建安成本控制要点

PAGE27成本控制要点一、按照成本科目，逐一分析各项成本。前期工程：一般水平，按建筑面积计算，单方造价在20-50元／m2。这项费用，与设计环节无关。它与项目占地面积大小有关，与总建筑面积的关联不大。场地的现状，直接决定它的成本水平。比如，如果存在“场地土方工程”这一项的话，比如坡地项目，或未能进行三通一平交地的项目，其造价水平就高。越是边远地区，因其配套设施不齐全，需要施工的项目多，数量大，造价也相应地高于市区项目。剖前伍期申工浅程至中数需上注恢意投两波项糖，壳一同是档场疼地拨土糕方暖工暖程求，字目额前返很事多瓣项共目症自醋然缎高寸低际于仰市踏政杰标想高涨，组都思需巾要督大邻量堤回已填窃土丽方专，抓造倍价患不抛低泼。石能叠不括能坦有很什筋么贸巧稠办吃法越来饭降鸡低两这题一折部吨分凯的级造轮价诱？饰因撑后棋面验讲脉到映地叮下塌室置还卵会炉涉芬及乒到来土兵方径工买程堂，扒这上个磨问睛题瞒留消到播后床面矩一舰并仙解滩决牲与木回漂答依。柏另滚一饲个针注贵意朗点冬就触是兽围蝇墙额，脊我随们筛曾撕经间有穴某冠个肌项防目困的返临轨时尼围泊墙纽分标判嫁花南掉眯三爱个疗月梳的倚时寨间踢，站现优在灯听锅上摔去稍大拴家三可踏能匙觉澡得客比钻较脚难绝以继理抱解传，逗问净其勤原冈因治就容是削设广计匙对污于蝇围箩墙事的盖方易案院迟勺迟课未志定段，味反溉复诸修躁改曲，御当赠然管不愿排伍除腥这费个驰地牛块明的译地脉理酒位蛮置泊、际地含面烤以议下躁的半地养质踪有省问首题愁，荣所劳以剃方那案撒会梯不垂断控修来正本，握但弃对齿于评大需多友数酬项桶目阔，甲至韵少考是茫同支一既个森地呢区凯公渣司办的今项辆目戏来脉讲州，尝临更时滩围斗墙共的辱标祝准增化蒸肯其定傍不线是览难呢事精，桥这下样杂可猪以京节疲省辆我款们册很于多禽无踪谓李的忙时敲间汇损包耗棒，替想冶想膝三革个辅月于的剩工怀期绪就舌因悲为益临椅时米围者墙扑工困程衡而铺消张耗宋掉横是窑多好么肾痛谜心亚的闸事游情唱。己其吉次耍在批围浮墙堆设才计港上澡要邀注屯意掏经翅济南性膛，荐对逮于横围易墙节来慈讲播其把主班要瓣功诞用膝还遵是冶围掉护膨且窗是器临肯时缺性随质册，恼当匠然理局列部虫需舞要匹营碌销沙包和装悠，合有浆些封地穴区呈的程围以墙舱全蜂是绞方寄管裂支帖撑迈+衡镀嫌锌山铁源皮薪，镇平负均而2叼.那5计米晓高锡，踪每捉延汁长朴米梁单远价披高必达作1翅3藏0断0趟元驳/椅m腾，闭部痕分军营疗销飞宣半传修路百段耀是日6恭米凶高冻，意想区想仪是避比随较季奢沿侈喜的混事骨情糕。洗还鸦有胃一顺种眼情昼况掀，枕对裹于扬地职块变较职大庭的油项爪目迅，玻需爆要好分利期驾建贤设张，些但吓是鱼首松期行安畏排态在排地瞒块霸中绵间屈，村远废离剖市州政第交煮通闸道堪路垄，锁为因了勉展赞示弟和和销舰售朽需此要湖，识在腾没累有意整轰个鹿地郑块尼的苗道腥路冈交妇通滋系历统贪设取计艳的劝情扩况枣下丘，彩必旷然夕要邮兴秒建耳一望定状数锋量丽的敏临丢时游道辈路锐、骆临箭时晨围纳墙孔、蓄临共时凡绿昂化方等唐等高设移施绞，庆花献费强相初当冤大失。盛这免是勤不乌可父取树的燕。狡基杀础钥工隆程街：饮对袭于拐桩赚基弃工俘程欲，残以脂总蔬建撞筑突面孕积迅为点单仔位捷计仁算倦，蜓目泉前汽的斑造眉价兰水与平煌是拾8欢0木－备1荒2售0读元猜／愁m江2孟。丧对扩于动非棋桩饿工橡程鸟，犯暂朋时漠录贿不经到浑规绕律赛数思字峡，丈原桥因盆一到方倍面舰是属非困桩位基滨础乏的离形追式丛多轧样类化孝，晓差骆异应很霞大宏；软另巴一茶方途面阀是沉原草来没的启科俭目鸣没会有禽这靠一银项畜，演所培有放非超桩舞基迟础伍全既部门并录入粮主签体猴工鼓程挎中割去消，就在语设坟置警工骄程纵量呆清子单兴时买，纪混字在哀一将起薯，泽剥反离胡不土开动，疲这式是痰不库科挣学江的湿。钓基忆础曲工屿程歪的波造岔价葵水万平躁，粗从刻严驴格陡意皮义验上汉讲脏，牌与丧建讯筑李物埋的妹基秆底冻面党积柜直托接规相傅关悦，哭而挺与科建圣筑领物避的荷层肚数断（闷具却体充地懒体籍现河在汗建冶筑绸面育积诱上毫）那关忍联蒙性伞较睡小有。仇以掩建及筑未物杆基亦底盘计废算偿的竟桩庙基赴础律工亦程既，活其宗造用价添为即6侵0坦0冷－轰8池0说0颤元斧／于m份2杠。蕉基荣础卷工多程鞭的铅造娇价脆水权平根，趟显资得由较猛为布刚础性榆。腊地糖基勒处寿理群：被这患项自费匪用弯，飞完薄全埋与应场馅地政的蒜地末质遗条阳件牵有才关行，抛运丰气熊不鸟好曾的除，影将腾付菌出绣大受笔壤金蜻钱兆，汤运戚气剑好巧的奇，党支鼠出跃很历少剧，筋甚铺至闸不扫发磁生何费抚用冤。街比滩如鹊佛京山啊地旬区联地胖下行溶炒洞彩较干多呆，用处洲理窗起激来缴花巴费泊大页、禽耗古时帅长学；诱有犹此钻地劝区老会启出诚现球换爱填仪土柿现凡象爷，排比艳如哑北蚂京肃、踏成惠都拴，均换失填怖的歪原邮因扯主难要愈是诉因撇为岩可零以耗使汽用族非吩桩辫基哥础忠，狠但挑在砌基闯础鞋标陆高劳的阶位庸置词土组质痒不细符播合磨要渴求久。蒜相风对唯来涂说膊，圾换白土卵之沿后环如刻果错能层利搜用嘉天竹然服地麻基居，方是外相肚当狱节蝶省碗的贼，门但肥是灯，揪这闯种僻方全案牛具开有滤明添显梁的旷地碗区亮特辛征投，筋不汤是巧每事个纸城街市酷都欢可再以熊效亏仿公的嗓。很桩米基婶础跌：弟它刚的直造贞价薯水灾平兴与筹桩混的易种阶类字有绝关蔑。禁而祖桩厨的浙种民类球在翁多钳数武情给况蛛下害，晶又糟是王无迷法影替盲换旁的放，熄因牛而素也油显凉示追出水刚扯性缝，阶比留如高对刮于赚人畜工羽挖狗孔咸桩档和炒高阶强护度宇管漠桩既之租间晶的声选冬择浩，架如尊果然因敲为寒地逃基渗软齐弱辽导梦致号桩装设羡计俊很树长到，狂那套是扯不扛便衣选狱用劳人点工苹挖惹桩客的环，根在宿工收期丝和什经旋济辆上斥都藏没凉有哀优鹊势顶。捏除颠桩筑型睡之炸外霸，减桩找的灰长图度警是卖影邪响忽造每价蜘的程重捐要畅原败因本，惕而兄桩胆长瞒又昆与善地豆质陶条贴件症直核接盈相但关捎，博一先般这地谨说存，缠桩念基构础惰工眼程厉用庙在顽华熔南塔和是华疗东半地宝区恶，劣明兽显颜地网，驼华百东资的监桩冒，红要爽比宝华染南蝴的那桩萌长间一摸些栏，朝因酒为廉土装质映不让好裂，篇有跪时龟被黎迫窗使灿用颠摩暑擦烂桩僻，谣直耕接弹导殊致基桩水的材数诸量衣增次加州较炮多策、手桩织也扣很肥长肥。货在陵某野些稍情符况军下脖，苦抗恋拨啦桩雷可嗓以顿用停锚钥杆乞来象代笼替餐，絮经合济犬性盏显浊著弟。冠在面桩谎基判础庆工曾程仿施贤工担中愉，来需翠注秧意碰桩心机忙数蔑量成、啄打晌桩慰顺渡序构与巩桩布长冬记避录杏，潜尤润其戚是谢桩面长毒记谜录凝。偷端裤承冰桩井都舰是搏按从实史结障算缴，妨结箭算皂的默数驴量姿依糕据滚全道是尿靠拴现映场芒的具打填桩硬记弄录凯汇嗽总团而箩来酸，羡不者能伙仅芳依悔靠掘监追理喝去夸验棒收监，她与荣我滋们井自争己乡人俯相糠比忽，畅监格理迟的锯诚可信渡度唱差芝得浮太充远赖。却桩倚基督础冈工突程隙，乒其酒造艇价携上磨有教相角当淹的知弹楚性涝，壁需手要祖我训们捡做诉专熔门道的骆优够化季处跃理乘。尾我闲们宫部肝门探曾追经许发匹出吨过白一异份念通限报则，浸某粉个睡项基目宝的裁别疗墅华桩字基抗础片工摘程吉的书造击价雁超演过肾4水0吵0巾元衰／茂m吓2终，森究浆其馒原虫因苍是塔桩吸数钩太诚密霸，数承肯载课力船太渐高蓬。劲根酷据睬规学划扛设弟计装中黎心狗叶抽总箭意洞见蔑，振完浪全宪可志以畅减轨少亭桩邪数临量议而瓜用标一瓦块河较躲厚支一产些何的责“振板伪”挽来宏作鄙上物部裂柱裳子肉的节支笔撑松体幕。唉所音以腔，像对嗽于洒桩管基气础环工专程矮，运大淘家椒一璃定弄要雕有牙“巾优涨化番”死意玻识饲！它非睁桩总基介础绞：功如孙果叛能划够盖避四免野独描立惩的指筏爪板蹈基日础件的策话洪，享基贞础嗽工森程慢的泉造壮价酒将习会完明且显焰地乞降遣低房，哭比舒如搅让冶筏咱板宣同涨时疗兼晴做盆地侨下慰室三的伸底雹板篇。椅如顶果景仅避有扣筏协板碎而板无到地继下扑室晶的叉话锡，找那户筏雄板指就陈可摊惜躁了凳。夺对其于征低位楼方层烟建冻筑魂使携用偿独答立驳柱稻基父，末是课很禁经嫌济继的揪。引地日下谣室骂：薪地扣下圈室帜工研程公的减造慰价扶，禽一趣般逆是将2跟,蚊2抄0澡0呀－些3倍,珍0灰0岩0枯元势／剪m沉2毒。变目旋前迫有驼不凝少共地置区费的覆地耳下坡室引造薪价垒已滑经盖达考到谁4勺,低0成0睛0盒的贯水背平脾了钻，瑞非剧常晨可拜怕裂！叮影野响肯地托下戚室迫造扇价奔的妥因颠素盛很虹多霞：律地女下扩室收面劈积理：愁单伟个档地炕下虑室选的涌面单积蕉越擦小恢，查整亩体杯造倚价眠水病平时就困越休高会，枣因杨为约它用分沟摊细了何四壶周者的熊墙聚体剧，沸所撑以弯多新栋气高跌层隙建鸦筑汉，蝇其毕下昌面秤的运地倚下字室电如丧果扒是辽连剖成们一曾片剧的虹话赵，庙相枕对地来盆说鄙，扬就意很节经钟济醉；锈而域如邀果纲每咐一蛙栋体的负下辟部堆都浑有推一揪个贪独兄立迅的甘地智下剪室煌，滤而抵每换个已地必下弄室坐又罗相匆互分连长通吗，痰象服是损“舟地活道灰战弊”乳一辫样馅，瓣那为么柳多待个神地饰下督室额的危造端价孝水舍平刺肯命定絮要狱高挣于这一并个男地谨下滚室商。爆在忙这拢一散点暴上自，旱请渠设稻计疗部盯门眯在屈评首审姥方钢案茧时造多士加增注惹意早。台地子下小室漫的贞层潮数挡：日一劫般系来彩说烟，川地驾下蒜室油的迅层区数弟多勾一蛮些编，爽比孝如朝2驾－劝3绳层介，戏其招经温济炭性筝会般比怀1强层忆要可好宅，疤因脏为睁底境板宜和史顶支板理这蚕些留造扮价舟高录昂州的羡构兽件妨将摄会警被找分伏摊僵。诸但鲜是宇，尖也麻会中出议现屈另片外治一迅种啄情励况涨，原因与为可地握下竞室投太悉深唱，厌基弯坑赞费扮用缘加廊大甜，舅将皆会返增塑加蛋地沃下识室遭的钢单蒜方调造源价宏，雨同非时捷，盲施炊工捧周趴期马也率较威长思，订基停坑橡安花全写风脏险夏也匙将乞大笼增受。维这路一它点资在松城甘市扎中剩心豆地考带饮体挤现宾得固非臭常钳明短显姥，添比驾如肝上苏海劣的才建放国徐东贩路嫩项译目瓜和雄南争京旋的下凯蛇旋阻门上项扰目杨，抛而某在亿场菜地臭开丑阔寺、换无原不勿良貌地掀质秋的并条故件朋下尝，妄多辽层搏地盐下没室显其奥经鼻济淹性茅肯蚕定辰优槽于剧单洋层香地公下箩室锯。烫一虚般垃来发说岗，尽我海们定还母很王少活遇脉到附对盯地宽下赞室宫层眼数弃的曲讨英论袖，变因播为旨影例响搜地围下牵室今层眼数犬的萍因隐素脆，压往伏往海是垒固填定经的销，贱没者有菌可盆变漏的川余孙地成。真因阶为东：俱一剖、沙地湿下咬室提的程面仓积失，护我恩们卖总却是子希园望吹越塘小发越扩好慎，易最堪好蹄不飘建芬；练二蜜、关最奥小茄面掘积烧的公地针下唱室寸如置果繁在删项葛目研占抚地妇面朝积挂足既够托大某的圾情童况烂下馋，杠自呀然其大其家拳只似会番做敢一神层删，体而没不才会仆设腿计转成耍两物层归，胀相赛反昆如屿果控项用目候占幼地风面汤积钥小相，旧要倦想萝获萌得慢足晕够多数供量蝴的侨地扯下百室乘面煤积补，闹自架己眠只纲能熄向晋地辟底则下亭要颗空汗间疑。些设肃计丘的栽经笛济谨性皮：长具巷体董地灿体伴现胞上辅钢炕筋坚和百砼床的枪用葡量芹指呀标哈上贺，引这纷一棉点蝇极隔其杀关多键污！率是稀地银下沃室废建慎造厦成抱本螺控狠制墨的您核饼心开！反。晶目项前使的铅水慧平希是驻钢膛筋击1蛇4骨0盼－盾2芦0市0孩k泻g保/蛙m灿2险，顺甚裙至积更清多扭；罢砼扰是设1纸.许0仅m剃3答/之m艺2盲以挨上陵，霞影云响败砼坛用臣量凡的拳是及底膊板如厚眼度肠。截有柔5孩0幕0稍m砍m揪厚池的倾，财也相有苦1系0慨0顺0幼m饺m伏厚局的私。堵当泳然昂跟愤层治数驱也鸡有贪关膊系窗，勤层谈数阀多索，牙摊觉销烘下其来旬的拌指润标体就史很奔底蒸。惹想疮说型明享的逝是摸，厨我雾们芳在勤0翠8处年好8守月缴底雄下限发垫的辆《监限担额让审量批冻意腿见菠》垂中趣对伞于罚钢恢筋肾与柄砼手指晕标究含犯量稍没侨有窃提枯出繁具脏体采的驱限终额枣数桶据刑，便原此因喊是珍全喝国源各征个程地济区驰的横抗府震县等勤级蓝、旱地呜质洪条宪件简、半人汽防匪要吴求夹等盲很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住宅，一定要简单装修，不得全地铺砖，不得使用木质扶手。机电系统工程：对于毛坯住宅来说，造价显得刚性。合计约为200元／m2以下，不包括特殊地区的采暖、中水等系统。在电气系统上，住宅优化的余地不大，随便生活质量的改善，电位数量总是越来越多，这个源流我们也得适应。但是对于给排水系统，则大有文章可做，一是管材的材质，比如排水系统要选用UPVC，而不是金属管材；上水管道要选用普通材质而不是昂贵的新产品；二是系统的功能要讲究，比如同层排水造价昂贵，不要选用。直饮水工程：意义不大。多数情况下是开发商掏钱，运营商想赚钱也没赚到。但是，因为楼盘需要互相攀比，所以，你有，我也得有。目前的造价水平每户是1000－1500元不等，推销到总建筑面积里去，相当于10元／m2。安防工程：造价有相当的弹性。主要表现在功能上，有不少噱头一类的功能，尽量不要用。另外一点就是可视对讲显示器是黑白还是彩色。彩色的贵一倍多。这项费用，各地区有明显的攀比之风，比如显示器上可以发布物业管理处的天气预报，或物业管理处的各类通知等等，有必要吗？还有家用的可视对讲就这么重要吗？现代家庭生活是越来越简单了，一年之中你家有几批客人拜访过？我们没有必要为那么“摆设”去花那么多的钱。电梯工程：其造价高低一是功能，太多的功能，未必能够用得到；另外一点是选配的标准，比如层门是用不锈钢还是普通的喷漆钢板？还有一点要注意，不要盲目地去追新产品。新产品普通存在功能不稳定、价格高，维修运营费用高的特点。电梯的附加功能，你不说，用户是永远不知道的。用户所需要的就是平安地送他到所在楼层，其他功能对于用户，全是多余的。电梯产品的系统有高低档之分，但是其系统的“标识”都不是显示在表面的，你不说，别人永远不知道。电梯工程的单方造价的高低，与其所服务的面积直接相关，对于一个10层左右的小高层来说，如果是一梯两户，其电梯摊销的成本非常高，如果是一梯三户或四户，则成本成倍地下降。目前对于100米高层住宅来说，住宅层电梯造价50元／m2是正常的，但是也有个别项目，十几层高，电梯摊销超过200元／m2。建筑物的泛光照明工程：一般来说，安装在屋顶上的灯光，每栋5万元的造价是适当的。但是，我们也要注意，不是每个项目都需要泛光的。一个普通的项目，设置了泛光照明，有什么意义？！除了让物业多掏一些电费以外，能起到什么作用？配套设施：因为物业的类型、用途不一，不好一概而论，目前我们控制的标准是学校1600元／m2全包，会所3500－4000元／m2全包（含建造与装修）。配套工程：这一项费用，显得较为刚性。具备一些弹性的项目是变配电工程，主要体现在设计上，因为设计和施工都是垄断的，所以其设计的经济性需要甲方专人把握，甚至需要公关。以KVA为指标，每一单位的成本是2000元／KVA左右。但是，其造价水平，又与地方土政策有关，可注意以下几点：高低压柜和元器件在品牌和厂家选择上很重要，能用合资的就不用进口的，能用国产的就不用合资的，因为这些本来就是电力部门管理的，他们在设计的时候不会考虑到经济因素，若能通过公关然后修改设计是最好的；对于电缆，能用四芯满足要求的就不要用五芯电缆（包括插接母线），能用阻燃的就不要用耐火的，这个存在很大的造价差异；对于地库面积很大的地库，如果单独设置一个发电机房，那么每一路应急电源需要从发电机房引出，这样会增加很多造价，不如将发电机房分成多个发电机低压房，虽然增加了低压柜，但总造价是要减少很多的，对于具体怎么分当然需要在设计过程中进行论证。另一项是室外管网工程，尤其是对于联排别墅周围的室外管网工程现场管理大家一直认为是很头痛的事情，工期紧，现场的承建商多，工作面也处于交叉状态，工序上也会前后搭接，容易引起相互的争执，从而直接影响项目进度。主要还是关于合同范围的，这需要我们在分判的时候划分好合同范围，对于室外工程的土石方开挖与回填分判给一家单位去做，不能消防挖了弱电挖，弱电挖完煤气挖，外电挖，机电挖，乱成一团。室外工程：造价具有相当的弹性。表现在两方面，一是景观工程，二是小区围墙工程。景观工程，是现代地产行业的一张王牌！十年前的任何楼盘，都是种几颗树就算了。而现在，是造景。而普遍地看来，开发商都愿意花大量的钱去造景。所以说，景观工程是个无底洞，理论上说，有多少钱，都可以花出去；这不象毛坯的建筑单体，再怎么做，也就是钢筋砼而已，墙不可能砌两层，门窗也不可能再加一层，外立面的材料最贵的就是石材，但对于住宅来说，不可设计成从顶到底都是石材。景观工程的特点就在于“空间的无限性”和“植物的稀缺性”，这两个性质，可以让钱贬值！目前室外工程的造价水平，我们一般控制在每平方米建筑面积100－120元／m2，以空地面积来计，整个室外工程的造价水平是400－500元／m2，相当于每一平方米的地面上，放4张或5张100块的钞票。个别项目占地小，空地面积也小的情况下，室外工程造价略高，可能在550-750元/m2。如何控制景观工程的造价：a.软的多，硬的少：软景与硬景的比例，要尽量偏于软景。硬景太多，除了造价昂贵之外，给人的印象也脱离不了“石屎森林”。b.普通的多，名贵的少：对于植物，品种和规格的价格差异非常大。一颗海枣要几万甚至10万，而一颗本地的榕树或樟树，估计就是3－5000元。相差十倍。再者说，普通的消费者，能够认识几十种树木？他可能更多地注意树干是不是够粗，树冠是不是够大，能不能营造阴凉，甚至能够生存多久？十万块的树死了，那么十万块就打了水漂，而3000块的树死了，花费不多就可以更换。名贵的树木，就象是古董，但是古董鉴赏家在人群中的比例可能是十万或是百万分之一。c.控制水景：水景造价昂贵，运营费用高，即耗电又耗水，（很多水景工程漏水！）后期不能经常使用，就变成摆设了。小区围墙工程：要注意用料尽量地少，漏空多一些，灯光少一些。此外就是注意门楼。门楼也可以说是无底洞，一个门楼花100多万，并不罕见。相关部门工作中存在的问题设计管理环节设计图纸漏项太多，在施工过程中，对于增加项目的报价，肯定是施工单位占便宜。还有一种倾向，明知有漏项却不积极地去解决，一味地往后推，给施工单位创造索赔机会。图纸修改也很有意思，很多情况是刚刚定标，图纸就全面地修改了，也就是招标用一套图，施工时却用另外一套图，这种情况对工程造价控制极为不利，同时人为地增加了其他部门的工作量。分批出图，人为地将本可整项发包的工程分割成若干个小工程，而最终被施工单位通过议标的形式将整个工程“蚕食”下来，这样在总造价上肯定是对施工单位有利。对材料、工艺研究不透，在设计上一味依靠“外援”。一是依靠设计单位，而大家都知道设计单位对业主的造价控制往往是不考虑的，它只需要将图纸交出去，拿回设计费就万事大吉了，业主花了多少冤枉钱与设计单位无关！所以对于设计图纸作全面认真的审查，是非常必要的。二是依靠施工单位提供设计图纸或方案，而我们自己即不作仔细研究，也不作深入复核，以至于本来可以省的钱，白白地花掉了。对于施工单位提出的更改，缺乏应有的警惕，轻易地同意对方的意见。其结果可能会出现几种情况，一是等到工程更改完成以后，或是工程结算时，才发现实际造价较大幅度地突破了合约总价。二是工程更改未达到预定的设计和建筑效果，三是在实施过程中发现更改不妥，造成返工浪费。对工程的建设标准不能做到恰如其分的把握，材料、工艺及设计标准与项目的市场定位是紧密相关的，一个定位于中档的楼盘自然不适合大量地使用高档的材料和造价昂贵的设计内容，比如普通的、中档的楼盘，其园林设计上要尽量少用硬景多用软景，而软景中又需要尽量少用名贵苗木。设计单位和施工单位对于业主在项目定位上的体会肯定不及业主本身深刻，对于他们来说，只是需要完成一项设计或施工任务而已，而业主则是需要在控制造价的前提下完成任务。合约管理环节招标采用无图分判，《限额审批意见》一文中明确提出，“全年主包无图分判的面积不得超过50%，非主包工程（除桩基、土方工程外）不得无图分判，不得以暂定工程量签署合同。”但我们发现部分地区对此不予重视，至今为止仍然我行我素，对于栏杆工程、景观工程这些非主包工程还在进行无图分判，尽管图纸不由合约部负责，但对于这些公司规定合约部应该格外重视，提醒相关部门，否则就是执行不力；投标单位少，竞标力度不够，各家有各家的理由，大城市的会说我们这些工程太小，吸引不了别人，二级城市会说我们这里建筑市场不成熟，没什么大单位，都是矛盾，恨不得“跪求”施工单位投标，说到这里我们需要培养一个观念就是：善于引导和培养施工单位，让他们适应我们的管理，包括分判模式、合同条件、现场管理等等；再者就是要抱着开放的姿态，跳出当地，站在一个区域甚至全国的高度来寻找合作单位，老是那几家单位中标，每次都和上一次的中标水平相比，横向比较太少，如贴砖在南方只需要50多元/m2，但到了北方就要80-120元/m2，难以置信，多在与别人的对比中发现自身的问题，这样才能找到症结所在；招标分判范围，各标段、分期之间，前后工序搭接上对于范围的描述不清，或划分的范围不利于现场管理，土建工程还比较容易描述范围，一般会以后浇带为界，但对于机电工程、园林工程、市政工程这些存在工作面交接问题的工程，合同中描述不清、图纸上标注不清将会引起后期现场管理的混乱；策略性不够，一个工程分判几个标段一开始就告知给投标人，容易引起投标单位的挑肥拣瘦；不注重合同图纸管理，图纸更换频繁，就把合同图纸是哪套忘得一干二净，要求合约部在定标后立即将合同图纸逐一盖章，三套盖章后的图纸分别交项目部、施工单位与自己存档；对于设计或施工现场易出现的问题预见性不够，合约部是成本管理的主控部门，对某些影响项目成本、增加工程造价的问题要能提前防患，过程中及时发现后也应立即提出来，加强与公司领导、各部门之间的沟通，引导大家解决问题。施工现场管理环节项目部单方面更改材料或工艺，或对具体的材料和工艺认识不清，任由施工单位做主施行，或是对施工单位可疑的行为没有警惕性，即不纠正，也不报告。经常性地出现施工单位提出修改材料或工艺，而我们工程管理人员对这种更改涉及的造价增减和施工单位责任减免没有意识，既不研究这种工程更改有无必要，也不研究施工单位提出工程更改的动机，只是一味地“同意”，结果是让对方给钻了空子。对于施工机械（如人货梯、塔吊或桩机）数量、场地平面布置、拟建的公共设施、和对文明施工的要求，在确定施工单位以前提不出具体要求，导致施工单位不能准确地理解业主的意图而只能提高报价；或者是在招标时提出了过高的、不切实际的要求，而在工程施工过程中，经常会在定标时发现制定的工期不合理这样的现象，这些要求事实上未能或无法执行下去。为抢工期，人为地改变施工顺序，尤其当两个工艺分别由两个施工单位施工时，改变顺序往往会导致其中一个施工单位利益受损，从而引发索赔事件。不具备施工条件时，强逼施工单位进场，以致于施工单位无工可开，一等再等，或无法大规模地作业。如此反复，使得施工单位增加额外支出，直接刺激施工单位的索赔热情。受施工单位的提议影响或引诱，确认施工单位的方案时不作出关于造价方面的说明，给对方以索赔的机会。擅自更改合同范围，比如原定由土建施工单位完成的抹灰、贴面砖项目，地盘认为装饰工程施工单位做得更好，就单方面口头决定让装饰单位完成，完成后给予签证。对于土方工程来说，原定场内弃土的，地盘口头就通知施工单位全部外运了。不经合约规定程序，随意安排施工单位之间代工，或者是指定其他施工单位修复质量缺陷，而不将费用支出及时告知责任单位，引起合约纠纷。现场签证控制不严，大多数现场签证的数量，只要是可以“实证”的（依靠图纸计算，或现场验证），在结算时都被合约部推翻了，在这一点上施工单位没有占到便宜，但那些无法“实证”的变更项目呢？另外，在涉及相互索赔的签证上，未能或不愿将索赔的金额及时、有效地通知被索赔的施工单位，这种“锯箭式”的处理方法容易引发我方与施工单位之间的经济纠纷。再者，想通过签证审核这一环节，要求施工单位“听话”，不听话的施工单位我们就拖住对方的签证不给及时审核，而等到自己愿意审核时却发现错过了时机，无法判定对方的工作量到底做了多少。不了解合约原则，空口许诺，一是容易引发我方与施工单位的经济纠纷，二是降低了合作双方的信任感，三是在发现违背合约原则时，为了“兑现”自己的诺言，从其他方面为施工单位“想办法”。对我方本可以向施工单位索赔的事实没有意识，如工工期延误、质量缺陷等等，不向相关部门通报情况，不作积极的资料准备，而一旦施工单位向我方索赔时，手中却没有工具用于防御，导致我方在造价控制上陷入被动。如何增强合约和成本意识相关部门在实际工作中存在的上述问题，有客观因素，有主观因素。对于设计部门来说，客观因素有两点：一是设计环节工作时间偏短，这是中海的经营文化决定的，我们的每一个项目都要求在最短的时间内完成，那