房地产市场报告 -【CRIC研究】2023年8月成都楼市观察+研究版

成都市场的大数据观三大核心关注视角：2023政策基调：实质性刺激政策落地，救市基调正式转向调整优化差别化住房信贷政策，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，利率按照下限执行，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%，利率相应市场利率+20BP。性个人住房贷款利率。%套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。因城施策：8月地方发声频次显著提高，一线城市跟进%套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。区区化公积金贷款服务等,对新市民、青年人等群体开展群(团)购商品2023年1-8月出台政策频次分布023.0123.0223.0323.0423.0523.0623.078月出台政策内容分类占比%表：成都楼市政策变化类型细分最新执行政策政策影响人才：E类以上不限区域（2023年8月）人才:F类及以上（在蓉工作+人才安居)不受户籍社保限制（2023年8月）），四大核心关注视角：2023供求关系：8月供销高位，带动年度供地销售比提高至6成 大成都涉宅地供求走势累计供地销售比（土地成交住宅建面/新房成交面积）2023.1-42023.1-52023.1-62023.1-72023.12022.1-92022.1-102023.1-42023.1-52023.1-62023.1-72023.12022.1-92022.1-102022.1-112022.1-122023.12023.1-20需求热度：各场次均无流拍，但整体溢价率处于低位0大成都涉宅地日度供求走势000000000000000005.4%5.2%30004.4%5%0供地圈层结构供地圈层结构（单位：宗数）0250642621727422023.032023.042023.052023.062023.005 大成都涉宅地溢价结构变化2023.032023.042023.052023.062023.072023.08本月中心城区热门地块土拍情况 本月中心城区土拍部分房企参拍情况（宗数）本月中心城区热门地块土拍情况 本月中心城区土拍部分房企参拍情况（宗数）土地名称交易情况抽签房企数典型参拍房企贵州屹泽、保利、邦泰集团、建发、中国铁建、中国铁建、保利、中能建、建发房产、中铁、中交地产、越秀、保利、建发、龙湖、招商蛇建发房产、保利、邦泰集团、鸿山集团、中国中国铁建、保利、建发、招商蛇口、中海、龙湖、华润置地、东方雨虹保利发展、建发房产、中国铁建、招商蛇口、绿城中国、中海地产建发房产、保利、华发、北京城建、首开股份、招商蛇口、越秀、兴城人居6太原翠峰、保利、华润置地、建发房产、招商蛇口、华西6厦门弘垚鑫（建发）、招商蛇口、保利发展、江苏华建、东方雨虹3鸿山集团、保利、建发地产、保景汇-保利发展、城投置地、华润置地、华发股份、首开股份、建发房产、招商蛇口、中铁置业、华侨城-华侨城、保利发展、招商蛇口、城投置地、华西第三批次中心城区拟供地区域分布情况供地计划：供地量环比下降超三成，高新区暂无供地第三批次中心城区拟供地区域分布情况三批次中心城区拟供地情况批次供地规模环比供应宗数环比一批次（4月底前拟供地）1936--二批次（7月底前拟供地）354383%83%三批次（11月底前拟供地）2200-38%44-31%7679-143-三批次各圈层供地规模占比一圈层二圈层行政区拟供地规模较上批次增量（亩）拟供应宗数较上批次增量金牛区35019061天府新区242-2785-3成华区228-16870青羊区-5920武侯区-1571-4锦江区29-601-2高新南区0-1440-2高新西区0-690-3双流区303-10660青白江27215131龙泉驿区203-3884-5温江区-1341新都区-2132-3新津7810郫都区45-1072-1四维核心关注曲线：2023 下行趋势8642 下行趋势864202023-012023-022023-032023-042023-052023-062023-022023-032023-042023-052023-062供需走势：供跌价稳，成交量仅略高于今年1月水平整体成交均价209102038220050196571947819657189991917218999187951816218134183591816218134180581774617714179071805817746177141716917283171691646116557164611626415813157491564515813157491564515276120.7891.172021-082021-102021-122022-022022-042022-062022-082022-102022数据来源：CRIC栅格地图-一-一3000020030000成交供应成交均价成交供应240001501800010012000506000002022-082022-112023-022023-052023-083000020030000成交供应成交均价成交供应240001501800010012000506000002022-082022-112023-022023-052023-083000020030000供应成交成交均价240001501800010012000506000002022-082022-112023-022023-052023-08150%150%150%环比150%环比环比150%环比环比100%50%100%50%100%50%0%50%0%-50%-100%0%0%0%-50%-50%-50%-100%-100%-100%2022-112023-022023-052023-082022-112022-112023-022023-052023-082022-112023-022023-052023-082022-082022-112023-022023-052023-082022-08横向站位：全国来看，成都跌幅处于中位水平，销量仍遥遥领先重点关注：8月重点14城中9城销量均不同程度下滑，成都跌幅处于中位水平，但销量仍居前列；从全年累2023年8月重点14城商品住宅成交面积及环比003.2楼市供需变化-认购端3.2楼市供需变化-认购端三大核心关注特征：20232023大成都近两年商品住宅认购量同环比走势图认购同环比150%100%50%0%-50%-100%2021-062021-092021-122022-032022-062022-092022-大成都近两年商品住宅认购量同环比走势图认购同环比150%100%50%0%-50%-100%2021-062021-092021-122022-032022-062022-092022-122023-032023-06认购套均面积2000031500010000500002021-062021-092021-122022-032022-062022-092022-122023-032023-06大成都近两年商品住宅认购量走势图300.00250.00200.00150.00100.0050.000.002021-062021-092021-122022-032022-062022-092022-122023-032023-06认购总量大成都近两年商品住宅认购套均面积走势图认购价格大成都近两年商品住宅认购均价走势图大成都近两年商品住宅认购套均面积走势图认购价格25000140.0025000140.00135.00130.00125.00120.00115.00110.00105.002021-062021-092021-122022-032022-062022-092022-122023-032023-06认购结构：核心区优质房源供应不足，高端产品成交占比结构性回调大成都近两年商品住宅成交结构走势图22.3%22.9%21.7%21.6%22.3%22.9%21.7%21.6%2022-12022-22022-32022-42022-52022-62022-72022-82022-92022-102022-112022-122023-102023-012023-022023-032023-042023-052023-062023-072023-080002023-012023-022023-032023-042023-052023-062023-072023-082023-012023-022023-032023-042023-052023-062023-072023-080002023-012023-022023-032023-042023-052023-062023-072023-082023-032023-042023-052023-062023-0722023-012023-022023-032023-042023-052023-062023-072023-082023-032023-042023-052023-062023-0720700090%80%600070%500060%400050%40%300030%200020%100010%0%02022-92022-112022-122022-10700090%80%600070%500060%400050%40%300030%200020%100010%0%02022-92022-112022-122022-102023-12023-22023-32023-42023-52023-62023-72023-8中中销售套数府8观两大核心逻辑：202320231234567891A类23456789核心逻辑②：当前库存面积结构偏大，并且多个热门板块库存门槛高企，导致走量缓慢两大核心关注信号：202320239月各区域预计供应项目情况9655333322211100量数37626663632200201SummarySummarySummarySummary