工程造价管理课件P296

第一章工程造价管理概论1第一章工程造价管理概论1.1工程建设项目概述1.2工程造价概述1.3工程造价管理概述课后拓展数字建筑——打开建筑产业新视界1.1工程建设项目概述1.1.1工程、项目与工程建设项目的概念1.1.2工程建设项目分类1.1.3建设工程的组成和分解1.1.4工程建设项目的程序1.1工程建设项目概述1.1.1工程建设项目的概念1.工程的概念

工程是科学和数学的某种应用，通过这一应用，使自然界的物质和能源的特性能够通过各种结构、机器、产品、系统和过程，以最短的时间和最少的人力、物力做出高效、可靠且对人类有用的东西。是将自然科学的理论应用到具体工农业生产部门中形成的各学科的总称。2.项目的概念

项目是指一系列独特的、复杂的并相互关联的活动，这些活动有着一个明确的目标或目的，必须在特定的时间、预算、资源限定内，依据规范完成。3.工程建设项目的概念通常将基本建设项目简称为建设项目、它是指按照一个总体设计进行施工的，可以形成生产能力或使用价值的一个或几个单项工程的总体，一般在行政上实行统一管理，经济上实行统一核算。1.1工程建设项目概述1.1.2工程建设项目分类1.建设工程的分类2.建筑工程的分类3.建设工程项目的分类4.建设项目的分类1.1工程建设项目概述1.1.3建设工程的组成和分解1.建设工程的组成与分解

建设工程是一个复杂的系统工程，为了满足工程管理和工程成本经济核算的需要，合理确定和有效控制工程造价，可把整体、复杂的系统工程分解成小的、易于管理的组成部分。即将建设工程按照组成结构依次划分为单项工程、单位工程、分部工程和分项工程等层次。1.1工程建设项目概述1.1.3建设工程的组成和分解2.建筑工程的组成与分解建筑工程按照组成结构分解与组合可以有多种划分方法，考虑其施工过程和施工任务分配的方便性，按照《施工验收标准》的规定，建筑工程包括地基与基础工程、主体结构工程、建筑屋面工程、建筑装饰装修工程、建筑给排水及采暖工程、建筑电气工程、智能建筑工程、通风与空调工程、电梯工程共9个单位工程。室外工程包括室外建筑环境和室外安装工程两个单位工程。1.1工程建设项目概述1.1.4工程建设项目的程序项目建议书阶段可行性研究阶段建设地点选择阶段设计工作阶段建设准备阶段项目建设实施阶段竣工验收阶段项目后评估阶段1.1工程建设项目概述1.1.4工程建设项目的程序图1-2建设项目的阶段划分1.2工程造价概述1.2.1建设项目总投资1.2.2工程造价的含义与分类1.2.3工程造价的特点与作用1.2.4工程造价计价的特征1.2.5工程造价控制的原理1.2工程造价概述1.2.1建设项目总投资投资的含义及分类图1-3投资分类1.2工程造价概述1.2.1建设项目总投资2.建设项目总投资与固定资产投资

建设项目总投资是指投资主体为获取预期收益，在选定的建设项目上所需投入的全部资金。生产性建设项目总投资包括固定资产投资和流动资产投资两部分；非生产性建设项目总投资只包括固定资产投资，不含流动资产投资。工程造价是指项目总投资中的固定资产投资总额。

固定资产投资是指投资主体为了特定的目的，用于建设和形成固定资产的投资。按照我国现行规定，固定资产投资可划分为基本建设投资、更新改造投资、房地产开发投资和其他固定资产投资。1.2工程造价概述1.2.2工程造价的含义与分类工程造价的含义工程造价的分类及形成工程造价的相关概念1.2工程造价概述1.2.3工程造价的特点与作用工程造价的特点工程造价的作用1.2工程造价概述1.2.4工程造价计价的特征单件性计价特征多次性计价特征计价依据的复杂性特征组合性计价特征计价方法的多样性特征1.2工程造价概述多次性计价特征图1-4建设工程多次性计价示意图1.2工程造价概述组合性计价特征图1-4建设工程组合计价示意图1.2工程造价概述1.2.5工程造价控制的原理动态控制原理（1）对计划的造价目标值的分析和论证。（2）对发生的实际数据的收集。（3）造价目标值与实际值的比较。（4）各类造价控制报告和报表的制定。（5）造价偏差的分析。（6）造价偏差纠正措施的采取。图1-6造价控制原理图1.2工程造价概述1.2.5工程造价控制的原理2.造价控制的目标图1-7分阶段设置的造价控制目标1.2工程造价概述1.2.5工程造价控制的原理3.主动控制与被动控制相结合4.造价控制的措施1.2工程造价概述1.2.5工程造价控制的原理5.造价控制的重点图1-8建设项目各阶段对造价影响程度示意图1.3工程造价管理概述1.3.1工程造价管理的概念1.3.2工程造价管理的产生与发展1.3.3工程造价管理的目标、任务、对象和特点1.3.4工程造价管理的主要内容1.3.5工程造价管理的组织1.3工程造价管理概述1.3.1工程造价管理的概念工程造价管理是随着社会生产力的发展，商品经济的发展和现代管理科学的发展而产生发展的。它是指运用科学、技术原理和经济、法律等管理手段，解决工程建设活动中的造价确定与控制、技术与经济、经营与管理等实际问题，力求合理使用人力、物力和财力，达到提高投资效益和经济效益的全方位、符合客观规律的全部业务和组织活动。与工程造价两种含义对应，工程造价管理也有两种含义：一是指建设工程投资费用的管理；二是建设工程价格的管理。1.3工程造价管理概述1.3.2工程造价管理的产生与发展国外工程造价管理的产生与发展我国工程造价管理的产生与发展我国当前工程造价管理的主要任务1.3工程造价管理概述1.3.3工程造价管理的目标、任务、对象和特点建设工程造价管理的目标

建设工程造价管理的目标是按照经济规律的要求，根据社会主义市场经济的发展形势，利用科学的管理方法和先进的管理手段，合理地确定造价和有效地控制造价，以提高投资效益和建筑安装企业的经营效果。1.3工程造价管理概述1.3.3工程造价管理的目标、任务、对象和特点2.建设工程造价管理的任务

建设工程造价管理的任务是加强工程造价的全过程动态管理，强化工程造价的约束机制，维护有关各方的经济利益，规范价格行为，促进微观效益和宏观效益的统一。1.3工程造价管理概述1.3.3工程造价管理的目标、任务、对象和特点3.建设工程造价管理的对象

建设工程造价管理的对象分客体和主体。客体是建设工程项目，而主体是业主或投资人（建设单位）、承包商或承建商（设计单位、施工单位、项目管理单位）以及监理、咨询等机构及其工作人员。对各个管理对象而言，具体的工程造价管理工作，其管理的范围、内容以及作用各不相同。1.3工程造价管理概述1.3.3工程造价管理的目标、任务、对象和特点4.建设工程造价管理的特点（1）工程造价管理的参与主体多（2）工程造价管理的多阶段性（3）工程造价管理的动态性（4）工程造价管理的系统性1.3工程造价管理概述1.3.4工程造价管理的主要内容工程估价造价规划造价控制1.3工程造价管理概述1.3.5工程造价管理的组织政府行政管理系统行业协会管理系统项目参与各方的管理系统课后拓展数字建筑——打开建筑产业新视界

十九大提出，要“建设网络强国、数字中国、智慧社会，推动互联网、大数据、人工智能和实体经济深度融合，发展数字经济、共享经济，培育新增长点、形成新动能。”“数字建筑”的提出，可谓把握时代机遇、迎接未来挑战恰逢其时。数字建筑的内涵数字建筑是指利用BIM和云计算、大数据、物联网、移动互联网、人工智能等信息技术引领产业转型升级的行业战略。它结合先进的精益建造理论方法,集成人员、流程、数据、技术和业务系统，实现建筑的全过程、全要素、全参与方的数字化、在线化、智能化，构建项目、企业和产业的平台生态新体系，从而推动以新设计、新建造、新运维为代表的产业升级，实现让每一个工程项目成功的产业目标。第二章工程造价的构成1第二章工程造价的构成2.1我国现行工程造价的构成2.2设备及工器具购置费的构成2.3建筑安装工程费的构成和计算2.4工程建设其他费用2.5预备费、建设期利息课后拓展“营改增”对建筑业的影响2.1我国现行工程造价的构成图2-1我国现行建设项目总投资及工程造价构成2.2设备及工器具购置费的构成2.2.1设备购置费的构成和计算2.2.2工器具及生产家具购置费的构成和计算2.2设备及工器具购置费的构成2.2.1设备购置费的构成和计算国产标准设备原价国产非标准设备原价进口设备原价的构成及其计算设备运杂费2.2设备及工器具购置费的构成2.2.2工器具及生产家具购置费的构成和计算工器具及生产家具购置费，是指新建或扩建项目初步设计规定的，保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件等的购置费用。此项费用一般以设备费为计算基数，按照部门或行业规定的工器具及生产家具费率计算，计算公式为：

工器具及生产家具购置费＝设备购置费×定额费率(2-17) 2.3建筑安装工程费的构成和计算2.3.1建筑安装工程费概述

建筑安装工程费是指建设单位支付给从事建筑安装工程的施工单位的全部生产费用。包括用于建筑物的建造及有关的准备、清理等工程的投资，用于需要安装设备的安置、装配工作的投资。建筑工程费是指用于建筑物、构筑物、矿山、桥涵、道路、水工等土木工程建设而发生的全部费用。安装工程费是指用于设备、工器具、交通运输设备、生产家具等的组装和安装，以及配套工程安装而发生的全部费用。2.3建筑安装工程费的构成和计算2.3.1建筑安装工程费概述2.3.2建筑安装工程费构成及计算（按构成要素划分）2.3.3建筑安装工程费用构成及计算（按造价形式划分）2.3建筑安装工程费的构成和计算2.3.1建筑安装工程费概述

建筑安装工程费是指建设单位支付给从事建筑安装工程的施工单位的全部生产费用。包括用于建筑物的建造及有关的准备、清理等工程的投资，用于需要安装设备的安置、装配工作的投资。建筑工程费是指用于建筑物、构筑物、矿山、桥涵、道路、水工等土木工程建设而发生的全部费用。安装工程费是指用于设备、工器具、交通运输设备、生产家具等的组装和安装，以及配套工程安装而发生的全部费用。2.3建筑安装工程费的构成和计算2.3.2建筑安装工程费构成及计算（按构成要素划分）人工费材料费施工机具使用费企业管理费利润规费税金2.3建筑安装工程费的构成和计算2.3.3建筑安装工程费用构成及计算（按造价形式划分）分部分项工程费措施项目费其他项目费规费税金2.4工程建设其他费用2.4.1建设用地费2.4.2与建设项目有关的其他费用2.4.3与未来生产经营有关的其他费用2.4工程建设其他费用2.4.1建设用地费

任何一个建设项目都固定于一定地点与地面相连接，必须占用一定量的土地，也就必然要发生为获得建设用地而支付的费用，这就是建设用地费，是指为获得工程项目建设土地的使用权而在建设期内发生的各项费用。包括通过划拨方式取得土地使用权而支付的土地征用及迁移补偿费，或者通过土地使用权出让方式取得土地使用权而支付的土地使用权出让金。2.4工程建设其他费用2.4.1建设用地费建设用地取得的基本方式建设用地的取得，实质是依法获取国有土地的使用权。根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，获取国有土地使用权的基本方式有两种：一是出让方式，二是划拨方式。建设土地取得的基本方式还包括租赁和转让方式。2.4工程建设其他费用2.4.1建设用地费2.建设用地取得的费用建设用地如通过行政划拨方式取得则须承担征地补偿费用或对原用地单位或个人的拆迁补偿费用；若通过市场机制取得，则不但承担以上费用，还须向土地所有者支付有偿使用费即土地出让金。2.4工程建设其他费用2.4.2与建设项目有关的其他费用建设管理费可行性研究费研究试验费勘察设计费专项评价及验收费场地准备及临时设施费引进技术和引进设备其他费工程保险费特殊设备安全监督检查费市政公用设施费2.4工程建设其他费用2.4.3与未来生产经营有关的其他费用联合试运转费指新建或新增加生产能力的工程项目，在交付生产前按照设计文件规定的工程质量标准和技术要求，对整个生产线或装置进行负荷联合试运转所发生的费用净支出（试运转支出大于收入的差额部分费用）。2.专利及专有技术使用费指在建设期内为取得专利、专有技术、商标权、商誉、特许经营权等发生的费用。3.生产准备费在建设期内，建设单位为保证项目正常生产而发生的人员培训费、提前进厂费以及投产使用必备的办公、生活家具用具及工器具等的购置费用。2.5预备费、建设期利息2.5.1预备费2.5.2建设期利息2.5预备费、建设期利息2.5.1预备费基本预备费（1）基本预备费的内容1）在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用；设计变更、局部地基处理等增加的费用。2）一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。实行工程保险的项目，该费用应适当降低。3）竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用。（2）基本预备费的计算基本预备费＝（工程费用＋工程建设其他费用）×基本预备费率＝（设备及工器具购置费＋建筑安装工程费＋工程建设其他费用）×基本预备费率（2-43）2.5预备费、建设期利息2.5.1预备费2.涨价预备费（1）涨价预备费的内容包括：人工、设备、材料施工机械的价差费，建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等增加的费用。（2）涨价预备费的计算涨价预备费一般根据国家规定的投资综合价格指数，按估算年份价格水平的投资额为基数，采用复利方法计算。计算公式为2.5预备费、建设期利息2.5.2建设期利息当贷款在年初一次性贷出且利率固定时建设期贷款利息按下式计算：

式中：P——一次性贷款数额；i——年利率；n——计息期；I——贷款利息。2.5预备费、建设期利息2.5.2建设期利息2.当贷款是分年均发放时建设期利息的计算可按当年借款在年中支用考虑，即当年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息。计算公式为：课后拓展“营改增”对建筑业的影响建筑业作为国民经济的主导产业之一，对国家经济平稳有序运行有着重要的影响。随着“营改增”全面的推开，鉴于建筑业自身的特殊性，必然将对建筑行业带来诸多的挑战和机遇。

“营改增”基本情况营业税改增值税，简称“营改增”，是指以前缴纳营业税的应税项目改成缴纳增值税。1994年税制改革，我国建立了增值税和营业税并存的税制体系，对货物和加工修理修配劳务征收增值税，对其他劳务、不动产和无形资产征收营业税。营业税和增值税是我国两大主体税种。从2016年5月1日起，国家将全面实施“营改增”政策，并且将范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活性服务业。“营改增”是党中央、国务院，根据经济社会发展新形势，从深化改革的总体部署出发做出的重要决策，是自1994年分税制改革以来，财税体制的又一次深刻变革。它的最大特点是减少重复征税，促使社会形成更好的良性循环，有利于企业降低税负。其目的是加快财税体制改革、进一步减轻企业赋税，调动各方积极性，促进服务业尤其是科技等高端服务业的发展，促进产业和消费升级、培育新动能、深化供给侧结构性改革。第三章工程造价的计价1第三章工程造价的计价3.1工程计价概述3.2工程定额3.3建筑安装工程单价3.4工程量清单计价与计量规范3.5工程造价信息课后拓展装配式建筑3.1工程计价概述3.1.1工程计价的概念及其原理3.1.2工程造价的计价的特征3.1.3工程造价计价的依据3.1.4工程造价计价的程序3.1.5工程计价的基本方法和模式3.1工程计价概述3.1.1工程计价的概念及其原理工程计价的概念工程计价是指按规定的程序、方法和依据，对工程建设项目及其对象，即各种建筑物和构造物建造费用的计算，也就是工程造价的计算。2.工程计价的基本原理工程计价的基本原理可以用公式的形式表达，其计算公式为分项工程费用＝∑[基本构造单元工程量（定额项目或清单项目）×相应单价]3.1工程计价概述3.1.2工程造价的计价的特征计价的单件性计价的多次性计价的组合性计价方法的多样性计价依据的复杂性3.1工程计价概述3.1.2工程造价的计价的特征图3-1工程多次计价过程注：竖向的双向箭头表示对应关系，横向的单向箭头表示多次计价流程及逐步深化过程3.1工程计价概述3.1.3工程造价计价的依据工程造价计价是编制计划的基本依据工程造价计价是计算和确定工程造价的依据工程造价计价是企业实行经济核算的依据工程造价计价有利于建筑市场的良好发育3.1工程计价概述3.1.4工程造价计价的程序进行计价准备做好工程询价确定计价标准估算工程量计算工程造价3.1工程计价概述3.1.4工程造价计价的程序图3-2工程造价计价程序3.1工程计价概述3.1.5工程计价的基本方法和模式工程计价的基本方法工程计价的模式定额计价方法与清单计价方法工程定额计价方法与工程量清单计价方法的联系3.1工程计价概述3.1.5工程计价的基本方法和模式图3-3工程定额计价的基本程序3.1工程计价概述3.1.5工程计价的基本方法和模式图3-4工程造价工程量清单计价过程的示意图3.2工程定额3.2.1工程定额概述3.2.2施工定额3.2.3企业定额3.2.4预算定额3.2.5概算定额3.2.6概算指标3.2.7投资估算指标3.2工程定额3.2.1工程定额概述按定额反映的生产要素消耗内容分类按定额的编制程序和用途分类按照专业划分按主编单位和管理权限分类3.2工程定额3.2.2施工定额人工定额材料定额机械台班定额3.2工程定额3.2.3企业定额企业定额及其作用企业定额的编制方法3.2工程定额3.2.4预算定额预算定额的概念预算人工定额消耗量的确定预算定额材料消耗量的确定预算定额施工机械台班消耗量的确定3.2工程定额3.2.5概算定额建筑工程概算定额的概念、作用及其内容建筑工程概算定额的编制方法3.2工程定额3.2.6概算指标概算指标的概念及其作用概算指标的分类建筑工程概算指标的内容概算指标的编制建筑工程概算指标的使用3.2工程定额3.2.7投资估算指标投资估算指标及其作用投资估算指标编制的原则和依据投资估算指标的内容投资估算指标的编制方法3.3建筑安装工程单价3.3.1人工工日单价3.3.2材料（工程设备）单价3.3.3施工机械台班单价3.3.4分项工程工料单价（定额基价）3.3.5工程综合单价3.3.6工程计价的百分率指标3.3建筑安装工程单价3.3.1人工工日单价人工工日单价及其内容影响人工工日单价的主要因素人工工日单价的编制方法3.3建筑安装工程单价3.3.2材料（工程设备）单价材料基价检验试验费工程设备单价及其编制材料（工程设备）单价的使用3.3建筑安装工程单价3.3.3施工机械台班单价折旧费大修理费经常修理费安拆费及场外运费人工费燃料动力费其他费用3.3建筑安装工程单价3.3.4分项工程工料单价（定额基价）1.分项工程工料单价及其作用

分项工程工料单价，是完成一定计量单位值的分项工程（或结构构件）所需人工费、材料费、施工机具使用费的货币指标。分项工程工料单价是计算工程所需人工费、材料费、施工机具使用费的重要依据。3.3建筑安装工程单价3.3.5工程综合单价工程综合单价的概念与内容现阶段国内施行工程量清单计价招投标中使用的分项工程综合单价，是投标人依据招标方提供的工程量清单数据编制的，完成清单计量单位值的分项工程、单价措施项目等的计价标准，由人工费、材料费、施工机具使用费、管理费、利润和一定的风险费构成，包括分项工程综合单价、措施项目综合单价、其他项目综合单价等几种，分别作为工程量清单计价中的分部分项工程费、单价措施项目费、其他项目费必需的重要计价依据。3.3建筑安装工程单价3.3.5工程综合单价2.工程综合单价的编制依据编制分项工程综合单价的主要依据是：业主工程量清单所列的分项工程项目、单价措施项目、其他项目及其数量；投标单位确定的相关项目数量数据；具体施工方案；企业定额；适用的基础单价、各种计价的百分率指标；有关合同条款的规定等。3.3建筑安装工程单价3.3.5工程综合单价3.自主编制工程综合单价的程序和方法

（1）计算确定相关项目的工程量（2）计算确定相关项目的清单费用总额（3）计算确定工程综合单价3.3建筑安装工程单价3.3.5工程综合单价4.招标控制价中工程综合单价的编制招标控制价中的工程综合单价，需依据招投标期间人工发布价及工程所在地材料市场信息价格资料，相应的企业管理费率、利润率，以及相应的实物消耗定额计算确定。

3.3建筑安装工程单价3.3.6工程计价的百分率指标建筑安装工程费用定额建筑安装工程费用定额，是有关单位规定的计算除人工费、材料（工程设备）费、施工机具使用费之外的建筑安装工程其他成本额的取费标准。2.利润率、税率现行的建筑安装工程费用定额包括措施费费率、企业管理费费率、规费费率。3.4工程量清单计价与计量规范3.4.1工程量清单计价与计量规范概述3.4.2分部分项工程项目清单3.4.3措施项目清单3.4.4其他项目清单3.4.5规费、税金项目清单3.4工程量清单计价与计量规范3.4.1工程量清单计价与计量规范概述工程量清单计价的使用范围清单计价规范适用于建设工程发承包及其实施阶段的计价活动。使用国有资金投资的建设工程发承包，必须采用工程量清单计价；非国有资金投资的建设工程，宜采用工程量清单计价；不采用工程量清单计价的建设工程，应执行计价规范中除工程量清单等专门性规定外的其他规定。国有资金投资的项目包括全部使用国有资金（含国家融资资金）投资或国有资金投资为主的工程建设项目。3.4工程量清单计价与计量规范3.4.1工程量清单计价与计量规范概述2.工程量清单计价的作用①提供一个平等的竞争条件②满足市场经济条件下竞争的需要③有利于提高工程计价效率，能真正实现快速报价④有利于工程款的拨付和工程造价的最终结算⑤有利于业主对投资的控制3.4工程量清单计价与计量规范3.4.2分部分项工程项目清单分部分项工程是“分部工程”和“分项工程”的总称。分部分项工程项目清单必须载明项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量。分部分项工程项目清单必须根据各专业工程量计算规范规定的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量计算规则进行编制。其格式如表3-20所示，在分部分项工程项目清单的编制过程中，由招标人负责前六项内容填列，金额部分在编制招标控制价或投标报价时填列。3.4工程量清单计价与计量规范3.4.2分部分项工程项目清单

图3-9工程量清单项目编码结构图3.4工程量清单计价与计量规范3.4.3措施项目清单措施项目列项措施项目清单的格式3.4工程量清单计价与计量规范3.4.4其他项目清单暂列金额暂估价计日工总承包服务费3.4工程量清单计价与计量规范3.4.5规费、税金项目清单

规费项目清单应按照下列内容列项：社会保险费，包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费、工伤保险费、生育保险费；住房公积金；工程排污费；出现计价规范中未列的项目，应根据省级政府或省级有关权力部门的规定列项。

税金项目清单应包括增值税。出现计价规范未列的项目，应根据税务部门的规定列项。3.5工程造价信息3.5.1工程造价信息的概念及分类3.5.2工程造价信息包括的主要内容3.5.3工程造价资料分类及内容3.5工程造价信息3.5.2工程造价信息包括的主要内容价格信息工程造价指数已完工程信息3.5工程造价信息3.5.3工程造价资料分类及内容工程造价资料及其分类工程造价资料积累的内容课后拓展装配式建筑装配式建筑的定义装配式建筑是指在工厂化生产的部品部件，在施工现场通过组装和连接而成的建筑。相对于现在仍然在施工当中占主流的现浇建筑来说，就是把一部分原来通过现浇成型的构配件，比如梁、柱、板，拿到工厂去生产，生产之后再运到工地来组装，把它的节点做好，然后采用一部分的现场浇筑将这两部分结合起来，形成一个完整的建筑，我们把这个叫做装配式建筑。第四章项目决策阶段的造价管理1第四章项目决策阶段的造价管理4.1概述4.2建设项目可行性研究4.3建设项目投资估算4.4建设项目财务评价与国民经济评价课后拓展PPP项目的发展现状及应用4.1概述4.1.1建设项目前期的阶段划分4.1.2建设项目投资决策的含义4.1.3建设项目投资决策的意义4.1.4建设项目决策与工程造价的关系4.1.5项目决策阶段影响工程造价的主要因素4.1.6项目决策阶段的工作内容4.1概述4.1.1建设项目前期的阶段划分机会研究（项目建议书）（1）建设项目提出的必要性和依据。引进技术和进口设备的，还要说明国内外技术差距概况及进口的理由。（2）产品方案、拟建规模和建设地点的初步设想。（3）资源情况、建设条件、协作关系等的初步分析。（4）投资估算和资金筹措设想。利用外资项目要说明利用外资的可能性，以及偿还贷款能力的大体测算。（5）项目的进度安排。（6）经济效益和社会效益的估计。4.1概述4.1.1建设项目前期的阶段划分2.预可行性研究

项目建议书经国家有关部门（如计划部门）审定同意后，对于投资规模大、技术工艺又比较复杂的大中型骨干建设项目，为进一步判断这个项目是否具有生命力，是否有较高的经济效益，需要做预可行性研究。若经过预可行性研究，认为该项目具有一定的可行性，便可转入可行性研究阶段。否则，就终止该项目的前期研究工作。

预可行性研究也称为初步可行性研究，其研究内容和结构与可行性研究基本相同，主要区别是所获得资料的详尽程度和研究深度不同。4.1概述4.1.1建设项目前期的阶段划分3.可行性研究

可行性研究又称技术经济可行性研究，是项目前期的主要阶段，是建设项目投资决策的基础。它为项目决策提供技术、经济、社会、商业方面的评价依据，为项目的具体实施提供科学依据。其核心是资源研究、市场研究、技术研究、效益研究。这一阶段的主要目标有：（l）提出项目建设方案。（2）效益分析和最终方案选择。（3）确定项目投资的最终可行性和选择依据标准。4.1概述4.1.1建设项目前期的阶段划分4.评估和决策阶段（1）全面审核可行性研究报告中反映的各项情况是否属实。（2）分析项目可行性研究报告中各项指标计算是否正确，包括各种参数、基础数据、定额费率的选择。（3）从企业、国家和社会等方面综合分析和判断工程项目的经济效益和社会效益。（4）分析判断项目可行性研究的可靠性、真实性和客观性，对项目做出最终的投资决策。（5）最后写出项目评估报告。4.1概述4.1.2建设项目投资决策的含义建设项目投资决策是选择和决定投资行动方案的过程，是指建设项目投资者按照自己的意图目的，在调查、分析、研究的基础上，对投资规模、投资方向、投资结构、投资分配以及投资项目的选择和布局等方面进行分析研究，在一定约束条件下，对拟建项目的必要性和可行性进行技术经济论证，对不同建设方案进行技术经济分析、比较及做出判断和决定的过程。4.1概述4.1.3建设项目投资决策的意义在现代激烈的市场竞争条件下，任何选择都具有一定的风险，投资决策过程中任何一项决策的失误，都有可能导致投资项目的失败。而且建设项目一般周期较长、投资较大、风险也较大。建设项目具有不可逆转性，一旦投资下去，工程建起来了，设备安装起来了，即使发现错了，也很难更改，损失很难挽回。因此，项目投资决策是投资行动的前提和准则。正确的项目投资来源于正确的项目投资决策。项目决策的正确与否，是合理确定与控制工程造价的前提，它关系到工程造价的高低及投资效果的好坏，并直接影响到项目建设的成败。因此，加强建设项目决策阶段的工程造价管理意义重大。4.1概述4.1.4建设项目决策与工程造价的关系项目决策的正确性是工程造价合理性的前提项目决策的内容是决定工程造价的基础造价高低、投资多少影响项目决策项目决策的深度影响投资估算的精确度，也影响工程造价的控制效果4.1概述4.1.5项目决策阶段影响工程造价的主要因素项目合理建设规模的确定建设标准水平的确定建设地区及建设地点的选择生产工艺和平面布置方案的确定设备的选用4.1概述4.1.6项目决策阶段的工作内容确定影响建设项目决策的主要因素建设项目决策阶段的投资估算建设项目决策阶段的经济评价建设项目决策阶段的风险管理4.2建设项目可行性研究4.2.1可行性研究的概念4.2.2可行性研究的作用4.2.3可行性研究的内容4.2.4可行性研究报告的编制4.2.5可行性研究报告的审批、核准或备案4.2建设项目可行性研究4.2.1可行性研究的概念

可行性研究是指在投资决策之前，对与拟建项目有关的技术、经济、社会、环境等所有方面进行深入细致的调查研究，对各种可能采用的技术方案和建设方案进行认真的技术经济分析和比较论证，对项目建成后的经济效益、社会效益、环境效益等进行科学的预测和评价。在此基础上，对拟建项目的技术先进性和适用性、经济合理性和有效性，以及建设必要性和可行性进行全面分析、系统论证、多方案比较和综合评价，由此提出该项目是否应该投资和如何投资等结论性意见，为投资决策提供科学的依据。4.2建设项目可行性研究4.2.2可行性研究的作用（1）作为建设项目投资决策的依据。（2）作为编制设计文件的依据。（3）作为筹集资金和向金融机构申请贷款的依据。（4）作为建设单位与各协作单位签订合同及有关协议的依据。（5）作为向当地政府和有关部门审批的依据。（6）作为施工组织、工程进度安排及竣工验收的依据。（7）作为项目后评估的依据。4.2建设项目可行性研究4.2.3可行性研究的内容

项目可行性研究是在对项目进行深入细致的技术经济论证的基础上，对多种方案所做的比较和优选，以及就项目投资最后决策提出结论性意见。因此，在内容上应能满足作为项目投资决策的基础和重要依据的基本要求。可行性研究的基本内容和深度应符合国家的有关规定。4.2建设项目可行性研究4.2.4可行性研究报告的编制（1）编制程序

1）建设单位提出项目建议书和预可行性研究报告。2）项目业主、承办单位委托有资格的单位进行可行性研究。3）设计或咨询单位进行可行性研究工作，编制完整的可行性研究报告。（2）编制依据（3）编制要求4.2建设项目可行性研究4.2.5可行性研究报告的审批、核准或备案预审咨询或设计单位编制和上报的可行性研究报告及有关文件，按项目大小应在预审前1—3个月提交预审主持单位。预审单位认为有必要时，可委托有关方面提出咨询意见，报告提出单位应向咨询单位提供必要的资料并积极配合。预审主持单位组织有关设计、科研机构，企业和有关方面的专家参加，广泛听取意见，对可行性研究报告提出预审意见。当发现可行性研究报告有原则性错误或报告的基础数据与社会环境条件有重大的变化时，应对可行性研究报告进行修改和复审。可行性研究报告的修改和复审工作仍由原编制单位和预审主持单位按照规定进行。4.2建设项目可行性研究4.2.5可行性研究报告的审批、核准或备案2.审批、核准或备案依据2004年发布的《国务院关于投资体制改革的决定》，对于政府投资项目实行审批制，对于企业不使用政府投资建设的项目，一律不再实行审批制，区别不同情况实行核准制和备案制，以贯彻“谁投资、谁决策、谁收益、谁承担风险”的基本原则，落实企业投资自主权，改变了过去不分投资主体、不分资金来源、不分项目性质，一律按投资规模大小分别由各级政府及有关部门审批的投资管理办法。4.3建设项目投资估算4.3.1投资估算的含义4.3.2投资估算的作用4.3.3投资估算的编制依据与内容4.3.4投资估算的方法4.3.5投资估算文件的组成4.3.6投资估算的审查4.3建设项目投资估算4.3.1投资估算的含义

投资估算是在投资决策阶段，以方案设计或可行性研究文件为依据，按照规定的程序、方法和依据，对拟建项目所需总投资及其构成进行的预测和估计；是在研究并确定项目的建设规模、产品方案、技术方案、工艺技术、设备方案、厂址方案、工程建设方案以及项目进度计划等的基础上，依据特定的方法，估算项目从筹建、施工直至建成投产所需全部建设资金总额并测算建设期各年资金使用计划的过程。投资估算的成果文件称作投资估算书，也简称投资估算。投资估算书是项目建议书或可行性研究报告的重要组成部分，是项目决策的重要依据之一。4.3建设项目投资估算4.3.2投资估算的作用（1）项目建议书阶段的投资估算，是项目主管部门审批项目建议书的依据之一，也是编制项目规划、确定建设规模的参考依据。（2）项目可行性研究阶段的投资估算，是项目投资决策的重要依据，也是研究、分析、计算项目投资经济效果的重要条件，当可行性研究报告被批准之后，其投资估算额就作为设计任务书中下达的投资限额，即建设项目投资的最高限额，不得随意突破。（3）项目投资估算是设计阶段造价控制的依据，投资估算一经确定，即成为限额设计的依据，用以对各设计专业实行投资切块分配，作为控制和指导设计的尺度。（4）项目投资估算可作为项目资金筹措及制订建设贷款计划的依据，建设单位可根据批准的项目投资估算额，进行资金筹措和向银行申请货款。（5）项目投资估算是核算建设项目固定资产投资需要额和编制固定资产投资计划的重要依据。（6）投资估算是建设工程设计招标、优选设计单位和设计方案的重要依据。4.3建设项目投资估算4.3.3投资估算的编制依据与内容投资估算的编制依据（1）国家、行业和地方政府的有关规定。（2）工程勘察与设计文件，图示计量或有关专业提供的主要工程量和主要设备清单。（3）行业部门、项目所在地工程造价管理机构或行业协会等编制的投资估算指标、概算指标（定额）、工程建设其他费用定额（规定）、综合单价、价格指数和有关造价文件等。（4）类似工程的各种技术经济指标和参数。（5）工程所在地的同期的工、料、机市场价格，建筑、工艺及附属设备的市场价格和有关费用。（6）政府有关部门、金融机构等部门发布的价格指数、利率、汇率、税率等有关参数。（7）与建设项目相关的工程地质资料、设计文件、图纸等。（8）委托人提供的其他技术经济资料，如项目建议书、可行性研究报告，政府批文等。4.3建设项目投资估算4.3.3投资估算的编制依据与内容2.投资估算的内容根据《建设项目投资估算编审规程》（CECA／GCI－2007）规定，投资估算按照编制估算的工程对象划分，包括建设项目投资估算、单项工程投资估算和单位工程投资估算表等。投资估算文件一般由封面、签署页、编制说明、投资估算分析、总投资估算表、单项工程估算表、主要技术经济指标等内容组成。4.3建设项目投资估算4.3.3投资估算的编制依据与内容2.投资估算的内容

图4-1建设项目总投资估算构成4.3建设项目投资估算4.3.3投资估算的编制依据与内容3.投资估算的编制步骤（1）分别估算各单项工程所需建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费，在汇总各单项工程费用的基础上，估算工程建设其他费用和基本预备费，完成工程项目静态投资部分的估算。（2）在静态投资部分的基础上，估算涨价预备费和建设期利息，完成工程项目动态投资部分的估算。（3）估算流动资金。（4）估算建设项目总投资。4.3建设项目投资估算4.3.4投资估算的方法静态投资部分的估算方法1）单位生产能力估算法2）生产能力指数法4.3建设项目投资估算4.3.4投资估算的方法2.动态投资部分的估算方法建设项目的动态投资包括价格变动可能增加的投资额、建设期利息等，如果是涉外项目，还应计算汇率的影响。在实际估算时、主要考虑涨价预备费、建设期贷款利息、投资方向调节税、汇率变化四个方面。4.3建设项目投资估算4.3.4投资估算的方法3.流动资金投资估算的编制流动资金是指生产经营性项目投产后，为保证正常生产运营，用于购买原材料、燃料，支付工资及其他经营费用等所用的周转资金。在工业项目决策阶段，为了保证项目投产后能正常生产经营，往往需要有一笔最基本的周转资金，这笔最基本的周转资金被称为铺底流动资金。铺底流动资金一般为流动资金总额的30％，其在项目正式建设前就应该落实。4.3建设项目投资估算4.3.5投资估算文件的组成编制说明投资估算分析投资估算汇总表单项工程投资估算汇总表工程建设其他费用估算表主要技术经济指标4.3建设项目投资估算4.3.6投资估算的审查编制依据的时效性、准确性投资估算方法的科学性、适用性编制内容与规划要求的一致性费用项目、费用数额的真实性4.4建设项目财务评价与国民经济评价4.4.1建设项目财务评价4.4.2建设项目国民经济评价4.4建设项目财务评价与国民经济评价4.4.1建设项目财务评价财务评价的概念财务评价也称财务分析，是在国家现行会计制度、税收法规和市场价格体系下，预测估计项目的财务效益和费用，编制财务报表，计算评价指标，进行财务盈利能力、偿债能力和财务生存能力分析，考察拟建项目的获利能力和偿债能力等财务状况，据以判断项目的财务可行性。财务评价应在初步确定的建设方案、投资估算和融资方案的基础上进行，财务评价结果又可以反馈到方案设计中，用于方案比选，优化方案设计。4.4建设项目财务评价与国民经济评价4.4.1建设项目财务评价2.财务评价的程序图4.2财务分析图4.4建设项目财务评价与国民经济评价4.4.1建设项目财务评价财务评价的概念

财务评价也称财务分析，是在国家现行会计制度、税收法规和市场价格体系下，预测估计项目的财务效益和费用，编制财务报表，计算评价指标，进行财务盈利能力、偿债能力和财务生存能力分析，考察拟建项目的获利能力和偿债能力等财务状况，据以判断项目的财务可行性。财务评价应在初步确定的建设方案、投资估算和融资方案的基础上进行，财务评价结果又可以反馈到方案设计中，用于方案比选，优化方案设计。4.4建设项目财务评价与国民经济评价4.4.1建设项目财务评价2.财务评价的程序（1）收集、整理和计算有关财务基础数据资料。（2）编制财务基本报表。（3）财务评价指标的计算与评价。（4）进行不确定性分析。（5）做出项目财务评价的最终结论。4.4建设项目财务评价与国民经济评价4.4.1建设项目财务评价3.财务评价基本报表（1）融资前分析融资前分析排除融资方案变化的影响，从项目投资总获利能力的角度，考察项目是否有投资价值。融资前分析应以动态分析（折现现金流量）为主，静态分析（非折现现金流量分析）为辅。融资前动态分析应以营业收入、建设投资、经营成本和流动资金的估算为基础，考察整个计算期内现金流入和现金流出，编制项目投资现金流量表，利用资金时间价值的原理进行折现，计算项目投资内部收益率和净现值等动态盈利能力分析指标；计算项目静态投资回收期。（2）融资后分析融资后分析应以融资前分析和考虑融资方案为基础，考察项目在拟定融资条件下的盈利能力、偿债能力和财务生存能力，判断项目方案在融资条件下的可行性。融资后分析用于比选融资方案，帮助投资者做出融资决策。4.4建设项目财务评价与国民经济评价4.4.2建设项目国民经济评价建设项目国民经济原理（1）国民经济评价的含义建设项目国民经济评价即指项目经济费用和效益分析，是按合理配置资源的原则，采用影子价格、影子工资、影子汇率、社会折现率等经济评价参数，分析项目投资的经济效率和社会福利所做出的贡献，评价项目的经济合理性。对于财务现金流量不能全面、真实地反映其经济价值，需要进行经济费用效益分析的项目，应将经济费用效益分析的结论作为项目决策的主要依据之一。（2）经济费用效益分析的项目范围在现实经济中，由于市场本身的原因及政府不恰当的干预，都可能导致市场配置资源的失灵，市场价格难以反映建设项目的真实经济价值，客观上需要通过经济费用效益分析来反映建设项目的真实经济价值，判断投资的经济合理性，为投资决策提供依据。因此，当某类项目依靠市场无法进行资源合理配置时，就需要进行经济费用效益分析。4.4建设项目财务评价与国民经济评价4.4.2建设项目国民经济评价2.国民经济评价的费用和效益划分（1）国民经济评价中费用和效益的内容

1）经济费用项目的经济费用是指项目耗用社会经济资源的经济价值，即按经济学原理估算出的被耗用经济资源的经济价值。项目经济费用包括三个层次的内容，即项目实体直接承担的费用，受项目影响的利益群体支付的费用，以及整个社会承担的环境费用。第二、三项一般称为间接费用，但更多地称为外部效果。

2）经济效益项目的经济效益是指项目为社会创造的社会福利的经济价值，即按经济学原理估算出的社会福利的经济价值。与经济费用相同，项目的经济效益也包括三个层次的内容，即项目实体直接获得的效益，受项目影响的利益群体获得的效益，以及项目可能产生的环境效益。4.4建设项目财务评价与国民经济评价4.4.2建设项目国民经济评价3.国民经济评价中的参数国民经济评价参数是国民经济评价的基础。正确理解和使用评价参数，对正确计算费用、效益和评价指标,以及比选优化方案具有重要作用。国民经济评价参数体系有两类：一类是通用参数，如社会折现率、影子汇率和影子工资等，这些通用参数由有关专门机构组织测算和发布：另一类是货物影子价格等一般参数，由行业或者项目评价人员测定。4.4建设项目财务评价与国民经济评价4.4.2建设项目国民经济评价4.国民经济评价中费用和效益分析指标1）经济费用效益流量表的编制方法经济费用效益流量表的编制可以在项目投资现金流量表的基础上，按照经济费用效益识别和计算的原则和方法直接进行，也可以在财务分析的基础上将财务现金流量转化为反映真正资源变动状况的经济费用效益流量2）国民经济评价中经济费用和效益分析主要指标①经济净现值（ENPV）经济净现值是项目按照社会折现率i，将计算期内各年的经济净效益流量折现到建设期初的现值之和，是经济费用效益分析的主要评价指标。②经济内部收益率（EIRR）经济内部收益率是项目在计算期内经济净效益流量的现值累计等于零时的折现率，是经济费用效益分析的辅助评价指标。③效益费用比（RBC）效益费用比是项目在计算期内效益流量的现值与费用流量的现值的比率，是经济费用效益分析的辅助评价指标。4.4建设项目财务评价与国民经济评价4.4.2建设项目国民经济评价5.财务评价和国民经济评价的区别与联系（1）两种评价的区别1）分析的角度与基本出发点不同2）项目的费用和效益的含义和范围划分不同3）所使用的价格体系不同4）分析的内容不同（2）两种评价的联系1）财务评价是国民经济评价的基础，没有财务评价就不能进行国民经济评价。2）两种经济评价结论一致，可以对项目做出肯定或否定判断。3）国民经济评价方法仍然保留了财务评价中用现金流折现的方法，对费用和效益也用货币单位计量，并采用折现手段，最后计算若干个评价指标，如经济净现值和经济内部收益率等。课后拓展PPP项目的发展现状及应用PPP的概念

PPP在不同国家和地区的发展程度不同，对PPP的定义也有所不同。广义上，PPP泛指公共部门与私营部门对为提供公共产品或服务而建立的长期合作关系。狭义上，PPP更加强调政府通过商业而非行政的方法如在项目公司中占股份来加强对项目的控制，以及与企业合作过程中的优势互补，风险共担和利益共享。根据国台办42号文对PPP的定义可知，可知我国目前采用的是狭义的PPP定义。无论广义还是狭义，其本质可归纳为政府公共部门、社会资本、合作关系、风险分担、利益共享等关键词。根据国办发42号文对于PPP模式的定义可知，PPP是政府和社会资本以平等的身份进行协商并订立合同，从而达到双方共赢的目的。对政府方而言，通过与社会资本合作，有利于加快转变政府职能，实现政企分开、政事分开，同时引人社会资本后有利于提升公共服务的供给质量和效率，实现公共利益最大化。对社会资本而言，通过参与政府基础设施及公共服务项目，有利于盘活社会存量资本，同时通过全生命周期的有效管理，实现投资、设计、建设、运营等环节的有机整合，从而降低总体投入，提高社会资本的盈利水平。第五章

建设项目设计阶段的工程造价管理1第五章建设项目设计阶段的工程造价管理5.1概述5.2设计阶段工程造价控制的措施——限额设计5.3设计方案的评价与优化5.4设计概算5.5施工图预算课后拓展美丽乡村建设评价5.1概述5.1.1建设项目设计阶段的划分5.1.2设计阶段造价管理的内容及意义5.1.3建设项目设计与工程造价的关系5.1.4设计阶段影响工程造价的因素5.1概述5.1.1建设项目设计阶段的划分工程设计的含义工程设计是建设程序的一个环节，是指在可行性研究批准之后，工程开始施工之前，根据已批准的设计任务书，为具体实现拟建项目的技术、经济要求，拟定建筑、安装及设备制造等所需的规划、图纸、数据等技术文件的工作。工程设计是建设项目由计划变为现实的具有决定意义的工作阶段。设计文件是建筑安装施工的依据。拟建工程在建设过程中能否保证进度、质量和节约投资，在很大程度上取决于设计质量的优劣。工程建成后，能否获得满意的经济效果，除了项目决策之外，设计工作起着决定性的作用。5.1概述5.1.1建设项目设计阶段的划分2.建设项目设计阶段的划分设计工作的重要原则之一是保证设计的整体性，为此，设计工作必须按一定的程序分阶段进行。我国基本建设工作的设计程序一般分为初步设计、技术设计和施工图设计三个阶段，或初步设计（或称扩大初步设计）、施工图设计两个阶段。不同专业类型的工业建设项目规定有所不同，例如工业建设项目中的建材工厂可分为初步设计和施工图设计两阶段设计（对于技术简单、方案明确的小型规模的项目，可直接采用一阶段施工图设计）。而《建筑工程设计文件编制深度规定》（2016年版），民用建筑工程的设计程序一般分为方案设计、初步设计和施工图设计三个阶段。5.1概述5.1.2设计阶段造价管理的内容及意义设计阶段造价管理的内容（1）设计阶段的资金规划项目管理的核心任务是项目的目标控制。设计阶段的资金规划正是设计阶段及其后续阶段进行造价控制与管理的目标与基础。设计阶段的资金规划包括两个方面的内容：一是以工程设计费用为对象编制的设计阶段的资金使用计划；二是以工程建设费用为对象编制的建设项目投资计划。（2）设计阶段的造价控制设计阶段的造价控制贯穿于设计各阶段，通过对设计过程中所形成的设计概算、施工图预算的层层控制，以实现拟建项目的投资控制目标，如图5-1所示。5.1概述5.1.2设计阶段造价管理的内容及意义设计阶段造价管理的内容（3）设计阶段的造价控制措施设计阶段造价控制措施包括组织、技术、经济、合同等。图5-1设计各阶段造价控制目标及控制程序5.1概述5.1.2设计阶段造价管理的内容及意义2.设计阶段造价管理的意义（1）设计阶段对投资的影响度最大（见图5-2），控制效果显著。效益。（2）在设计阶段进行工程造价的计价分析可以提高投资控制效率。（3）在设计阶段控制工程造价便于技术与经济相结合。（4）在设计阶段控制工程造价会使控制工作更主动。（5）在设计阶段进行工程造价的计价分析可以使造价构成更合理，提高资金利用效率。5.1概述5.1.2设计阶段造价管理的内容及意义2.设计阶段造价管理的意义图5-2建设过程各阶段对投资的影响5.1概述5.1.3建设项目设计与工程造价的关系5.1.4设计阶段影响工程造价的因素总平面设计（1）占地面积占地面积的大小不但影响征地费用的高低，而且影响管线布置成本及项目建成运营的运输成本。（2）功能分区功能分区是指将空间按不同功能要求进行分类，并根据它们之间联系的密切程度加以组合、划分。合理的功能分区既可以使建筑物的各项功能充分发挥，又可以使总平面布置紧凑、安全，避免大挖大填，减少土石方量和节约用地，降低工程造价。同时合理的功能分区能使生产工艺流程顺畅、运输简便，降低项目建成后的运营成本。（3）运输方式的选择不同的运输方式其运输效率及成本不同，从降低工程造价的角度来看，应尽可能选择无轨运输，可以减少占地，节约投资。5.1概述5.1.3建设项目设计与工程造价的关系5.1.4设计阶段影响工程造价的因素2.工艺设计工艺设计部分要确定企业的技术水平。主要包括建设规模、标准和产品方案；工艺流程和主要设备的选型；主要原材料、燃料供应；“三废”治理及环保措施，此外还包括生产组织及生产过程中的劳动定员情况等。5.1概述5.1.3建设项目设计与工程造价的关系5.1.4设计阶段影响工程造价的因素3.建筑设计建筑设计部分，要在考虑施工过程的合理组织和施工条件的基础上，决定工程的立体平面设计和结构方案的工艺要求。在建筑设计阶段影响工程造价的主要因素有：（1）平面形状（2）流通空间（3）层高（4）建筑物层数（5）柱网布置（6）建筑物的体积与面积（7）建筑结构5.2设计阶段工程造价控制的措施——限额设计。5.2.1限额设计的概念所谓限额设计就是按照批准的可行性研究报告及投资估算，控制初步设计；按照批准的初步设计总概算控制技术设计和施工图设计；同时各专业在保证达到使用功能的前提下按照分配的投资限额控制设计，并严格控制设计的不合理变更，保证不突破总投资限额的工程设计过程。限额设计中，工程使用功能不能减少，技术标准不能降低，工程规模也不能削减。因此，限额设计需要在投资额度不变的情况下，实现使用功能和建设规模的最大化。限额设计是工程造价控制系统中的一个重要环节，是设计阶段进行技术经济分析，实施工程造价控制的一项重要措施。

5.2设计阶段工程造价控制的措施——限额设计。5.2.2限额设计的实施程序限额设计强调技术与经济的统一，需要工程设计人员和工程造价管理专业人员密切合作。工程设计人员进行设计时，应基于建设工程全寿命期，充分考虑工程造价的影响因素，对方案进行比较，优化设计；工程造价管理专业人员要及时进行投资估算，在设计过程中协助工程设计人员进行技术经济分析和论证，从而达到有效控制工程造价的目的。限额设计的实施是建设工程造价目标的动态反馈和管理过程，可分为目标制订、目标分解、目标推进和成果评价四个阶段。5.2设计阶段工程造价控制的措施——限额设计。5.2.3限额设计的全过程限额设计过程，是一个目标分解与计划、目标实施、目标实施检查、信息反馈的控制循环过程，如图5-3所示。5.2设计阶段工程造价控制的措施——限额设计。5.2.4限额设计的造价控制限额设计控制工程造价可以从两个角度入手，一种是按照限额设计过程从前往后依次进行控制，称为纵向控制；另外一种是对设计单位及其内部各专业、科室及设计人员进行考核，实施奖惩，进而保证设计质量，称为横向控制。5.3设计方案的评价与优化5.3.1设计方案的评价原则与基本程序5.3.2设计方案的优化途径5.3设计方案的评价与优化5.3.1设计方案的评价原则与基本程序设计方案评价的原则为了提高工程建设投资效果，从选择场地和工程总平面布置开始，直到最后结构零件的设计，都应进行多方案比选，从中选取技术先进、经济合理的最佳方案。设计方案优选应遵循以下原则。（1）设计方案经济合理性与技术先进性相统一的原则（2）项目全寿命费用最低的原则（3）设计方案经济评价的动态性原则（4）设计必须兼顾近期投入与远期发展相统一的原则（5）设计方案应符合可持续发展的原则5.3设计方案的评价与优化5.3.1设计方案的评价原则与基本程序2.设计方案评价的基本程序图5-5设计方案评价与优化的基本程序5.3设计方案的评价与优化5.3.1设计方案的评价原则与基本程序3.设计方案评价的方法设计方案评价的方法需要采用技术与经济的比较方法，按照工程项目经济效果，针对不同的设计方案，分析其技术经济指标，从中选出经济效果最优的方法。在设计方案评价比较中一般采用多指标法、单指标法和多因素评分法。5.3设计方案的评价与优化5.3.2设计方案的优化途径通过设计招标和设计方案竞选优化设计方案建筑工程设计招标依法可以采用公开招标或邀请招标方式。采用公开招标的，招标人应当发布招标公告；采用邀请招标的，招标人应当向三个以上设计单位发出投标邀请书。设计方案竞选与设计招标是有区别的，设计方案竞选可以吸取未中标候选方案的优点，并以中标候选方案作为新设计方案的基础，把其他方案的优点加以吸收综合，取长补短，使设计更完美，达到集思广益、博采众长的优点。招标人、中标人使用未中标方案的，应当征得提交方案的投标人同意并付给使用费，或者在招标公告或投标邀请书中加以明确。采用设计招标和设计方案竞选优化设计方案，有利于控制建设工程造价，因为选中的方案设计概算一般能控制在投资者限定的投资范围之内。5.3设计方案的评价与优化5.3.2设计方案的优化途径2.执行设计标准，推行标准化设计（1）设计标准是国家经济建设的重要技术规范，是进行工程建设勘察、设计、施工及验收的重要依据。各类建设的设计部门制定与执行相应的不同层次的设计标准、规范，对于提高工程设计阶段的投资控制水平是十分必要的。（2）工程标准设计通常指工程设计中，可在一定范围内通用的标准图、通用图和复用图，一般统称为标准图。5.3设计方案的评价与优化5.3.2设计方案的优化途径3.价值工程优化设计方案

价值工程（ValueEngineering，简称VE），也称为价值分析（ValueAnalysis，简称VA），是当前广泛应用的一种技术经济分析方法，是一门显著降低成本、提高效率、提升价值的资源节约型管理技术。价值工程从技术和经济相结合的角度，以独有的多学科团队工作方式，注重功能分析和评价，通过持续创新活动优化方案，降低项目、产品或服务的全生命期费用，提升各利益相关方的价值。5.4设计概算5.4.1设计概算的概念与作用5.4.2设计概算的编制内容和依据及要求5.4.3设计概算的编制5.4.4设计概算的审查5.4设计概算5.4.1设计概算的概念与作用设计概算的概念设计概算的作用5.4设计概算5.4.1设计概算的概念与作用设计概算的概念设计概算是以初步设计文件为依据，按照规定的程序、方法和依据，对建设项目总投资及其构成进行的概略计算。具体而言，设计概算是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计或扩大初步设计的图纸及说明，利用国家或地区颁发的概算指标、概算定额、综合指标预算定额、各项费用定额或取费标准（指标）、建设地区自然、技术经济条件和设备、材料预算价格等资料，按照设计要求，对建设项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用进行的预计。设计概算的成果文件称作设计概算书，也简称设计概算。设计概算书是初步设计文件的重要组成部分，其特点是编制工作相对简略，无须达到施工图预算的准确程度。采用两阶段设计的建设项目，初步设计阶段必须编制设计概算；采用三阶段设计的，扩大初步设计阶段必须编制修正概算。5.4设计概算5.4.2设计概算的编制内容和依据及要求2.设计概算的编制依据及要求设计概算文件的编制应采用单位工程概算、单项工程综合概算、建设项目总概算三级概算编制形式。当建设项目为一个单项工程时，可采用单位工程概算、总概算两级概算编制形式。三级概算之间的相互关系和费用构成，如图5-7所示。图5-7设计概算的三级概算关系图5.4设计概算5.4.3设计概算的编制单位工程概算的编制方法（1）概算指标法。1）根据拟建工程的具体情况，选择恰当的概算指标。2）根据选定的概算指标计算拟建工程概算造价。3）根据选定的概算指标计算拟建工程主要材料用量。（2）概算定额法。1）收集基础资料，最基本的资料即前面所提的编制依据。2）熟悉设计文件，了解施工现场情况。3）计算扩大分项工程或扩大结构构件的工程量。4）套用概算定额单价计算直接工程费。5）计算其他成本额和利润、税金，汇总得到单位工程概算价格。（3）类似工程预算法。1）建筑结构差异的调整。2）价差调整。5.4设计概算5.4.3设计概算的编制2.单项工程综合概算的编制方法单项工程综合概算文件一般包括编制说明（不编制总概算时列入）和综合概算表两部分。（1）编制说明。主要包括工程概况、编制依据、编制方法、主要设备和材料的数量及其他有关问题的说明。（2）综合概算表。综合概算表是根据单项工程所辖范围内的各单位工程概算等基础资料，按照国家或部委所规定的统一表格编制的。项目综合概算表由建筑工程和设备及安装工程两部分组成，民用工程项目综合概算表只有建筑工程一项。5.4设计概算5.4.3设计概算的编制3.建设工程项目总概算的编制方法建设工程项目总概算是确定整个建设项目从筹建到竣工验收所预计花费的全部费用的文件，是设计文件的重要组成部分，建设项目总概算是由各单项工程综合概算、工程建设其他费用概算、建设期贷款利息、预备费、固定资产投资方向调节税和经营性项目的铺底流动资金概算所组成，按照主管部门规定的统一表格进行编制而成的。设计概算文件一般包括以下部分。（1）封面、签署页及目录。（2）编制说明。（3）总概算表。总概算表应反映静态投资和动态投资两个部分。（4）工程建设其他费用概算表。（5）单项工程综合概算表和单位工程概算表。（6）工程量计算表和工、料数量汇总表。5.4设计概算5.4.4设计概算的审查设计概算的审查内容设计概算审查是确定建设工程造价的一个重要环节。通过审查，能使概算更加完整准确，促进工程设计的技术先进性和经济合理性。（1）对设计概算编制依据的审查（2）对设计概算编制深度的审查（3）对设计概算主要内容的审查5.4设计概算5.4.4设计概算的审查2.设计概算的审查方法采用适当方法对设计概算进行审查，是确保审查质量、提高审查效率的关键。常用的审査方法有以下五种：（1）对比分析法。（2）主要问题复核法。（3）查询核实法。（4）分类整理法。（5）联合会审法。5.5施工图预算5.5.1施工图预算的概念和作用5.5.2施工图预算的内容5.5.3施工图预算的编制依据和方法5.5.4施工图预算的审查5.5施工图预算5.5.1施工图预算的概念和作用施工图预算的概念施工图预算是施工图设计预算的简称，又称设计预算。它是由设计单位在施工图设计完成后，根据施工图设计图纸、现行预算定额、费用定额，以及地区设备、材料、人工、施工机械台班等预算价格编制和确定的，在工程施工前对工程项目的工程费用进行测算的建筑安装工程造价文件。5.5施工图预算5.5.1施工图预算的概念和作用2.施工图预算的作用（1）施工图预算对投资方的作用1）施工图预算是控制造价及资金合理使用的依据。2）施工图预算是确定工程招标控制价的依据。3）施工图预算是拨付工程款及办理工程结算的依据。（2）施工图预算对施工企业的作用1）施工图预算是建筑施工企业投标时“报价”的参考依据。2）施工图预算是建筑工程预算包干的依据和签订施工合同的主要内容。3）施工图预算是施工企业安排调配施工力量，组织材料供应的依据。4）施工图预算是施工企业控制工程成本的依据。5）施工图预算是进行“两算”对比的依据。（3）施工图预算对其他方面的作用5.5施工图预算5.5.2施工图预算的内容施工图预算内容施工图预算组成内容单位工程预算单位建筑工程预算和单位设备及安装工程预算单项工程综合预算各单项工程的建筑安装工程费和设备及工器具购置费总和建设项目总预算建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用、预备费、建设期利息及铺地流动资金5.5施工图预算5.5.3施工图预算的编制依据和方法施工图预算的编制依据施工图预算的编制必须遵循以下依据：（1）国家、行业和地方有关规定；（2）相应工程造价管理机构发布的预算定额；（3）施工图设计文件及相关标准图集和规范；（4）项目相关文件、合同、协议等；（5）工程所在地的人工、材料、设备、施工机具预算价格；（6）施工组织设计和施工方案；（7）项目的管理模式、发包模式及施工条件；（8）其他应提供的资料。5.5施工图预算5.5.3施工图预算的编制依据和方法2.施工图预算的编制方法图5-10单价法编制施工图预算步骤图5-