东莞城市更新政策简介-课件

2018.6.272018.6.271拉动社会投资近千亿元累计完成改造2.5万亩改造成效厚街万达广场小天才研发中心拉动社会投资累计完成改造改造成效厚街万达广场小天才研发中心2改革发展的首要任务是加快城市更新，在拓展和优化空间上谋求突破城市更新东莞发展突围破困转换动力改革发展的首要任务是加快城市更新，在拓展和优化空间上谋求突破3东莞具备更新潜力的区域面积达46-66万亩至2020年纳入标图建库面积达25万亩未来城市更新的市场潜力巨大发展前景广阔东莞具备更新潜力的区域面积达46-66万亩未来城市更新的市场4城市更新新风口国际制造业名城广深科创走廊投资热土东莞投资新时代城市更新新风口国际制造业名城广深科创走廊投资热土东莞投资新时5成立城市更新局东莞成为全国首个成立城市更新局的地级市2017年11月2018年增设控规与城市更新专业委员会东莞市城市更新协会挂牌成立一系列城市更新政策即将陆续出台2017年12月全市盘活存量土地现场会召开城市更新提升为全市战略性工程东莞继续

深化改革的精气神东莞城市更新“2.0升级版”成立城市更新局2017年11月2018年增设控规与城市更新专6一、管理更加到位，突出政府统筹、规划管控新思路有计划有秩序可持续完善城市更新管理体系编制城市更新专项规划划定城市更新单元单元划定为城市更新活动的基本依据推动更新改造有计划一、管理更加到位，突出政府统筹、规划管控新思路有计划有秩序可7一、管理更加到位，突出政府统筹、规划管控新思路划分城市更新管控权限市

级镇

级完善市场准入管理规范基层合作行为健全四级规划管控体系健全四级规划管控体系政府由被动接受诉求转为主动制定规划公共设施责任合理分摊整体实施一、管理更加到位，突出政府统筹、规划管控新思路划分城市更新市8二、市场更加开放，社会主体参与模式丰富多样依托市公共资源交易中心，建立城市更新有形公开市场01发挥市场对资源配置的决定性作用，建立公开公平公正的市场找项目的机制02形成政府主导、单一主体挂牌招商、权利人自改等多元改造模式，让市场主体多种方式参与城市更新03二、市场更加开放，社会主体参与模式丰富多样依托市公共资源交易9二、市场更加开放，社会主体参与模式丰富多样签订拆迁补偿协议形成单一主体入选企业以协议方式供地物业置换作价入股收益权补偿二、市场更加开放，社会主体参与模式丰富多样签订拆迁补偿协议形10二、市场更加开放，社会主体参与模式丰富多样地价容积率公开透明让基础规则更透明二、市场更加开放，社会主体参与模式丰富多样地价容积率公开透明11三、政策更加优惠，营造更新投资比较优势土地政策更加灵活01成片改造可调整土地利用总体规划02除政府收储后再次供地须公开出让外，其余可以协议方式出让03更新单元范围内、外的用地可置换三、政策更加优惠，营造更新投资比较优势土地政策更加灵活01成12三、政策更加优惠，营造更新投资比较优势财税支持更大力度原有财政补助（最高可达1400万）计提的轨道交通专项资金五年内入驻企业税收市留成部分改造主体全额补助三、政策更加优惠，营造更新投资比较优势财税支持更大力度原有财13三、政策更加优惠，营造更新投资比较优势金融措施更为开放组建东莞市城市更新基金搭建开放式社会资金参与平台引入大型开发企业作为战略投资者企业个人社会形成市属国有资本控股、

多元股权混合的土地

整备开发格局三、政策更加优惠，营造更新投资比较优势金融措施更为开放组建东14三、政策更加优惠，营造更新投资比较优势产业扶持更加突出连片“工改工”项目实行生活配套跨宗地集中设置、整体核算01工业生产使用部分允许全部分割销售，降低分割销售单元最小面积03集体建设用地“工改工”项目经集体同意可延长使用年限02加快出台“工改M0”政策，支持新型产业04三、政策更加优惠，营造更新投资比较优势产业扶持更加突出连片“15四、服务更加高效，全面压缩制度性交易成本镇街、村组集体表决事项程序实现，“一次表决，全程通行”简化整合审批环节下放审批权“工改工”项目随报随审，不涉及完善用地手续的，改造方案委托镇街审批将若干审批事项“打包”形成“1+N”总体实施方案，一次性审查、审批四、服务更加高效，全面压缩制度性交易成本镇街、村组集体表决事16取消对前期研究报告的行政审查，改为由第三方机构出具校核报告四、服务更加高效，全面压缩制度性交易成本简化城市规划审查审批“1＋N”总体实施方案审批通过后，控规调整方案直接提交市规划委员会审议取消对前期研究报告的行政审查，改为由第三方机构出具校核报告四17四、服务更加高效，全面压缩制度