房屋租赁合同注意事项及范本

--------------------------------------------------------------- 范文最新推荐------------------------------------------------------房屋租赁合同注意事项及范本房屋租赁，指由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。下面是小编为大家准备的合同范本，欢迎阅读!房屋租赁合同注意事项注意事项一：承租人需要注意与你签订合同之人是不是房屋的产权人，如果不是，则可能存在着代理关系或者转租关系。若存在代理关系的，需要有产权人委托签约人的授权委托书原件(最好经过公证);若存在转租关系的，则需要产权人同意转租的书面证明文件原件，并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时，转租人应承担何种责任。注意事项二：在如何支付租金和押金的问题上，具体几个月支付一期租金由各人自身状况决定，在合同中必须约定清楚每期租金的支付时间和方式，以及逾期未支付的违约责任。需要提醒的是，无论是支付租金还是押金，如果通过银行划账方式支付的，最好直接划入产权人名下的账户，并留好相关划款凭证，以此进一步控制资金风险。注意事项三：合同应当根据不同的违约情形，约定不同的违约责任。比如，如果出租人逾期交付房屋，或者租期结束承租人逾期退租的，可约定每日按高于租金标准收取违约金;如果出租人擅自收回房屋，1/12或者承租人擅自退租的，可约定一次性承担较高的违约金，也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。此外，对于家具、家电等附属设施、设备的维修义务也应当在合同中明确约定。【范本】出租方：________________(以下简称甲方)承租方：________________(以下简称乙方)甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：一、甲方将位于XX市XX街道XX小区X号楼XXXX号的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，计X个月。二、本房屋月租金为人民币XX元，按月/季度/年结算。每月月初/每季季初/每年年初X日内，乙方向甲方支付全月/季/年租金。三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。 租赁结束时，乙方须交清欠费。四、乙方同意预交元作为保证金，合同终止时，当作房租冲抵。五、房屋租赁期为，从年月日至年月日。在此期间，任何一方要求终止合同，须提前三个月通知对方，并偿付对方总租金的违约金;如果甲方转让该房屋，乙方有优先购买权。六、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用，由乙方承担。七、在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋 ;不--------------------------------------------------------------- 范文最新推荐------------------------------------------------------得改变房屋结构及其用途，由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿责任。八、甲方保证该房屋无产权纠纷 ;乙方因经营需要，要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的，甲方应予以协助。九、就本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均有权向天津开发区人民法院提起诉讼，请求司法解决。十、本合同连一式X份，甲、乙双方各执 X份，自双方签字之日起生效。甲方：____乙方：____年____月____日房屋租赁，指由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用， 房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。 下面是小编为大家准备的合同范本，欢迎阅读 !【范本】甲方：_________乙方：_________乙方承租甲方管理的上列房屋作为 _________使用，双方议定遵守事项如下：3/12房屋座落：_________区_________楼_________单元_________号房屋使用面积：_________平方米一、本租约为乙方取得承租房屋使用权的凭证。甲、乙双方均有遵守国家有关住宅法律和本市房屋政策、法令的义务。二、房屋租金数额因房屋条件或租金标准变动时， 其租额得予调整，每月租金，乙方应于_________日前交清。三、乙方有下列情况之一时，甲方可以终止租约，收回房屋：把承租的房屋转让，转借或私自交换使用的;未经甲方同意私自改变承租用途的;无故拖欠租金三个月以上的。四、甲方根据修缮标准检查，维修房屋和设备，保障安全、正常使用。甲方维修房屋时，乙方应积极协助，不得阻碍施工。在正常情况下，如因检查不周，维修不及时，以致房屋倒塌，使乙方遭受经济损失时，由甲方负责赔偿。五、甲方鉴定房屋危险，不能继续使用，必须腾出时，乙方应按期迁出，其居住房由甲方解决。如乙方籍故拖延不迁造成的一切损失，由乙方负责。六、甲方对乙方承租的房屋进行翻建大修后，乙方有优先承租权，但事先应签订协议。七、乙方对承租的房屋及室内装修设备，应负责保管，爱护使用，注意防火、防冻。如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。楼梯间、门道、走廊等公用房屋和设施，乙方应爱护使用，注意照管，防止损坏。--------------------------------------------------------------- 范文最新推荐------------------------------------------------------八、乙方不得私自拆改、增添房屋或设备。如属必需时，应事先取得甲方同意或另行签订协议后方可动工。 否则，乙方应负责恢复原状。九、乙方退租房屋时，应于七日前通知甲方，并办清以下手续：交清租金和应交纳的赔偿费。按照租约负责保管的房屋及装修设备。撤销租约。十、乙方承租甲方代管、托管的房屋在发还原主时，甲方得终止租约。十一、乙方承租的房屋因国家建设，特殊需要必须腾让时，甲方得终止租约。乙方所需房屋按有关规定办理。十二、本租约自立约日起至 _________年_________月_________日止有效。一或_________份，甲乙双方各执_________份，如有未尽事宜，双方协议解决。十三、其他_________.甲方(盖章)_________乙方(盖章)_________代表人(签字)_________代表人(签字)__________________年____月____日_________年____月____日附：房屋租赁合同登记备案证明模板(一) 事项依据：《北京市地方性法规中若干行政许可事项有关规定》 及北京市国土资源和房屋管理局 681号通知5/12(二) 办理对象及范围：本辖区范围内房屋租赁的单位和个人(三)提交材料：房屋租赁合同登记备案证明模版房屋租赁合同登记备案证明模版房屋租赁合同;房屋所有权证书或房屋合法权属证明;当事人的合法证件;出租人和承租人的身份证及复印件;法人证书或单位营业执照副本及复印件;出租共有房屋的，提交其他共有人同意出租的证明;出租已抵押房屋的，提交抵押权人同意出租证明;转租房屋的，提交房屋所有权人同意转租的证明;改变出租房屋用途的，提交经规划部门批准的证明;法律、法规规定的其他有关文件。(四)办事程序：由居委会专职协管员负责，首先检查出租房屋状况是否良好， 是否符合居住或经营生产的安全条件。 然后将检查符合条件的，收齐相关证明材料，统一到综治办办理。(五)办理时限：资料齐全，即时办理(六)费用情况：为地税代征 5%的出租房屋税(七)办理部门名称：综治办(八)联系电话：61409512--------------------------------------------------------------- 范文最新推荐------------------------------------------------------房屋租赁，指由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用， 房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。 下面是小编为大家整理的合同范本，欢迎阅读 !【简单租房合同范本】甲方姓名(出租方)：_________________身份证号码：________________乙方姓名(承租方)：__________________身份证号码：________________经双方协商甲方将位于 ______________________________房屋出租给乙方居住使用。一、租房从_____年___月___日起至______年___月___日止。二、月租金为____元，缴租为____支付一次，人民币(大写)_________元(￥____元),以后应提前___天支付。三、约定事项、乙方入住时，应及时更换门锁若发生意外与甲方无关。因不慎或使用不当引起火灾、电、气灾害等非自然灾害所造成损失由乙方负责。、乙方无权转租、转借、转卖该房屋，及屋内家具家电，不得擅自改动房屋结构，爱护屋7/12内设施，如有人为原因造成破损丢失应维修完好，否则照价赔偿。并做好防火，防盗，防漏水，和阳台摆放、花盆的安全工作，若造成损失责任自负。、乙方必须按时缴纳房租，否则视为乙方违约。协议终止。、乙方应遵守居住区内各项规章制度，按时缴纳水、电、气、光纤、电话、物业管理等费用。乙方交保证金________元给甲方，乙方退房时交清水，电，气，光纤和物业管理等费用及屋内设施家具、家电无损坏，下水管道，厕所无堵漏。甲方如数退还保证金。、甲方保证该房屋无产权纠纷。如遇拆迁，乙方无条件搬出，已交租金甲方按未满天数退还。6 、 备注;______________________________________________________________________________________________________________________________________四、本合同一式两份，自双方签字之日起生效。另水 ;_____吨气;____立方电;___度甲方签章(出租方)：乙方签章(承租方)：电话;电话;20年月日--------------------------------------------------------------- 范文最新推荐------------------------------------------------------附：房屋租赁合同登记备案证明本合同当事人出租方(以下简称甲方)：承租方(以下简称乙方)：根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。第一条甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。第二条房屋的坐落、面积、装修、设施情况1、甲方出租给乙方的房屋位于深圳市 _______________区2、出租房屋面积共_______________平方米。3、该房屋现有装修及设施、设备情况 (如果有详见合同附件)。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。第三条 甲方应提供房产证(或具有出租权的有效证明 )、身份证明(营业执照)等文件，乙方应提供身份证明文件。第四条租赁期限、用途1、该房屋租赁期共________个月。________年________月________日起至________年________月________日止。2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为 ________使用。、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。9/12乙方如要求续租，则必须在租赁期满________个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。第五条租金、保证金及支付方式1、 该房屋每月租金为： ________________元(大写________万________仟________佰________拾________元整人民币)。保证金为：________________元(大写________万________仟________佰________拾________元整人民币)。2、房屋租金支付方式如下：甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。第六条租赁期间相关费用及税金、甲方应承担的费用：租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方负担。、乙方交纳以下费用：乙方应按时交纳自行负担的费用。出租房屋交付使用后所发生的水电费、物业管理费、有线电视天线使用费等有关费用，由乙方负责缴交，与甲方无关。如由于这些费用未交清而致使甲方被有关部门(公司)追讨滞纳金或罚金，则甲方有权从乙方所交纳的保证金中抵扣，并有权要求乙方补足该保证金的不足部分。甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。第七条房屋修缮与使用--------------------------------------------------------------- 范文最新推荐------------------------------------------------------、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任由双方协商处理(乙方使用不当除外)。甲方提出进行维修须提前日书面通知乙方，乙方应积极协助配合。乙方向甲方提出维修请求后，甲方应协商提供维修服务。对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种：依附于房屋的装修归甲方所有。要求乙方恢复原状。向乙方收取恢复工程实际发生的费用。第八条房屋的转让与转租、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。、未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。、甲方出售房屋，须在______个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。11/12第九条合同的变更、解除与终止、双方可以协商变更或终止本合同。、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住。甲方未尽房屋