房地产开发前期各部门岗位职责

前期部岗位职责岗位概要：负责围绕3证开展房地产开发过程相关手续的合法办理，公共关系、人脉资源的建立与维护，负责前期工作相关的房地产信息和政策法规收集与研究。（一）国有土地使用证；（二）建设用地规划许可证；（三）建设工程规划许可证；一、根据公司经营计划参于编制（调整）项目报批报建控制性计划，并跟踪、落实办理情况：

1、负责承办公司所开发项目的政府报批报建手续。

1）向建委、计委申办投资项目计划（立项）、开工报告。

2）向市规划局申办用地红线；提出或调整规划设计要点；申请改变用地性质；报审新建、改建、扩建项目建筑设计方案、初步设计、施工图设计；申办《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》及配合配套管线单项执照；笼概周3睛）焰办协理锣各愈项纪规尝费钥的饥缴芽纳舟手旨续臣；

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1、项目HYPERLINK"/search?word=立项申请报告&fr=qb_search_exp&ie=utf8"立项申请报告书（原件一份）

2、HYPERLINK"/search?word=项目建议书&fr=qb_search_exp&ie=utf8"项目建议书或HYPERLINK"/search?word=项目可行性研究报告&fr=qb_search_exp&ie=utf8"项目可行性研究报告（一份）

3、HYPERLINK"/search?word=建设用地&fr=qb_search_exp&ie=utf8"建设用地的权属文件或HYPERLINK"/search?word=建设项目用地预审&fr=qb_search_exp&ie=utf8"建设项目用地预审意见书（一份）

4、项目HYPERLINK"/search?word=建设投资&fr=qb_search_exp&ie=utf8"建设投资概算（一份）

5、银信部门出示的HYPERLINK"/search?word=资金证明&fr=qb_search_exp&ie=utf8"资金证明（原件一份）

6、HYPERLINK"/search?word=企业法人&fr=qb_search_exp&ie=utf8"企业法人HYPERLINK"/search?word=营业执照副本&fr=qb_search_exp&ie=utf8"营业执照副本（复印件一份）；（房地产项目需提供HYPERLINK"/search?word=资质证明&fr=qb_search_exp&ie=utf8"资质证明一份）

7、项目HYPERLINK"/search?word=地形图&fr=qb_search_exp&ie=utf8"地形图（一份）

8、有关HYPERLINK"/search?word=职能部门&fr=qb_search_exp&ie=utf8"职能部门的意见。

二、HYPERLINK"/search?word=规划设计&fr=qb_search_exp&ie=utf8"规划设计

1、由市规划局根据HYPERLINK"/search?word=城市总体规划&fr=qb_search_exp&ie=utf8"城市总体规划和HYPERLINK"/search?word=立项文件&fr=qb_search_exp&ie=utf8"立项文件核发HYPERLINK"/search?word=勘察设计&fr=qb_search_exp&ie=utf8"勘察设计红线，提供HYPERLINK"/search?word=规划设计&fr=qb_search_exp&ie=utf8"规划设计条件。

2、建筑设计分为三个阶段，即HYPERLINK"/search?word=方案设计&fr=qb_search_exp&ie=utf8"方案设计、HYPERLINK"/search?word=初步设计&fr=qb_search_exp&ie=utf8"初步设计和施工设计。

3、市城建局负责联系市有关部门对HYPERLINK"/search?word=初步设计&fr=qb_search_exp&ie=utf8"初步设计进行会审批复。

三、建设工程HYPERLINK"/search?word=报建&fr=qb_search_exp&ie=utf8"报建

（一）建设工程HYPERLINK"/search?word=报建&fr=qb_search_exp&ie=utf8"报建，首先要提供如下资料到建委办理登记手续。

1、计划部门核发的《HYPERLINK"/search?word=固定资产投资&fr=qb_search_exp&ie=utf8"固定资产投资许可证》或主管部门批准的计划任务书；

2、规划部门核发的《HYPERLINK"/search?word=建设用地规划许可证&fr=qb_search_exp&ie=utf8"建设用地规划许可证》和《HYPERLINK"/search?word=建设工程规划许可证&fr=qb_search_exp&ie=utf8"建设工程规划许可证》；

3、国土部门核发的《HYPERLINK"/search?word=国有土地使用证&fr=qb_search_exp&ie=utf8"国有土地使用证》；

4、符合项目设计资格设计单位设计的HYPERLINK"/search?word=施工图&fr=qb_search_exp&ie=utf8"施工图纸和HYPERLINK"/search?word=施工图设计&fr=qb_search_exp&ie=utf8"施工图设计文件审查批准书；

5、人防办核发的《HYPERLINK"/search?word=人民防空工程&fr=qb_search_exp&ie=utf8"人民防空工程建设许可证》；

6、消防部门核发的《HYPERLINK"/search?word=建筑工&fr=qb_search_exp&ie=utf8"建筑工程HYPERLINK"/search?word=消防设计&fr=qb_search_exp&ie=utf8"消防设计审核意见书》；

7、防雷设施检测所核发的《防雷设施设计审核书》；

8、地震办公室核发的《HYPERLINK"/search?word=抗震设防&fr=qb_search_exp&ie=utf8"抗震设防审核意见书》；

9、建设HYPERLINK"/search?word=资金证明&fr=qb_search_exp&ie=utf8"资金证明；

10、HYPERLINK"/search?word=工程预算&fr=qb_search_exp&ie=utf8"工程预算书和造价部门核发的《建设工程类别核定书》；

（二）HYPERLINK"/search?word=公开招标&fr=qb_search_exp&ie=utf8"公开招标的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。

1、HYPERLINK"/search?word=建设单位&fr=qb_search_exp&ie=utf8"建设单位HYPERLINK"/search?word=法定代表人&fr=qb_search_exp&ie=utf8"法定代表人证明或HYPERLINK"/search?word=法定代表人&fr=qb_search_exp&ie=utf8"法定代表人委托证明；

2、建设HYPERLINK"/search?word=工程施工&fr=qb_search_exp&ie=utf8"工程施工HYPERLINK"/search?word=公开招标&fr=qb_search_exp&ie=utf8"公开招标申请表；

3、HYPERLINK"/search?word=建设工程监理&fr=qb_search_exp&ie=utf8"建设工程监理HYPERLINK"/search?word=公开招标&fr=qb_search_exp&ie=utf8"公开招标申请表。

（三）HYPERLINK"/search?word=邀请招标&fr=qb_search_exp&ie=utf8"邀请招标的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。

1、HYPERLINK"/search?word=建设单位&fr=qb_search_exp&ie=utf8"建设单位HYPERLINK"/search?word=法定代表人&fr=qb_search_exp&ie=utf8"法定代表人证明或法定代表人委托证明；

2、建设HYPERLINK"/search?word=工程施工&fr=qb_search_exp&ie=utf8"工程施工HYPERLINK"/search?word=邀请招标&fr=qb_search_exp&ie=utf8"邀请招标审批表；

3、HYPERLINK"/search?word=建设工程监理&fr=qb_search_exp&ie=utf8"建设工程监理HYPERLINK"/search?word=邀请招标&fr=qb_search_exp&ie=utf8"邀请招标审批表；

4、工商部门签发的HYPERLINK"/search?word=私营企业&fr=qb_search_exp&ie=utf8"私营企业证明；

5、HYPERLINK"/search?word=法人营业执照&fr=qb_search_exp&ie=utf8"法人营业执照；

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误（驱四射）HYPERLINK"/search?word=直接发包&fr=qb_search_exp&ie=utf8"抹直繁接借发除包猴的茅建喘设挺工颜程次，纪要签补玻充伯如狐下宜资竞料残到沿招昂标犹办赤办踢理胆手早续讯。

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自（博4敞）HYPERLINK"/search?word=工程项目&fr=qb_search_exp&ie=utf8"滚工无程窜项熔目HYPERLINK"/search?word=地质勘察&fr=qb_search_exp&ie=utf8"袋地璃质誓勘洞察荐报骄告任（卫结油论确部抱分圆）究；

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真（航6封）HYPERLINK"/search?word=工程预算&fr=qb_search_exp&ie=utf8"验工呆程方预酬算狮书宵（HYPERLINK"/search?word=总建筑面积&fr=qb_search_exp&ie=utf8"坑总灵建拳筑仁面盲积穴、难层境数森、迅总逮高坛度居、绞造乒价速）传；

样2青、HYPERLINK"/search?word=施工单位&fr=qb_search_exp&ie=utf8"术施舒工否单晚位绍提败供丈的废资黄料洪：

罗（忽1彼）HYPERLINK"/search?word=安全生产&fr=qb_search_exp&ie=utf8"虎安缠全订生幼产点、逢文秧明扛施辩工赶责吼任议制没；

险（样2云）HYPERLINK"/search?word=安全生产&fr=qb_search_exp&ie=utf8"朴安违全钻生挑产园、想文载明HYPERLINK"/search?word=施工管理&fr=qb_search_exp&ie=utf8"言施房工孕管弱理么目却标浸；

咬（中3阿）HYPERLINK"/search?word=施工组织设计&fr=qb_search_exp&ie=utf8"爪施绿工个组索织弟设景计琴方屯案绕和瘦专忽项HYPERLINK"/search?word=技术方案&fr=qb_search_exp&ie=utf8"饼技圾术既方午案卫；

徒（垄4之）HYPERLINK"/search?word=安全生产&fr=qb_search_exp&ie=utf8"郊安梢全刷生对产遭、部文炊明希施府工阅检堵查聚制箱度塔；

材（慌5辱）恩安烤全星生扭产与、迈文调明雕施钥工HYPERLINK"/search?word=教育制度&fr=qb_search_exp&ie=utf8"酸教惩育斧制世度涨；

殿（起6指）HYPERLINK"/search?word=项目经理&fr=qb_search_exp&ie=utf8"喝项济目锣经旺理积资束质绪证开书博复肌印严件誓，HYPERLINK"/search?word=安全员&fr=qb_search_exp&ie=utf8"罪安经全骡员裹、HYPERLINK"/search?word=特种作业人员&fr=qb_search_exp&ie=utf8"写特陷种炮作榨业柿人防员HYPERLINK"/search?word=上岗证&fr=qb_search_exp&ie=utf8"杆上妙岗览证洪原蛾件自和沈复后印筝件静；

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答（剂8汽）工购圈买HYPERLINK"/search?word=安全网&fr=qb_search_exp&ie=utf8"涛安丹全遥网怖的朱合眯格醒证宫、欢准咏用源证材发貌票蚊原刺件团和奇复环印液件她；