租赁合同答辩状(模板五篇)

第页共页租赁合同辩论状(模板五篇)租赁合同辩论状篇一原审认定事实清楚，程序无误，适用法律正确，恳求二审法院驳回上诉，维持原判。一、关于一审法院程序错误1、关于本案应依法中止审理的辩论。⑴根据一审上诉人提交的证据二融消验字97第074号建立工程开工消防验收意见书，说明诉争店面所在的**大厦已由消防部门同意交付使用，不存在违背消防法强迫性规定的情形，并未发生导致涉案租赁合同无效的法律后果。对于上诉人与被上诉人之间的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，也不存在重大误解或显失公平而导致转租合同被撤销的情形。⑵辩论人认为,上诉人与被上诉人之间的房屋租赁合同和上诉人与之间的租赁合同以及上诉人与之间的租赁合同，三份合同主体及客体均不一样，三份合同独立存在且合法有效，三者者之间不存在主次合同关系。本案的租赁合同是承租人与次承租人等在自愿合法的根底上订立的，内容并没有违背合同法第五十二条规定的法定情形，也不存在合同法第五十四条规定的可撤销的法定情形。基于合同的相对性规那么，即使存在合同终止、可撤销或无效的情形，本案的审理与否也不影响其他各方当事人据各自合同关系向合同相对一方主张权利的救济，因此本案无需以其他案件的审理结果为根据，无需中止诉讼。2、关于被上诉人二、被上诉人三不是本案适格原告的辩论。被上诉人二、被上诉人三是否具有原告资格应适用民诉法及民诉法意见的相关规定。根据《民诉讼法意见》第47条“个人合伙的全体合伙人在诉讼中为共同诉讼人”，在本案中三被上诉人属于合伙人，详细在本案中的身份即应属于共同原告。作为一审法院有权根据当事人的申请或根据职权追加当事人，无需其他当事人的同意。因此一审法院认定被上诉人二、被上诉人三为共同原告无论是在事实上或程序上都是正确的。二、关于一审法院认定事实不清，本案所涉房屋租赁合同应被认定为无效合同的辩论。根据20xx年福清市公安消防大队向承租人发出《不同意投入使用、营业决定书》仅仅说明所承租局部店面的二次消防装修不合格导致其无法投入使用、营业，与诉争店面所在的**大厦一次消防验收无关也与本案诉争店面能否使用、营业无关。事实上，在合同期内被上诉人的店面一直处于正常营业使用状态，导致本案租赁合同终止，诉争店面无法继续营业使用的根本原因在于房东对诉争店面停电上锁。而且从上诉人因自营承租店面未通过消防验收与房东产生纠纷至原告被迫停顿营业，中间时间有11个月，被告其实是有合理、充裕的时间来告知原告存在的风险，但上诉人从未告知实情即使在被上诉人进展二次装修期间也未告知过风险，在房东将诉争店面停电上锁后，上诉人也一直表示其可以尽快解决纠纷，不会对营业有影响。上诉人与被上诉人之间签订的租赁合同与上诉人与房东签订的租赁合同之间不存在主次合同关系，两份合同独立存在且合法有效。退一步而言，即使上诉人与房东签订的租赁合同因违背合同法第五十二条规定的法定情形也只能说明上诉人与房东签订的租赁合同无效并不必然导致上诉人与被上诉人签订的租赁合同无效。上诉人如丧失转租权的情况下，被上诉人可根据双方之间的租赁合同向上诉人主张权利违约责任，要求赔偿损失。况且双方签订的租赁合同已于20xx年9月因上诉人违约而一终止履行，上诉人再主张双方的租赁合同无效无任何法律及实际意义。三、关于一审讯决认定上诉人应当赔偿的工程，上诉人认为缺乏事实、法律根据的辩论。1、根据《合同法》第121条规定：“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承当违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，按照法律规定或者按照约定解决。房东在本案中属于第三人的身份，诉争店面被其停电上锁导致被上诉人无法经营，仍应由上诉人来承当违约责任。根据双方签订的租赁合同第十五条规定：上诉人逾期未交纳按约定应由上诉人交纳的各项费用，导致被上诉人停业1个月以上的，被上诉人有权终止合同，上诉人应向被上诉人支付30000元的违约金并承当违约给原告造成的一切损失。因此，被上诉人有权向上诉人主张装修损失、装修设计损失、广告费损失以及员工宿舍房租损失在内的一切损失。2、关于装修损失及装修设计损失局部。诉中一审法院已委托评估公司对装修损失进展评估，评估公司出具的评估报告中已说明委估的装修详细名称、规格型号、数量等详见《家具装饰施工报价表》，在该份报价表中已明确未包含厨房设备、电器、广告、办公设备、餐具等，事实上对于可挪动的桌椅和设备等，被上诉人已在装修损失外另行主张赔偿，并未包含在评估值中。同样装修设计损失也未包含在装修损失范围内，被上诉人有权按实际损失另行向上诉人主张赔偿。3、关于广告费用损失及员工宿舍房租损失。20xx年8月被上诉人因经营需要重新装修诉争店面，同年9月22日房东以上诉人未按时交纳租金为为由将诉争店面停电上锁。被上诉人为经营诉争店面租赁员工宿舍，进展广告宣传均系实际、必要的费用开支，为证明该项损失，被上诉人并已提供相应的合同及收费收据。因此一审法院判决上诉人承当广告费用、员工宿舍损失事实充分。4、关于违约金。根据双方签订的租赁合同第十五条规定，上诉人应向被上诉人支付30000元的违约金并承当违约给被上诉人造成的一切损失。上诉人、被上诉人签订的租赁合同系双方的真实意思表示，上诉人除应当按照约定支付违约金还应当赔偿其他损失。综上所述，一审讯决认定事实证据充分，适用法律正确无误，上诉人提出的上诉理由与事实不符，于法无据，请二审法院依法驳回其上诉，维持原判。此致福州市中级人民法院代理辩论人：福建融成律师事务所柳浩律师20xx年8月6日租赁合同辩论状篇二辩论人：，男，身份证号为，地址为委托代理人：，广东律师事务所律师因被辩论人诉辩论人租赁合同纠纷一案，现辩论人提出辩论如下：一、被辩论人主张诉讼恳求所根据的《租用土地合同》是虚假的。第一，被辩论人提供的《租用土地合同》中乙方的签名非辩论人本人的签名。第二，被辩论人提供的《租用土地合同》中甲方的签名只有，而原《租用土地合同》中甲方的签名分别是。第三，被辩论人提供的《租用土地合同》中甲方的合作社公章是20xx年之后才生效的，原《租用土地合同》上甲方并未盖公章。1995年4月，竹料镇的白沙村归良田镇管辖;20xx年6月8日起，竹料镇、良田镇才停顿运行并入钟落潭镇，此时白沙村才归钟落潭镇管辖。1995年5月10日时合作社的公章上应是良田镇或是竹料镇而不应是钟落潭镇。第四，被辩论人提供的《租用土地合同》中“原租用榕树公后底土地有效期从20xx年2月26日延长至20xx年2月26日”是虚假的。原租用土地合同约定“原租用土地到期时间是20xx年2月26日改为2150年2月26日”。二、辩论人在合同有效期内履行合同义务，对土地的占有合法。《租用土地合同》中约定租用土地到期时间为2150年2月26日，在此期间辩论人已交20xx年租用土地的费用，履行了《租用土地合同》约定的提早支付一年租金的义务，亦不存在《租用土地合同》中约定的收回土地使用权的情形，辩论人对该地的占有是合法。综上所述，被辩论人所主张的诉讼恳求无法律根据，辩论人恳求人民法院依法驳回原告的全部诉讼恳求。此致**区人民法院代理人：广东*辩论人：律师事务所律师年月日租赁合同辩论状篇三辩论人：______________，男，1946年_____月_____日出生，汉族住中山市沙溪镇___________________辩论人：_________________潘__________，男，1967年_____月_____日出生，汉族住中山市沙溪镇_____________委托代理人：_________________：_________________1辩论人就能诉陈_____、章非、潘__________租赁合同纠纷一案，依法提出辩论意见如下：_________________一、辩论人潘__________不应该列为本案被告本案为租赁合同纠纷，潘__________不是合同的当事人，潘_____依法于二零零_____年_____月二十八日成立的“中山市沙溪镇__________制衣厂”与陈_____、章非无关。根据合同的相对性原理，潘__________不享有上述合同的权利，也不承当上述合同的义务，且潘__________成立的经济实体成立于原告与章非发生纠纷之后，与本案租赁合同纠纷更是风牛马不相及。二、要求辩论人承当连带责任缺乏事实和法律根据连带责任作为一种民事责任，是根据法律规定或当事人的约定由连带义务人对债务人不履行义务而承当全部责任的一种责任。在本案中，辩论人既无法定也无约定，原告根据什么要求辩论人承当此连带责任呢?原告与辩论人潘__________同样在“中山市沙溪镇_________________大厦三楼”经营企业，原告系未经工商登记的非法经营，潘__________系合法经营，非法的告合法的，公正何在?原告主观臆断，认为潘__________的设备属于陈__________、章非，证据何在?三、原告的所谓损失与辩论人无关本案系厂房转租合同及设备租赁合同纠纷，原告获得厂房和设备等消费要素后，应依法办理工商注册登记合法经营，原告因无营业执照产生的问题完全是咎由自取，与辩论人无关。辩论人章非已经按照合同的要求提供了厂房和设备给原告，所谓停电2日，系供电局抑或业主所为，辩论人并不清楚，原告应该向供电局或业主要求赔偿。即使确认系供电局或者业主的责任，停电2日也只能耽误2日的交货时间。辩论人不认可原告所谓损失的真实性，即使原告出现上述损失，也是原告经营不善造成的，与辩论人无关。原告应该根据自己的消费才能与客户签订合同，在消费才能临时缺乏时候，也完全可以通过委托代工等方式履行合同，也可以与客户协商变更合同。在《租借协议》的序言局部，双方已经明确“租约期间自负盈亏”，原告企图将自己的经营亏损转嫁给辩论人是违背合同的。该协议第十条规定，“甲乙双方因债务而影响对方正常消费，须负责对方损失。”只能理解为第三方债权人混淆原告与辩论人章非的主体资格而造成对方的损失，不应该作扩大化的解释，从而违背“自负盈亏”的原那么。四、扣除设备按金后，原告尚欠辩论人章非1027.4元。根据上述《租借协议》第一条、第二条、第四条、第六条，原告尚欠辩论人章非三、四月份厂房和设备租金12000元，原告欠章非代缴水电费7682.4元(原告成认水电费为7223元)，原告还欠辩论人章非机修费、治安费、卫生费等代支杂费1345元。上述费用合计21027.4元人民币，扣除设备按金20000元后，原告尚欠辩论人章非1027.4元人民币(详见费用分摊明细表)。综上，辩论人恳求人民法院依法驳回原告的全部诉讼恳求。辩论人：________________________年__________月__________日租赁合同辩论状篇四就张与李房屋转租合同纠纷一案，张辩论如下：一、某年某月某日，原告和辩论人签订转让合同，合同约定辩论人转让店铺的装饰装修、设备和已交房屋租金等，转让费20万元，期限到原店铺租赁合同到期日某年某月某日为止，店铺转让以后，原告履行原店铺租赁合同中所规定的条款，转让合同约定三方签字之日生效。虽然事实上转让合同只有原告和辩论人签字却没有房东的签字，但是，转让合同经过原告和辩论人双方的签字认可，是双方的真实意思，合同内容不违背法律、行政法规的强迫性规定，辩论人也承受了原告向辩论人支付的全部转让费，该转让合同合法有效。二、转让合同对双方都具有法律约束力，双方都应当重视转让合同并积极履行合同义务。辩论人一贯重信守诺，转让合同签订之后，辩论人在约定的日期通知原告按期交接，原告以没有三方签字房东不同意为由不办理交接，并要求辩论人返还已经支付的款项。在辩论人屡次沟通原告仍不办理交接后，辩论人在约定的日期届满之后七日内将交接物品整理完毕后退出涉案店铺，并再次通知原告交接，直到如今为止原告仍拒不交接。