上海某商业区旅游景点专题

专题研究—上海***：何以成功，如何借鉴研究执行：***以石库门这一精髓为载体，集中体现海派文化以石库门这一精髓为载体，集中体现海派文化文化创造商业价值现代化、时尚化、艺术化、国际化元素知名品牌、优秀主题店面的大量引入全新的体验型商业形式经营模式：只租不卖，控制街区未来发展方向目录TOC\o"1-3"\h\zHYPERLINK\o"如欲回主目录，请点击！"返回目录声音三：上海老头不能克隆作者：***在上海看到的最有意思的事是：经常有一些上岁数的上海老头坐在路边吃冰激凌。上海朋友对此并不奇怪：“还吃奶油蛋糕呢，怎么了？”。上海确实是一个非常“海派”的城市，这跟它的历史有关，在“西化”年头比较长之后，从小“经常吃冰激凌之类”的小孩变成了老头，老头当街吃冰激凌也便成了很自然的事情。说这个事的意思是：并不是什么都能克隆的。上海有着和别的城市完全不一样的东西，反过来，别的城市也有着和上海完全不一样的东西。两者在某些层次上是无法相互学习的，比如说呼和浩特的老头就绝对不会当街吃冰激凌。在中国商业区域改造的热点时期，大家都在垂涎上海***的火爆。但是克隆上海***是需要有条件的，并不是将其原样搬过去就会成功。不能克隆的最主要的原因并不是资金，而是当地的地域文化和消费水平。地域文化是多年形成的，盲目引进往往会付出沉重的代价。比如在北京，虽然很多人都知道德国鲜酿啤酒是世界一流的，但少有人喝，这使得诸多引进德国啤酒鲜酿设备的投资者失败了之后还很茫然，答案其实很简单：北京人品尝啤酒的水平目前还只处于“燕京”水平上，基本上分不出好坏来。上海***的原版只能在上海，别的城市的“***”只能借鉴，不能照搬，一定要根据当地的消费水平和地域文化来进行理性规划。HYPERLINK\o"如欲回主目录，请点击！"返回目录声音四：现代时尚点缀古典山水西湖天地胜过上海***《联合早报》作者：***“上海***”，一片以上海典型民居石库门旧宅改建而成的文化休闲地带，如今是闻名海内外的时尚场所，上海都会新地标。最近，“上海***”的投资开发商***集团将成功经验带到素有“人间天堂”美誉的杭州，在西湖边打造了上海***的姐妹篇——“西湖天地”，为千年古城注入时尚元素，成为西子湖畔第十一景。虽然“西湖天地”首期5月1日开业时正值中国大陆发生SARS疫情，但第一周游客人次就达到15万。到了SARS过后的7月上旬，这里更是游人如织，成为杭州城内最旺的时尚人士聚合之地。港商应浙江之邀斥资10亿人民币打造不过，与“上海***”不同，***集团原本并没有在杭州打造“西湖天地”的打算，是后来应浙江方面再三邀请才作出这一投资的。杭州是中国大陆最美丽城市之一，也是历史古城。“上有天堂，下有苏杭”这句赞誉之语传神地描摹出杭州美景。杭州以河兴，碧波万顷的西湖孕育了杭州悠久辉煌的人文历史。盛唐、南宋、清朝前期的杭州，曾经有过“烟柳画桥，风帘翠幕，参差十万人家”的繁华全盛时代。多少文人墨客在此发思古之幽情，无数英雄豪杰为西湖美景而折腰，留下不尽的诗文辞赋美丽传说。杭州因此成为中国大陆最负盛名的旅游风景区之一，每年到访的游客达3000万人次。右图：“西湖天地”所在的涌金池夜景但是杭州的旅游休闲长期以来也有两大缺陷。一是国际海外游客在游客中的比例太低，每年仅100万人次，占游客总数的三十分之一。二是每到夜晚，游客无处可去。尤其是冬季，西湖湖畔寒风阵阵一片肃杀，不见游人行踪。近年来杭州市政府准备重新规划、开发西湖风景区，用国际标准和手笔提升杭州作为休闲度假胜地的品质，完成从国内旅游热点向国际旅游热点的开发。在国内外多方考察后，杭州市政府官员对“上海***”留下深刻印象，认为它既保留上海老石库门民居风格，又创造了商业奇迹。因此，他们力邀***集团到杭州打造既具历史文化特色又有国际水准的时尚休闲场所。经反复考察论证，***集团接受了杭州方面的邀请，首期投资10亿元人民币。大玻璃将园林美景延伸进屋首期“西湖天地”取名“园林篇”，坐落在西湖南线风景区内素有“长堤接清波看水天一色，高楼连闹市绕烟火万家”之称的涌金池畔，与西湖十景之一的“柳浪闻莺”相邻，占地达3万平方米。首期“西湖天地”内的十多幢建筑，幢幢都是西湖边上有来历的浙派老民居。比如现在作为会所的涌金楼，原为北宋翰林学士领受庆宴之地，南宋时重建。到清朝时改为茶楼。1925年成为辛亥革命元老的宅院，1965年恢复为茶室。这次改建，保留了原先木质屋顶和园林风格。近600米空间里，花岗石地板，透明清片雕花玻璃窗，仿古黑檀木家具和真丝灯笼家具，营造出一个古典而又现代的迷人世界。放眼窗外，西湖美景和四周园林翠色尽收眼底，回望楼内四壁，悬挂的又是云淡风清的中国山水画，“景中赏景”的设计理念，完美演绎了建筑与自然的和谐相融。虽然“上海***”与“西湖天地”都是由美国设计师本杰明操刀，以保留历史建筑为蓝本，将原来的老民居功能转化为商业功能，但上海***与西湖天地还是有很大差别。“上海***”临近繁华商业街，是中西文化的融合，商业味更为浓厚；“西湖天地”则依山傍水，有着得天独厚环境优势：面湖而立，绿树成阴，繁茂绿色中夹杂着杭州传统的老式建筑。因此本杰明在设计上着重突出杭州的园林特色，完全是中国文化的产物。“西湖天地”通过湖面、园林、历史遗迹的组合，不露痕迹地将现代时尚元素融合进来，以现代手法传达出杭州特有的山水园林历史建筑氛围。“西湖天地”的老建筑，结构都没做太多改动，白墙黛瓦、檐角雕花、九曲长廊这些杭州老建筑元素，都被完好保留下来。融合进的现代元素，主要是通过大而透明的玻璃窗来实现。“西湖天地”内十几幢老建筑，无论是做餐饮还是卖工艺品，酒吧还是茶室，都有顶天立地的透明大玻璃窗子，将屋外园林美景延伸到屋内。大玻璃将屋内的人和屋外的景融合在一起又相互隔开，且不受季节替换的影响，哪怕是北风呼啸的冬天，一样可以坐在屋内欣赏窗外的西湖景色。特色商铺韵味各具“西湖天地”的商户都是***集团千挑万选最终确定的。它们大多符合“国际化、时尚化、杭州西湖化”的高标准。“上海***”的商铺是星罗棋布，一家紧挨一家；而“西湖天地”的园林绿树铺天盖地，反倒是主角，掩映在绿树丛中老建筑里的商铺则成了点缀，别有一番韵味。商铺虽少，特色十分明显。比如“别有天茶酒年代”，匠心独具将中式茶、西方酒和江南餐结合在一起。法国红酒，西湖顶级龙井、名贵武夷山大红袍、著名的徐家菜创始人徐正才大师特别设计的江南名点——不同地域的人群都能从这里寻找到自己的所好。

大面透明的玻璃为“西湖天地”带来现代气息。“古美绣”，是家以绣品为主的古董店。店主是个毕业于美术学院的上海女孩，整整做了9年古董收藏，然后到西湖天地开了这家“古美绣”，她说这些绣品只应该为杭州而存在，西湖边才是它们的安身之处，连“上海***”都不合适。“古美绣”经营的绣品多为明清两代皇族或民间所留存，工艺精美。店堂内最显眼的是博古图，乃光绪年间宫廷之物。华丽红纱之上是绣工心血铺就的香炉、文房四宝、佛手、凤凰宝瓶、玉如意、牡丹花，极尽奢华之能事。这件绣品采用的是纱线，据说用这种材质和针法一人一天只能出一小朵花，所以这样一件作品凝聚了3000绣女的心血。另外一条清朝贵妇的百褶裙，是真材实料的织金绣，还是纯天然植物染色。这条百褶裙不能洗，一洗颜色就会花掉。因此那些贵妇穿过一次后就放在家里准备作为日后的陪葬品。还有“福林堂”，始创于1857年，是云南现存最古老药店，主要经营各类保健零食和茶饮，其中花茶茶饮系列有舒压茉莉花茶、解郁玫瑰花茶、安神桂花茶等；疗效茶饮系列分为健胃、降压