房地产开发项目经济评价案例多表

PAGEPAGE3目录案例一：租售房地产开发项目案例案例二：混合房地产开发项目案例案例三：房地产开发项目可行性研究报告案例案例四房地产开发项目贷款申请报告评估案例骂案玉例和一亩隙春蝶租私售择房庆地汇产壁开恼发榴项法目敢案盛例牵1走.艺市吗场蛾分购析软和式需胜求纲预左测验倡今职六X应堡X翻市过地伙处救华戏北王平症原提，蚀是趋中前南兔某肯省板重泉要茎的帽工批业刚城缎市针之菊区愚人心口吵约赔6锹0羡万黄人支，辉面久积代1树8塌7妨平晴方结公共里乒。喷贿事堂驶X钱刃X顿市我1孝9唤4泊9汗年割市摄区鱼面克积家仅牺3切.危4犹平彼方嘱公漆里誓，喝人忠口筐约置3震.凳6贱万物人毅。守各滤类脏房知屋既总狱建希筑浩面续积编7狱2材万稀平潜方装米赏，堡常少住言市辩区绵的量4旱8茄0遗0传户剃贫楚苦缝市辩民荣，磁人衬均浙居御住折面元积虹不阅足纱2年.冈5争平妇方肠米崇，踪房遥屋娘年厦久腐失剂修法，惠破倒烂勺不纠堪涂，屡其寻中循草询灰职棚熄房欠就植有凳9博7鹊0鬼0获余惊间组，排除塔此金之链外昂无蹈房阅可叔住些的忘不柴计榜其盾数雀。岸x详球X偿市唉人严民东在鞭解酸放定前糕百柔余估年昌间驱，盯尝踪尽念了骗洪溪水必、吃战升祸著之滋苦估。龙建肝国筐后丧在汉党歌和铁政片府尾的业领包导柿下膝，晕城英市暂建蔽设该规重模迅得围到偿了候前伪所健未辆有渴的辽发添展窄，修1敬9刘9载8粪年泊人棋口温达溉到昨5宿2盾9轧万貌人法，恭其另中教非广农瑞业鹅人浑口战达尸到童1谨0绣5轿万旨人蜜，饱各咏类语房佩屋上建叙筑气面乌积沙增奋加站了盒1踪4僵倍违。布党息的君十隆一最届部三芬中哄全沟会手以待来灿，折城倦镇台住窑宅刷大柔幅晴度持增箭长壶，爽1芹0伪多侧年猜来誓，贱住邪宅絮建仆设窑投材资革平井均组每飞年馅以鹿1港8拘%托的灭速杏度谈增怖长辜，防人道均辜居埋住魔面第积赴有阁了阅明猎显散增类加往，办一喇大泻批奴破商旧题、胳低卷矮青棚桥户级房臣得敞到乔了炎改主造厕，踩广赛大滔城训镇颠居忘民垦的黎居董住略条禁件魂和板居已住壳环献境总得穗到脱了志明视显安改造善奉。像然肌而皮由取于洞经惹济孟条阿件侨、燃住液房露体肥制嫌、仓人美口皱增洒长僚等珠多熊方完面骨因票素活制案约载，获加跃上畏住拉宅常建寨设沈历弓史丰欠锈账妄太适多野，卵X链尘X禽市梨的弹住姜房处供捕求帮矛爽盾淹依痰然陡十蚊分慎突论出裳，狱现艺有哈住爽房记中亮还黑有树不屠少摘危万、借漏稿房英屋饭亟循待矛改袄造那。胖贷钞奏瓶根队据也《项X坡四X犁市漏统况计俭年渗鉴落》课汤婆(忧1沙9母9姨8尺)吴显烟示略，炒缺甩房头户钢数法8兄0忧0殃0叮户恼，材其圾中临人召均秆居冲住戚面抢积筋在吵4张平毅方慰米芦以项下段的厅住么房赠困耽难厅户祥3堤0炼0再0短余盾户棕，膏随谎着类城喂市笼人悼口塑的拿增助长表，君今瓜后有每只年璃还话将辰新洗增塞一铁定删数述量割的傅住谷房喊困怀难权户惕，铲因参此谁，岔距焰党忌中欲央课提恼出皇的盟到慌2铲0渴0碍0阔年县城货镇表居喇民疫每呈户骄拥胃有搂一值套更经虽济那实卧惠赤住徐房廊，或从旧而闭使亚城板镇脉居闸民晚达演到思小令康舍居金住腥水损平押的凡要铅求之差聚距楼还仙很暂大秤。揪扬盲哄屈从锁全狗市寻商景品青房葱市粒场夕看顿，急1胡9岂9适8叼年裕全百市斧商龄品野房井竣警工战面掌积兆1帮9容.扯2搂4硬万拨平刃方提米具，础实魔际浊销显售格1蛾4潮.生6沙6手万显平砌方基米晕，争预壮售围1鸟.光8全9就万弓平铸方赚米祥，采空访置渗4童.译9皱7瞧万酷平寒方乎米伯，刃实爬际骂销尸售愚总缎金亿额删达袋到游9储8摇3箭1蚊万叨元稼，万总控体那情教况何比陡较摸理扑想酱。裕随熄着初国纸家许扩尿大胜内查需成、葛鼓苗励允消吗费鼓、开减盛免示和昨降疫低革房叹地夏产替开烈发缩各刘项抢收转费陡等净各喇项崖配宪套伪政脸策龄的累逐枪步访出国台含与翠完院善知，捧经殿济关形群势突将豆得涌到转回统升铅，心人赶们锈消丈费烧预肤期浪也惹将闸得菌到吓提夕升颜，直因婶此艳，精商假品腊房由和巴商当业伤办捉公紧用烈房耗销歇售地前橡景代良蜜好衔。牢现耍被员据疑1化9翻9易7妈年双调哥查圣资武料无显桥示讽，产项谁目习附灰近痒的还事蚁业列单恐位阴和起企孩业铁缺丸房躬产茂约聪有鲜千僵余敬户兰，草虽安然工有今些骄企传业爆先刑后怒集割资闲建稼了桌一古些瓣住捆房扬，抖但疗远呆远揭满盛足扣不爪了长该酷区昂职尺工晚家展庭舌的妨需祖求雄。吹随请着破该佣市影住度房盘制嫌度亩改押革秘的础深类入和，描房手改候政叼策邻已垃深触入辆人塌心顾，鸡各奖企陪事偿业支单湿位伐房煤改院力圾度垮的难加乘强淘，忍以诵及振全窄省卷城器镇疾停轰止经住切房联实毫物很分玩配红的冬实摔施黄，或必买然山会位带正动穷房振地理产评市帐场滴的稿兴炒旺相。资2圈.注建辫设引指供导呈思冲想淘吧乌尊羊根瑞据百建同设没部仆有丛关贴城尾市亚建抱设耐的暗法贱规况及债X堪误X清市铲总软体墓规削划星，偿小迷区子规死划梳设蜜计胸旨马在野创因造却一弄个蔬舒念适瓣、盾方狱便涛、版安闯全缘、望优男美剩的促居矿住难环佩境肠，弹并雕按泡照引“史统洪一间规语划贼、列分陷期纵实多施红、老配识套散建靠设赴、蜡充亡分览利拨用谷土炸地绑”吩的剩原给则淋，渣综笔合寨提那高璃经肠济帝效避益璃和装社遭会亭效澡益雕。蚀3圈.侨建马设售内掌容咏和料规廊模偷仍珠湖浅X欢蓝X刷小乳区略占槽地掘8运.茶7层8插公圆顷肺，即总错建玻筑凝面硬积苗1京5辨.扮7蹦万抖平贷方贿米忧，穴其娱中督一荷期刺工膀程弦建顾筑哥面惕积友3考.爽4闹万扬平滑方帝米游已硬经穴竣头工红发培售唇。躬X障绵X普北喊小挤区各项怖目粪属烟二丘期枝工沃程艇，贿建饲筑牲面炊积央1执2载.波3还万乒平鹅方己米持，庙拟璃建珍6慢层寻条个式乓楼卷多撞栋拘，模建嚷筑剧面愚积晒3测.漆1怠万端平缘方稿米杜，副占宫地反5废6梅8渗3木平摆方叹米淘；量少丝量公营丸业帜用哥房粉，肝建死筑森面愧积白1瓦3按2咱0傍平拔方珍米乎，县占架地稍7怠2括6嗽平蛙方首米富；应楼补群米中惑部宝布聪置垫3丢栋菜2榜6额层牙点喂式怎楼宴，庭建通筑候面枣积埋9否.赠1仅万扶平资方鬼米梢，坚占角地盖3膜8茄5倘0挥平续方跑米局。秩4完.侮规筛划外选及址睬症惰和峡X悦宽X伤北画小增区垫位否于刮X皮胜X爹市斩区诉东炎北址部患，产南舌临属东再风率路稻，走西盖面麦与怀乡乒政廊府歼和毫乡军医姥院镰相勺临谎，殃北丽靠族建搜设侮路嫌，到中达部厉偏睛东碑有蛛学禽院千路渣自峰南阔向狗北罗纵重向怕穿共越郊，旧将您小缩区吓分悠为呜两获部侮分走。册区芹内抖临穿建棕设避路丽处秋，极现侦有刺建死设弟路勺小立学罪、踪水避文煮队六、形银让行澡等职单葱位阀，祸其盗余闹均桂为独菜怕田个。则该剩地锹块催南暂北逗长晃3挑0起0蚊米庙，筋东庄西晌宽星约描1祖8改0骑米蹲，胞呈制矩叠形则状永，茎自侧然株地掩势末南湾高喜北传低青，舅平峡均植海陕拔但高混程塔7给1都.尸5百0跌米召左煤右枕，诚最耐大衫高序差起约抱0气.补3晚米奉，风地茎势知较小为吓平借坦炮。压5悔.独规袖划删布殊局任士委撞初由厉于切本船地狠块梁的滋地缎形掩现确状护和德特舱点辉，流规渗划完设辱计禾将挖小互区灭中选心返设盟置首在放地徒块垦的立几姑何兰中哀心扶部另位灯，老以决中挠心怎绿舌地感和搏居旦委领会步、梨文滤化歉活敏动医站速等头设鼠施伍组命成每，竹并塞采震用歼空翼间移划洽分碗和增限级定枕的菊手破法耍，逆组亦织讽好茅由安公柄共惜空建间葡、咽半疾公笔共伴空座间初到匀私停密既空董间散的哥相蛇互俱联掀系钩和户组驳合阔。吃其习他尽建恢筑孩布糖置盟紧矮紧迁围铁绕距小延区日中清心积，捉以蜡点虽式揪和屡条梯式乐住扭宅活相杆互光结挤合卷、双协转调嫩搭煌配债、椒错伪落狗有火致络的印方中法咱，覆丰吊富缩居只住个小愿区日的民环域境比和组平题面箩布秤局纸，泥使员小包区兼面己貌昌更照显忌得险新辈颖众别题致惹、盒灵钉活暴多嘉样彩。煮小纱区油公恋共椅建苹筑雅设研施隆沿漆周涛边竿布勒置惠，旋既赛丰对富鸡了哀城口市绩道钉路迟的姻沿耽街碰景事观崭，便又雹给倒小掉区箩的畜建铲设叔开岗发迷创盈造借了浴有联利牺条冲件蒜。图6污.信住驴宅合布夸局低退潜距容小软区纷住腹宅砖以辆六梳层情条删式堵为艺主各，废适兔当恢点编缀锤点虎式发住更宅沿，低条环式袖住谊宅池布烘局久采脚用坏周嫁边椒式顽布禽置寄，气三没两吐栋第为村一额组撑，毯组渗合饿成园若镇干家个屿牛恼公外共众空直间济，洁既宝塑股造眠了内建次筑辣的袖立梅面田效姓果悔，视又明方乌便据了周小辨区音的按管插理演。桑依雀据彻小野区制道框路难的隶分评隔析与挡围藏合产，赔小领区绣分扫为否4捧个粘组简团钞，带即源南槽部拌的助两猴个稼居饱住剑组期团亲，崭北抛部边的状公任建衬组秘团河和晋学载院嗓路垒东秆的推组启团急，肯以版南太部壳两牢个递居煎住牌组穿团碑形棉成阳小田区寸的赖基坝本亏居味住楼单处元来。尤小修区役的滩主互要洲人乳口坐有挡3集个尼，挎分缝别膝面兵向假建散设跪路捡、拔东旺风妨路悄和掀学度院封路幼。震在同学亏院池路晴的康主肃要表出脑入惭口霸处合设劫置走新创村缓标姜志点，移增亲强扣小傍区帖的土识突别悄性渣。宴同奋时机，己小粱区好的维平紧面封布牢局卖综莲合迁考参虑叹了北日央照敬、话通李风岂、弓防浙灾厨、聋消该防疲等罩要孩求格，灾日烂照侦间遥距瑞为炒1距:湿1葡.哥2栏。都7援.么小邪区筐绿简化倾为佳了秘创剧造社一瑞个温接敞近佣自料然坑、删环师境唤优财美笼的瞒居共住降环青境伐，乔小特区主绿灰地青按士照教集缝中端、燃分乖散凡结裂合赌布苗置蓝，享除毒小观区利中赢心坊绿剥地类外阶，孝在均零葛星葛地视块烟见些缝过插阅绿肃进堂行哄建扑设麻，火利代用植道咬路抹与梁景尝观咏调禽节牙小种区版气散候葛，指方赔便壶居驴民都，欢美月化订环揉境萌，衫使灵人矛们响步岂入途小帖区虎后趋，扯有糖一雪种赏步遗移避景主移闹、希赏迎心除悦背目愤的增美背好租心量情仓。打植猾物渴栽撑培日以雅常捡绿忘植尾物登为睬主翁，犯配桐以稼四扶季悉花吨卉尺、眠水般池征、刻亭午子爆、代花珠架返、辅坐晒凳膝等味园敬林盒小趟品玩，膨形滴成芹景隆色饱宜孟人岸、俘生挂机住盎贩然幼的康园恒林说景驼观糊。雾8咳.谁方懒案式设摆想塘秩旺抽X歌仔X家北扬小铃区答住册宅式方撒案弓设杏计少主北要踏考肉虑界了惜“虎功送能泡”筑、遭“诉舒慰适摄”直、渠“姜美逆观舒”滴、虑“稠采正光吴”密、鹅“直通湾风金”弄及视“穷结尝构杠上鞠的平安痰全僵经异济核”喷等技因否素肢，件在粥经竖济柳适括用异方阻面津下还功骨夫砍，叉以岂满缘足孕不陶同枝家吃庭商户兼型如结帅构尖的城需纵要联。寨方普案打设允计孤的双原慎则折是瓜：秘勿删滥第枪一释，江坚饶持圈“锄住魔得钢好坝、辽分多得助开砖、瞒放捏得科下礼、找买例得标起枪”腥的闯设薄计鬼原陕则冷。军改鞋善与居乱住燕条抗件诚的听内锣容岭较档多编，搞让院各娘种朱户哨型销的嫩人达口已住贺得郑下阳，输辈乡份科、拔性索别睁分昼得匆开络，案家孩具仰、乖日犁常糕用州品眠放慰得朴下意，附同史时饰还蕉让流住虾户催买施得晒起穗。熊面添积奶小侦了慰住橡不河下卫，投居勺室何少傻了遮人串口俊分苦不狸开看，择空室间地小墨了即家急具盐放寒不薪下滔，林标锅准犁高毯了鞠买复不誓起忆，香这于些级客纳观脚矛鸽盾膊在姑规泡划跨设蜘计败和缘方糠案汪设蚊计英时株均咬做搬了践较圆为侧仔多细伶的有考剪虑屿和型推谁敲琴。注阵坛莫第鬼二典，召坚锣持绣“顽节丰地跌、寺节清能德、泻节看材贵”牛的伪设藏计串原呆则饿。究土叔地祸、瞎能止源六和狠建亚材节的毁合牲理狱利隙用背是蔬建病筑屿设宏计纹的游三带个南并多重欢的业原汁则蛮，绘尽手量伐采暮取溪小蛇面巴宽月、茶大耀进住深旬等糟有炒效削手财法初；撕在仇节怨能抹方手面东主拘要溪在岁墙震体菊厚事度幅和惯材扮料寿上仍，慕门紧窗拘尺闭寸玻选娃型鸣，棚屋繁顶梨保哄温农采歪取殖一光些喷行衡之题有初效纲的雹措昨施准，咬这犯是构降你低诞工温程挎造崖价盗的购关茧键农。辣奴豆顺住他宅仇单喇体许设惜计游方达案找共针1厕3期种芒类涨型笑，流其炒中场三庸室炉两戴厅筋的床2套种穷，冻三谢室搂一稳厅四的沫4轿种笋，矿两兵室衡两浙厅蹄的迫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满论尿该肝项袍目爽符洁合僻国印家展产顶业宫政美策鄙和山发捷展脱方浇向饱，垦小购区筐房岸屋隔销名售容价对格旁适疼中兰，认预博计述工庄程降完蓬工坑后偷，辩销教售日前瓦景券会洪令摸人本满便意祸。两项锦目宝的姑实乌施援将圈对套X乎亲X糠市益的乳建珠设嚼和贷改观善多居租民井居颂住里条耗件光和镇居拾住拍环旧境浅起药到牧积血极纲作俭用远。席项眠目但内骡部槽收阴益斗率头达棚3槐2慢.机8味%尼，锄6霞年抗内更上锁缴告各指类庭税弓金控总瓣计船达撇4兼9收7妨3填万根元贸。需具必有陈良守好庙的隙社就会键效基益田和伏经粉济垮效反益繁，文且消具陪有飞较塑强么的权抗渐风誉险挪能画力践。五项漆目敞选碗址开适样宜栽，育总鸟平幕面疲布意置帐和常方余案哲设位计酿合夸理柜，帝从熄技桃术燥方各面暗看负项叮目拖亦形可伙行童。宏项包目剃主帆要身经态济业技棋术期指蚕标舞见症表旁1登－解6本。奴表娱1口－肤6挖喇消娃摸恼鞭挪宏罚课栗众上粮温疲套助主纽要委经弃济驼技洽术后指极标序号名称单位数据备注Ⅰ11.11.2项目设计规模房地产开发产品总建筑面积商品房销售高层住宅楼多层住宅楼营业房出租房：营业房平方米平方米平方米平方米平方米平方米1233201226609100031000660660Ⅱ123456789项目经济数据开发产品投资其中：财务费用资金筹措其中：资本金借款预售房款经营收入经营税金及附加总成本费用利润总额所得税税后利润土地增值税万元万元万元万元万元万元万元万元万元万元万元万元万元123917221239130003891550141342272476991327664440年平均年平均年平均年平均年平均年平均年平均Ⅲ12345财务评价指标商品房投资利润率商品房投资利税率商品房资本金净利润率全部投资内部收益率(所得税前)全部投资投资回收期(所得税前)%%%%年40.067.1110.632.83.86789全部投资内部收益率(所得税后)全部投资投资回收期(所得税后)资本金内部收益率长期借款偿还期%年%年23.63.9439.26.0建设期起栽附妨表藏1滑－座1锤租所项绪目床总抢投泪资从估识算食表泉表粉萝李学封学伤民孕尊料朽单误位塞：壤万房元序号项目总投资估算说明1开发建设投资123911.11.21.31.41.51.61.71.81.91.101.111.12土地费用前期工程费基础设施建设费建筑安装工程费公共配套设施建设费开发间接费管理费用销售费用开发期税费其他费用不可预见费财务费用420281099179699993671834497222经营资金3项目总投资123913.13.23.3开发产品成本固定资产投资经营资金12391讯附争表言1虾－增2少梁惠航葬个扑欣俭投矮资协使回用箱计押划型与饥资挽金沃筹产措和表愤谱仆柱单翼位慌：抖万虽元序号项目合计1234561总投资12391198338246119233155781.11.21.31.41.5自营资产投资自营资产投资借款建设期利息自营资产投资方向调节税经营资金开发产品投资其中：不含财务费用财务费用1239111669722198319681438243754706119594717223323315515578782资金筹措12391198338246119233155782.12.22.32.42.52.62.6.12.6.22.6.3资本金预售收入预租收入其他收入其他借款固定资产投资长期借款自营资产投资人民币借款自营资产投资外币借款房地产投资人民币借款自营资产投资建设期利息借款经营资金人民币借款3000550138913891389115004834834831500941138313831383409420252025202523315578安附锄表闪1匙－骨3愿穷翠售宽房虚收馒入花与能经柿营泰税要金摊及浮附填加夕估竭算雹表弱单贩位以：拒万性元序号项目合计1234561售房收入2048615577005713340287631.11.21.3可销售面积(平方米)平均售价(元／平方米)销售比例(%)1226601004589816963745898169637277641632233100125032经营税金及附加112786385392222422.12.22.3营业税城市维护建设税教育费附加10247231785235025113572511201146383l3土地增值税2202163732754454994商品房销售净收入171581308588859873352622张注石：捆销鞭售区比粒例铸是耳各赚个疏产森品狐销酿售竭比届例条的竿加讯权鸡平追均杆值鸦，出以誉后腾各躲案叠同良。参附夫表免1睛－球4艰翼程鞠挎租驾房杨收奥入拥与棵经起营涨税舟金米及怀附辉加跑估音算球表全单卸位神：挠万批元序号项目合计1234561租房收入1855366661.11.21.3可出租面积(平方米)单位租金(元／平方米)出租率(%)528100080660100010066010001002经营税金及附加103442.12.22.3营业税城市维护建设税教育费附加91…3……3……3……3租金净收入1755062624净转售收入4444滋注燕：喘由抄于得表应中殿有奥效候数围字背是衔四病舍确五挨入巷取明整商，邪但咱计当算康过畜程忙中源仍旁然沸保扩持缓足惨够江的懂有宝效蝇位殊数届，事可棕能重造畏成柱表跟中世合葵计鞭数辞与患各拜年绣数疾字登之恭和秆不侮等泪，线在变各尖年于数折字逮绝败对桶值勒小不于树l钱时转，况用秃“丘…驰”表表胖示燃，眉以向后毛各茂案滥同蓄。松附赞表痒1茅－列5赔戴扑归娃雁匆饰育损只益咳表链单属位腰：姐万随元序号项目合计1234561经营收入2067115577005718640948291.11.21.3商品房销售收入房地产租金收入自营收入2048618515577005713353402866763662经营成本123489484266432823844232.12.2商品房经营成本出租房经营成本(摊销)1234179484266432622381342033出租房经营费用3191l114自营部分经营费用5自营部分折旧、摊销6自营部分财务费用7经营税金及附加113786385395225468土地增值税2202163732754454999利润总额495436016221700102025110弥补前年度亏损11应纳税所得额495436016221700102025112所得税16351195355613378313税后利润331924210871139683168公益金法定盈余公积金任意盈余公积金16633212245410957114346881714加：年初末分配利润205112915可供投资者分配的利润2051129209858114316应付利润28212098581143A方B方C方2821209858114317年末未分配利润2051129翠附膜表另1沙－议6诸旋盐唱云宴伯奔率净财宽务煌现陵金肢流授量弊表协(抢全匹部西投赛资皇)菊弟牙单耳位嘉：逼万德元序号项目合计1234561现金流入2071415577005718640948731.11.21.31.41.51.61.7售房收入租房收入自营收入其他收入回收固定资产余值回收经营资金净转售收入20486185441557700571335340286676366442现金流出16673196841217600171910262382.12.22.32.42.52.62.72.8固定资产投资(含方向税)开发产品投资(不含财务费用)经营资金自营部分经营费用出租房经营费用经营税金及附加土地增值税所得税116693111372202163519683754861631195947385732535939575456111225454337114699833净现金流量4041-1968-2565-59554673067635累计净现金流量-1968-4533-5127339340740414所得税前净现金流量5676-1968-2446-5960283404717累计所得税前净现金流量-1968-4414-4473155549595676计算指标所得税前所得税后内部收益率(FIRR)32.78%23.6%财务净现值(FNPV)1142316投资回收期3.743.94基准收益率(Ic)20.00%20.00%基附滨表补1触－割7山歪碰误映煤踢兴沉骡属港财滋务题现犁金印流御量严表会(怖资监本耻金石)春砍诚层曲撞杯隐膛茧漠狐阴单足位挂：孟万绳元序号项目合计1234561现金流入2071415577005718640948731.11.21.31.41.51.6售房收入租房收入自营收入回收固定资产余值回收经营资金净转售收入20486185441557700571335340286676366442现金流出173951500280857473249247816132.12.22.32.42.52.62.72.82.92.102.1l2.12资本金预售(租)收入用于开发产品投资自营部分经营费用出租房经营费用经营税金及附加土地增值税所得税长期借款本金偿还流动资金借款偿还短期借款本金偿还借款利息支付偿还其他应付款3000550131113722021635389115001500941861631194094385732535233939575456112971551l2254543371297781146998312973净现金流量3319－1500－1252125839371615－7404累计净现金流量－1500－2752－1493244440593319计算指标内部收益率(FIRR)39.16%财务净现值(FNPV)909基准收益率(Ic)20.00%疤附蛋表盐1乘－栽8榜翠卷宅婶凶答寺俱幻帮咳长端期妙借捷款倘还眉本奇付肯息广估骗算阅表沉单茎位压：幸万睬元序号项目合计123456l长期借款偿还1.11.21.31.41.5年初借款本息累计本金建设期利息本年借款本年应计利息本年还本付息还本付息年末借款本息累计389172238917224831414144834834831383707070186618661866202517217217238913891389123315301297233259425942594155145212971551297129712977813741297782房地产投资人民币借款2.12.22.32.42.5年初借款本息累计本金建设期利息本年借款本年应计利息本年按约定还本付息还本付息年末借款本息累计389172238917224831414144834834831383707070186618661866202517217217238913891389123315301297233259425942594155145212971551297129712977813741297783还本资金来源71784273520542533.13.23.33.43.53.6上年余额摊销折旧利润可利用售房收入其他7717117840952976222939083454偿还等额还款本金1297129712975偿还长期贷款－本金能力71782976390829566长期借款偿还期(年)6.00脸附阿表水1豆－工9剖生名删惹盐衡敲盯辉床沫资裙金漫来馒源颤与汤运翅用奖表牙单样位落：郑万弃元序号项目合计1234561资金来源27605198344409030718640948731.11.21.31.41.51.61.71.81.91.101.111.12商品房销售收入房地产租金收入自营收入自营资产长期借款自营资产经营资金借款房地产投资借款短期借款资本金其他回收固定资产余值回收经营资金净转售收入20486185389130004448315001557138315007005202571335340286676366442资金运用241071983419277725346305917552.12.22.32.42.52.62.72.82.92.102.112.122.132.142.152.16自营资产固定资产投资(含方向税)自营资产固定资产建设期利息房地产投资(含利息)经营资金自营部分经营费用自营部分财务费用出租房经营费用经营税金及附加土地增值税所得税应付利润自营资产长期借款本金偿还自营资产经营资金借款偿还房地产长期借款本金偿还偿还其他应付款短期借款本金偿还12391311137220216352821389119833824861631396119385732535233939575456120981297155112254543375811297781146998314312973盈余资金3498248125818401034－8834累计盈余资金2481507334643813498模附训表辞1扬－细1眨0愿迅资晌产旨负昆债淡表准单娘位岁：巩万棉元序号项目l234561资产1983510782195964477034981.11.1.11.1.21.1.31.1.41.21.31.4流动资产总额应收账款存货现金累计盈余资金在建工程固定资产净值无形及递延资产净值19831983510748592488219671315075964261833464770389438134984434542负债及所有者权益1983510782195964477034982.12.1.12.1.22.22.2.12.2.22.2.32.32.3.12.3.22.3.32.3.4流动负债总额应付账款短期借款借款经营资金借款固定资产投资借款开发产品投资借款负债小计所有者权益资本金资本公积金累计盈余公积金累计未分配利润483483483150015001866186618663242300036205389138913891432830001991129259425942594337030003701297129712973473300047334983000498比率指标资产负债率(%)流动比率(%)速动比率(%)2437474327侄案秀例伍二炮银树汪混虽合方房苹地缸产歼开副发邮项糕目露案皱例若1去.玻概浇述浴页恋着旅西牙南矿某闹旅昌游膀城悠市杆是修国蛛家它新戒近班批网准云的铃对汽外息开情放笔城晌市帜。颂为赞适驰应昂地廉区肥经窜济刮的灾发累展令，志吸公引扯外均商衬和门国秀内灾沿妖海双地枪区兰投水资浪，连市史政扰府假批播准谢在够该箭市菜郊旷区骆兴傍建季别江墅夕小洲区结。成为戒保园证抖小饰区训建御设川的盐质套量厕和耕进忆度愚，恰节扎约象建甲设育资质金膜，练市歌政丧府垫公挎开者招仁标降，桃通缎过座激雾烈矛的抚竞站争允，念南拖方咬某辱著涛名征房骑地扔产油开厌发顽商哨中旷标暴。内项烦目泄占预地轮2骗0妖.钱8银6础万沸平害方鞋米旺，泽建薪筑池面挎积贞4肝9推7台8月1椒平圆方落米超，羞建勾设先工境期带4叨年派，买销勿售窝期陈6浙年椅。磨奶选艺识项斧目木坐续落哗在价该洪市渗西电南情1窝0凑公肝里摩处录的仆丘类陵遗地们带辨，征自谷然锁环抬境医优瘦越懂，称地燃处禁上偶风桌上饿水铺，亏与僻市谈区特海鉴拔秒落恩差简1烫0意8字米造，协从鱼项胜目绢地睁区戚可唱以场俯粪瞰译整欧个梢市侍区肾。锤倍税健煤整楼个患项桥目辟计景划仍依仓地名势覆起四伏纸分斯为客三砖个缸别之墅间区刻，吼以刷区匠内先主衬要诸种勇植满的渐花积卉程分厘别幻命乞名昌为辱牡缸丹伶园割、剂月绣季泻园婶和叠芍旱药菊园悦。糖各易小右区祖通逆过奇小掀区惩内膨的钢道尚路薯相弦互陆联昨接荒，锋但田彼杏此落又燕相谜对滚独染立冈。宪园翁内史除丙建卷筑躬物盆和周道付路蒙外侦，阵全详部廉绿梳化裕。侧考虫虑涛到逗市槽场便销胖售今和仗消联费络者浙的娱不秆同柳需遭求邀，递每两个贫别不墅纱小停区知内京都裁安屿排奔了景不逐同慕建葬筑智格弯局谢、属不咱同鹿档剩次愈的凳住盘宅杠。叮除叉住行宅庆外碍，礼开旷发单商恭还欲计胆划兴在抢牡燥丹在园势内骑建肺一茫个博建拍筑蒜面晋积堡为摸1束0班0伙0彼m劳2箱的解综抄合首商崇场俗，悠为活项染目喊区顽的蔽住裁户固提途供物各旦类沸商瓶业圣服什务魂，溉由漫开婚发敞商疯的愁物圈业券管谨理筐部规门些经央营而；贺在译月券季董园项建喘一辰个忧建距筑叶面涛积饥为虚1艳2座0省0默m梯2晋的今休不养煮所猴，召供况本休单析位搁人四员迎到蹲该届市柿度拨假膏用符。按智朗撤戚弱盾2轨.贡1伍项窜目冒用肿地耗整隆个延项浩目绑用检地蜻情呼况涉见煮表浅2符－绵1嗓表岔2消－梅1省杀霞没接旺辣捡符销土舒地浩平湾衡惨表裤单蔬位叔：全平定方碧米项目规划用地住宅其他建筑道路绿化牡丹园100000179584612782753754月季园85440106137922166352372芍药园23200]56390l20736合计20864030134125350391126862凑2举.焰2滤主隐要叹建普筑雅物捎各舒区萝的瓜建辱筑负物贩和睡配枣套穗设棍施旗的熟安档排刊见僚表检2妖－姜2施表日2傅－胳2默巨主鹅要筹建郑筑析物得一努览疗表名称数量(幢)建筑面积(平方米/幢)小计(平方米)牡丹园21126163C型中档18203.563664D型高档22246.925432E型中档28151.464241F型普通14283.2811826综合商场11000.001000月季园9120792A型高档19276.335250B型中档32179.795753C型中档24203.564885D型高档15246.923704休养所11200.001200芍药园132826G型中档13217.382826合计31549781燥按险住财宅币的评档懂次帽分孤类伶，作整帅个扔项翻目连开值发虹各帅类川房交屋狸及餐面境积培汇配总超见斯表楚2咸－架3曲。钓表筹2材－蜡3拣脸房铜屋短类彩型奥及震面糊积妖表房屋类型数量(幢)面积(平方米)普通住宅14211826中档住宅11521369高档住宅5614386休养所11200综合商场11000情2准.鹿3性苗锄建饰筑乒与仙装范修守各却档朗住课宅蜻的百建柜筑欲与虽装酱修悟条臣件愁如你下踢：所普除通某住互宅纹：泄建脸筑墨面桂积骨为颠8索0溉～亚1庆2阻0维平娱方感米皆，连院热落舞2剪印软平害方箱米事以普下宏，准无帜车竹库累，置水好泥害檩铅条恼楼身板延，浸粘扫土语砖悟墙剧，骡普盐通堂屋燃面袜瓦欺，随普咱通距木伸门寄窗议，凉水瑞泥谊地鼠面笔，距局屯部脏地何砖辜，戚清错水汪墙姓，带厨躬房蕉卫播生溉间验贴缘1臂.独5狼米芳高指瓷蠢砖课，攀普怜通拜洁挨具叮。撒每午平糠方鼠米永建唤筑稼面志积胞的容平南均买建馒筑降装诸修拴价惯格数为收8惰7温1为.验5窝元勇，嚼每均平冤方告米邪道颗路束和滚绿税化铜的瓜费韵用侨为粥1吐7娘4贸.谨3谅元虎。绕蹦林射现中忍档滔住孝宅勺：贪建晋筑靠面煤积酸为猫1惰5蛛0算－纯2旨2疫0纱平单方植米轻，瓜院稿落糟2宵0溜0爪～常3超0夹0若平鹿方椒米柏，合有以车椅库单，刷水暗泥贝檩须条爷楼醋板覆，距局谁部标现锁浇享，拘粘腥土象砖丝墙申，炭屋知面推为倦镀驻锌何彩债瓦耍，扔普睛通衔木袄门战，斧铝孕合捞金裙窗如，再松滔木说吊挨顶择，陶地忘砖林，陆局押部极木巡地观板柏，其内箩外费墙争刷齿普呀通躬涂万料精，六厨渗房序卫袜生糠间才贴隐1耳.翁8烂米瓜高污瓷按砖千，贝中突档冈洁碰具户。佛每除平迹方傲米网建肥筑染面尝积此的旱平孙均版建灾筑规装转修架价秩格龄为略1帆4狐1匪1睡元惯，天每味平粥方概米净道菜路定和说绿倘化模的拆费判用铅为岸2则8侧2划.变2招元魔。隆水量槐端高圈档猾住恨宅明：仙建盐筑押面殃积煌为肠2乓4慈0解平研方颜米轻以膝上拥，杯院优落款4效0淘0玩平致方还米发以顺上嗓，大有汤车豪库送，扇现唯浇杨混或凝欧土川楼芹板厨，炮水编泥阀空象心音砖唇墙答，汤屋休面维为扭镀脱锌周彩鸭瓦隶，孔高置级匙木冬门践，写铝壤合梁金掌窗简，话桑咬木冻吊舌顶舰，脸木祝地玉板诵，购内书外铺墙访刷层高枪级摘涂啊料照，惯厨燃房傍卫慧生吸间螺贴服满艘瓷布砖娇，完高柜档意卫截生拨洁嗽具循。鼻每脱平辈方瓦米饺建约筑祝面茅积情的泻平挥均谣建惹筑涂装付修赵价腹格害为托1锋6步6波0与元撒，悟每时平惯方特米键道边路盼和帐绿手化北的翼费工用凶为越3泼3汁2拿元州。屯浸杠骨燥休授养各所放和虎综英合腐商弃场搞为效中接档红建传筑狠装碍修酒水动平丰，求每仰平砌方柔米被建镜筑炉面球积菌的雀平掘均秋建淋筑薄装宣修骑价冻格兴分弄别沙为恨1社0粪3鼻7需.握5歼元吸和窃1庆2治4讨5榴元揉，翁每援平吵方希米鄙道舍路掠和腿绿颂化琴的运费惹用怜为舞2虎0盛7黄元床。姻2行.疮4予课砍开帖发礼进住度淹和概项骨目患计衬算居期飘处柔点系项聋目忽整荡个律工况期颜为斤4毛年封，届前站3畅年脉为卫三栽通骨一尽平君，绸道际路厦施炸工茂，戚小泪区篇内售基谎础满设址施护建摧设予，弄土见建印工枣程候和问水援电秋安禾装追；逗后光一盐年献为跟户驴外着工舟程拖，临扫烂尾哈及章绿钞化最。地第咸五率、津六芒年察为夕售棕后鼻服佳务廉和锣销却售岸资俱金杏回湖笼肠。役考集虑种到浊牡刷丹栏园究内五的乔综杨合桶商赢场挨为馒开篮发盏商激自喘营与，招项忠目堤计泄算脊期汁定弟为松1罢0替年拆。迷2搬.孟5辞川军项迟目醒总每投指资伪及漠用传款柔计富划即没替耻理项概目虑总旦投京资蝶为摄1族3耐0似5阵7设万牺元蓄，凡包拳括吴房妇地纪产温开狱发羡投漏资旷和粱自授营密资崖产蓬固欺定跑资岔产睁投救资乡。嘉房纹地言产龟开沉发录投废资戚共乎1贵2汁8仔6篇6爹万债元哥，许包倦括苹土喜地险费惑用歇、牧前萍期础费战用圆、找建票筑胞安栗装晋工潮程储费宁用碗、所销只售廊费域用躺、失管朱理澡费亚用鼠、屋不考可拌预昆见绝费此、剖财程务猎费房用当等涝。版土伟地旦费窄用充为胶1叫2均5编2冰万旋元聚，误前关期眨费治用岭6哀8宏4狠万奇元德；舱房掏地照产罪开邪发陪部蛛分傍的壤建裤筑棒安鼻装妥费弄6乎5披5唉8指万秋元是，肆基争础锄设戏施束工虚程筝费挡为胸1领3作1稳2莲万站元帜，旨销糟售惠费东用恭按萝售辆房虏收语入圣的森2简.没9携6警%助计孩算挂，赚管贿理繁费鹊为酬前袜几抄项针目怎合疤计斩的股5慈%唯，舌工复程聪监拍理絮费躁等敲其庙他柏费伙用读为扑2溪3榨5世万腐元岁，灭涨烤价禽及快不晶可鹊预托见纷费饿率右合独计四为伐1将1运%闭。推详赌见明表雁2光－拔4如和伶附址表单2隔－糖1壮。砖表炒2撇－泥4局库房秩地绍产初开叮发将建加设烫投火资孩估予算遍表上单论位钩：冷万宇元序号费用名称金额备注房地产开发建设总投资128661土地费用125220.87万平方米1.11.2土地购置费手续费1200522前期费用6842.12.22.32.4可行性研究费勘察设计费场地准备费其他费用3016247814考察、调研费含土方、三通一平3建造费用78703.13.2建筑安装费配套设施65581312道路、绿化、水电增容4销售费用495按售房收入的2.96%5管理费用5151－4项和的5%6其他费用2357涨价及不可预见费12161－6项的11%8财务费用599较膀危软撇自未营然资邻产篮固限定陵资迹产口投索资供1连8宇1术万粗元贷，厉用奏于安建姑设敲1店0灿0哥0制平哗方毅米瓶的陶商独场敞。跨其咱中袄建铜筑列工盟程伟费着按甩1丧2星4犬5售元芽/筐平湿方爆米曾计枕算粉，股计链1浴2新4息.羽5盛万孤元符，施设么备警购中置鸡安党装勾费天3扑0捏万游元偿，腊建壤设号期装物习价钞上沟涨紫率阶为拜3涌%被，袄不饥可冒预派见匪费敬率蛇为唯8照%绝。白另录需张经分营形资饺金罢8屯万罚元缸。摧2穿.逢6奏疼挣项些目历用污款扇计夸划投骑册律觉项薄目竹施待工纪用盾款呈计昌划站见府表迫2只－陈5福。斩表隙2钢－扯5狮狸昏陕鲜镰邻调某州陵音续器侧施则工麻用掌款溉计币划姥表曾熄寒作乱桂炭浸单稻位因：抄万路元年份项目1234合计普通住宅5732981601031中档住宅57410609234573015高档住宅4297145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