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文档简介

物业设施设备管理程序1.0 目的 通过对设施设备 (以下统称设备 )的管理控制,保证管理过程有能力满足服务的要求。2.0 适用范围

本程序适用于管理处所有设备的管理控制

3.0

主要职责和权限

3.1

工程维修部负责管理区域内设备设施的运行管理、维修及保养工作。4.0 程序内容 4.1 设备的分类、编号 管理处将设备分为六大类 :强电、弱电、消防、给排水、电梯、公司设备,按对物业服务的影响程度,将设备分成三个级别:Ⅰ级设备--对服务有直接影响;Ⅱ级设备--Ⅰ级设备的附属设备;Ⅲ级设备--对服务无直接影响。各类设备编号原则如下:JYHT--□□□□□□□□设备级别(Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ)设备流水号(000~999)各系统代号(00~99)专业代号表示xx豪廷注①:专业代号:QD-强电DT-电梯RD-弱电XF-消防GP-给排水GS-公司设备②各专业分系统代号分配:QD:00~09 RD:10-19 GP:20~29 DT:30~39XF:40~49GS:50~59QD:00-供配电02-普通照明03-动力箱RD:10-有线电视CATV11-无线对讲12-通信系统13-闭路监控14-车辆管理系统15-楼宇自控系统GP:20-生活给排水系统21-排水及排污系统22-喷泉系统DT:30-电梯XF:40-火灾报警系统41-硬线联动系统42-干粉灭火系统43-防火卷帘门44-疏散指示与事故照明45-消防水系统46-防排烟系统47-泡沫灭火系统GS:50-公司办公自动化系统51-工具设备4.2设备的配置、验收、建档 4.2.1 配置 工程维修部须对所有设备状况足够了解 ,同时根据物业服务需求和实际工作情况提出设备申购计划。 4.2.2 验收 工程维修部负责对设备的验收 ,经验收合格的设备方可接管投入使用。 4.2.3 建档 2 万元以下的设备应登记在《设备明细表》中 ,作为设备管理台帐 ;对2万元以上的设备除登记在《设备明细表》中外 ,还应填制《设备卡》 2份,一份悬挂于设备上 ,另一份保留在维修部存档 (维修部存档的设备卡应包括大修记录 ,悬挂于设备上 ,不包括检修内容)。 4.3 设备的使用管理 4.3.1 《维修部工作手册》的编制 维修部负责编制Ⅰ、Ⅱ级设备的管理工作规程 ,其中应包括设备的操作、安全操作规程等要求。Ⅲ级设备由使用人参照其设备的使用说明书操作 ,或由维修部对操作人员进行必要的培训 ,Ⅲ级设备的操作人员负责每日对设备进行的清洁、润滑、更换易损易耗件。4.4设备运行和检查4.4.1设备运行维修部人员根据《维修部工作手册》进行设备操作,并根据运行情况填写操作表格;4.4.2设备巡查维修部根据《维修部工作手册》对供配电、弱

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