2023年8月全国通用仓储市场报告

2023年全国通用仓储市场报告·在中国仓储与配送协会指导下，物联云仓《中国通用仓储市场动态报告》已连续发布61期。《报告》通过对物联云仓实时数据进行汇总、整理，全面反映我国32个主要物流节点城市的仓储设施平均租金水平和空置情况，体现通用仓储市场的供需动态变化，总结市场发展规律，预测市场发展趋势，为了解仓储市场发展情况、合理投资提供参考依据。2023年8月中国通用仓储市场整体概况*数据来源：物联云仓数字研究院*数据来源：物联云仓数字研究院品等具有特殊要求的物品外，能够满足一般储存要求的仓库。数据来源：本报告所有数据来源于物联云仓平台内部数据、国家及各地统计局等网站公开资料。●租金：指市场价格，包含税费、物业费用等。●物联云仓平台内部数据：采用业主上传、线上审核、现场核验的方式，由遍布全国的城市经理把控质量，经严格的内部审查，确保数据的真实性、可靠性。口本报告中租金和空置率的计算，以证照齐全、市场化的通用仓库为对象，不包括不合规仓库、厂房仓库、"二房东"仓库。□文中的资料及数据，因数据来源和口径不同、可能存在一定的滞后性与局限性，分析结果以反映发展趋势为主，仅供参考。01通用仓储需求情况02通用仓储供应情况03仓储用地交易情况04通用仓储租金与空置率分析以仓库租赁为主，东部地区超60%1.需求情况：以仓库租赁为主，东部地区超60%·按仓库规模划分，仓储市场中1,000m²以下仓库租赁需求相对较多，占比41.40%;1,000-1,999m²有一定租赁需求，占比·按需求功能划分，市场以仓库租赁为主，占87.26%;其次为仓库代管，占9.55%。·全国通用仓储市场需求主要集中在东部地区，约占全国通用仓库总需求的63.07%;其次为西部地区(19.11%)、中部地区(12.74%);东北地区相对较少。通用仓库新增供应为148.8万m²,广州、孝感、苏州排名前三失2.供应情况：通用仓库新增供应为148.8万m²,广州、孝感、失苏州排名前三·据物联云仓数字研究院大数据平台数据显示，8月新增建成项目15起，供应面积达148.8万m²,环比下降27.43%,较去年8月同单位：万m²6.4不物联云仓数字研究院研究及绘制◎2023.0850ycinc.32个重点城市仓储土地成交共34宗(不含划拨),成交面积达2629.7亩，总成交金额为15.26亿元3.土地情况：32个重点城市仓储土地成交共34宗(不含划拨)成交面积达2629.7亩，总成交金额为15.26亿元·据物联云仓数字研究院收录数据显示，8月32个重点城市仓储土地成交共34宗(不含划拨),成交面积达2629.7亩，环比上升12.11%,总成交金额为15.26亿元。从地区分布来看，主要集中在东部地区，面积占比53%,其次为中部地区，面积占比为32%;从城市分布来看，太原市(327.7亩)、石家庄市(200.0亩)、沈阳市(187.8亩)仓储用地成交排名前三。8月仓储用地交易情况收录及成交面积前十分析(单位：亩)200.0192.5187.8178.7面积(亩)(万元)使用华润电力(沈阳)有限公司无锡京鸿玉供应链有限公司深圳市燃气集团股份有限公司山东永昌国际合作园区有限公司南昌市全国和32个重点城市通用仓租金与空置率较上月持平4.全国和32个重点城市通用仓租金与空置率较上月持平·全国：2023年8月全国通用仓储平均租金为23.29元/m²·月，与上月基本持平；空置率为16.48%,较上月基本持平。·32个城市：2023年8月32个重点城市通用仓储平均租金为25.40元/m²·月，环比下降0.15%,较去年8月同比下降4.62%;空置率为13.30%,环比下降0.36个百分点，较去年8月同比下降0.40个百分点。2023年8月全国/32城市租金/空置率分析全国平均租金(元/m²,月)32城市平均租金(元/m².月)-全国空置率—-32城市空置率*数据来源：物联云仓数字研究院*数据来源：物联云仓数字研究院4.132个重点城市整体租金和空置率均下降·租金分析：本月32个城市中，租金上涨城市有18个，其中济南租金涨幅最大，环比增长2.01%;租金下降城市有11个，其中太原租金下降最大，制造业中新能源汽车等产量下降，仓储租赁需求减少，租金环比下降2.69%;与上月持平城市有3个。·空置率分析：本月32个城市中，空置率上升城市有8个，其中东莞升幅最大，环比上升1.87%;空置率下降城市有22个，其中合肥降幅最大，市场需求旺盛，多个仓库满租，使空置率环比下降2.81个百分点；与上月持平城市有2个。2023年8月32个重点城市租金/空置率分析空置率京海圳波州莞京山兴沙连春0.45%0.04%-0.91%-0.13%-0.29%-0.84%-0.06%.12%.14%28.89%23.94%数据来源：物联云仓数字研究院(元/m²月)南-0.15%0.00%-0.29%-2.66%-0.29%-0.35%-2.81%1.09%1.32%0.28%物联云仓数字研究院研究及给制⑤2023,0850ycinc.4.2东北地区平均租金有所下降，哈尔滨降幅最大*数据来源：物联云仓数字研究院*数据来源：物联云仓数字研究院4.3东部地区平均租金略有上涨，济南涨幅最大石家庄平均租金最低，为15.75元/m³·月。济南平均租金涨幅最大，环比上涨2.01%;天津平均租金降幅最大，环比下降1.08%。2023年8月租金分析-东部地区-重点城市40.0037.17 -1.08%备注：广州、深圳、佛山、东莞四个城市租金包含公摊。*数据来源：物联云仓数字研究院0.00%3.30-2.00%4.4西部地区平均租金与上月基本持平2023年8月租金分析-西部地区-重点城市0.02%成都租金(元/m²租金(元/m².月)●环比23.6322.791.00%4.5中部地区平均租金有所下降，太原降幅最大2023年8月租金分析-中部地区-重点城市-0.15%租金空置率4.6东北地区空置率有所下降·东北区域重点城市空置率中位值24.32%,区间18.56%-27.85%,其中大连空置率最高，为28.89%;沈阳空置率最低，为16.77%。2023年8月空置率分析-东北地区-重点城市空置率5.00%20.00%15.00%*数据来源：物联云仓数字研究院*数据来源：物联云仓数字研究院4.7东部地区空置率有所下降·东部区域重点城市空置率中位值14.88%,区间10.95%-22.99%,其中天津空置率最高，为26.22%;无锡空置率最低，为3.262023年8月空置率分析-东部地区-重点城市20.58%10.00%7.39%6.73%-0.13%-0.29%0.00%30.00%*数据来源：物联云仓数字研究院4.8西部地区空置率与上月基本持平·西部区域重点城市空置率中位值10.63%,区间7.45%-13.33%,其中重庆空置率最高，为18.82%;兰州空置率最低，为7.39%。2023年8月空置率分析-西部地区-重点城市3.00%20.00%10.00%10.36% 租金空置率4.9中部地区空置率有所下降，合肥降幅最大·中部区域重点城市空置率中位值12.29%,区间9.69%-14.06%,其中武汉空置率最高，为16.26%;合肥空置率最低，为5.50%,且为空置率降幅最大的城市，环比下降2.81个百分点。2023年8月空置率分析-中部地区-重点城市5.00%.2.00%>优质仓源推荐沈阳于洪区高标仓高标仓+配套12,451m²平库项目特点青岛平度区高标仓平库平库距离沈海高速4km,距离胶州北站13km,距离青岛市区区域总监：隋先生咨询电话域总监：隋先生咨询电话数据来源：物联云仓数字研究院*数据来源：物联云仓数字研究院>优质仓源推荐东莞金海路高标仓高标仓+配套14,000m²平库南京雨花台区高标仓高标仓+配套38,339m²平库咨询电话询电话数据来源：物联云仓数字研究院*数据来源：物联云仓数字研究院>优质仓源推荐高标仓+配套6,000m²坡道库物业类型招租面积仓库类型项目特点仓库位置高标仓+配套4,000m²平库物业类型招租面积仓库类型项目特点仓库位置*数据来源：物联云仓数字研究院*数据来源：物联云仓数字研究院>优质仓源推荐南昌向塘高标仓高标仓+配套16,000m²平库区域总监：姜先生咨询电话肥长丰县高标仓高标仓+配套30,000m²平库站19km,距离合肥西站30km,距离合肥新桥国际机场区域总监：唐先生咨询电话数据来源：物联云仓数字研究院*数据来源：物联云仓数字研究院中国仓储与配送协会简介中国仓储与配送协会前身是1995年经原国内贸易部审批、在民政部登记注册的中国仓储协会，2016年8月经国务院国资委审批、民政部核准，更名为中国仓储与配送协会，是全国仓储配送行业的非营利性社团组织。现有共同配送、冷链、危险品仓储、技术应用与工程服务、保税与海外仓、金融仓储、中药材仓储、自助仓储、包装与单元化物流、智慧物流、家居供应链、零部件物流、经销商仓配、云仓专业委员会等分支机构。协会以推动中国仓储配送行业现代化、促进现代物流业的发展为宗旨，重点围绕各类仓储与配送设施建设、各类配送中心发展、仓配一体化服务与技术创新等开展政策研究、行业管理与自律、标准制定与实施、信息统计、资源整合、培训咨询、会议交流等。物联云仓简介物联云仓以物联云仓平台()为核心，通过互联网仓储大数据+云仓科技+数字化运营+数据增值服务的方式，结合智能物联网应用与人工智能等技术，创新国内供应链物流的新模式，致力于打造世界领先的产业互联网综合服务平台，构建开放式、数字化、智能物联的数字供应链生态网络。公司以科技为核心驱动力，深耕供应链与物流行业，拥有一流技术水平的研发团队、经验丰富的运营管理专家团队、快速响应的实施团队，汇聚了业界顶尖的管理与技术人才，数字化产品与服务已覆盖供应链端到端的全环节。物流规划咨询业务·定期发布全国仓储物流市场报告·专题报告·行业政策解读·行业热点报告以及物流园区调研、度研究类报告·量身定制市场调研方案·调研项目所在地及周边区域·综合研判项目的投资前景·提供市场调研报告·物联网设备与数据的全面打通和可视化管理效益分析、风险防控等·提供项目建议书、可行性研究报·规划设计园区仓储布局、道路交·提供平面布局、概念规划、总体规划、控制性详细规划及修建性详细规划·剖析当地物流产业特征，预测物流发展趋势和需