标准的商铺租赁合同

标准的商铺租赁合同标准的商铺租赁合同甲方：（出租方）（姓名/名称）：（地址）：（联系电话）：乙方：（承租方）（姓名/名称）：（地址）：（联系电话）：鉴于，甲方拥有_____号商铺的合法所有权/租赁权，并同意将该商铺出租给乙方使用；乙方认可该商铺的地理位置和适合自身经营的属性；本着平等、自愿、公正、诚实信用的原则，经双方友好协商，达成如下协议：一、租赁物甲方同意将其位于_____（地址）的商铺租赁给乙方使用，商铺的具体信息如下：（附有商铺的相关平面图和描述信息）商铺的真实面积为_______平方米，内部结构为________，设备和用品包括______等，具体情况详见附件。商铺的使用范围为销售______等####经营。商铺的使用权期限为_____年，自______年__月__日起至______年__月__日止。商铺租金为人民币______元/月，在每一个缴纳期的前五个工作日内，乙方需将租金支付到甲方指定的账户。商铺内的设备维护和维修由乙方承担，除非长期使用的大型设备，由双方协商商定维护责任。登记在商铺内的设备、货物、产权所有人和相关证明材料均为乙方所有。二、乙方权利和义务1、按期支付租金，若有任何逾期，乙方须向甲方支付相应的滞纳金。2、乙方应当遵守相关的国家法律和法规，经营活动必须符合法律和职业道德的要求。3、乙方承担商铺内部维护的责任（电、水、洁具等），保持商铺的清洁和卫生。4、乙方需对商铺进行合理布置，以保证商品摆放及出售的空间合理利用，严禁使用商铺内部区域和装置擅自进行改动，并应保证商铺的完好。5、乙方应合理使用商铺的设备，保证设备的完好和正常使用，如有一切损坏和故障均由乙方承担维修费用，乙方自行采取的自修或自行委托第三方进行修理的情况，甲方不负任何责任，但后果由乙方承担。6、乙方在经营过程中，应保障商铺内部及周围环境的安全，严禁组织和发生以下行为：①违法乱闯商铺内不常设的区域；②破坏商铺周围环境；③使用易燃或易爆物品；④增加商铺内人员聚集和交通。7、乙方须特别注意消防安全以及相关设备的应用和操作，确保商铺在经营时安全。在发生自然灾害、火灾等情况时，应以救援为第一要素，然后再与甲方进行沟通。8、乙方必须在有效期内搬离商铺，还原租赁物品，如未能按期搬离，需支付租金的等额违约金。9、乙方能合理安排经营活动，举办各种促销活动等，但需遵守相关法律法规，尊重其他商户和业主的权益。10、乙方决定短期内中途解约的，须提前___个月书面告知甲方，如未履行该通知义务，产生一切后果和损失均由乙方承担。11、乙方需提供有效证件，如营业执照，税务登记证等。三、甲方权利和义务1、甲方应按照本合同规定将商铺交付乙方使用，并完善周边环境及基础设施。2、甲方应及时提供并解决商铺使用过程中出现的问题，维护商铺的正常使用。3、在乙方使用期限内，甲方不得擅自进入商铺并擅自取走或更改租赁物品。4、甲方对商铺有出租的约定，应避免影响乙方和周围业主的正常生活和经营。5、甲方需确保商铺的出租合法，且无任何抵押、债权、查封和冻结等异议或法律纠纷。6、甲方有权在经营过程中检查乙方的经营情况，如发现乙方存在违法行为或经营不善等情况，应及时提醒或进行制止，并有权要求乙方采取相应的改进措施。7、在乙方要求提前解约的情况下，甲方有权以书面形式告知乙方，要求乙方优先通知甲方有意向的购买商铺的第三方，乙方折价出售商铺，经双方友好协商，选定合适的购买者进行商铺的转让事宜。四、保证和承诺1、甲方保证其对商铺拥有完整的权利，并有权出租或经营商铺。2、乙方保证经营行为合法、规范，遵守国家法律和法规，不从事影响公共利益和社会秩序的经营活动。3、甲、乙双方保证提供的相关证据和资料真实有效。五、租赁违约责任1、若乙方未在规定时间内支付房屋租金，超过5个工作日未支付，应当按照逾期未缴租金金额的1‰/日向甲方支付违约金；如逾期十五天乙方仍未支付租金，则甲方有权解除租赁合同，收回租赁物品和押金。2、乙方通过出租银行或其他机构获得贷款，若没有甲方在此情况下的书面同意，乙方不得将该商铺出租给其他机构或个人，违反此规定，甲方有权解除合同，收回租赁物品和押金，由此产生的一切法律责任均由乙方承担。3、租赁期间，由于乙方操作不当或故意损坏，需要一定维修费用的，由乙方承担所有维修费用。4、乙方擅自更改商铺装修或未经甲方同意增加商户数量，引发产权输出或通行权问题，需要一定违约金的，由乙方承担相应责任。5、乙方在租赁合同规定期限内未正常退出商铺（含移除维修物品）造成争执的，甲方有权将情况移送至公安机关、有关部门；乙方应承担所有的法律责任和与之相关的全部损失。6、乙方在租赁期内发现商铺不符合合同要求，或存在其它严重的质量、经营状况问题，要求甲方承担违约责任的，甲方须无条件予以改善或偿付违约金，无论修改时间和修复费用多少。六、解除合同1、租赁双方在合同期限履行出现争议或不履行，可通过友好协商解决，协商一致后予以解除。2、甲方在租赁过程中有违反合同规定行为的，乙方有权依法解除合同，且甲方应承担违约责任。3、乙方在租赁过程中有违反合同规定行为的，甲方有权依法解除合同，且乙方应承担违约责任。七、合同变更任何一方在合同期限内提出变更协定，需经双方协商一致，书面形式签定，且必须在法律及良好商业行为的基础上，包括但不限于租金、使用期限、承担税费等。变更协定的内容，应该系合法合理的。八、争议处理租赁期间，如发生甲、乙双方因履行本合同而产生的争议，双方应试图就争议本身及时协商解决。无法达成协议，应当向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他1、本合同是甲、乙双方达成的协议，自双方签字生效。2、本合同一式两份，