中央空调维修保养指导手册

空调、采暖及通风系统操作修理保养手册空调、采暖及通风系统操作修理保养手册修理保养手册1空调、采暖及通风系统操作修理保养手册空调、采暖及通风系统操作修理保养手册332第名目\l“_TOC_250024“一、维保体系图 3\l“_TOC_250023“二、设备的治理制度 4\l“_TOC_250022“1、巡回检查制度 4\l“_TOC_250021“2、维护和保养制度 4\l“_TOC_250020“3、检测与修理制度 4\l“_TOC_250019“4、运行与检修记录 5\l“_TOC_250018“三、中心空调系统运行治理程序 6\l“_TOC_250017“1、目的 6\l“_TOC_250016“2、适用范围 6\l“_TOC_250015“3、职责 6\l“_TOC_250014“4、工作程序 6\l“_TOC_250013“四、维护保养方案 8\l“_TOC_250012“五、修理说明 10\l“_TOC_250011“修理前说明 10\l“_TOC_250010“例行修理及检查要求 115.2.1水泵 11\l“_TOC_250009“六、安全保险 20\l“_TOC_250008“电气事故的防护措施 20\l“_TOC_250007“机械事故的防护措施 20\l“_TOC_250006“火灾和爆炸事故的防护措施 21\l“_TOC_250005“化学事故的防护措施 21\l“_TOC_250004“急救及意外报告 22\l“_TOC_250003“七、日常重点部位确认治理工程 22\l“_TOC_250002“检查机组压缩机电机及其启动器箱 22检查机组把握机械局部 23检查冷凝器 23检查蒸发器 23\l“_TOC_250001“机组例行渗漏检修 23一般系统检查 24\l“_TOC_250000“年度维护及保养 24一、维保体系图维保负责人：维保负责人：联系：24小时联系：空调维保工：联系：空调自控维保工：联系：电气维保工：联系：给排水维保工：联系：空调、采暖及通风系统操作修理保养手册空调、采暖及通风系统操作修理保养手册552第二、设备的治理制度1、巡回检查制度中心空调系统涉及到的设备种类和数量较多，安装地点也比较分散，特别是夏季供冷运行时，对水系统来讲，冷水机组。二次泵、冷却塔、膨胀水箱、空气处理装置等通常分设多处。更有一些超高建筑和多功能公共建筑，由于技术上和使用上的特别要求，往往设置多个机房，而人员配备上不是也不需要每个机房都有值班人员。此时，为了保证系统安全正常的运行，就需要运行维护人员和检修人员定时或定期的进展巡回检查，以预防为主，觉察故障和问题准时处理。中心空调系统涉及到的设备种类和数量较多，安装地点也比较分散，特别是夏季供冷运行时，对水系统来讲，冷水机组。二次泵、冷却塔、膨胀水箱、空气处理装置等通常分设多处。更有一些超高建筑和多功能公共建筑，由于技术上和使用上的特别要求，往往设置多个机房，而人员配备上不是也不需要每个机房都有值班人员。此时，为了保证系统安全正常的运行，就需要运行维护人员和检修人员定时或定期的进展巡回检查，以预防为主，觉察故障和问题准时处理。2、维护和保养制度中心空调系统和设备自身良好的工作状态是其安全的工作状态是其安全经济运行、延长使用寿命、保证供冷〔供热〕质量的根底，而有针对性的做好各项维护保养工作又是中心空调系统和设备保持良好工作状态的重要条件之一。中心空调系统和设备自身良好的工作状态是其安全的工作状态是其安全经济运行、延长使用寿命、保证供冷〔供热〕质量的根底，而有针对性的做好各项维护保养工作又是中心空调系统和设备保持良好工作状态的重要条件之一。3、检测与修理制度设备不消灭故障或不发生部件损坏是不行能的。中心空调系统在运行确定时间后，运动部件都会消灭磨损、疲乏、间隙增大，甚至丧失工设备不消灭故障或不发生部件损坏是不行能的。中心空调系统在运行确定时间后，运动部件都会消灭磨损、疲乏、间隙增大，甚至丧失工作力气；而静止的部件和管道也会产生堵塞、腐蚀、结垢、松动等现作力气；而静止的部件和管道也会产生堵塞、腐蚀、结垢、松动等现象，使设备的技术性能、系统的工作状况发生转变，甚至发生事故，影响到中心空调系统的正常运行和空调的使用效果。因此，必需定期对系统和设备进展检验和测量，以便依据检测状况准时实行相应的预防性或恢复性的修理措施。象，使设备的技术性能、系统的工作状况发生转变，甚至发生事故，影响到中心空调系统的正常运行和空调的使用效果。因此，必需定期对系统和设备进展检验和测量，以便依据检测状况准时实行相应的预防性或恢复性的修理措施。4、运行与检修记录运行与检修记录是设备技术档案的重要组成局部之一，除此之外，他也是原始技术资料之一。原始技术资料包括空调系统设计、施工、安装图纸和说明书，各种设备的安装、使用说明书，系统和设备安装竣工及验收记录等，分别由设计、设备制造、工程安装单位供给，是在中心空调系统正式投入运行前就形成的。而运行和检修记录则是在中心空调系统投入运行后形成并不断积存起来的。通过这些记录，可以使运行和治理人员把握系统和设备的运行状况和现状，一方面可以防止由于状况不明、盲目使用而发生问题；另一方面还可以从记录中找出一些规律性的东西，经过总结、提炼后，再用于工作实际中，便于治理和操作检修水平不断提高。运行与检修记录是设备技术档案的重要组成局部之一，除此之外，他也是原始技术资料之一。原始技术资料包括空调系统设计、施工、安装图纸和说明书，各种设备的安装、使用说明书，系统和设备安装竣工及验收记录等，分别由设计、设备制造、工程安装单位供给，是在中心空调系统正式投入运行前就形成的。而运行和检修记录则是在中心空调系统投入运行后形成并不断积存起来的。通过这些记录，可以使运行和治理人员把握系统和设备的运行状况和现状，一方面可以防止由于状况不明、盲目使用而发生问题；另一方面还可以从记录中找出一些规律性的东西，经过总结、提炼后，再用于工作实际中，便于治理和操作检修水平不断提高。三、中心空调系统运行治理程序1、目的用户供给满足效劳。用户供给满足效劳。2、适用范围公司所辖物业的中心空调系统运行治理。公司所辖物业的中心空调系统运行治理。3、职责3．13．13．23．3巡检及制冷机房、空调机房的治理有空调运行班负责。3．4班负责。3．5责，空调修理班协作。3．6空调运行班负责。4、工作程序4．14．1空调运行值班人员依据冷水机组开停机程序，在规定的时间开停冷水机组及启停相应的冷却水系统和冷冻水系统；运行值班人员按规定开关集中把握的风柜和各层风机；中心空调系统运行期间，空调运行值班人员应每隔一小时将冷水机组和水泵、冷却塔的运行数据记录在相应的运行记录表上；如有用户需要延时空调效劳，按有关有偿效劳规定执行；用户有空调使用效果方面的投诉时，由空调修理值班人员去现场了解状况并赐予解决。空调设备治理程序工程部负责建立各类空调设备的运行、维护保养及检修档案；工程部负责对空调设备进展标识，以便统一治理；由空调工程师制订空调设备及装置维护保养的规程，经工程部经理审定后发放到相关班组，并以此制订和下达相关工作打算；空调设备修理程序在日常运行中，空调运行值班人员应依据有关设备及装置巡回检查规定进展巡检，觉察问题要准时反映，一边修理人员尽快到位检修，检修后要将有关状况记录在“检修记录表”上；空调修理班和电工修理班人员应依据空调设备及装置维护保养打算，定期对空调设备及装置进展维护保养，并将维护保养状况记录在“设备及装置维护保养记录表”上；空调水处理程序水处理公司出具的水质检测报告由工程部存档。空调、采暖及通风系统操作修理保养手册空调、采暖及通风系统操作修理保养手册四、维护保养方案1、冷却塔修理保养：制冷技工每半年对冷却塔进展一次清洁、保养。25000.5MΩ,否则应枯燥处理0.5MΩ以上时则应拆修电机线圈。3、检查电机、风扇是否转动灵敏，如有阻滞现象则应加注润滑油；如有特别磨擦声则应更换同型号规格的轴承。4、检查皮带是否开裂或磨损严峻，如是则应更换同规格皮带；检查皮带是否太松，如是则应调整(每半个月检查一次)；检查皮带轮与轴协作是否松动，如是则应整修。5、检查布水器是否布水均匀，否则应清洁管道及喷嘴。6、清洗冷却塔(包括填料、集水槽)，清洁风扇风叶(无污物)。7、检查补水浮球阀是否动作牢靠，否则应修复(不定期)。8、拧紧全部紧固件。9、清洁整个冷却塔外表。10、风机盘管修理保养：制冷技工每隔半年对风机盘进展一次清洁、保养。11、每周清洗一次空气过滤网，排解盘管内的空气(不定期)。12、检查风机是否转动灵敏，如有阻滞现象，则应加注润滑油，如有特别摩擦响声则应更换风机轴承。13500V0.5MΩ,，否则应整修处理。检查电容有无变形、鼓胀或开裂，如是则应更换同规格电容；检查各接线头是否结实，是否有过热痕迹，如是则作相应整修。82空调、采暖及通风系统操作修理保养手册空调、采暖及通风系统操作修理保养手册10214、清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物。15、用盐酸溶液(内加缓蚀剂)去除盘管内壁的水垢。16、拧紧全部紧固件。17、清洁风机盘管外壳。18、冷凝器、蒸发器修理保养：制冷技工每年对冷凝器、蒸发器进展一次检查、保养。——检查热继电器的导线接头处有无过热或烧伤痕迹，如有则应整修处理，处理后达不到要求的应更换；——检查热继电器上的绝缘盖板是否完整，如损坏则应更换。e)自动空气开关修理保养：500V0.5MΩ，否则应烘干处理；——去除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如灭弧罩损坏则应更换；——去除触头外表上的小金属颗粒(不要修锉)。f)信号灯、指示仪表修理保养：——检查各信号灯是否正常，如不亮则应更换同规格的小灯泡；——检查各指示仪表指示是否正确，如偏差较大则应作适当调整，调整后偏差仍较大应更换。中间继电器、信号继电器修理保养：对中间继电器、信号继电器做模拟试验，检查二者的动作是否牢靠，输出的信号是否正常，否则应更换同型号的中间继电器、信号继电器；压缩机修理保养：制冷技工每年对压缩机进展一次检测、保养。1/2检查制冷系统内是否存在空气，如有则应排放空气。检查制冷系统内是否存在空气，如有则应排放空气。具体检查压缩机如下参数：b)压缩机运行电流(正常为额定值，三相根本平衡)；g)检查压缩机是否有特别的噪音或振动；h)检查压缩机是否有特别的气味。五、修理说明修理前说明为使设备使用年期增长及避开不必要的损坏或系统故障，良好的预防性保养是格外重要的。以下是一般定期例行的修理及检查要求，如需要更具体之修理及检查程式和方法，可参考各有关制造商之操作及修理说明书。在修理任何设备之前，务必将该设备停顿操作，将电源切断，按下该设备之急停制，并取出本控箱内的把握熔丝，以及挂上警告牌显例行修理及检查要求定期修理留意:在修理时确认水泵电源已切断并有明显警示牌;假设是泵或更换了密封件，建议运行一个星期后进展检查。1〕每月一次工作检查轴承的状况及如有需要时加润滑油。b)检查泵的振动和特别噪音。c)依据需要给泵手动排气。d)核对工作电流。e)检查水流开关的操作状况。f)检查止回阀的操作状况。每季一次工作清理及润滑轴承、螺丝、隔震器。b)清理设备外壳及电动机。c)核对工作电流。3)每半年一次工作如有需要，清洗过滤网。检查设备的联轴器和隔震器。c)更换润滑油。检查水泵轴封的定位叶轮的固定安装和密封件的防漏。更换及修理启动把握屏、电力开关擎、保险丝和不正常的供电配件。每年一次工作检查电控设备的操作。撤除泵的连接轴安全罩，并检查连接轴的状况。c)观看并调整任何连接轴未对准的迹象。执行电动机线圈的绝缘测试。建议每三年在修理工厂应作一次大修。紧急修理当机组的运作电流高于预定的过载保护电流量时，电机的过载保护随即动作，水泵马上停顿运转。设于起动箱及总把握屏的红色故障指示灯亮起。按下过载保护，将过载继电器复位，找出过载缘由，修正及按下绿色起动按钮，将机组再次投入运作。定期修理每月一次工作检查渗漏和过度的压降。2〕每季一次工作a〕检查可见的腐蚀和如有需要油漆。每半年一次工作如有需要，翻开热交换器进展清理。4〕每年一次工作a)检查换热片之间的密封，有老化或破损需准时更换。定期修理每月一次工作核对工作电流。如电流高于正常值，留意过滤网是否堵塞，或风机的转动系统不顺滑。清洗过滤网。有否受阻或有过大摩擦阻力，风管风道受阻、盘管风道堵塞等现象。检查轴承工作状况，留意有否不稳及过量震惊状况。如有，需更换轴承。每季一次工作调整电机与风机的中心距。检查盘管清洁状况，及送回风温度温差，如温差过低，必需清洗盘管。每半年一次工作收紧机组各固定件及螺栓。损耗之电器元件。对各轴承添注润滑油。检查冷冻水供回水水压及压差，核对是否正常。4〕每年一次工作a)检查自动温度把握及把握阀状况。b)对机组及支架进展刷漆工作。c)检查机组的弹簧隔震装置。d)检查接驳阀门的工作状况。e)执行电动机线圈的绝缘测试。紧急修理当机组的运作电流高于预定的过载保护电流量时，电机的过载随即动作，水泵马上停顿运转。设于起动箱及总把握屏的红色故障指示灯亮起。按下过载保护，将过载继电器复位，找出过载缘由，修正及按下绿色起动按钮将机组再次投入动作。〕定期修理每月一次工作是否堵塞，或风机的转动系统不顺滑。有否受阻或风管风道受阻等。检查轴承工作状况，留意有否有不稳及过量震惊状况。如有，需更换轴承。每季一次工作检查风机传动皮带〔如有〕有否磨损，更换损坏皮带。b)收紧机组各固定件及螺栓。每半年一次工作检查供电及起动器触点和各把握回路接线，清洁按触面及更换已损耗之电器元件。对各轴承添注润滑油。检查风机传动皮带〔如有〕有否磨损，更换损坏皮带。4)每年一次工作对机组及支架进展补漆和紧定工作。检查机组的弹簧隔震装置c)检查及如有需要清洁电控。d)检查温控器的工作状况。e)执行电动机线圈的绝缘测试。紧急修理当机组的运作电流高于预定的过载保护电流量时，电机的过载随即动作，风机马上停顿运转。设于起动箱及总把握屏的红色故障指示灯亮起。按下过载保护，将过载继电器复位，找出过载缘由，修正及按下绿色起动按钮将机组再次投入动作。定期修理每月一次工作检读电动机之电压和电流的数值。检读冷冻水和冷却水供水及回水温度和压力表的数值。c)检读蒸发器和冷凝器的温度和压力的数值。d)检读润滑油的油温存油压的数值。e)检视有否不正常震惊或噪音。每季一次工作检查把握箱和配电柜之电线，接触器和配件的外观和性能。c)补充润滑油由制造商的指定人员进展。每半年一次工作由于冬季长期不运行时，蒸发器和冷凝器内的水需要放净，并需拆去泄水，通气孔塞，用压缩空气将剩余在蒸发器和冷凝器喉管内的水吹出，以防锈蚀。每年例行的修理及检查要求每年夏季制冷机重投入操作前，需由合格技术人员检查。定期修理每月一次的工作检查回风过网状况。速、中速及高速。滑油。每季一次的工作清洗流量过多的过滤网。有过量噪声发自轴承处，须添注润滑油。3〕每半年一次的工作a)换季供水前拆卸过滤器后清理。b)检查盘管每年一次的工作检查风机盘管的出风温度。如温差过低，须检查电动二通阀、温度把握器及检验冷冻水管畅通状况等。检查温控器的工作状况。如过量噪声发自轴承处，对风机盘管电机添注润滑油。定期修理每月一次检查检读电动机的电压和电流数值。检读冷却水供水及回水温度和压力表的数值。c)检视水位和浮球阀的操作是否正常。d)检视有否不正常震惊或噪音。2)每季一次检查检查全部螺栓和机件是否结实。清理进风百叶，分水盆、集水盆及过滤网。c)检查电动机、电线、接触器有否过热迹象。每半年一次检查以适当的润滑油润滑全部轴承。每年一次检查小时。外温度低于摄氏零度结冰而损坏设备和管道。定期修理每月一次的工作检查特别噪音或振动。检查透亮软管及如有需要时更换。2〕每季一次的工作a)检查配电屏内元器件及配线是否紧固,有必要准时更换。2〕每半年一次的工作a)2)每年一次的工作a)检查加药水箱外表的腐蚀状况，必要时补漆。留意事项：操作员需每天手动操作工作、备用泵。操作员需每天检查化学药水的水位如有需要时订购补充。油漆每年一次检查识别系统用的油漆有否脱落，假设有觉察，应重刷油一遍。六、安全保险电气事故的防护措施开头在设备上作业时,确保设备未接通电源,不会启动。把握电路也须同样地切断电源。检查市电电压和频率是否与设备的数据铭牌上相符或在允许偏差范围内。定期检查设备接地线是否紧固，定期测试地线确保接地良好，否则会导致人命事故。电保护器是否正常工作。外皮已破损或严峻扭曲的电缆应准时更换。检查配电屏内元器件及配线是否有短路的危急。机械事故的防护措施开头在设备上作业时,确保设备未接通电源,不会启动。把握电路也须同样地切断电源。或损坏财务。未经培训的或未认可操作人员不能担当此项工作。戒备线，以防高空坠物伤及他人。修理及检查时有足够的亮度或照度保证正常安全操作。火灾和爆炸事故的防护措施确保工作区域内无易燃、易爆固气体，始可进展修理。在工作区域四周设置适宜的屏障设施。确保有一个畅通的退路。检查无爆炸的危急后才进展焊接或使用电气手开工具。时觉察问题须准时处理。化学事故的防护措施操作时佩戴护目镜和橡胶手套。开头作业时用清水彻底清洗设备。穿好防护服留神受到感染的危急。了解所使用的危急化学品的特性，不盲目操作，不违章使用。妥当保管身边的危急化学品，做到：标签完整，密封保存；避热、避光、远离火种。避开储存和使用化学品的区域消灭明火。急救及意外报告假设有害化学品已溅入眼睛，请按以下步骤处理：15—就近医院找眼科医生诊治。假设有害化学品已溅到皮肤上，请按以下步骤处理：—脱去受污染的衣服。—用肥皂和清水清洗皮肤。—必要时，可找医生诊治。3〕削减损失，同时向主管部门负责人照实汇报状况。七、日常重点部位确认治理工程检查机组压缩机电机及其启动器箱检查并收紧压缩机电机电源端子。检测电机三相线圈温度传感器电阻值检测电机三相线圈绝缘阻抗对电机接线端子箱进展清洁/除尘检查并收紧机组启动器箱内全部电源接线端子检查并收紧启动器箱内全部把握接线端子检测压缩机电机起动器内全部其它电气装置则准时反响给客户清洁启动器箱内全部电磁接触器触点,线圈,衔铁等部件检查运行/短路电磁接触器机械互锁。保护性的处理各接触器接点检查机组把握机械局部1．检测及调整导叶连杆〔仅对离心机〕2．润滑全部导叶之连杆及传动部份〔仅对离心机〕检查并调整冷却水及冷冻水流量/压差开关对把握箱进展清洁/除尘检测及校正低温传感器〔-7℃〕检查冷凝器1．检测水及冷媒之温差并调整2．检测冷媒饱和温度传感器3．检测冷媒饱和压力传感器检查蒸发器1．检测水及冷媒之温差并调整2．检测冷媒饱和温度传感器3．检测及校正冷媒蒸发压力机组例行渗漏检修1修补，以免造成更严峻的损失。一般系统检查1．检测不正常之噪音，振动及高温2．检测及报告机组之温度计及压力表