房地产英语对话学习

..目录目录---------------------------------------------------------------------------------------第1页Chapter1.ResidentialFlat第一章住宅物业---------------------------------第2页1.ResidentialFlatForSale出售住宅物业----------------------------------------第2页2.ResidentialPropertyforPurchase购置住宅物业----------------------------第5页3.VisitingtheflatforSale视察出售物业------------------------------------------第8页4.ResidentialPropertyforLease租赁住宅物业-------------------------------第11页5.VisitingtheFlatforLease视察出租住宅--------------------------------------第17页Chapter2.PropertyUnderConstruction第二章楼花-------------------第20页1.VisitingShowFlat参观示单位-----------------------------------------------第20页2.ResidentialPropertyUnderConstructionforSale出售楼花物业------第22页Chapter3.OfficeProperty第三章办公室物业-----------------------------第25页1.OfficeUnitForLease出租办公室物业----------------------------------------第25页2.SellingOfficeProperty出售办公室物业--------------------------------------第29页3.mercialbuildingforLease出租商业大厦------------------------------第30页入世以后，跨国房地产交易越来越多，涉外交易动辄千百万；地道、准确、符合国际惯例的房地产英语无疑是促成交易、防止误解的必备条件，特别是对于一个出色的房地产代理商来说，其重要性就更为突出。

AfterChina'sentryintoWTO,foreignestatetradeexpandsrapidlywithlargesumofdollarsofteninvolved,thusagoodmandofestateEnglishinconformitywithinternationalpracticebeesmoreessential,especiallytoanoutstandingrealestateagent.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Chapter1.ResidentialFlat第一章住宅物业1.ResidentialFlatForSale

1.出售住宅物业

Scene:ABCPropertiespany,TaiKooShingBranch

场景：ABC地产代理公司太古城分行

A：Agent-JamesWilson

物业代理詹姆士・威尔逊

B：Client-MrJohnson

客户约翰逊先生

A：Goodmorning,Sir.Haveaseatplease.

先生，早晨好，请坐。

B：IwouldliketoknowthestateoftheresidentialpropertymarketrightnowbecauseIhaveanapartmenttosell.

我想知道现时住宅物业的市场情况，因为我想把我的住宅出售。

A：Sure,hereismybusinesscard.I'mJamesWilson.Letmeexplaintoyouhowthingsare.Inrecentmonths,thedemandforresidentialpropertieshasbeeextremelyhigh.Thepriceforresidentialpropertyisrisingalmosttwentypercent.

没问题，这是我的名片，我叫詹姆士・威尔逊。让我向你解释一下住宅物业的市场情况，最近数月住宅物业需求甚殷，住宅物业的价格上升了差不多两成。

B：Really"SinceIhavetogobacktoEnglandwithinthenextfewmonths,Iwouldliketosellmyapartmentassoonaspossible.

真的？由于我必须于数月返回英国，所以我想尽快卖出我的房子。

A：Don'tworry,Sir.Ithinkit'saseller'smarketnow.Letmegetdownsomeinformationaboutyourapartmentfirst.Whatisyourproperty'saddress？

先生，不用担忧，我相信对卖家而言这是很好的时机。让我先记录一些关于你的住宅的资料，请问你的房子在哪里？

B：FlatC,15/F,TongHouse,TaiKooShing.

在太古城唐厦十五楼C室。

A：Whatisthesquareareaofyourproperty"Howmanybedroomsandlivingrooms"

你的单位面积有多大？有多少间睡房和客厅？

B：Itsgrossareaisapproximatelyninehundredsquarefeet.There'sonelivingroom,onediningroom,onemasterroomandtwobedrooms.

建筑面积约九百平方英尺，有一个客厅、一个饭厅、一间主人套房和两间睡房。

A：Howisyourpropertyorientationandview？

你的房子的座向及观景怎样？

B：Itisonthesouthwithahillsideview.

它是向南而面对山景的。

A：ThemarketpriceforTongHouseisaroundfivethousandHongKongdollarspersquarefoot,butitalsodependsontheinternallayoutandconditionofthehouse.

唐厦的市场售价每平方英尺约五千港元，不过要视单位的部间隔及装修而定。

B：IwouldliketomarkfourpointfivemillionHongKongdollars.

我希望订价为港币四百五十万元。

A：MayIhaveyournameandcontactnumber,Sir"

先生，可否告知我你的名字及联络？

B：Johnson,mycontactnumberis28765432.Myofficenumberis2134567.

我叫约翰逊，我的联系是28765432，而公司是21234567.

A：Thankyou,MrJohnson.MayIaskyouonemorequestion"Whenwillyourpropertybeeavailable？

你，约翰逊先生。请问你的单位何时可以交付？

B：Inaboutonemonth.

约一个月之后。

A：Also,MrJohnson,Iwouldliketoremindyoumypanywillchargeamissionequivalenttoonepercentofthetransactionpriceintheeventofasuccessfulsellingofthepropertythroughourintroduction.

还有，约翰逊先生，我想提醒你如果我们为你成功介绍买家，本公司会向你收取成交价的百分之一作为佣金。

B：Noproblem.

没有问题。

A：Thankyouverymuch.Iwillintroduceyourpropertytoourclients.Whentheywanttoseeyourproperty,Iwillgiveyouacall.

非常感，我会把你的物业介绍给我公司的客户，如果客户想看楼，我会通知你的。

B：Thankyou.

。---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------2.ResidentialPropertyforPurchase2.购置住宅物业

Scene：ABCPropertiespany,TaiKooShingBranch

场景：ABC地产代理公司太古城分行

A：Agent-JamesWilson

物业代理詹姆士・威尔逊

B：Client-Mrs.Chen

客户太太

A：Goodmorning,Madam,andhowdoyoudo？

早晨好，太太，你好！

B：Fine.Iwouldliketocheckouttoday'snewspaperadvertisingonTongHouse.

早晨好，我想查询你们在今天的报章中登载有关唐厦的广告。

A：Yes,Madam.Haveaseatplease.IthinkyoumeantheonemarkedatfourpointfivemillionHongKongdollars.MayIhaveyourname,please？

好的，太太，请坐。我想你所指的是订价四百五十万那个楼盘。请问我可以如何称呼你？

B：I'mMrs.Chen.Istheflatstillavailable？

我是太太，那个单位是否已售出？

A：Mrs.Chen,hereismynamecard.I'mJamesWilson.TheTongHouseisaboutseventeenyearsoldbuttheinternalconditionisfine.MayIknowifyouarefamiliarwiththeneighbourhoodhere"DoyouknowthelocationofTongHouse？

太太，这是我的名片，我是詹姆士・威尔逊。唐厦的楼龄约有十七年，不过楼宇保养良好。你对附近的环境熟识吗？你知道唐厦的位置在哪里吗？

B：No,Idon'tlivearoundthere,butIknowthelocationandenvironmentofTaiKooShing.IknowtheaveragepriceoffivethousandHongKongDollarspersquarefootisveryattractive.MayIknowthesize,thelayoutandtheviewofthehouse？

我不住在附近，但我清楚太古城的位置及周围环境。在太古城每平方英尺港币五千元的售价很吸引人，可否告诉我那个单位的面积、间格和观景怎样的？

A：Sure.Theareaofthisflatisaroundninehundredsquarefeet.Itisdesignedasonelivingroom,onediningroom,onemasterbedroomandtwobedrooms.

当然可以。房子面积约九百平方英尺，单位设计为一个客厅、一个饭厅、一个主人套房和两个睡房。

B：Doyouhavethefloorplanofthebuilding？

你有没有这大厦的平面图？

A：Yes,Mrs.Chen.Hereitis.Forthisunit,theefficiencyrateisveryhighbecausethelayoutisveryeffective.Also,theownerkeepsthehouseinagoodcondition.MaybeIcanshowyouthehouse.

有的，太太，这就是了。以这单位而方言，由于它实用的设计，所以实用率很高；再者，业主把这单位保持得非常好。或者我先带你看看这单位。

B：Verywell.Canwegonow？

非常好，是不是现在就去？

A：Givemeaminute.Letmecalltheownerfirst.

请稍等，让我先通知业主。

Thankyou.

。

SampleofTenancyAgreement

租赁协议样本

ThisagreementismadeonthisthirtiethdayofSeptember1999byandbetweenChenJianminof221SichuanRoadandZhangJieof345LintongRoad，asfollows:

本协议签于1999年9月30日。现住路221号的建民与现住临潼路345号的捷达成协议如下：

ThesaidChenJianminherebyletstothesaidZhangJieadwellingflatofNo.404〔hereinafterreferredtoasthesaidflat〕,situatedin999FeiyunRoad,forthetermoftwoyearsfollowedbyeachtermoftwoyearsuntilonemonth'snoticetoquitisgivenbyortoeitherparty,atthemonthlyrentofH.K.$900payableinadvanceonthefirstdayofeachandeverycalendarmonth.ThetenancyistomenceonthefirstdayofOctober,onedayafterthesaidagreementissigned.

立约人建民根据本协议将其位于飞云路999号标号为404的一套房间〔以下称为涉约套房〕租给立约人捷。租期为两年，以后每两年转期一次，直至任何一方通知废约为止，废约通知须在一个整月之前发出。租金定为每月港币900元，在每月的第一天交纳。租期在签约后一天，即本年度10月1日开场。

AndthesaidChenJianminundertakestopaythelandtaxandthepropertytax,andtokeepthesaidflatinallnecessaryrepairs,solongasthesaidZhangJieshallcontinuetherein.AndthesaidZhangJieshallundertaketotakethesaidflatofChenJianminforandatthebeforementionedtermandrent,andpayalltaxesexceptthoseonlandorproperty,andtoabidebytheotherconditionsaforesaid.

建民承诺交纳地皮税和财产税，并在捷租期之承当涉约套房的各种维修。捷应承诺愿按上述期限及租金租用该涉约套房，交纳除地皮税及财产税之外的税款，同时遵守上述其他条件。

Wegetourhandsthedayandyearaforesaid.

我们在上列日期签名。

InthepresenceofZhouWenqi〔Signature〕

见证人：周文启

ChenJianmin〔Signature〕

ZhangJie〔Signature〕

立约人：建民捷

注释：

1.let：此处作"出租〞解。

2.noticetoquit：搬家的预先通知。quit在此作"搬出〞、"迁出〞解。

3.eachandevery：每一个。

4.tenancy：〔土地、房屋等的〕租赁；租赁期限。

5.continue：在此相当于continuetostay.

6.therein：在那里。

7.abideby：遵守〔法律、决定等〕；信守〔诺言等〕。

8.gethands〔to〕=sethands〔to〕：签名。

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------3.VisitingtheflatforSale3视察出售物业

Scene：AfterMrs.Chensignedtheinspectionrecord,JamesWilsonshowsMrs.ChentoMr.Johnson'shouse.Bellrings.

场景：太太签署看楼纪录书后，詹姆士・威尔逊带太太到约翰逊先生的房子实地视察。门铃响了。

A：Agent-JamesWilson

物业代理詹姆士・威尔逊

B：Buyer-Mrs.Chen

买家太太

S：Seller-Mr.Johnson

卖家约翰逊先生

A：Hello,Mr.Johnson.IhaveMrs.Chentocheckoutthehouse.

您好，约翰逊先生。这是太太，她来看你的房子。

S：Pleaseeinandfeelfreetotakealookaroundthehouse.

请进来随便参观。

A：Mrs.Chen,asyoucansee,thedecorationisinperfectcondition.Thekitchenisonyourleft.Look!Itissobigthatyoucanfitfivepeopleinside.〔Theywalktothelivingroom〕.Thelayoutoftheflatisonediningroom,andlivingroom,onemasterbedroomandtwobedrooms.Thegrossareaofthisunitisninehundredandthirteensquarefeet.

太太，这个单位装修挺好的，厨房就在左边，看！厨房或以容纳五个人。〔他们走进客厅〕这间房子的根本设计为三房二厅，包括一个客厅、一个饭厅、一间主人套房连洗手间和两间睡房。建筑面积是九百一十三平方英尺。B：Doesthisapartmentfacesouth？

这房子是否向南？

A：Thelivingroomfacessouthandthebedroomsfacenorth.Mrs.Chen,whatdoyouthinkofthisunit"Ithasabeautifulhillviewandquietenvironment.Also,TaiKooShinghasmanyamenitiessuchasagrandshoppingmall,wonderfulplayground,residentsclub,fourstandardtenniscourtsandfewsupermarkets.Also,itisconvenientlylocatedforpublictransportationliketheMTRandbuses.

客房向南，那么睡房向北。太太，你觉得这个单位怎么样？这个单位面向风景，风景不错，静中带旺，而且太古城设施齐全：有大型购物商场、儿童游乐场、住客会所、四个标准网球场、超级市场等，并且邻近地铁站及有多种交通工具，非常方便。

B：Great！

很好！

A：MayIaskifyourinterestintheunitisforinvestmentorself-use.

太太，你买这单位是投资还是自用呢？

B：ThepurposeisforinvestmentbecauseIhearfrommyfriendthattherentalreturnforTaiKooShingisnotbad.

我的目的是投资，因为我听说太古城的物业租金回报不错。

A：Sure.Mrs.Chen,therentforthisunitisaroundthirty-fivethousandHongKongdollars.Theyieldisalmosttenpercent.TherearemanyJapaneseandWesternerslovetolivehere.It'sonlybecauseMr.JohnsonmustgobacktoEnglandthathehastosellthisunit.

这是肯定的。太太，这单位每月租金约三万五千元，回报率约百分之十。很多日本人和西方人都喜欢在这里居住。因为给翰逊先生必须返回英国，否那么他可不愿意卖这单位的。

B：Iunderstand.TheflatisunderagoodconditionandIdon'thavetoredecorateitlater.But,I'vegottodiscussitwithmyhusbandfirst.Mr.wilson,howaboutIcallyoutomakeanappointmentagain"

我明白。这单位根本情况很好，我不需要重新装修，不过，我要先与我的丈夫商量。威尔逊先生，不如我再给你打确定另一个约会吧。

A：Sure.Mrs.Chen,anyway,IshouldremindyouthatyoumustbequickbecauseIhaveotherclientsrequestingtocheckthisunitlater.

没有问题。太太，不过，我必须提醒你要快点决定，因为还有其他客户要求看这单位的。

B：Okay.I'llcallyoulater.

好的，我稍后再给你找。

A：Thankyou,MrJohnson.I'llcallyouwhenIgetbacktotheoffice.

你，约翰逊先生，我回公司后再与你以联络。

S：Thankyou.I'llwaitforyourcall.Bye.

。我等你的，再见。

A：Bye.

再见。

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------4.ResidentialPropertyforLease4租赁住宅物业

Scene：ABCPropertiespany,RobinsonRoadBranch

场景：ABC地产代理公司太古城分行

A：Agent-ChenLu

物业代理路

B：Client-Mr.Roberts

客户罗伯茨先生

A：Hi，Sir.MayIhelpyou？

先生，你好，我可以帮你忙吗？

B：Yes,please.Iamlookingtoleaseanapartment.

好的，麻烦你。我正在找一个出租住宅。

A：Thisismybusinesscard.IamChenLu.Nicetomeetyou.

这是我的名片，我叫路。很快乐认识你。

B：Thankyou.IamSamRoberts.Iamlookingforanapartmentofaroundonethousandsquarefeetformyfamily.

，我是罗伯茨。我正找一个约一千平方英尺的住宅公寓给我的家人。

A：Mr.Roberts,areyoufamiliarwiththisarea？

罗伯茨先生，你是否熟识这一区呢？

B：Yes,IamlivinginRoseGardennow,buttheleasewillexpireintwomonths.Thelandlordisgoingtosellhisapartment.

是的，我现在住在玫瑰花园，不过租约将在两个月后到期，业主已决定出售那住宅公寓。

A：Isee.Iguessyoupreferremaininginthesameneighbourhood.Letmechecktheputer'spropertydataforyoufirst.〔Afterafewminutes.〕Sir,doyouknowRobinsonGarden"

我明白，罗伯茨先生，我估计你希望住在同区附近，对吗？让我先查看电脑物业资料。〔约数分钟后。〕先生，你可知道鲁宾逊花园？

B：No.I'msorrytosay.〔ChenLupointsoutthelocationofRobinsonGardenfromthemap.〕

对不起，我不知道。〔路将该区地图给罗伯茨先生看，并指示该大厦位置。〕

A：Robisongardenisonlytwoyearsold.Thefirstfloorisaprestigiouslobbyandtheentranceofacarpark.Thesecondandthirdfloorareforcarparkingonly.Thefourthflooristheclubhouse,whichincludesafitnesscentreandoneswimmingpool.Overtheplatformaretwoofthirtylevelresidentialbuildings.Therearefourunitsineachfloor.Theunitareasarebetweeneighthundredsquarefeet.Themid-levelhasonevacantunitforlease.Thegrossareaisonethousandthreehundredsquarefeetandthenetareaisalmostonethousandsquarefeet.Thelayoutoftheunitincludesonehugelivingroom,onediningroomandthreebedrooms.Themaid'sroomisattachedtothekitchen.

鲁宾逊花园楼龄只有两年，这大厦设计是地面首层为大堂及停车场入口，第二和第三层为停车场，第四层是会所，包括健身室及游泳池。平台上为两幢三十层的住宅，每层有四个单位，单位面积由八百平方英尺至一千三百平方英尺。现在中层有一个出租单位，建筑面积约一千三百平方英尺，实用面积接近一千平方英尺，单位设计为一个大客厅、一个饭厅及三个睡房，而工人房那么连接厨房。

B：Isitfurnishedornon-furnished？

单位是否备有家具？

A：Itisafurnishedapartmentwithnecessaryhomeappliances.

这单位是否备有家具及一般家庭电器。

B：Howmuchistherent？

租金是多少？

A：Theaskingrentisforty-fivethousandHongKongdollarspermonth.

租金是每月港币四万五千元。

B：Okay.Iwouldliketocheckthehousewithmywifetomorrownightafterseven.Also,canyoushowmetwomoreapartmentsforourparisonatthesametime？

可以，我想与太太明晚七时后去看看那住宅公寓。与此同时，你可否为我安排多看两个住宅公寓以作比拟？

A：Sure,Mr.Roberts.I'llarrangethingsforyoutomorrownight.MayIhaveyourtelephonenumberinordertoconfirmtheappointment？

当然可以，罗伯茨先生。明晚我将为你安排。可否把你的给我，以便联络你确定约会？

B：Yes.Myofficenumberis25242524.IncaseIamnotinmyoffice,youcanalsocontactmymobilephone.Thenumberis90887766.

好的，我公司的是25242524，如果我不在公司，你可致电我的手提，是90887766.

A：Thankyou,Mr.Roberts.I'llhavealltheinformationandgetbacktoyouassoonaspossible.

你，罗伯茨先生，当我搜集所有资料后，会尽快回复你。

SampleofShophouseUnitLeaseContract

商店摊位租赁合同样本

ThisAgreementismadeat_____,onthe_____dayof_____2001,between_____,hereinafter

calledthe"lessor"andMr./Mrs/Miss_____,hereinaftercalledthe"Lessee".

本合同在_____于2001年___月___日签订。合同双方为：_____〔以下称为"出租人〞〕和____先生/夫人/小姐〔以下称为"承租人〕。

Thepartiestothecontractagreeasfollows:

合同双方均同意以下条款：

1.TheLessoragreestoleaseandtheLesseeagreestotakeonleaseunit〔s〕ofshophouses,RoomNos_____,situatedat_____Road,Tambo______,Districtof_____,Provinceof_____,withtelephonenumber_____,foraperiodof____yearsatamonthlyrentalof___baht.

出租人同意出租，承租人同意租赁位于____府____区____乡____路的店房___间，房号为____，为____，租期为____年，月租金_____铢〔泰币〕。

2.TheLeaseperiodaforementionedinClause1shallbeeffectiveasofthedatetheLessorpletesalldetailsasinClause3,andnotifiestheLesseeinwritingwithin7daysthereof.

在以上第1条款中所规定的租期，从出租人完成第3条款所有规定并在7天通知承租方后开场生效。

3.TheLessoragreestopleterepairoftheshophouseinaccordancewiththefollowingdetails:

出租人同意按以下具体规定完成该店房的维修工作。

3.1――

3.2――

3.3――

3.4――

4.Onthiscontractsigningdate,theLessorhasreceivedadepositasrentsecurityamountingto_______baht.ShouldtheLesseebeoverdueonrentpaymentforanymonth,theLesseeagreesfortheLessortoimmediatelydeducttheamountduefromthesaiddepositasrentpayment.

在本合同签订之日，出租人已收到合计_____铢的房租保证金。如果承租人某月逾期未交租金，承租人同意出租人立即从保证金中扣除应收款项作为租金。

5.TheLesseeagreestopayrenttotheLessorbyorbeforethe_____thdayofeverymonth.ShouldtheLesseebeindefaultofrentpaymentwithinthesaidperiod,theLesseeagreesthatthiscontractthenbeesextinctwithoutanynotification.

承租人同意在每月___日或在此之前付清租金。如果承租方违约，未在该期付款，承租人同意本合同不经通知便可终止。

6.PaymentofallbuildingandlandtaxesshallbebornesolelybytheLessee.

一切房屋、土地税均由承租方承当。

7.Shouldtheshophousebelegallycondemnedbeforeexpirationofthecontract,thepartiesagreethatthecontractbeesextinctandshallnotclaimanydamagesfromeachother.ProvidedthattheLesseestillresidesinthebuildingforwhichtheLesseeshallpayrenttotheLessoruntiltheLesseemovesoutofthebuildingandpleteshandoverofthebuildingtotheLessor.

如果本店房在合同终止之前依法被没收，双方同意本合同遂告终止，双方不得向对方提出索赔。只要承租人还在本商店，承租人必须交纳租金，直至其搬出，把店房还给出租人为止。

8.TheLesseeagreestopayrentandalltelephonebillstotheTelephoneorganizationofThailandfromthedayoftheenforcementofthiscontract.

承租人同意从本合同生效之日起开场支付租金，并向泰国管理当局缴纳费。

9.TheLessoragreesthatheshallnotincreasetherentforaperiodof2yearsfromthedateofthiscontractsigning.

出租人同意在本合同签订之日起2年不得增加租金。

10.TheLessoragreesthatuponexpirationofthiscontractattheendoftheleaseperiod,theLessorshallallowtheLesseetocontinueleasingforanotherperiodof___years,onconditionthattheLesseehasnotbreachedthiscontractinanyway.

出租人同意在本合同终止即租期完毕时，只要承租人不曾违约，出租人可允许承租人续租____年。

11.TheLesseeagreestomaintaintheleasedbuildingingoodconditionandnotallowittofurtherdeteriorate.AnymodificationsoradditionscarriedoutontheleasedbuildingbytheLesseemaybedoneonlywiththeLessor'spriorwrittenpermission.Anynewstructureresultingfrommodification,additionorrepairtotheleasedbuildingbeesthepropertyoftheLessor,andtheLesseecannotclaimanydamages.Thisleasecontractisterminatedshouldtheleasedbuildingbesubjecttoafiredisaster.

承租人同意将所租建筑保持良好状态，并不得任其损坏。如果承租人对出租房屋作任何调整或增添任何设施，事先必须征得出租人的书面同意。房任何增添和装修过的设施都成为出租人的财产，而且承租人不得以此向出租人提出补偿要求。如果发生火灾，本租赁合同立即终止。

12.TheLesseeshallpermittheLessororhisrepresentativetoentertheleasedbuildingforinspectionatappropriatetimes.

承租人应允许出租人及其代表在适当的时间进入该房进展检查。

13.TheLesseeshallnotsub-letthebuildingtoanyotherpersons,exceptwiththepriorwrittenapprovaloftheLessor.

除非事先有出租人的书面许可，承租人不得把该房再出租给其他任何人。

14.Forwhateverreason,iftheLesseeleavestheleasedbuilding,theLesseeagreesthatheshallnotclaimanydamagesorremovalcostsfromtheLessor.

不管出于何种原因，如果承租人离开所租房屋，承租人同意不得向出租方提出索赔或搬迁费的要求。

15.BreachofcontractinanyregardonthepartoftheLesseeshallbegroundsfortheLessortoterminatethiscontractimmediately;theLesseeshallthenpermittheLessortohaverighttorepossesstheleasedbuildingimmediately.

承租人有任何违约行为，出租人便有权立即终止本合同。承租人应允许出租人有权立即收回该出租房屋。

Thiscontractismadeinduplicate.Thepartiestothecontracthavingreadandunderstoodtheentiresubstanceofthecontractherebysigntheirnamesinthepresenceofwitnesses.

本合同一式两份，合同双方在阅读完和理解本合同全部容后，在证人在场的情况下，在下面签了字。

Signed_____Lessor

出租人_____签字

Signed_____Lessee

承租人_____签字

Signed_____Witness

证人______签字

Singed_____Witness

证人______签字-------------------------------------------------------------------------------------------------------------5.VisitingtheFlatforLease5视察出租住宅

Scene：RobinsonGarden

场景：鲁宾逊花园

A：Agent-ChenLu

物业代理路

B：Client-Mr.Roberts

客户罗伯茨先生

A：Goodevening,Mr.Roberts.Howareyou？

罗伯茨先生，晚安，今天好吗？

B：Fine,thanks.MywifeisnotabletoeandIhaveadinnerpartytogoateight,soIthinkIcanonlycheckoneapartmenttonight.

很好，。我太太今晚没有空，而我八时要参加一个晚宴，所以我想今晚只能看一个公寓单位。

A：Noproblem.I'llchangeappointmentsfortheotherflatslateron.Mr.Robets,wouldyoupleasesignaninspectionrecordforme"MayIhaveyouridentitynumberforreference"

没有问题，我稍后会再安排其他单位给你看。罗伯茨先生，请你签一份看楼记录书，可否告诉我你的作为记录参考。

B：Sure.〔Afterafewminutes,ChenLuandMr.RobertsareattheentranceofRobinsonGardenwiththesecurityguardinthelobby.〕

可以。〔约数分钟后，路和罗伯茨先生到达鲁宾逊花园大厦入口处，保安警卫人员正在大厦大堂值班。〕

A：〔Tothesecurityguard〕Hello,I'mChenLufromABCpany.Hereismybusinesscard.

〔ChenLusignsthevisitorlist.ThenChenandMr.Robertstaketheelevatorto18/F,Chenhasthekeyandheopensit.〕

〔对保安警卫人员〕你好，我是ABC公司的路，这是我的名片。〔路在访客上签名，然后与罗伯茨先生乘电梯到达十八层楼。路以钥匙开门入。〕

A：Hereitis,Mr.Roberts.Ontheleftisthekitchen.Atthebackofthelivingroomarethethreebedrooms.Thelargestoneisthemasterbedroom.Youseethekitchenhasbasicappliancesincludingacookingstove,refrigerator,dryerandwashingmachine.Also,you'llnoticethelivingroomislarge.Thelandlordwillalsoprovidefurnitureifyouneedit.

罗伯茨先生，这里就是了。左面是厨房，大厅后面是三个睡房，最大的是主人套房。你看，厨房有根本家庭电器，包括煮食炉、冰箱、干衣机和洗衣机。同时，客厅相当宽阔，如果你需要家具，业主可为你安排。

B：Howaboutthebedroom？

睡房是怎样的？

A：Letmeshowyou.Thisisthemasterbedroomwithanadjoiningbathroom.Theviewisdelightful.Theothertwobedroomsareforchildren.

我带你去看。这是主人套房连浴室，景观非常好的，另外两个睡房是给小孩的。

C：Itlooksgreattome.WouldIhavemywifeandkidscheckitouttomorrow"Also,doyouknowifthereisanydiscountfortherent？

我挺满意这里，我可否与太太和小孩明天再来看看？还有，这单位的租金能低一点吗？

A：I'mafraidnot,Sir.TheaveragerentinthisareaisaroundfortyfivethousandHongKongdollarspermonth.Sincethelandlordisinahurrytoleasetheapartment,sohehasalreadyloweredtherent.

先生，恐怕不能，这区的单位平均月约港币四万五千元。业主因为急于出租，所以已将调低了。

C：Isee.HowmuchdepositshouldIpay？

我明白，请问我需要支付多少按金。

A：Twomonthsdepositandonemonth'srentpayableinadvance.

两个月租金作按金及一个月预付租金。

C：Howaboutthemanagement？

管理费多少呢？

A：Ihavetochecktheseoutwiththelandlord.

我向业主查询后尽快回复你。

C：Sure.I'llletmyfamilydecideaftertheyhavelookedattheapartmenttomorrow.Thankyousomuch.

好的，我的家人明天看过单位之后便可决定。非常感。

A：Don'tmentionit.Seeyoutomorrow.Bye-bye.

别客气，明天再见。

C：Bye-bye.

再见。

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第二章楼花1.VisitingShowFlat

1.参观示单位

Scene：SalesofficeoftheNicegarden

场景：丽斯花园售楼处

A1,A2,A3,A4:Agents

物业代理

B1,B2,B3:Clients

客户

A1：PleasetakesomebrochuresdetailingtheNiceGardenPhase1.

请随便拿一份丽斯花园第一期售楼书。

A2：WeletotheNiceGarden.PleasefollowthearrowstoourshowflatsAandB.ThesizeofshowflatAisonethousandsquarefeetandshowflatBisonethousandandfivehundredsquarefeet.Pleaseenjoyyourselves.

欢送光临丽斯花园。请沿箭头批示到本公司展销单位A及单位B.单位A面积是一千五百平方英尺，请随便参观！

A3：WeletoshowflatA.First,Iwouldliketoexplaintoyouthattheredtagsdenoteafreegiftfromourdevelopertoourfuturevendors.〔Afterasecond〕Onyourrighthandsideisthekitchen.Themaid'sroomandtoiletarefoundinside.Alltheappliancesincludingrefrigerator,microwaveoven,dishes-washerareimportedfromEurope.Pleasegostraightin.Thereisahugelivingroomandthreebedrooms.Thedeveloperwillprovideairconditionersforallrooms.

欢送参观示单位A.首先，贴有红色标签的用品是由开展商送给未来业主的。〔一会儿之后〕在右边的是厨房，工人房及洗手间在里面，而所有家庭电器包括雪柜、微波炉、洗碗机都是随楼附送，所有建筑用料均由欧洲进口。直行就是大厅及三个睡房，开展商提供所有厅房的冷气机。

B1：Howabouttheview？

观景是怎样呢？

A3：Overthetenthfloor,youwillseethebeautifulriverview.

高于十楼的单位可以看到河景，相当不错！

C2：Howaboutthedirectionforthisunit？

这单坏淖"蛉绾危"SPANlang=EN-US>

A3：Thisunitfacessouthwest.Pleasemakeyourselvesfortable.

单位窗户向西南方，请随便看看。

(Scene:ShowFlat)

〔场景：示单位B〕

A4：WeletoshowflatB.Thisunit'sgrossareaisonethousandandfivehundredsquarefeet,whichisthelargestunitonthisfloor.Thisunit'slayoutissimilartoshowflatAexceptthatithasamasterbedroomandabalconyoutsideofthelivingroom.Thisunitfacessouth,whichisthebestdirectionandviewforthewholebuilding.

欢送光临示单位Ｂ，这单位的建筑面积是一千五百平方英尺，在这楼层是最大的单位。根本设计与单位Ａ相似，不过这单位有主人套房和在客厅有落地玻璃露台。这单位座北朝南，是整幢大厦观景及方向最好的单位。

B3：Excuseme!Miss,whatkindofviewisit"

小姐，请问这单位有怎样的观景？

A4：Overthetenthfloor,youwillseethehillsandriverstogether.Soundsgreat,right"

十楼以上的单位可看到山和河景，非常美丽，对吗？

B3：Howaboutbelowthetenthfloor"

十楼以下的单位又怎样呢？

A4：Youwillseeafewoflow-risetownhousesandstreets.Dearcustomers,wehavealreadyarrangedtohavethelawyersandbankersmeetusonthegroundfloor.Theywillanswerallthemortgageandlegalquestionsyoumayhave.Thankyouforjoiningustoday.Ihopeyouwillfindyourfavouriteunitstoday.

你会看见一些低层住宅大厦及街道。亲爱的顾客们，本公司已经安排律师及银行参谋在地下售楼处，他们会为阁下解答有关买卖手续及银行按揭贷款的问题。各位今天的光临，希望各位能够选购心目中最理想的单位。2.ResidentialPropertyUnderConstructionforSale2出售楼花物业

Scene：SalesofficeoftheNiceGarden

场景：丽斯花园售楼处

A：Agents

物业代理

B：Clients

客户

A：Miss,mayIhelpyou？

小姐，我可否帮你呢？

B：Yes,Ijustwonderedwhythepricebetweentheninthfloorandtenthfloorissodifferent？

是的，我很奇怪为什么九楼与十楼的售价有这么大的差异呢？

A：It'sbecauseoftheview.

这是因为观景不同。

B：Oh!Isee.CanyoushowmethelocationforBlock1"

噢！我明白了，你能否告诉我第一座的位置呢？

A：Sure.Pleasetakealookofthemodelofthebuilding.NiceGardenhasatotaloftwoblockswhicharelabelledBlock1andBlock2.Block1hasatotalofthirty-eightlevels.Thethirty-seventhandthirty-eightharepenthouses.Therearefourunitsinonelevel.Thesizesoftheunitsareonethousandsquarefeetandonethousandandfivehundredsquarefeet.Thesizewithonethousandsquarefeethasthreebedroomsandthebiggestsizehasfourbedrooms.

当然可以，请过来看大厦模型。丽斯花园共有两幢，分别为第一座和第二座，第一座共三十八层，而三十七楼和三十八楼是复式单位。每层有四个单位，单位面积有一千平方英尺和一千五百平方英尺两种，小单位有三房而大单位有四房。

B：Howmanyelevatorsarethere？

共有多少部电梯？

A：Therearethreeelevatorsbetweenonehundredandfortyeightunits.

一百四十八个单位共用三部电梯。

B：Howaboutthecar-parkspace？

停车位又怎样呢？

A：Thereisatotalofonehundredandsixtyparkinglotsonthesecondandthirdfloor,inwhichtwelveareforvisitorsandtherestareforresidents.

停车场在第二层和第三层，共一百六十个车位，其中十二个为访客车位，而其余的是供住客使用的。

B：Anyotherfacilities？

还有其他设施吗？

A：Sure,onthefouthfloorisarecreationquarter.Therearetwoswimmingpools,oneisOlympicstandardsizeandtheotheroneisforchildren.Also,thereisagymnasiumforresidentmembersonly.

有的，第四层是康体中心，里面有两个游泳池，其中一个是奥林匹克标准泳池，另一个供儿童使用。除此之外还有专为住客而设的健身房。

B：whenisthepletiondate？

请问工程何时才能完成？

A：ThepletiondatewillbeonJuly1st2001.

预计竣工日期为2001年7月1日。

B：Howaboutthepriceandthebankmortgage？

售价和银行贷款如何？

A：Pleasecheckupthepricelist.TheaverageunitpriceisfivemillionHongKongdollars.Thereareeightdifferentbanksthatwillprovideaseventypercentmortgageloan.Also,thedeveloperwillofferanothertenpercentmortgagetopurchasers.

平均售价约港币五百万元，你可以看看价目表。有八间银行提供七成按揭贷款，而开展商亦可提供另外一成的按揭给认购者。

B：Howmanypaymentmethodsarethere？

有多少种付款方法？

A：It'sallwrittenonthebrochurepricelist.Ibelievetherewillbeonerightforyou.Pleasehurryupbecausealmosthalfofunitshavealreadygone.

售价表里已经详细列明，我相信其中一定有适合你的。现在认购已经超过五成，你要快些作出决定了。

B：Thankyou.IthinkIhavetotalktothebankrepresentatives.Thankyouforyourhelp.

，我想我必须先向银行代表询问，你的帮助。

A：You'rewele.

别客气。-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------Chapter3.OfficeProperty第三章办公室物业1.OfficeUnitForLease1.出租办公室物业

Scene：ABCAgency

场景：ABC代理行

A：Agent-MissWang

物业代理王小姐

B：Client-Mr.RayCohen

客户高汉先生

R：Receptionist

R：Goodmorning,sir.MayIhelpyou？

先生，早晨好！可否让我帮你？

B：Yes,mynameisRayCohen.IhaveanappointmentwithMissWangateleven.

是的，我的名字叫高汉，我约了王小姐十一时会面。

R：Mr.Cohen,MissWangisexpectingyou.Pleasehaveaseat.

高汉先生，王小姐正在等你，请坐。

A：〔MissWangwalkstothefrontdesk.〕Hello,Mr.Cohen,nicetomeetyou.

你好，高汉先生，很快乐与你见面。

〔Theyshakehands.MissWangpassesabusinesscardtoMr.Cohen.〕

〔王小姐与高汉先生握手并递名片给他。〕

Letmetakeyoutotheconferenceroom.

请先到会议室。

〔Intheconferenceroom〕

〔会议室〕

A：Mr.Cohen，wouldyoulikesomethingtodrink？

高汉先生，想喝点什么？

B：No,thanks.

不用客气，。

A：MrCohen,afterthetelephoneconversationwithyouyesterday,IbelievetheGatewayTowerinTsimShaTsuiwillbeoneofthebestchoicesforyourpanytorent.

高汉先生，昨日与你在中商谈后，我相信尖沙咀港威大厦应是你公司承租物业的其中一个最好选择。

B：GatewayTower.IsitneartheHarbourCity？

港威大厦，它是否邻近海港城？

A：Yes,sir.ThetransportationisveryconvenientandonlyafewminuteswalkingdistancetoMTRstation.Also,afamousshoppingmallisconnectedwiththeHarbourCity.Besides,themanagementfeeandrentarereasonableforyourpany.

是的，高汉先生。那里交通非常方便，只需步行数分钟使可达地铁站，再者，它有一个著名商场连接海港城。而该大厦的管理费及租金又非常合理，最适合你公司租用。

B：Isee.Howmuchistherent？

我明白的，它的租金是多少？

A：Theaveragerentalistwenty-sixHongKongdollarspersquarefoot,Mr.Cohen.

高汉先生，每平方英尺月租港币二十六元。

B：Itsoundsveryinteresting.Isitpossibletoseeitrightnow？

这令我很感兴趣，能否现在去看该当大厦呢？

A：Sure,Sir.MayIaskwhichflooryouprefer？

当然可以，高汉先生。请问有哪些楼层是你较为喜欢的？

B：Ipreferahigherlevel,preferablythetwentiethfloororhigher.

我喜欢较高层的，最好是二十楼或以上。

A：Yes,Mr.Cohen.Iwillshowyouthetwenty-secondfloorandtwenty-fifthfloor.Wecangoanytime.

是的，高汉先生，我会介绍二十二楼及二十五缕给你。我们可以随时出发。

B：Good.

好。===============================================================Receipt

收据

ReceivedfromMr.JeromeKernthesumofEIGHTHUNDREDYUANOnly〔Renminbi〕onJuly2nd,2001,beingtherentforthemonthofJune2002forthepremisesoccupiedbyhimat127QingzhuRoad,Shenzhen.

LiuMing

兹收到杰罗姆・科恩先生2001年7月2日交纳的捌佰元整〔人民币〕。该款项是其为居住在青竹路127号所交纳的2002年7月份租金

明

==============================================================================================================================ReceiptDueBill

借据

3500.00May26,2001

Sixmonthsafterdate,forvaluereceived,IpromisetopaytoMr.LiDongthesumofthreethousandandfivehundredYuan〔renminbi〕withinterestat3%permonth.

WuMing

借款额：叁仟伍佰元

借款日期：2001年5月26日

我承诺在开票后六个月之归还冬先生人民币参仟伍佰元整，并付利息3％。

吴明==============================================================================================================================IOU借条

April2nd,2001

ToMr.JohnBausman，

IOUDollarsthreehundredonly〔$300.00〕.

WangMin

致约翰・包斯曼先生：

本人欠您美元参佰元整。

立据人：王敏

2001年4月2日

ReckoningTab

==============================================================================================================================帐单

Mr.___,

Boughtfrom______gallery:

1OilPaintingU.S.$1500.00

1FramefortheaboveU.S.$200.00

Total：U.S.$1700.00

___先生：

您从____画廊购得：

油画一幅价值：1500.00美元

画框一副价值：200.00美元

共计：1700.00美元===============================================================2.SellingOfficeProperty

2.出售办公室物业

Scene:WingFokAgency

场景：永福代理行

A：Agent-PeterLee

物业代理彼得

B：Client-Mrs.Chen

太太

A：Goodafternoon,Madam.MayIhelpyou？

午安，太太，我可以帮你吗？

B：Yes,I'mlookingforanofficeunitforsale.

好的，我正在寻找一个出售写字楼单位。

A：Haveaseatplease.〔PeterLeepasseshisbusinesscardtotheclient.〕MynameisPeterLee.

请坐。〔彼得将名片交给客户〕我叫彼得。

B：Thankyou.IamMrs.Chen.IwouldliketobuyanofficeataroundtwopointfivemillionHongKongdollars.

，我是太太，我想买一个约值港币二百五十万的写字楼。

A：Howaboutthesize？

你想要什么面积的单位？

B：Aroundfivehundredsquarefeet.

约五百平方英尺。

A：Doyoupreferanyparticularlocationorbuilding？