2023年土地估价实务：土地权利状况的界定内容考试试题VIP

2023年土地估价实务：土地权利状况的界定内容考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、（）是指土地全部者凭借土地全部权垄断所取得的地租。A.肯定地租 B.垄断地租 C.级差地租I D.级差地租H2、《土地管理法实施条例》规定，土地利用年度支配应当包括下列—内容。A.农用地转用支配指标B.耕地保有量支配指标土地汁划指标土地开发整理支配指标土地统计指标3、在市场经济条件下，确定商品的价格的主要因素是A.商品的成本B.商品的效用和供求关系C.商品的运输费用D.商品的成本和运输费用4、目前我国经济适用房和廉租房项目用地的获得方式以为主。A：行政划拨B：招标出让C：拍卖出让D：挂牌出让E：土地5、关于成本靠近法中求取有限年期土地运用权价格时，下列选项中描述错误的是。A：当土地增值收益是以有限年期市场价格与成本价格的差额确定时，要进行年期修正B：当土地增值收益是以无限年期市场价格与成本价格的差额确定时，需对土地增值收益进行年期修正C：当土地增值收益是以无限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，需对成本价格进行年期修正D：当待估宗地为出让土地时，应进行剩余运用权年期修正E：时间因素6、已动工开发建设，但开发建设总面积不足1/3,且未经批准终止开发建设满1年的闲置土地，不正确的处置方法是A.收取土地闲置费B.支配临时运用C.延长开发建设时间D.无偿收回7、能作为城市规划管理和综合开发、地价评估及土地有偿运用的依据。A：修建性具体规划B：目的性具体规划C：专项性具体规划D：限制性具体规划E：时间因素8、在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于。A：区域平均地价B：评估价格的平均值C：市场价格的平均值D：成交地价的平均水平E：合法性9、历代封建王朝为巩固封建土地全部制，征收赋税，普遍核实、清丈田亩面积，评定土质，确定地权，其中，在历史上规模最大、最为闻名的是的鱼鳞图册措施。n-r^rrpnd0^n-r^rrpnd0^zo申期用副％宋元明清35B：C：D：E：10、在城镇土地定级因素量化过程中，下列关于公式说法中，不正确的是A.r是中心距某地块实际距离和某中心功能影响半径之比B.r数值在(0,1)之间改变C.离中心近时，r-l,距离达到了影响半径时，r->0D-r越小，ei越接近fi；r越小，ei越接近111、依据美国土地经济学者伊利和莫尔豪斯的探讨，增加土地经济供应的方法主要有OA.二也利用的扩张一一将新开拓的土地资源投入运用B.土地利用的集约一一在现在运用的土地上增加劳动和资本的投入土地利用的集约一一通过增加土地面积来满意获得土地收益土地的经济利用一一用更有效的设计来消退妨害限制土地充分利用的障碍E.消极的限制消费一一将人们的须要限制于土地能满意的程度12、在下列因素中，是确定同一均质地域内地块差异性的重要因素，也是形成同一均质地域内地价差异的重要缘由。A：一般因素B：区域因素C：个别因素D：其他因素E：时间因素13、空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金———管理费・维护费。A.保险费B.税金C.折旧费D.利息14、下列关于耕地占用税的计税依据，说法正确的是A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据B.耕地占用税以纳税人非实际占用耕地面积为计税依据C.依据规定税率一次性计算征收D.耕地占用税实行据实征收原则E.耕地占用税以纳税人实际占用耕地特点为计税依据15、依据，初步划分土地经济系数等值区。A：农用地自然质量B：农用地利用状况C：农用地经济状况D：农用地经营状况E：合法性16、某房地产公司修建一栋写字楼，某月同时售给甲、乙、丙三个单位，售价分别为1600万元、30。万元和600万元.其中，甲单位在当月支付第一笔购楼款800万元，乙单位在当月全部付清购楼款，丙单位仅签订购房合同而未付款项.该房地产公司在销售写字楼的当月月底，应缴纳万元营业税.【2023年考试真题】A：15B：55C：95D：125E：土地17、—是确定城市土地利用价值的重要因素。A.城镇规划B.土地承载力C.区位D.环境质量18、房屋拆迁主管部门应当在收到延期拆迁申请之日起—日内赐予答复。510152019、采纳成本法求取旧建筑物的价格时，首先求取在—的建筑物重置价格，再计算建筑物的折旧额，将建筑物重置价格减去折旧额，得到估价对象的价值。A.建立时B.估价工作时间C.估价期日D.将来某个时点20、下列城市规划因素中，影响土地价格的个别因素是_。A.人口密度限制、用地结构B.建筑物密度、容积率C.区域交通管制、用地结构D.公用设施条件、容积率21、不动产可行性探讨的内容不包括A.项目的必要性分析B.对项目期望的牢靠性分析C.项目实施的可行性分析D.项目的技术和经济评价22、某二手房占地面积60平方米，建筑面积150平方米，重置单价为1200元/平方米，其耐用年限为60年，已运用10年，残值率为0,用重置价格折旧法评估其现值为万元.（采纳平均年限法估算其折旧）【2023年考试真题】A：15B：18C：108D：150E：土地23、下列属于行政法的是_。A.《行政惩罚法》B.《城市房地产管理法》C.《行政许可法》D.《行政复议法》E.《行政诉讼法》24、商业服务设施的集聚程度，可以用来表示A.人口密度B.交通状况C.繁华程度D.通达程度25、某城市1996年至2023年各年与上一年相比，地价增长速度依次为1%、2%、5%、6%、5%、3%,若以1998年为基期，则2023年的增长速度为.【2023年考试真题】A：8.15%B：14.64%C：20.37%D：24.00%E：土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0・5分）1、某大型百货商城临街宽150米，进深10。米，采纳路途价法评估其土地价格时必需进行修正的内容有A.宽深比修正B.区位修正C.用途修正D.出让方式修正2、我国现阶段土地利用支配主要由体系构成。A：新增建设用地支配指标B：土地开发整理支配指标C：存量建设用地支配指标D：耕地增加量指标E：耕地保有量支配指标3、马克思主义土地经济理论的核心部分是A.科学的人口理论和土地利用论B.科学的人口理论和土地肥力理论及地租地价理论C.土地肥力理论和土地利用论D.科学的人口理论、土地肥力理论和土地利用论4、依据我国城镇基准地价的性质及其表现形式，级别基准地价属于.【2023年考试真题】A：时期指标B：时点指标C：平均指标D：总量指标E：加权平均数5、下列—的城市总体规划，应报国务院审批。A.重庆市的城市总体规划B.南京市的城市总体规划C.厦门市的城市总体规划D.山东省临清市的城市总体规划E.北京市的城市总体规划6、在统计分析中，相关系数r的取值范围为()7、土地开发整理项目文件资料管理的原则有A.真实性B.系统性C.开放性D.平安性E.完整性8、以下属于其他协助资料的是。A：历史地价资料B：地籍图C：市政管线图D：土地交易资料E・城镇协划等有关盗料9：利用样点地价资或评估基准地价的常用模型主要有。A：指数模型B：多元线性模型C：算术平均数模型D：生产函数模型E：土地10、依据信息对证券价格影响的不同程度，法玛将市场有效性分为—效率。A.弱型B.半弱型C.强型D.半强型E.中间型11、关于土地价格的主要特征，下列说法不正确的是_。土地价格具有明显的地区性土地价格总体呈上升趋势土地价格具有充分的竞争性土地价格凹凸与社会经济水平相适应12、成本靠近法不适用于。A：新开发土地估价B：建成区域或已开发的土地估价C：工业用地估价D：商业及住宅用地的估价E：农村社会经济发展水平13、依照我国的实际状况，主要从时间及—上划分土地登记的种类。A.内容B.对象C.目的D.属性14、农用地转用方案，应当包括—等。A.供地方式、面积、用途土地有偿运用费的标准C.占用农用地的种类、位置D.占用农用地的面积、质量土地有偿运用费的数额15、一般状况下，土地运用权的受让人可以是A.境外的公司、企业B.境内的公司、企业C.境外个人D.境内个人16、为了加强土地价格宏观调控，国家对协议出让国有土地运用权实行最低限价,这一措施的主要作用包括等。A：防止地方政府随意压低地价B：提高土地开发程度C：便于土地运用者了解地价实惠政策D：增加土地出让的透亮度和社会监督力度E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元17、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地运用权规定》规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门依据编制国有建设用地运用权出让年度支配，报经同级人民政府批准后，刚好向社会公开发布。A.社会经济发展支配B.产业政策C.土地利用总体规划，土地利用年度支配D.城市规划和土地市场状况E.当地房地产市场报告18、我国现行会计制度规定，对于短期投资的期末计价采纳A.成本法B.市价法C.市价与成本孰低法D.净价法19、土地全部权、运用权的变更自—生效。A.变更登记之日起B.变更申请之日起C.变更登记3天后D.变更申请审批以后20、下列因素—不是影响地价的区域因素。A.繁华程度B.城市规划C.土地运用限制D.容积率21、《关于加强农村宅基地管理的看法》（国土资发[2023]234号）规定，在宅基地审批过程中，乡（镇）国土资源管理所要做到“三到场”。“三到场”是指_。A.受理宅基地申请后，要到实地审查申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划等B.宅基地经依法批准后，要到实地审查申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划等C.宅基地经依法批准后，要到实地丈量批放宅基地D.村民住宅建成前，要到实地检查是否依据批准的面积和要求建设E.村民住宅建成后，要到实地检查是否依据批准的面积和要求运用土地22、土地估价师采纳收益还原法对某综合大厦用地价格进行评估，该大厦一至四层为托付方自用的商业经营用房，五至十层作为办公用途对外出租。估价作业时,除进行前期现场勘察、检核土地与房屋权属资料等工作外，还应收集的资料包括。A：企业自身商业用房经营收益、成本支出等资料B：土地开发过程中的成本费用、利息、利润及增值收益资料C：过去一年内该大厦土地运用权人某股份公司的股权改变状况D：各经营期的房屋出租应交税金E：各经营期的经营管理费、经营修理费、房屋年折旧费、房屋年保险费23、某煤矿风井用地以划拨方式取得土地运用权，后采纳国有土地租赁方式进行有偿运用，合同约定年租金为3万元/亩，租期15年。据调查，当地同类工业用地市场租赁年租金为5万元/亩。假设土地还原率为7%,则评估该宗地法定最高年限的出让土地运用权价格为一万元/亩。