《湖北省房产测绘技术规程》附录省名师优质课赛课获奖课件市赛课一等奖课件

《房产测绘技术规程》

附录及技术汇报

《房产测绘技术规程》第1页2023/9/131概述本规程附录部分由以下部分组成：附录A：测量草图图及调查表附录B：分幅图及样式附录C：分丘图及样式附录D：分层分户平面图及样式附录E：权证附图及样式附录F：技术汇报第2页2附录A：测量草图图及调查表外业测量普通都要将草图绘制在房产测量草图中，并在草图对应位置填写相关调查内容。外业测量草图是我们内业数据处理数据起源。商品房实测时，提议用预测结果作为工作草图，这么省去了外业绘制过程，同时能检核出现实状况施工改变。房屋现实状况变更测量尽可能使用原权证附图作为工作草图，必要时用外业草图统计补充细部测量。第3页3第4页4附录A：测量草图及调查表房产调查是房产测绘显著特色，房产调查内容很广，用于房屋登记测绘结果，房产调查内容为后期房屋登记提供很多信息及内容。外业调查表普通将需要调查内容制成表格印制在外业草图后面。提交测绘结果时普通将外业调查内容制成统一格式打印在分丘图后面。第5页5第6页6附录A：测量草图及调查表房屋新建商品房所要调查信息在平面图表格信息和技术汇报中基本反应齐全，普通不单独打印调查表。但在项目变更测量和房屋现实状况变更测量中普通会专门增加调查表格，打印在该房屋分丘图或者所要变更楼层平面图后面，必要时再配以房屋现实状况照片，登记人员便能够直观掌握房屋现实状况情况。第7页7第8页8第9页9附录B：分幅图图廓及样式分幅图是全方面反应房屋及其用地位置和权属等情况基本图。分幅图普通采取50厘米×50厘米标准幅面。也有部分分幅图可采取40厘米×50厘米幅面绘制。其百分比尺普通是1:500，建筑物稀疏区可采取1:1000甚至1:百分比尺。分幅图要表示控制点、行政境界、丘界、房屋、房屋从属设施以及地籍地形要素和注记第10页10第11页11第12页12附录C：分丘图及样式分丘图是分幅图局部图，其仅绘制丘界范围内房屋、从属设施及地形要素。分丘测绘按照房产界址点测量，并表示出丘界墙体归属，并提交界址点坐标。分丘图幅面按照图幅大小，可在A0至A4之间自由选择，百分比尺也可在1:100至1:1000之间选取。房屋用地面积以丘为单位计算。第13页13第14页14分丘图样式第15页15附录D：分层分户平面图房产平面图包含预测分层、分户图，实测分层、分户图，表示方法从式样上基本一致。只在图框正上方括号内注明那种类型测量分层图或者分户图。第16页16附录D：分层分户平面图普通采取A4和A3幅面两种幅面，特殊情况下能够采取更大幅面。A4幅面规格：图廓采取160毫米×255毫米A3幅面规格：图廓采取245毫米×375毫米内图廓线和外图廓线分别采取0.15毫米和0.4毫米粗线绘制。字体统一采取宋体第17页17实测分层图框第18页18实测分户图图框第19页19预测分户图框几个特殊图形表示方式第20页20预测分户图框第21页21第22页22第23页23几个特殊情况图示方式：1、复式楼图示方式2、垂直分割图示方式3、层高小于2.20米表示方式第24页24第25页25第26页26第27页27权证附图是粘贴在房屋全部权证上附图，是房屋全部权证主要组成部分，其作为房屋全部权证附件含有对应法律效力。权证附图是依据产权起源，在房产权属调查基础上，经正当登记程序，按照平面图内容编绘而成。附录E：权证附图第28页28第29页29复式楼权证附图图样第30页30第31页31第32页32第33页33层高小于2.20米管理归属附图第34页34修测图样第35页35规范数据规范这么多图示方式其目标就是要规范房产测绘数据表示方法。房产测绘是房屋登记基础，房屋登记自然属性数据基本起源于房产测绘结果，所以测绘结果规范性直接影响登记信息规范性。怎样规范测绘数据，有以下提议：第36页36规范数据1、建筑物名称幢号尽可能使用阿拉伯数字表示，且表示方法要尽可能统一。如常见“欣欣花园2栋”，我们常见表示方式有：“欣欣花园2号楼”、“欣欣花园2#楼”、“欣欣花园二号楼”。即使是同一个意思，但因为表示方法不一样，计算机识别非同一栋房屋，造成同一幢房屋登记信息不一致，抵押、查封等信息查询造成无须要麻烦。第37页37规范数据2、对房屋单元号、所在层、房号尽可能使用统一表示方法，不提议使用“欣欣花园3-1-5-1”方法表示幢号、单元号、所在层和房号。提议在数据录入时录入“欣欣花园3栋1单元5层1号”规范方式。第38页38规范数据3、对1层和地下室所在层尽可能使用数字，不提议使用“底层”、“一层”、“地下室”等汉字录入，尽可能使用“1层”和“-1层”等来录入。第39页39规范数据4、对复式房屋所在层用实际所在层次来表示。如6层7层组成复式楼用“6-7层”来表示，直观、明了。第40页40规范数据5、对仅有一个单元点式房屋，提议不加“单元”。有些系统要求非要输入单元号，就会出现“1单元”或者“/单元”情况，提议在系统设计时在“单元”栏中加设复选框，无须要时选择取消，或者采取统一表示方式。第41页41规范数据用于登记房产测量结果，做越细致，测绘结果适用性就越强，对应登记质量将也大幅提升。做到细致提议从以下几个方面入手：第42页42规范数据1、技术汇报编写要清楚、完整、详细。尤其是对房屋共用面积认定依据、数据处理方法、处理过程、结果可靠性、特殊情况说明等方面多费笔墨，使结果服务对象能清楚了解相关信息。第43页43规范数据2、在图示中对一些特殊用房要在图形中标注出实际功效。普通有架空、物业用房、小区用房、监控室、转换层、避难层（间）及公共设施用房。

第44页44第45页45规范数据3、设备平台、花池、平台、露台等不计算建筑面积部分，即使对数据计算结果不会产生影响，但对专用不计算建筑面积部分，要按实际尺寸做出表示并注明。第46页46第47页47规范数据4、标准楼层表示在一张图上时，图形正上方应该标注为：“X层（X层—Y层同）”即使其中有一层除平台等不一致但面积一致，提议出多个层面。第48页48第49页49第50页50规范数据5、规划设计图纸楼层名编写房屋与我们规程或者测绘细则不一致，提议楼层名按照规划设计保持一致。这么有利于登记人员审核工作；保持一致确实有困难，可在技术汇报或者专门提供对应楼层对照表。第51页51规范数据6、层高低于2.20米部分用虚线表示并标注边长，在其范围内注记“H<2.20米”，并用文字标注权利归属。第52页52附录F：技术汇报普通技术汇报结构有以下几个部分组成封面、目录、正文、附件其中汇报书精华在正文部分，怎样写好正文才是关键。下面就相关内容一一探讨。第53页53正文正文普通由项目起源、项目概况、技术设计概述、执行标准和依据、搜集资料、作业方法及内容、数据计算分析、特殊情况说明、质量检验验收情况等内容组成。第54页54项目起源项目起源：简单介绍项目委托方、委托内容及产品用途、委托文件、测绘产品用途等。第55页55项目概况普通概况部分文字说明加表格形式比较直观，并对表格数据进行简单说明和分析。这部分需比较直观介绍项目大致情况即可。第56页56技术设计概述普通一个测绘项目在付诸实施前需要有技术设计书，但房产测绘比较特殊，几乎全部商品房项目都做相同事情，所以提议每个单位对商品房项目做一个通用设计书，每个项目按照此执行即可。通用设计书内容可由执行目标、执行方法和依据、技术路线和流程、质量控制方法、数据处理流程和方法、结果数据检核等内容组成。第57页57执行标准和依据普通执行标准：国家规范、部委文件、地方细则、技术设计书、技术设计变更书等，这些标准为红线，不能突破红线限制。第58页58搜集资料预测项目和实测项目所搜集资料有所不一样,比较主要有经甲方确认公用面积认定表、分摊说明等。第59页59作业方法及内容作业方法为技术设计书实施过程，普通介绍所使用仪器、作业步骤（外业数据采集过程，内业数据处理步骤等）、作业过程中碰到问题及处理方案（如有些必要尺寸现场无法测量或者无法准确测量等）、外业数据检核等内容。第60页60数据计算分析主要介绍数据处理采取什么数据模型、数据处理流程及处理方法等；数据分析主要是数据模型可靠性、流程合理性以及数据反向推算是否误差超限等分析。第61页61特殊情况说明特殊情况说明依据现场和每幢房屋个性而不一样。常见阳台是否封闭（或部分封闭）、玻璃幕墙等处理说明、主体墙体厚度不一致说明、阳台护栏施工误差造成不一致说明、不计算建筑面积或者不作为共用面积分摊原因说明等。