%3江门2.1-22%-36%0.2--21%106.03%3%3莆田0.5-24%-44%0.0-87%30.9--30%3泰安0.9-13%--66%0.0-100-100%125.013%13%3芜湖4.518%34%1.52232%121.9--38%3宝鸡2.3-8%--47%0.3--52%112.5--33%3海门0.5-9%0.220.224%167%30.47%7%3衢州0.3-4%--96%0.0-100%5.3--85%3云浮0.2-27%-66%0.1-60%24.7--23%3南平0.02.2--89%资料来源：wind，国盛证券研究所3.2二手房成交(商品住宅口径)二手房成交面积为1151.8万方，同比13.6%；样本二线城市为1867.9万方，同比P.8请仔细阅读本报告末页声明3城二手房成交面积及同环比线城市二手房成交面积及同环比样本城市二手房成交总面积(万方，左轴)环比(右轴)0同比(右轴)2023/8/252023/8/112023/7/282023/7/142023/6/302023/6/162023/6/22023/5/192023/5/52023/4/212023/4/72023/3/242同比(右轴)资料来源：wind，国盛证券研究所样本一线城市二手房成交面积(万方，左轴)环比(右轴)0同比(右轴)2023/8/252023/8/112023/7/282023/7/142023/6/302023/6/162023/6/22023/5/192023/5/52023/4/212023/4/72023/3/242023/3/10同比(右轴)资料来源：wind，国盛证券研究所线城市二手房成交面积及同环比线城市二手房成交面积及同环比样本二线城市二手房成交面积(万方，左轴)环比(右轴)0同比(右轴)2023/8/252023/8/112023/7/282023/7/142023/6/302023/6/162023/6/22023/5/192023/5/52023/4/212023/4/72023/3/24同比(右轴)资料来源：wind，国盛证券研究所样本三线城市二手房成交面积(万方，左轴)环比(右轴)50同比(右轴)2023/8/252023/8/112023/7/282023/7/142023/6/302023/6/162023/6/22023/5/192023/5/52023/4/212023/4/72023/3/240同比(右轴)资料来源：wind，国盛证券研究所图表19：13个样本城市二手房成交面积数据跟踪城市能级城市本周成交(万方)环比当月累计成交(万方)当月累计今年35周累计成同比交(万方)35周累计1北京25.09%-17%.0-10%951.38%8%1深圳4.8-11%51%0.954%200.54747%2杭州.3-18%28%0.0-100%251.827%27%2南京-9%-6%.7592.7335%2青岛9.3-4%-3%-13%383.073%73%2苏州9.7-22%-25%489.1338%2.4-8%-49%0.4-51%-5%-5%34-6%-16%-21%229.8%3扬州.7-1%0%0.899%83%83%3佛山7%%.5-5%499.5333%3宿迁0.7-65%0.0-100%25.2-44-44%3江门-2%0.361%58.3334%3衢州0.6-34%-58%0.1-60%9.1-78-78%资料来源：wind，国盛证券研究所P.9请仔细阅读本报告末页声明4.重点公司境内信用债情况净融资额为-9.17亿元，环比减少64.32亿元。主体评级方面，本周房企债券发行已披露的主体评级以AAA(67.6%)为主要构成。债券类型方面，本周房企债券发行以一般3年(40.7%)的债券为主。：房企债券发行量、偿还量及净融资额本周房企债券发行以债券评级划分23-0923-0823-0723-0623-0523-0423-0323-0223-012022-123-0923-0823-0723-0623-0523-0423-0323-0223-012022-122022-112022-1022-0922-0822-0722-0722-0622-0522-0422-03300总偿还量(亿元)3002000-100-200资料来源：wind，国盛证券研究所AAA未评级AA+AAA.5%7.6%资料来源：wind，国盛证券研究所：本周房企债券发行以债券类型划分周房企债券发行以期限划分债券证监会主管ABS私募债.5%资料来源：wind，国盛证券研究所.5%4.0%40.7%资料来源：wind，国盛证券研究所融资成本方面，本周发行利率有所下降。其中，珠江实业短期融资券(-55bp)的债券发行的同类型同期限的可比债券利率下降。P.10请仔细阅读本报告末页声明图表24：房企每周融资汇总(8.28-9.3)公告日期券简称模年)券发行时间2023/9/123安居债公司债22023/9/123粤珠江SCP006短期融资券20.00.73772023/4/43.152023/8/312023/8/3123绿城房产MTN001(绿色)23美的置业MTN004A中期票据中期票据2.0332023/8/32023/4/214.303.522023/8/3123美的置业MTN004C中期票据2.022023/8/104.702023/8/3123美的置业MTN004B中期票据2.022023/8/104.702023/8/3023龙湖拓展MTN001中期票据33.502022/11/293.000.502023/8/3023电建地产MTN003中期票据.053.702023/8/33.680.022023/8/3023粤珠江SCP007短期融资券0.73772.602023/4/43.15-0.552023/8/2923上船C资产支持证券0.018.01372023/8/2923上船B资产支持证券8.818.01373.282023/8/2923上船A资产支持证券22.218.01373.082023/8/2823金桥开发MTN001中期票据32.822021/8/173.18-0.362023/8/2823苏州高新SCP025短期融资券2.00.23772.112023/8/222.090.02资料来源：wind，国盛证券研究所图表25：全国性政策及消息(8.28-9.3)委相关来源/文件要点央行、金融监管总局央行、国家金融监督管理总局《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》1、自2023年9月25日起，存量首套住房商业贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业贷款，亦可协商变更合同约定的利率水平。2、LPR上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业贷款利率政策下限。新发放的贷款只能用于偿还存量首套住房商业贷款，仍纳入商业住房贷款管理。央行、金融监管总局央行、国家金融监督管理总局《关于调整优化差别化住知》1、首套住房商业贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业贷款最低首付款比例统一为不低于30%。2、二套住房商业贷款利率政策下限调整为不低于相应期限LPR加20个基点，首套住房利率政策下限按现行规定执行。3、各地可按照因城施策原则，根据当地房地产市场形势及调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业贷款最低首付款比例和利率下限。国务院上证报财政部发布2023年上半年中国财政政策执行情况报告：1、加力提效实施好积极的财政政策，加快地方政府专项债券发行使用。2、坚决查处新增隐性债务行为，防止一边化债一边新增。3、用好外经贸发展专项资金等政策，支持稳住外贸外资基本盘。4、打好宏观政策、扩大内需、改革创新、防范化解风险组合拳。资料来源：央行，国家金融监督管理总局，上证报，国盛证券研究所P.11请仔细阅读本报告末页声明图表26：地方性政策及消息(8.28-9.3)分类相关来源/文件要点广西南宁广西南宁补贴《关于进一步促进南宁市房地产市场平稳健康发展的通知》1、实施购房补贴政策、支持提取住房公积金支付新建预售商品住房首付款、优化个人住房贷款中住房套数认定标准、居民换购住房个人所得税予以退税优惠。2、落实土地款缴纳优惠政策和引导金融机构继续对房地产企业存量融资展期。3、稳妥推进城中村改造和城市更新。4、提出鼓励存量个人住房贷款利率有序调整。广东广州他中国政府网广州9月1日召开全市城中村改造工作推进会暨广州安居集团成立大会：计划将城中村改造与保障性住房建设相结合，要求改造地块除安置用房外的住宅用地按一定比例建设保障性住房；复建安置区满足村民自住外富余的出租房源，相对集中建设，并长期租赁用作保障性租赁住浙浙江温州公积金放松《关于调整我市住房公积金若干告》公积金贷款最高可贷至65岁，取消个人住房公积金贷款借款人提取留存政策，按照国家生育政策生育三孩缴存人家庭申请个人住房公积金贷款的，可贷额度在按规定计算后的贷款额度基础上上浮50%。四川成都限购放松《成都市高层次人才购买商品住房实施细则》出台人才安居六条措施，进一步松绑购房限制条件。《成都市人才分类目录》中的A、B、C、D、E、F类人才在蓉工作并取得人才安居资格后，可不受户籍、社保缴纳时间限制在成都市购买商品住房或二手住房。天津天津限购放松关于进一步调整优化房地产政策更好满足居民刚性和改善性住房需求的通知》支持大学毕业生合理购房需求，非天津市户籍大学毕业生在住房限购区域无住房的，可凭劳动合同或企业注册证明和毕业证购买一套住房。进一步加强精准调控，将天津住房限购区域调整为市内六区。安徽松《关于贯彻落实国家三部门优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)在申请贷款购买商品住房时，家庭成员在购房所在地的市、县名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，均按首套住房信贷政策执行。北北京松《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在本市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。上海松《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》通知规定，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。该规定自通知印发次日起执行。四川眉山四川眉山管《关于进一步规范房地产市场秩序营造良好发展环境的通知(征求意见稿)》严禁开发企业等机构将预售资金存入监管账户以外的账户。购房人申请按揭贷款的，发放贷款银行应及时将贷款直接划转至监管账户。江西景德镇购房补贴《景德镇市人民政府办公室关于印发关于进一步促进中心城区房地产市场健康发展的若干措施的通知》月31日前首次购买新建商住房给予200元/㎡补贴；改善型给予100元/㎡补贴；常住居民多孩家庭分别给予200-300元/㎡的补贴。2、对符合条件的落户毕业生购房给予100-500元/㎡的一次性购房补贴，房屋契税按100%给予一次性补贴。3、实行“带押过户”交易机制，推进“交房即交证”实现常态化江西南昌江西南昌公积金放松《提取住房公积金支付购房首付款实施细则》购买新建商品住房且不申请住房公积金贷款的，可申请提取购房人账户内的住房公积金支付购房首付款，提取额度不超过购买新建商品住房的首付款金额。福建厦门松、其他《关于公开征求厦门市关于进一步稳增长转动能1、实施首套房贷款“认房不用认贷”政策。2、实行二手房“带押过户”住房公积金贷款业务。3、落实住房公积金贷款异地缴存互认政策，家庭配偶在外地连续缴存时间符合市住房公积金贷款条件的，可纳入计P.12请仔细阅读本报告末页声明推动经济高质量发展的若干措施意见的通知》算其家庭住房公积金贷款额度。福建福州限购放松中国政府网1、多孩家庭可在限购区再购买1套144㎡及以下的商品住房(含二手住房)。2、居民家庭将限购区域内名下已办理产权证的存量住房作为租赁住房或保障性租赁住房全部出租后，可在限购区域内再购买1套建筑面积144㎡及以下商品住房(含二手住房)。支持各地因城施策适时调整限制性房地产政策措施：1、落实降低购买首松、商贷放《关于促进经济套房首付比例和首套房、二套房贷款利率。2、落实个人首套房"认房不江苏息、保交楼、其他持续回升向好的若干政策措施》认贷"等政策。3、放宽住房公积金提取政策，指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。4、引导金融机构加大对已售逾期难交付项目"保交楼"配套融资力度。重重庆松《重庆市促进房地产市场平稳健康发展领导小组办公室关于进一步支持刚性和改善性购房需求的通知》居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。广东佛山松《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。广东中山广东中山松《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。广东惠州松《关于优化惠州市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。广东东莞广东东莞松上证报居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。湖北鄂州松《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)在鄂州市申请贷款购买商品住房时，家庭成员在鄂州市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。该通知自印发之日起施行。湖湖北武汉松央广网居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)在我市申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。《市政府办公室印发关于进一步江苏淮安公积金放松促进和扩大消费知》多子女家庭首次申请住房公积金贷款在最高额度基础上上浮30%。浙浙江湖州公积金放松、其他《湖州市灵活就业人员参加住房公积金制度试点管理办法的政策解答》1、支持灵活就业人员自主缴存住房公积金。2、引进人才和新就业大学生、二孩及以上家庭贷款额度可上浮30%；购买二套改善型住房公积金贷款最高限额上浮20%。贵州公积金放松《关于调整住房公积金贷款相关政策的通知》调整公积金贷款首套住房的认定标准：1、缴存职工家庭有两套以上住房贷款记录的，不能再申请住房公积金贷款。2、未结清的商业住房贷款，申请住房公积金贷款确定首付款比例最低不低于20%。3、已结清的公积金贷款，再次申请公积金贷款时，首付款比例最低不低于20%，利率P.13请仔细阅读本报告末页声明执行第二套住房公积金贷款利率。4、首次使用公积金贷款购买新建商品住房的，可提取住房公积金支付购房款。广东深圳其他《深圳市公共租赁住房申请家庭和单身居民经济状况核对和认定实施细则》住建局发布公租房申请家庭经济状况认定细则，明确了公共租赁住房申请家庭和单身居民经济状况核对和认定的具体内容、工作流程等；其中提到证券等计入家庭财产。《住房和城乡建设部市场监管总局关于规范房地产经纪服务的意见》广东其他1、房地产经纪机构要合理降低住房买卖、租赁经纪服务费用，《住房和城乡建设部市场监管总局关于规范房地产经纪服务的意见》广东其他广东广州松《广州市人民政府办公厅关于优化我市个人住房贷款中住房套数知》居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》松广东深圳江苏盐城公积金放松《关于支持提取住房公积金支付购房首付款的通知)支持提取本人及符合提取条件的家庭成员账户内的住房公积金支付购房《关于支持商品《关于支持商品住房现房销售促进行业高质量发展的通知》《关于优化完善商品住房公证摇号有关规定的补充通知》《关于优化商品房销售政务知》四川成都其他1、住建、金融、税务、规划和自然资源等部门按照职能职责，研究制定信贷、税费、不动产登记等支持政策，鼓励现房销售。2、建筑面积在144平方米以上的房源，且取得现售备案意见书的项目可不再实施公证摇号。3、无房家庭认证优化，购房家庭中至少有一名登记购房人符合住房限购政策，且购房家庭在成都无自有产权住房的，认定为无房居民家贵州六盘水放松《关于优化调整住房公积金管理有关规定促进房地产业平稳健康发展的通知》1、生育两孩及以上子女的缴存人家庭，申请住房公积金贷款限额按申请贷款时该市根据流动性系数区间调节管理公布的贷款限额上浮20%执行，不受“最高贷款限额”规定的限制。2、缴存职工家庭首次申请住房公积金购房贷款的，首付比例不得低于20%；已结清首次住房公积金购房贷款的职工家庭，再次申请住房公积金购房贷款按首次贷款确定首付《贵阳市住房公积金管理委员会关于印发贵阳贵安住房公积金促进房地产业良性循环和健康发展知》贵州贵阳公积金放松贵安新区：1、使用住房公积金贷款在贵安新区购买自住住房的，执行20%最低首付款比例。《贵阳市住房公积金管理委员会关于印发贵阳贵安住房公积金促进房地产业良性循环和健康发展知》贵州贵阳公积金放松山东青岛公积金放松《青岛市住房公积金管理中心关于调整我市非限购区域住房公积在非限购区域内购买首套自住住房的，公积金贷款首付比例由30%降至20%，二套房首付比例由40%降至30%。P.14请仔细阅读本报告末页声明金金贷款首付比例的通知》四川成都他《成都住房公积金管理中心关于提取住房公积金按月直付房租有关事项的通知》实施提取住房公积金按月直付房租模式，并先行在保租房领域开展试浙浙江其他《浙江省促进民营经济高质量发展若干措施》1、省“4+1”专项基金投向民间投资项目比重不低于70%。2、统筹新增用地和存量用地支持民间投资项目比重不低于70%。浙江温州公积金放松《关于进一步完善我市住房公积金业务政策规定的通知》双人缴存家庭最高贷款额度调整至100万元，最低保底贷款额度调整至30万元；单人缴存家庭最高贷款额度调整至65万元，最低保底贷款额度调整至20万元。好“一线+不超过三分之二的二线+少量三线”这个城市组合包，在政策加码到位之下，好期、政策持续释放带来的板块行情。择股方向包含以下几个方向：股：越秀地产、绿城中国、华润置地、中国海外发展、建发国际、绿景中国地产、贝壳