海峡商业项目整体推广建议及平面创意

预见一个精彩未来

—海峡商业工程整体推广建议及平面创意海峡商业工程PowerPoint放映体系温江房地产市场全接触温江城市商业版块全格局海峡商业工程全解构海峡商业工程全推广温江房地产市场全接触温江房地产市场全接触“金温江〞是温江几千年来农耕文明兴旺的典型称谓，全区40余万人口，农业人口占很大的比例，城市居民的居住水平处于相对滞后的状态，根本上是以区政府所在地的柳城镇为中心的居住区域。与之配套的商业建筑和商业设施也集中在这个区域，处于较低的水平。居民的大宗消费和重要的商业经济活动一直是以成都为主要的消费阵地。1、温江城区历史格局。焕然一新的柳城街区拆迁安置小区温江，处于成都市上风上水的黄金位置，可以说是成都最具开展潜力的居家理想之地。最近几年，随着外乡优秀开发商金强房地产公司的崛起和置信、森宇、华新国际等外来开发商的大举进入，房地产开发的整体水平得以突飞猛进的开展，温江区域成为成都大盘集中的区域之一，初步形成了以光华大道沿线开发为主的光华片区，以旧城改造为主的柳城片区，以芙蓉古城为代表的接近成都的永宁片区，以海峡科技开发园区和大学城经济圈和温江居民二次置业为依托的、以海峡新城为代表的海峡片区。温江的居住水平和环境不仅得到温江本地居民的认可，更是得到成都及成都以外更多的消费者的认同，越来越多楼盘的外来购置者选择在温江置业。

2、温江城区住宅开发。温江房地产市场全接触海峡新城一期海峡二期广告商业开展奠定温江城市商业版块根本构架温江以前的商业，一直以传统的沿街为市为主。最近几年，随着住宅开发的开展，与之社区商业也蓬勃开展，外乡知名开发商金强房产等陆续介入旧城改造，出现了商业地产开发的热潮，引发了商业地产的繁荣。温江房地产市场全接触3、温江城区商业开展。繁华时代边城假日广场金强步行街温江城市商业版块全格局温江城市商业版块全格局柳城版块永宁版块光华版块海峡版块

温江城市商业版块全格局商业版块划分柳城版块以沿街为市的传统商业布局和新建的购物广场、主题商业楼构成的城市传统商业版块。金强广场、五环商业广场、香榭里步行街、边城·月光街等，即将交房的边城·假日广场、远鸿·丽景欣城，繁华时代、文庙·盛世繁华等商业工程。光华版块海峡版块永宁版块以光华大道为轴心的沿线房地产开发自发形成的与住宅配套的社区商业聚合带、花博会带来的花卉交易商业市场。目前是社区配套型的商业，处于开展之中，其聚合效应还没有形成，竞争态势相对较弱。如置信·柳城谊苑的“财富欧罗巴〞、建信奥园的“时尚之都商业港〞等。以海峡科技园、大学城经济圈、温江城区二次置业区域的旺盛消费为依托的海峡商业版块。此版块属温江城西商贸文化中心，区域潜在消费力旺盛，商业辐射力强至邛崃、大邑等周边市场。版块知名度尚不高、真正的商业中心还未出现。商业楼盘代表：海峡商业工程。以置信芙蓉古城为代表的商业旅游复合地产。“城西商贸文化中心〞摘自2004.07.19?成都日报?〈成都市温江区城市分区规划〉温江城市商业版块全格局

注

海峡版块—温江城西商贸文化中心海峡版块——西成都大学城海峡科创园区大规模社区海峡商业工程品牌形象建立的最正确市场利基温江城市商业版块全格局

海峡商业工程—海峡版块商业中心海峡商业工程——位处海峡版块，周边聚集大学城、海峡科创园区、大规模社区和传统商业区温江城市商业版块全格局海峡版块的形成正在刷新温江城西区域的整体面貌，并且，在逐渐改善城西原有商业格局的同时，更以高速的开展创立崭新的区域版块体系；不久的将来，海峡版块势必颠覆“城西〞的区域概念，以相对独立、完整的商业、文化、科技、金融、房地产等经济体系，一跃成为温江商业版块的代表和地标区域。城西区域城西区域的说法正在成为过去时，海峡版块以其非常潜力的未来价值感，成为温江幅员的区域新版主。海峡版块作为海峡版块商业中心的海峡商业工程，其正在实践中的未来开展价值将不可限量。

海峡商业工程全解构1、工程解析2、工程品牌形象3、工程定位海峡商业工程全解构4、工程定位支持工程解析1、海峡商业工程概况。

工程经济技术指标——占地面积：32778m2规划建筑面积：67180.29m2商业面积：25098.57m2住宅、公寓面积：31639.76m2居住户数：356户建筑密度：34.66%容积率：1073绿化率：25.8%海峡商业工程由一个四层的中心商业城、二组主题商业街和二组8栋8层和12层的公寓住宅楼构成；商业体系涵盖超市、家电、精品百货、美食世界、休闲美体、健身、KTV、电玩、影视城等多种商业工程，为现代商业效劳搭建广阔平台。2、海峡商业工程区位。

海峡商业工程位处温江城西商贸文化中心，周边紧邻温江传统商业区、海峡科技创业园区、大学城〔未来成都最大的高校聚集区〕、新兴居住区——海峡新城，区域消费人口达15万余人。工程解析项目邻近区域环境（温江二中）项目所在地块工程解析3、海峡商业工程SWOT分析。优势——劣势——·地处温江城西商贸文化中心，商业根底优越·其它商业版块商业工程对市场的先期占领·紧邻海峡科创园区，拥有海内外交流展示的最正确口岸·过度饱和的商业将对本工程的市场消化造成影响·未来大学城，形成极具消费潜力的CSD高校经济区·区域高度开展尚待时日且有赖城市整体水平的提升·集一站式消费和公寓住宅为一体的多功能建筑体系·金强品牌美誉度与知名度尚未统一高度·接壤海峡大道，交通便利，路网完善·海峡新城大型社区的相继开发提供大量消费支撑

时机——威胁——·城市整体商业的复兴与开展·温江城市商业物业“井喷〞光华大道的即将贯穿·周边同质化楼盘的剧烈竞争温江花博会的启动·乐山、华阳、龙泉二级市场对成都客户的分流市场消费者对高品质商业工程的期待·国家对房地产市场宏观调控力度的加大，商业物业

按揭贷款政策从严，直接影响投资者的积极性工程解析以开展的眼光看海峡商业工程，是远见。从海峡商业工程看到未来商业的前景，是卓识。

未来展望海峡商业工程——大成都及温江本地客户二次或屡次置业的首选海峡商业工程——海峡版块乃至整个温江的商业地产领导者。品牌形象建立海峡版块商业中心温江城西商贸文化中心金强实业品牌实力和感召力工程本身的高起点建设

工程品牌形象工程品牌形象诞生搭建品牌形象体系海峡版块商业中心未来商业典范海峡商业工程——全面崭新城市未来商业工程品牌形象1、海峡商业工程之工程定位工程定位情境式休闲消费中心2、情境式休闲消费中心之核心价值。感受海峡商业工程现在时，提前体验海峡商业工程未来价值。工程定位工程定位3、海峡商业工程定位支持工程价值体系

情境式休闲消费中心工程推广体系海峡版块“一站式〞商业中心立体商业景观设计投资价值体验经营价值体验多功能的综合性建筑集成多元化的全方位消费体验工程案名设计报广创意表现楼书、展板、围墙、引导旗、路牌示范商业单位设计推广活动体验工程定位4、工程定位支持之工程价值体系海峡版块“一站式〞商业中心立体商业景观设计集购物、餐饮、休闲、娱乐、健身……为一体的商业消费。时尚建筑设计、中心文化广场、假日广场、主题水景、情景商业内街。工程定位4、工程定位支持之工程价值体系投资价值体验

区位价值：政府规划之商贸文化中心地段价值：市场绩优股之海峡商业版块品牌价值：外乡优秀企业之金强实业房地产卓越工程之海峡作品投资价值：规划设计合理、价格适中、租金稳定、良好的经营管理附加价值：品牌文化、现代时尚、高尚品质、完美形象工程定位4、工程定位支持之工程价值体系经营价值体验

统一招商统一管理统一宣传，统一品牌形象，树立品牌感召力，提升工程品质为商户提供广揭发布平台完善物管效劳工程定位4、工程定位支持之工程价值体系住宅局部/多功能的综合性建筑集成纯居住——精品小户型为以年轻消费者为主的首次置业者量身定作时尚小户型。商务办公——商务公寓为中、小型私企或外地驻温江办事处人员提供体面且性价比高的理想创业平台。酒店接待——酒店式公寓为外商、外企人员提供星级标准的酒店式套房、管理及效劳。纯投资为房地产投资者打造物超所值的高品质物业，以良好的物管效劳及代租、代售等为投资者赢取增值收益。工程定位4、工程定位支持之工程价值体系商业局部/多元化的全方位消费体验体验式营销——众所周知，商业经济价值演进的四个阶段为货物(commodities)、商品(goods)、效劳(services)与体验(experiences〕。所谓体验经济，是指企业以效劳为重心，以商品为素材，为消费者创造出值得回忆的感受，传统经济主要注重产品的功能强大、外型美观、价格优势，现在趋势那么是从生活与情境出发，塑造感官体验及思维认同，以此抓住消费者的注意力，改变消费行为，并为产品找到新的生存价值与空间。

(一)以体验为根底，开发新产品、新活动。

(二)强调与消费者的沟通，并触动其内在的情感和情绪。

(三)以创造体验吸引消费者，并增加产品的附加价值。

(四)以建立品牌、商标、标语及整体意象塑造等方式，取得消费者的认同感。海峡商业多元化的全方位消费体验景观商业多种业态齐全商品温馨服务现场作秀节假庆典愉悦享受时尚建筑

最流行的体验、最舒适的体验、最品味的体验……工程定位4、工程定位支持之工程价值体系工程定位4、工程定位支持之工程推广体系详见〈海峡商业工程全推广〉整体把握工程爆棚广告创意火花

即刻进入海峡商业工程全推广海峡商业工程全推广海峡商业工程全推广1、工程案名创意及Logo设计案名A：翡翠蓝湾案名解析：翡翠乃玉之上品，不可多得；隐射海峡工程乃商业之精品和璀璨明珠，光辉四射，且是和城市与时俱进的商业开展产物，有着可遇不可求的矜贵气质。蓝湾是对海峡版块的说辞包装，亦涵盖了科创园的高科技感和未来大学城的繁荣高校经济；蓝是晴空万里，是碧海连天。翡翠蓝湾，精神与财富携手共勉。翡翠蓝湾Logo设计海峡商业工程全推广翡翠蓝湾Logo应用设计〔局部〕海峡商业工程全推广翡翠蓝湾Logo应用设计〔局部〕海峡商业工程全推广案名B：西域星城1、工程案名创意及Logo设计案名解析：温江在成都以西，海峡在温江以西，西域自然最直接的表达工程的地理特性，让住在城西、喜欢城西的人们觉得很亲切。星城顾名思义乃星光闪耀之辉煌城市，以海峡工程“城西中心商业区，新城市商业典范〞和“情境式休闲消费中心〞的资本，当之无愧温江城中之城，且绝对精华。西域星城，演绎城市的盛世繁华。海峡商业工程全推广西域星城Logo设计海峡商业工程全推广西域星城Logo应用设计〔局部〕海峡商业工程全推广1、工程案名创意及Logo设计案名C：蓝钻杰座案名解析：鸟瞰海峡工程的平面效果图，其整体布局和建筑造型与“钻石〞有了绝妙的映衬；于是蓝钻和海峡工程的品质感、地段价值、投资收益等亦开始珠联璧合。精品的建筑堪称城市里的杰作，将两个旧元素组合创造出新的概念是广告人的日常习作；“杰座〞的意义于此自是不由分说了。蓝钻杰座，钻石光辉闪耀城市魅力。海峡商业工程全推广蓝钻杰座Logo设计海峡商业工程全推广蓝钻杰座Logo应用设计〔局部〕海峡商业工程全推广2、工程报广创意及设计海峡商业工程全推广海峡商业工程全推广2、工程报广创意及设计3、示范商业单位包装海峡商业工程全推广利益的按钮——功能的引导性+=从居住型小户型向“Studio〞的转变+另一户单身公寓=从纯居住型小户型向“SOHO〞的转变新思路的演绎——功能的可变性海峡商业工程全推广3、示范住宅单位包装4、SP推广活动建议海峡商业工程全推广SP推广全攻略：“地气〞、“商气〞、“人气〞三箭齐发，争取商业先机。一箭“地气〞，针对投资者——温江城市区域商业论坛。产品上市推介会。投资增值方案新闻发布会。温江商务考察一日游。促销目的：制造热点，吸引关注，聚焦海峡商业工程眼球经济，促成购置。二箭“商气〞，针对经营者——招商说明会。房交会购置优惠及减、免租金等促销活动。节假及周年庆主题活动。促销目的：实实在在回