初步设计、施工图设计指导书

xxx初步设计、施工图设计指导书托付方：设计方：香港和华国际建筑设计深圳市津屹建筑工程参谋北京中外建建筑设计深圳分公司编制日期：二零一三年二月xxx设计研发中心xxx设计研发中心初步设计、施工图设计指导书16目录第一章总则3第一章总则----------------------------------其次章建筑专业

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19------------------------------30------------------------------第一章总则一、适用范围、目的中参考本指导书，预防设计常见问题，统一设计做法、提高设计质量。二、内容说明1将以书面形式传达给设计单位，作为本设计指导书的补充。34、本指导书未尽事宜，按现行的国家及深圳有关标准、规定及标准执行。5、本指导书在设计成果中的执行状况，作为设计奖金的考核依据之一。6、本指导书的解释权属宝能地产设计研发中心。三、出图要求1、本工程在验收后有局部功能修改或增加面积的要求，施工图应分次出图：按报建方案出报建版施工图，用于报建、施工及验收。改造版施工图，用于验收完成后的改造施工。置、消防、管线敷设等，以减小改造工程量及降低造价。达清楚；图纸上应用云线圈出改造局部。应一张图，电子文件名承受图纸编号加图纸名称的方式编写。5、电子文件应为ACAD2004版本，且内容与蓝图严格全都，如有外部参照顾绑定。尤其在蓝图底图上的手工修改，其内容应准确的反映在电子文件中。6、应供给专用的字体、字库〔尤其是构造施工图中钢筋符号等特别符号。7、图纸名目、图纸、电子文件中的图纸编号及图纸名称应完全全都。8、设计变更要注明相关图纸的编号及版别，设计变更编号应连续。〔增加〕图应标明版本号，修改及补充部位应标注云线，并标明原幅员纸〔注明出图日期及版本号〕作废。10、初步设计及施工图设计阶段，出图前十天应供给两套各专业A2白图，及各专业电子版计算书。其次章建筑专业一、工程概况xxx花园工程建设用地位于本工程共有三宗地块，地块编号分别为2012-003-0013〔07-02地块、四块建设用地，合计总建设用地面积：104372.79平方米，计容建筑面积：490890平方米。详见各地块用地规划许可证。三层，其余地块150米07-13二类居住+15793.054.807577818000100、净菜市场2012-003-商业用地57026500152001507-08二类居住+22398.524.81107544108009600920、社区居100、社区安康效劳商业用地40021507-10二类居住+13147.954.85637041100047077社区效劳1500、居住级商业用地2012-003-07-02二类居住33533.963.812742971741200002550013用地2012-003-07-04幼儿园5572.380.95000180014商业住宅面积用商业住宅面积用地面积容积 计容建筑地块编号用地性质面积〔M2〕配套设施工程〔M2〕〔M2〕 率 面〔M〕〔M2〕商务公寓：商业性质公交场站〔3000〕07-12 13927.03 8.01 111435 35000 56212办公用地 物管用房223；170001、住宅和公寓局部：均为利用户型与户型或户型与核心筒之间留洞拉梁，改造2、裙房商业局部：均为利用停车场功能改为商业功能使用，其中-1层改造部位07-02地块，1层~307-0807-13地块。3、酒店局部：利用酒店核心筒四周的地下车库，改造为酒店的后勤配套用房。三、设计要求〔一〕建筑设计总说明各栋建筑子项主要特征表。积需符合规定条件并指明位置、单独列出。〔二〕总图0.2m2、各类井口应设于隐蔽处或结合景观合理处理。绿化处不应设检查井盖。31.2m0.8m考虑。4、消防车道下的管道和暗沟应能承受30吨大型消防车的荷载。5、供给应景观设计的条件图，必需清楚表示消防车道及登高面的位置。〔三〕住宅1、层高地块、07-103.0m。地块、07-133.15m。2、门窗住宅入户门及户内门洞口尺寸名称90㎡以住宅入户门门洞宽1000门洞高2400备注90㎡母门楼王及次楼王入户门15002400双开门厅、室门900/14002400楼王及次楼王主卧双开门厨、卫、工人房门8002400卫生间紧急时可取750阳台单开门800高度依立面需要50，考虑内装包门套尺寸。入户门之间距离过近时，应考虑住户安装防盗门后的开启冲突。应避开入户门正对户外管井及消火栓门。一样类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，主卧房以及开间≥3300的房间窗宽不2400。凸窗顶板面应向外找3%坡，以防积水。次卧、厨房、卫生间等未注明的窗台高，均900〔以楼层标高H计。100高〔H计200高〔H计。门窗开启扇执手底端高于防护栏杆顶面不小于50。门窗尺寸要求：①、门洞高≤2400时，一律不做上亮子。。③、平开窗开启扇宽度≤650，且应＞400，高度≤1500。④、窗扇应避开过多分隔，尽量保存大面宽玻璃。全部推到一侧。有视线干扰的卫生间窗宜承受磨砂玻璃或压花玻璃。改造后为房间的阳台门，按一般木门设计，便于改造。外墙门窗应设不小于100200。使用位置、楼层。3、楼面厅房建筑标高H厅房构造标高厅房建筑标高H厅房构造标高H-0.05公共楼梯间、电梯间构造标高H-0.05带生活阳台的厨房构造标高H-0.05不带生活阳台的厨房构造标高H-0.10卫生间构造标高卫生间构造标高降板应依据具体状况〕一般阳台构造标高H-0.15下层为阳台的露台构造标高H-0.15入户花园、改造后为房间的阳台露台构造标高H-0.05下层为室内房间且可降板的露台构造标高H-0.30应在说明及阳台详图中注明：阳台门口处完成面距室内楼地面高差为30~50，80~100。4、墙体、排风扇洞口、配电箱等。客厅〔含走廊〕＞主卧房＞次卧房＞厨卫等其它功能房间。梯梁对客、餐厅的影响。客厅、主卧不应露梁线。卫生间墙〔除门洞外〕根部应做C20混凝土反坎，宽同墙厚，反坎顶标高。墙面防水高度1800。5〕当砖砌外墙上设有挑板时〔如空调板、雨篷、遮阳板及装饰挑沿等150高混凝土反坎。250高混凝土反坎，宽同墙厚。公共走廊、入户门前走道、套内各处过道净宽，应考虑两边墙的装修厚度及施工误差等因素，设计时“墙至墙”尺寸应比标准要求最小尺寸至少大100，入户大堂应考虑石材干挂的尺寸。5、厨房厨房不设地漏，但需做防水。㎡以上户型考虑双开门。冰箱和煤气炉不能贴邻放置；冰箱位预留应留意冰箱门的开启便利。排烟道①住宅须设成品烟道；且应有相应措施防止串烟串味。或露台地面完成面2000；设于非上人屋面时，烟口底距屋面完成面不应300，且不应影响阳台及窗。③厨房烟道的设置应综合考虑燃气管的布置，燃气管不应绕烟道走。6、卫生间卫生间均做沉箱且沉箱内应考虑排水。卫生间开门不应对坐便器。淋浴间设专用地漏，卫生间地漏设于淋浴间与坐便器之间。卫生间下方为架空层等开放空间时可不降板〔依据具体状况处理时应考虑卫生间洁具的布置，避开洁具正下方是大梁，导致无法居中安装。卫生间外墙预留Φ150排风扇安装孔洞，其洞底标高应在吊顶以上。有上下水的洁具及立管应考虑噪音对卧房的影响〔如坐便器墙面布置。卫生间内应避开有梁穿过，如有梁穿时应留意降板与梁的关系。7、阳台及露台开向屋顶及露台的门，上方均应设雨篷。露台及阳台边长大于7.5m时，宜在两端设置地漏。阳、露台分户墙不应低于2.1m，根部做300高C20混凝土反坎。阳台栏杆根部应设150高〔阳台构造面起〕混凝土反坎；阳台栏杆严禁横向900高〔以楼层标高H计〕外墙体，上部设200高扶手，便于改造。同时应留意对立面的影响。8、公共空间1〕楼梯间、电梯厅穿过。②楼梯间一层下地下室的防火门开启时不应影响地上局部的疏散。火栓及水电井门应做与所在墙面一样材料的隐形装饰门。④电梯厅内的设备管井应做距建筑完成面高30010~20的反坡，防止电梯井进水。电梯厂家供给尺寸预留。⑦电梯门洞入口依据需要做倒角处理，使入口尺度显得更宽。8标准层电梯厅地面及墙面均承受仿石材面砖9施工图中出相应图纸。⑩电梯相邻两停站间门坎距离＞11m时应设安全门。4〕大堂相应机电点位。90-15080120~150平米；净高应尽量≥5.5m。300350。④大堂应考虑在隐蔽处预留室外空调机位。⑤大堂内应尽量不露梁，以保证顶部空间的完整性。⑥大堂范围内不应有立管穿过。⑦大堂进入电梯厅留通高门洞。9、建筑平面表示管井中及外立面立管数量和位置；标示分体空调室外机、室内机的位置，留孔平面定位及标高；绘制平面分色图，表示外墙材料的铺贴范围。10、建筑外立面建筑外立面的表达不应有遗漏，例如凹槽，骑楼内部外墙面等部位。表达清楚的细部可附加文字说明。关做法说明。分格缝的设置须考虑立面效果。的立面全都性。削减对立面影响，并应考虑安防要求。留意力。外墙立管颜色与该部位墙面应一样。在初步设计阶段即提出幕墙的技术方案。立面应结合泛光设计，考虑楼体灯光字体的安装位置及管线预埋。11、建筑大样留洞做法、并标示防水高度；应有室外空调机位内装饰面做法；质、颜色及分格尺寸等的要求，并对其图纸进展审核确认。当立管有外包管井时，应有立管检查口专用洞口做法。12、室外环境300，上置绿化土。室外台阶及平台应注明外坡1%或实行其它防排水措施。13、建筑设备热水器及洗衣机应考虑设在与厨房相邻的生活阳台。生活阳台设洗衣机专用水龙头。洗衣机预留位置不小于650X650。地漏位于洗衣机出水口一侧，距离不小于200。应具体标明热水器的位置及形式。考虑煤气管的走向，要求管线尽可能简短、美观。电梯设置及选型①当无法避开与卧房或起居室紧邻布置时，应实行有效的隔声减震措施。②国际进口一流品牌、载重1050KG，高速电梯〔速度≥2.5米/秒。.③带冷暖空调、智能刷卡系统，配显示屏并可播音乐.2.3m，轿厢净高≥2.5m，开门宽度≥1m。⑤装修：电梯内饰全部承受二次装修，与大堂标准风格全都。程量。空调及空调位①07-08地块、07-13地块住宅承受集中空调，07-02地块、07-10地块住宅承受分体空调，分体空调应考虑立面效果，尽量集中布置。②当住宅客餐厅面积小于2828㎡时，同时按柜式和壁挂式分体机考虑。机尽量设置在沙发一侧。④空调冷媒冷凝管穿外墙时，外墙预埋φ80PVC套管〔穿梁及混凝土墙时，改为φ80钢套管。当室内机为壁挂机时，套管中心设在梁下50处；假设350；当室内机为柜机时，套管中心距楼地面建筑完成面150。预埋套管均应向外倾斜10度并需具体标明套管平面及高度位置。装饰百叶、格栅或成品的空调扣板加以处理。度应确保排水顺畅。⑦空调板外沿不做反坎，百叶下应留空。3%坡，以防积水。⑨单个室外机位净尺寸不小于110×600〔宽×深〔即墙体间尺寸。包括50，雨水管在空调位内，空调机位不小于1200×60014、设备房设备房设计应留意：①在满足相关标准的前提下，应尽量少设置门窗。②门窗应为隔声门窗。③墙面、顶棚应做隔声消音处理。避开发电机房积水。15、构造设计时应留意校对梁、墙关系，并考虑梁对室内环境影响，如：避开梁偏向降板房间一边而使地面消灭尖角。避开位于隔墙上的梁偏向起居室、餐厅一侧。避开卫生间座便器正下方是大梁，导致无法居中安装。房间中部及门顶不应见梁；室内明梁下皮净高不应低于2200。〔四〕车库2.4米，2.61~2米，便于大型轿车行驶的舒适度。车流淌线原则上要求单进单出及人货分流停车场净高考虑中小型货车进入，净高不低于3.4米停车场通道宽度7.5米车流淌线原则上要求单进单出及人货分流停车场净高考虑中小型货车进入，净高不低于3.4米停车场通道宽度7.5米货货出入口高度净高不低于3.2米车直线单行宽度不小于4米停直线双行宽度不小于7米车停车场坡道宽曲线单行宽度不小于6米曲线双行宽度不小于8米转弯半径中型车9-10米300~500平方米。4、车库的舒适度设计商业局部停车位数量，小型车依据商场建筑面积0.8个/100㎡进展计算，货车依据建筑面积1.2个/10000㎡进展计算。住宅90平米以下为车户比为1.5，90平米以上及公寓车户比为2.5。楼王及公寓车库设立独立车库〔独立空间可停3辆车，并设置加大车位。局部车位旁可考虑设置私家储物柜。车分流、停车灯光指引系统、停车流量掌握系统等人性化设施。入车库。5、地下室重大设备的运输安装路线或吊装口应在建筑及构造相关图纸上标明。6、地下车库地面坡度≥3%时，不应考虑顺坡停车。〔特别消火栓门开启后、车位及地下大堂不得影响车辆的通行、停放。8、人防门在地下大堂处应做活动门槛。高、管线敷设、消防设计等均应依据改造为商业的要求考虑。〔五〕商业1、商业烟道予以明确表达。应考虑油烟排放方向、排放高度对住宅的影响。住宅的影响。2、内部动线及交通组织要求主动线

清楚度通道尺寸

12、原则上承受单一动线，避开商场消灭多动线、环型动线及单边铺；3、〔上一层的路线；4、站在主动线的某一位置，能够很简洁看到所处周边区域本层和上下楼层商铺的门头、品牌。中庭露空两侧过道宽度大于4米，无露空局部过道宽度6-8米，净高大于3.6m。通道部位不应设置构造柱。设置原则：每2500㎡-3500㎡之间需设置一组扶梯；距客 扶梯

总体布点及数量离主入口2550米设置一组扶手电梯。楼层较高区域可考虑设置跨层电梯。流淌线观光梯垂直客梯卸货区货运服 动线设置务动线 货梯

下停车场布点及数量布点数量总体布点及数量特别业态经营时间的考虑位置卸货平台参数走向及效劳掩盖范围通道宽度布点数量

6000㎡设置一组扶梯至商业停车场设置于中庭或商场外部，需下至停车场。中庭面积超过400平米以上，商场层在5～6层之间，设置观光梯2部荷载：额定载重量1600KG，双开门设置原则：单层面积在1万㎡左右，商场层在5～6层之间，设置垂直客梯不少于4部。虑至少一处的可区分的垂直客梯。卸货区需独立高度：结合货车型号，一般0.75-1.2m〔沃尔玛要求1-1.3m〕85%，原则上餐饮类与超过60平方米的铺位必需设置货运/效劳通道。后勤通道净宽大于1.5m，净高不小于2.8m，兼做员工、足消防要求。考虑上屋面层的需求。同时考虑与卸货区相结合。单层面积在1万㎡左右，商场层在5～6层之间，设置货梯4部参数参数荷载：额定载重量2000KG，双开门动线与主通道联接，门面动线与主通道联接，门面12－20m，应考虑与商场营业时间不全都的交通组织〔独立垂直梯和楼梯，利于散场人流疏散〕独立卫生间，面积≥40㎡广告供给外墙面、正门、通道等位置≥200㎡广告位混凝土做法阶梯 钢构造做法土1、混凝土构造层厚度≥100MM；2、外表硬度≥1.2Mpa1、混凝土构造层厚度≥100MM；3≥1.2Mpa墙体承受标准砖或者轻质砖构造；需建筑封顶并密封无穿孔面积要求3500-5000㎡层高净高≥9m，IMAX厅≥18m主体承重〔Kg/㎡〕活载≥500柱距柱距≥10－12m疏散厅疏散门宽≥1.5m座位 宽〔m〕长〔m〕大350－500 16－2024－32影厅中260－300 12－1415－22小100－200 8－1215－20VIP30左右 8－1215－20建相邻影厅公共墙体为双方墙墙体1、单墙厚度≥120mm2、中空层厚度≥100mm3、其它墙壁为180mm墙体营运办公室在地下车库预留营营运办公室在地下车库预留营清洁房运用员工餐厅房旁边设置，面积10平米左右。〔风系统等100-15平米。机房及设备仓库在办公区四周预留至少50〔有用面积作为IT机房与设备仓库。30%且应均匀分布，应考虑设置隔油池。6、沿街商铺承受分体空调，需统一考虑预留安装位置；商业及酒店承受集中空公寓及酒店客房，并应考虑减震及降噪措施和立面、屋面装饰要求，到达国家环评相关规定要求。室外机机位。水及通风。商业垃圾房为恒温。篷的设置。10、承受中庭不计防火分区，商铺处设防火卷帘的消防设计。母婴室，女卫生间应适当加大。每层至少设置一个吸烟室或吸烟区。12、会所数量：设置3个会所：公寓天际会所、一期会所、二期会所；位置：公寓会所设计在公寓顶层，结合酒店，对外效劳，打造为高端城市体闲会所〔天际泳池、城市私家宴会厅、高端休闲健身等空层解决，主要为对内部业主效劳，考虑根本休闲、消遣、阅读功能。〔六〕酒店、公寓1、酒店求参见酒店公司供给的“酒店工程功能建议表”酒店层高3.9米，走道净高不小于2.8m，净宽不小于1.85m。土建局部具体设计依据酒店技术要求设置。2、公寓3.3米。主入户门高度2.6米。9米以上，使用面积约200平方米，地下大堂地面、墙面主材承受石材。报箱可与门禁系统同步〔使用指纹或密码识别系统，大堂配置空调及背景音乐。承受国内组装进口品牌电梯，载重1350KG，速度3.5米/秒或以上。电梯门高度≥2.6m，轿厢净高≥2.8m，开门宽度≥1m与大堂标准风格全都。梯前室的消防门，一律使用不锈钢+玻璃门。标准层电梯厅地面及墙面均承受仿石材面砖。精装交楼。卫生间均做沉箱且沉箱内应考虑排水。建议楼体及楼顶设置泛光，增加昭示性。公寓电梯在酒店可停留，确保酒店效劳人员进入供给酒店式后勤效劳。〔七〕1、幼儿园南边应留足室外活动场地。2、需设计港湾式停车，以便利家长接送小孩。〔八〕其它1、各阶段设计图纸，均应符合国家标准及深圳地方规定。2、对进展二次设计的重要室内空间，应准确地向室内设计师提出建筑条件和空对非二次设计的公共空间应一次设计到位。3使之与建筑相融合；审核景观设计图。4、应考虑绿色建筑设计的应用，如住宅风系统。5、全部消防楼梯间均承受水泥地面。〔九〕设计过程治理1、在设计开头时，应供给各专业技术措施给甲方审核。2、建筑专业第一、二次提资图纸应同时供给电子版给甲方审核。第三章构造专业一、工程概况：详建筑专业二、设计依据：国家及地方现行主要设计标准、规程《混凝土构造耐久性设计标准》GB/T50476-2008设计公司需与审图公司沟GB50009-2012及《建筑地基根底设计标准》GB50007-2011进展设计。主要构造分析计算软件PKPM系列SATWE构造分析程序及美国CSI研制的ETABS、SAP2000或MIDAS、PERFORM-3D、ABAQUS等经过国内外严格测试认证的正版分析软件。B〔应承受弹性时程分析法进展补充计算；宜承受弹塑性静力或弹塑性动力分析方法补充计算。特别构件〔如转换梁〕宜补充进展有限元计算，具体分析其承载力及稳定性，按应力分析的结果校核配筋设计。三、构造设计总则必需满足建筑功能、建筑净高及相关标准要求。并经甲方争论确认后作为设计的指导文件。小值。构造布置应使构造的传力路径最短，尽可能让每个构件都最大效率的发挥其作用。墙柱应尽可能沿构造平面的周边布置，平面中间部位能不布置墙柱就不布置，尽量承受大开间楼板，充分利用板的承载力，利于底部商业空间的使用，削减转换。对可能消灭的薄弱部位，应实行措施提高其抗震力量。住宅标准层剪力墙总面积应掌握在构造面积的α=5~7%构造选型阶段必需进展各种构造类型的经济性比较，经甲方认可方可进展下一步设计工作。业主审核后确定做法。应提交两种以上地下室底板构造做法比较，经业主审核后确定做法。应提交地下室中间层构造形式比较〔包括井字梁、十字梁、单向梁、确定做法。应提交地下室顶板构造形式比较〔包括井字梁、十字梁、单向梁、做法。公共建筑的构造平面梁板布置形式应取标准柱网进展多方案比较便利使用为宜，经业主审核后确定做法。可适当承受技术，但应进展经济性比较，并经甲方认可前方可使用。负责本工程的相关钢构造设计〔特别商定的二次设计除外较高的幕墙内支撑构造；负责本工程加层局部的构造设计；负责审核与本工程相关的二次设计图纸。本工程假设存在钢构造局部，应设置预埋件，避开事后打凿砼。建筑假设考虑日后加层或封板应预留必要改造措施(预埋件等)及考虑相应的加层荷载。〔此条出图前需与甲方沟通。后浇带的钢筋不应断开。构件配筋不行过多层数归并在一起，如计算配筋有大于10%差异，应分开〔考虑奇偶层变化梁配筋宜按每4。〔例如泳池底部做法，挡土墙专业应赐予协作出图。构造受力构件上的留洞需表示在构造图上并准确定位。协作使用。。虑改造前后的使用功能，在方案阶段始，选择适宜的使用荷载，进展合理的构造布置，并按第一章总则第三条出图要求设计。由于本工程建筑大局部为B级高度或超B审查资料，便于顺当通过审查。为了设计的顺当进展和深入，正式的专家评审前，应与审图公司、审查专家准时沟通，依据经济合理的原则确定不同部位的抗震性能目标和构造加强措施。四、构造设计细则、材料具体要求、墙体材料与土不直接接触的墙体承受9KN/m³，与土直接接触的墙体承受灰砂砖。、混凝土强度等级的混凝土。墙、柱的截面面积，提高建筑的空间利用率；、随着层数的递增，应逐级降低剪力墙、柱的混凝土标号，使得各主要楼层的轴压比均在标准规定的限值四周；对于高层建筑的顶部区域：顶部区域的范围依据剪力墙、柱的轴压比到达标准的限值范围内来确定。C50、对于底部受力较大的部位如地下室、首层架空层等混凝土标号一般应C30；对于一般标准层的混凝土标号一般应为C25；C20。、钢筋、应优先承受性价比更好的高强钢筋；、HPB300直径=6的钢筋应用在板分布筋、剪力墙拉筋。、HRB400直径≥6的钢筋应用在各种受力构件。件不承受两种或以上的强度等级。28mm@100@150@200，10mm。、荷载具体要求〔2012年〕及其他标准、〔2012〕4.1.2况。、消防车道、消防登高面处消防车荷载应依据不同的覆土厚度做折减；设计主次梁及楼板时消防荷载折减系数不同，应分别验算；设计根底时不考虑消防车荷载。修改程序的传递方式〔如楼梯板、悬挑板、电梯间、隔墙等。放大或将整个楼面统一取用一个值。、地下室外墙计算时地面活荷载：在计算地下室外墙时，一般民用建筑的室外地面活荷载取5KN/m2〔包括可能停放消防车的室外地面，非消防车道和消防登高面〕；消防车道和消防登高面处室外地面活荷载取Ka0.66〔淤泥土或扰动土时除外。认真区分恒荷载和活荷载〔活荷载一般是强条、且分项系数大共卫生间活荷载按标准取值，卫生间内台阶等其它按恒荷载取值。填充墙开窗门洞处，应尽量准确选取线恒载，不得随便加大。、标准层楼梯板等大量重复构件应认真计算和设计，不要无理由放大；、构造具体技术要求、构造体系进展超限审查。、构造计算宏观指标如轴压比、周期、位移、剪重比、刚重比等应掌握在适宜的范围内，既符合标准的要求，同时也不要有太大的充裕。依据广东省实施《高层建筑混凝土构造技术规程》(JGJ3-2002)补充规定，可以有条件地放松构造层间位移角及扭转位移比的限值。、建筑一般不考虑设置转换层，如因建筑下部大空间等需要设置转换层须经甲方认可方可进展下一步设计工作，局部转换不定义为转换层构造〔需与审图公司提前沟通8%以内。、计算参数的输入掌握：梁的弯矩放大系数应取1.0；全部考虑活荷载不利布置；梁端弯矩调幅系数0.85；梁柱重叠部位简化为刚域；混凝土容重地上局部取27，地下局部取26；同时存在，则应计算两遍，图纸设计时分别对应取值；竖向荷载计算信息，按模拟施工加荷3方式；周期折减系数应按内隔墙的实际状况取值，不得取小值，剪力墙双向地震作用与偶然偏心不同时考虑；框架局部的角柱、异形柱应按双向偏压计算，其余柱应按单偏压计算；、当地下室顶层作为上部构造的嵌固端时，地下一层相关范围的抗震等级应按上部构造承受，地下一层以下抗震构造措施的抗震等级可逐层降低一级，但不应低于四级；地下室超出上部主楼相关范围且无上部构造的局部，其抗震等级可依据具体状况承受三级或四级。、住宅构造布置要求〔客厅、餐厅、卧房、电梯厅〕避开露梁，构造平面布置需经甲方确认前方可进展下一步工作。济美观便利使用为宜，择优选用。、对合拼户型构造降板应按合拼后的户型考虑，同时也应满足不合拼报建的要求。例如合拼前为卫生间合拼后为卧房的，可板底平，板面降350mm，其余类似问题类似处理。建的要求。系。考虑。高度及预留洞口位置问题。、厨房卫生间地坪构造降板时，相应位置〔如100mm隔墙，梁宽200mm虑折板构造体系，削减次梁布置。、楼梯构造图中应有楼梯构造平面布置及楼梯剖面大样，应留意复核楼2000mm〔建筑面之间〕的要求。楼梯中间平台构造柱不应落到门中间，影响使用。、当必需设置构造连接板时，应与建筑专业沟通，应避开构造连接板对连接板具有使用功能。土剪力墙。、根底及进展基坑支护设计。、设计院应书面供给包含二种以上根底选型的根底设计方案及经济比照数据的《XX确认前方可正式确定。方面因素。、全部根底设计均应提交各单体及无主楼地下室根底总反力与根底总轴力〔包括仅恒载加活载的工况、有风荷载参与掌握的工况、有地震力参与掌握的工况〕的比值；当根底总反力与恒载加活载工况下根底总确认；、对于扩展根底:当柱底轴力相差达15%以上,其根底类型不得归并。、对于筏板根底与自然根底，通长钢筋宜掌握配筋率接近0.15%；计算缺乏处承受附加钢筋解决。、对于灌注桩：1.82设计中应尽量避开承受ф1600及以上的桩径；5-80.4%的配筋率；匹配。可通过静载试验确定。、应考虑自然根底与桩根底的沉降差，避开底板裂缝。、协作甲方参与基坑支护设计评审会。、地下室及挡土墙、地下室不设缝。设计上应实行相应措施，防止裂缝的产生。、地下室外墙及顶板上挡墙，墙内外两侧分别按计算或构造配筋〔含水〔构造配筋率〕加附加支座负筋配筋。、地下室外墙不设置墙暗梁，底板外挑≥500。、地下室底板的构造布置方案：优先考虑承受带柱帽的无梁楼盖构造或无梁的平板式筏基。勘察资料及地区规定取值，要保证地下水位取值的经济、合理性。P6。、地下室顶板(主塔楼及其影响范围以外一般楼板局部)拉通筋按0.25%掌握，配筋缺乏处另附加短筋补足。地下室-1楼板局部，底板除外)钢筋不要双层双向拉通。、墙柱、首层墙柱平面图中应标注沉降观测点。长度应适宜，墙柱轴压比尽可能与标准接近，避开因墙柱过密过长而造成铺张。墙、框架柱的截面面积，提高建筑的空间利用率；、施工图设计过程图及最终版电子图中，应在图中注明各暗柱、框架柱筋率在校审图中表示，正式对外出图不表示。置暗梁。、剪力墙水平及竖向分布筋可取低至φ8@200布置。、剪力墙边缘构件除周圈承受闭合箍筋外，其余应承受单肢箍筋，墙体拉结筋为加强区承受直径φ6φ6—600。节约钢筋面积。φ6@200,域箍筋为φ6@250。、柱配筋为构造配筋时，截面大小应以轴压比掌握，不应加大。〔可与建筑相商〕标注于建筑图上，构造协作出配筋大样。、一些尺寸较小的填充墙垛〔200承受现场二次浇注。柱，仅设置构造暗柱；塔楼投影范围外的地下各层一律为构造暗柱。、一般状况下，剪力墙加强区内，分布筋可不加强〔标准未要求加强。、梁墙下不应设梁，并依据实际状况考虑是否在板底设附加钢筋；在转换隔墙而设次梁。为一、二级的框架梁通长筋应尽量承受小直径钢筋，不宜大于2 18；且不宜大于2根；、框架抗震为三、四级时：当框架梁跨度大于4米时，框架梁通长筋采42φ18。、次梁应承受架立筋〔2φ10〕形式配筋；、相邻梁支座面筋直径应一样，应尽量拉通设计。、为防渗水，卫生间隔墙处做200mm〔相对于构造面〕素混凝土反槛，宽同墙厚，且与梁板一起浇筑。出屋面和露台的墙体设置的钢筋混凝150mm，宽同墙厚且与梁板一起浇筑。550mm〔除非计算结果需要配置抗扭腰筋。剪力包络图为依据，不应随便设置，以节约本钱及削减施工麻烦。250mm〔400。加牛腿等措施。10%，高层梁配筋设计应加强精细化，依据实际状况，每3-5层至少应划分1个标准层梁配筋图。、对于面积较大且跨度较大时〔如地下室但至少应保证有两根底部角筋伸入支座。处理。、四级抗震及非抗震区的主梁、次梁箍筋建议首选φ6直径钢筋，计算需要时可以加大箍筋直径。、剪力墙长度≤2LaE时〔LaE：梁钢筋锚固长度围内拉通，梁为同一编号。、主梁钢筋面积选择可±5.0%：支座梁面钢筋面积尽量不要＋〔正；跨中梁底钢筋面积尽量不要－〔负。次梁钢筋依据构造结果配置即可，不必放大。1.2~1.4高及地下室商业局部净高应满足商业或酒店的要求。当与建筑要求不全都时，应以建筑要求为准，但不宜低于构造要求。考虑。、楼板需要、突出建筑之外房间抗温度应力需要则属例外。挠度和裂缝。、楼板钢筋的布置原则为密间距、小直径；同时为便利施工，负筋直径不应小于8 较小的楼板板底构造钢筋配筋率按0.15%及45ft/fy大值掌握；3则应予以加强处理，防止砼开裂。、荷载不大时，尽量布置成单向受力板；板跨应按经济板配筋选取假设需要双层双向拉通配筋时，拉通钢筋的面积尽量小〔一般可小于最小配筋率〔钢筋直径相差不得大于级。最小配筋率.、屋面缺乏处另设置附加筋且间隔放置，底筋可按实际配筋。、地下室顶板、屋面〔住宅屋面除外〕承受构造找坡，节约建筑垫层。、其他〔如有与建筑专业要求相抵触的以建筑为准〕术标准为主。、如有与建筑专业要求相抵触的以建筑为准或双方协商处理。150mm时，承受梁下挂板或将梁高度增加。不能砖砌。〔相对于构造面〕混凝土反梁或反坎。洞口通畅。标高推算。、构造楼层标高应与建筑楼层标高分开表示。五、设计治理、设计治理实行过程治理〔包括电子版，包括但不限于以下阶段：、建筑第一次提资一周内构造提各层构造平面布置图，经甲方审核修改后进展下一阶段工作。建筑其次次提资一周~二周内构造提各层构造平面布置图及构造计算书电子版原始文件，经甲方审核修改后进展下一阶段工作。、设计院在施工图配筋全面开头前三天应提交一版标准层梁、板、墙柱配筋图，各层构造平面布置图及构造计算书电子版原始文件供甲方审核，经甲方审核修改后开头全面配筋。〔含、电邮〕形式进展。、每一阶段结果须经甲方审核通过。本钱上升等等时，应准时与甲方沟通，以确保问题能得到准时解决。、设计院为本工程编制的构造设计统一技术措施。、荷载取值，包括面层、墙体等恒活荷载。、建筑方案确定时，构造构件的平面布置图及尺寸。、计算设计参数〔Wmass.out文件前半局部。、计算输入模板尺寸及荷载图形文件〔面荷、线荷、点荷。柱地震倾覆弯矩0.2Q0调整系数，各楼层配筋及钢构件验算简图、柱轴压比图形文件，柱底内力图形文件。、自然地基承载力取值及单桩承载力取值。、自然根底沉降计算。、构造计算模型完整电子版及图纸。、其他全部未列出的计算书。、对以上各阶段内容，设计单位应向甲方供给合理的进度打算，每一阶段内容完成时，应准时向甲方供给。、基于本工程的性质和规模，构造方案须通过超限高层建筑工程抗震设防专〔建质[2010]109号〕〔2011580号防专项审查各项资料，以便顺当通过抗震设防专项审查。第四章机电专业给排水设计要求一、设计范围气体灭火系统、人防给排水系统、水资源利用等。现行国家标准及地方有关规定执行。二、设计原则给排水及消防系统设计应符适宜用、经济、安全、卫生等根本要求。综合利用、节约用水的原则。家现行的排放标准。和档次符合工程定位和质量要求。节水和水资源利用满足绿色建筑评价标准要求。须协作现场施工进度要求供给预留预埋洞施工图。业主保存向设计院索赔的权利。三、设计要求：(一) 总体要求设计院应供给设计计算书。流。出户的各种给排水管道应定位，编号〔类别及序号，注明管径、标高等项内容。具体的图纸，以满足制作和施工的需要。及管径等项内容。卫生间厨房等排水设施应定位，以确定排水管道穿楼板处的开孔位置。点的具体位置及安装高度。(二) 室外给排水总图要求平面图应注明以下主要内容:;排水管道应在图政接口应有市政管的管径和管底标高。敷设及构筑物，管道防腐、管道试压、管道冲洗等。景观等专业亲热协作。景观要求。2m，消火栓闸阀井尽量不要放在道路或人行道上等问题。水接驳口及设备用房的预留。应依据当地水务集团的计费区分，分质计费，设置独立计量水表。室外管线综合图：应严密协调其他专业的相关管线等，绘制管线综合图。(三) 地下室给排水设计要求的措施。生活给水泵吸水总管上设置紫外线消毒装置。关的电信号反响到掌握室。水池及水箱应设计玻璃管液位计。消防给水系统必需承受明杆闸阀。集水井：寻常汽车库，集水井设两台潜水泵；水泵房，消防电梯,车道出入时起动。地下室卫生间污水系统和厨房隔油池均承受一体化设备。给排水应与通风、电气等专业认真协调，确保地下室主通道高度，商业大于3300mm，车库净高在2400mm-2700mm以上，车库非主通道大于2200mm。综合图；局部管线穿插处出剖面图。地下室应设置冲洗水龙头，按40m间距布置龙头。地下室车库出入口车道应保证其净空高度；地下室穿外墙、人防围护构造等处的套管，应标注出套管的类型、大小及标高。止气味反溢措施。(四) 商业裙房局部市政停水期间由住宅供水系统供水。93摄氏度的喷头。大屋面雨水：屋面应有组织排水，留意分水线设置，保证立管在建筑物的凹,但应考虑裙房大空间及中庭局部：对于建筑高度大于12m灭火系统，且设计人员应和当地消防主管部门沟通，征求其意见。留，以满足后期功能使用的要求。尽量在公共区域设置，以削减其设置数量。应兼顾消防标准要求及美观。1K=115型号的喷头，以保证喷水强度。冷却塔循环水系统：协作暖通专业设计，按各大功能单独计量。题。配套商业的下沉广场的雨水设计重现期为50年，排水泵的流量应按设计雨水量确定，需有不连续的动力供给。(五) 住宅局部接口，压力不能满足时，按变频供水设计。住宅供水系统应确保各区域取水点的压力范围在150kpa至450kpa之间，其350kpa时需设减压措施。DN25设计。阴角和工作阳台等位置。卫生间排水管放室外影响立面的状况下可设在室内。住宅生活热水承受分户燃气热水器，燃气热水器应布置在工作阳台。住宅卫生间沉箱需做二次排水。地政府部门要求执行。住宅的厨房排水立管同卫生间排水立管分别设置。水表井应设有排水地漏。〔例如空调冷媒管、卫生间排气洞等。厨房不设地漏。的主立面上。为了避开雨水管穿屋面，雨水斗尽量承受侧壁式。协作建筑设置溢流口。住宅分体式空调，冷凝水均承受有组织的集中式排放。管穿墙洞的定位图。门，前室消火栓是否能穿越防火门。(六) 公寓局部150kpa至450kpa350kpa时需设减压措施。每个公寓单元需设置水表计量，水表集中设置在公共管井。上应标注管道准确定位。雨污水立管布置需考虑美观和防止噪音。花园雨水系统与天面雨水系统分开设置。水表井应设有排水地漏。的主立面上。协作建筑设置溢流口。每个出售单元的分体式空调，冷凝水均承受有组织的集中式排放。管穿墙洞的定位图。室内消火栓安装具体位置应和建筑严密协作，一律暗装。(七) 酒店局部酒店公共走道需绘制管线综合图，管道敷设需保证层高要求。生活热水的热媒承受锅炉。排水系统及排水处理：承受雨污分流、污废分流的排水系统。厨房明渠排水也必需设置隔油池。室外生活污水需经化粪池处理后排入市政污水管。冷水系统，热水系统，生活热交换器：冷水系统酒店给水系统应确保能400L/日•床位的流量需求。供水系统应确保各区域取水点的压力范围在200kpa至450kpa之间。生活水箱与变频泵组联合供给方式。各分区给水泵至少有一台备用，通过良好的管路设计，确保在有阀门和水泵检修时不影响供水。给水管设计流速不大于2.0m/s。给水管承受薄壁不锈钢管。SPA，员工更补水管，锅炉软水系统进水等。热水系统热水系统应确保能150-200L/日•人的流量需求。管材。热水温度按60℃计。以确保各区域冷、热水水压平衡。中，则需在供回水管上均安装水表。5、酒店局部的设计要求同时参考宝能酒店公司设计标准。强电设计要求设计范围及深度〔2008年版要求设计深度进展设计，未说明的原则上要求依据现行国家标准及工程当地部门有关规定执行。主要包括以下系统：凹凸压配电系统、柴油发电机系统、动力配电系统、照防雷等级计算、典型区域照度计算、发电机选型等计算书。设计原则〔核，同时要满足甲方的要求。干线电缆、桥架走向最经济，严禁主干回路来回重复走线。〔超市线、设备二次撤除和重复施工；专业时，电气专业必需进展相应的修改。洞、预留预埋、安装根底等。﹑同时也应有有清楚的表示，特别留意在楼梯间电表箱留洞尺寸。控，无机房电梯井道要考虑出风口。内，或用绿化围挡。设计要求留、预埋的管线；KYN28A-12ABB、西门子或施耐德等国内国际知名品牌，低压配电柜参考国产MNS、GCS、GCL等抽屉柜；及航空障碍灯等的用电量，并预留相应的预埋管。抽屉柜需预留肯定数量的备用抽屉柜。来。用。商铺内预留开关箱，内设主开关一个。理，各种尺寸齐全，并考虑设备运行噪音对业主的影响。强弱电井需供给布置大样图，建议管井门门顶与进户门平高，电气竖井面积适宜〔要保证电表箱足够安装位置、并考虑表箱与EPS柜、桥架的空间及电井门翻开位置及人员可操作空间。面图。10A／250V电源插座，弱电井内尚需预IT机柜、有线电视系统放大器、手机信号掩盖放大器、煤气抄表模块箱的供电插座〔IT系统、有线电视系统以及手机信号放大器的插〕20KW商业类型商业类型/m2大型商铺150W/m2酒店见宝能酒店机电设计导则一般商舖120W/m2超市150W/m2大型家电卖场〔国美、苏宁等〕150W/m2餐饮〔厨房〔燃气灶具〕200W/m2餐饮〔厨房〔电气灶具〕400W/m2电影院150W/m2280W/人KTV120W/m2肯德基、麦当劳、必胜客、棒约翰、德克士500W/m2〔包含租户单独设置空调系统容量〕咖啡厅独设置空调系统容量〕注：上述指标为末端用电指标，计算总容量时应当考虑同时系数。系统用电另计。大型超市承受独立冷源，供电单独计量。电影院用电指标已经包含其独立的空调主机、水泵等设备用电。电影院影院零售区域、放映厅、播放室、VIP具。每个商业工程均应考虑有员工餐厅用电。发电机供电范围消防用电设备；非消防电梯挨次迫降〔非火灾状态下每组电梯保证有一部电梯运行；弱电系统；全部潜污泵，包括餐饮污废水处理装置；各处通风设施的正常运行；全部前台区域灯光照明〔不含室外景观照明50灯光照明；全部前台营业场所的正常运行；POS收银系统用电；超市冷库、冷柜、冰箱、冷链设备用电；餐饮厨房冷库、冷柜设备用电；商业扶梯设备用电；超高层擦窗机及大厅自动门；6、商业配电系统路高压停电状况下，整个商业工程二级以上负荷的用电不受到影响。酒店大型商业超市〔*〕百货〔*〕案询问、论证后，确定是否需设置变电所。克士、大型餐饮的一般用电可以考虑直接由低压配电柜配电。除了上述区域以外的商业配电主要承受母线配电，母线及其主配电开关630A插接箱，并配备电子脱扣器，每一条母线在每一层需留两个插接口，插接口630A公共区域及后勤区域供电承受单独配电干线供电。面；除了专供中心空调系统的变压器外，效劳商业的每台变压器对应之低压250A设置多功能仪表。电流馈线回路承受塑壳断路器〔MCCB。B1顶层、中间楼层各设置一个配电箱，便利上述负荷的接入。LED电气竖井尽量宽面开门，即承受宽面操作方式。非消防电源强切:当火警被确认后,消防联动掌握系统应自动切除火警发生点防火分区及同层相邻防火分区内非消防电源。箱内仅主开关，不预留其它开关的位置。7综合体工程的商业、酒店、超市、百货等考虑承受高压计量。功能电表。计量表具及互感器精度应到达：高压互感器0.20.50.20.5重要用电、应急用电均应计量，计量表集中设置于楼层强电井内。进展独立分项计量。。租户的空调用电应当与公共区域的空调用电分开计量。8、 照明 2.4m；其中车道的灯具布置及安装高度需考虑小汽车及货柜车的行驶要求。车BA车道灯具与车位灯具承受不同照明回路供电。 〔同时供电气竖井照明；楼梯间照明承受竖向供电。 管以供商场促销之用。121234567区域商场租户商场公共区域〕地库停车场机电房室外照明89广告灯箱照明中庭灯光灯光掌握方式租户自行打算，BABABA移动感应掌握就地掌握/区域开关掌握〔整个商业设一个光感应器，位置：裙楼屋面〕BABA/光感掌握应器9、 漏电火灾报警〔干线〔放射式供电回路它分支位置不设置信号监测点。10、节能SCB10〔11；尽量利用自然光，在采光中庭等位置考虑设计照度感应掌握器掌握采T4、T5灯；全部配备荧光灯光源的灯具均应选用优质电子式镇流器，楼梯间设有声/0.9,0.92。对于季节性负荷如空调负荷，在设计中应考虑尽量设置单独变压器，耗。11、室外平面 0.7种草。业协调，设计电井大样并供给排水设施。室外强电箱、弱电箱等要求安装在隐蔽处，与环境协调。气体放电灯的开关要按1.8倍额定电流整定，电缆也是按此选型。TTTN-S,漏电开关应多点30mA,RCDs。20m20mTT每个路灯单灯要接熔断器，兼做过流和接地故障保护。121、建筑电气初步设计成果要求依据要求绘制供电点、干线分布简图；确定安装位置及分布状况；表格；备布置平、立、剖面图及中压、低压系统图；绘制室外电力电缆的路由；绘制弱电线路路由；确定弱电井位置；绘制弱电管沟剖面图。2、建筑电气施工图成果要求国家制图标准，主要内容包括：主要设备材料表、图例及图纸名目a、主要设备及材料表：凹凸压开关柜、变压器的型号、规格以电视所用配件的数量等；b、图中消灭的符号在图例中都应表示清楚；c、图纸名目应列明图号、图纸名称和图幅；设计说明：应具体说明以下内容：a、设计依据b、设计范围c、供电电源d、配电系统e、导线及敷设f、接地及安全g、建筑物防雷h、具体的室外综合管网的路由具体绘制设备根底剖面图；具体绘制掌握原理图。弱电设计要求本综合体建筑的智能化系统，主要包括〔但不限于〕以下子系统：楼宇自控〔包〕、巡更治理系统、综合布线系统、计算机网络系统〔包括无线统、多媒体会议系统、酒店相关系统、机房工程等。准进展设计，本要求和当地标准有冲突时以当地标准为准。引入方向、与前期各系统的连接及相关主管部门的要求。一、 通用系统监控系统：承受数字监控系统方案。前端承受网络高清摄像机，电梯内可使用专用模拟摄像机，通过编码器编码后进展网络传输；应选择低照度或夜视功能的摄像机。视频存储回放的区分率为1080P720P，录像保存时间不少30天。停车场系统：需依据停车场的出入口数量、停车场交通设施规划，不同业态停车区域划分，以及物业治理要求，进展出入口掌握的设计。系统包括出入口掌握机、道闸系统、图像比照、计费系统、治理掌握效劳器等。对于月卡使用状况，并在车位上方设置指示灯进展停车引导。配置引导显示屏，并可显示剩余车位数量。设置反向寻车系统。承受中心收费系统。背景音乐与公共播送系统：背景音乐系统与消防紧急播送系统合用，系统设置于消防及安防掌握中心内，并需预留接口，以便于在商业、公寓、酒店等区域内设置带分区选择的播送呼叫站及独立音源。系统功率放大器输出总功1.520%扩展余量。带功放故障备份切换功能。巡更治理系统：选用离线式巡更系统。无线对讲系统：全区域掩盖无盲区，包括机房、消防楼梯、电梯等盲区死角频率需向当地无线电治理部门申请。一卡通系统：用于门禁、停车场治理、电梯停站授权、考勤、员工就餐等，对卡进展初始化注册，在卡中写入个人身份识别有关信息，已注册的卡才能合法使用，已发行卡可以挂失、解挂、补卡等。可与监控、报警、消防等系统实现联动。〔包括紧急呼叫在商业效劳台、收银台、重要办公室、财务室、现金交易区域等处配置紧急报警按钮+脚踏开关；临街商铺等配置双鉴玻璃裂开感应器；残障人卫生间、残障人客房、育婴室内设置紧急呼叫系统，门外设置声光报警。局部故障对整个系统的影响。二、 公寓、住宅局部网络布线考虑光纤入户，搭建三网合一的信息化平台。〔一层、地下各层电梯前室〕、住户分机等组成，并和门禁系统合成。室内分机可接紧急求救按钮，燃气泄漏报警、防盗报警探测器等，支持密码撤布防；IP33的规定。具精度及其它指标需满足当地有关部门的要求。三、 裙楼商业局部息化平台。需考虑无线网络系统。客流统计系统：要求能够实现对商场各主要出入口、连廊出入口、超市、百KTV等区域出入口进展区域客流及客流量进出方向的统计。系统至少需供给如下功能：商业每层实时滞留人数统计；平均滞留时间；客流平均流淌速度；客流量时