济南汇福山庄精装修可行性研究及广告推广方案

精装修可行性研究框架精装修可行性分析及比例建议本案精装修标准及售价建议本案销售周期预估样板房及景观区建议本案精装修标准及售价建议本案销售周期预估样板房及景观区建议精装修可行性分析及比例精装修可行性分析及比例建议1精装楼盘市场分析精装楼栋比例建议

精装修可行性分析及比例建议1国内精装修现状：各城市发展各不相同，一线城市基本趋于成熟，二线城市快速发展，三四线城市刚刚起步。一线城市，如深圳、北京、上海，精装修起步较早，占整个市场的七八成，进入成熟时期；二线城市，如济南、西安，精装修占到三四成，开始进入快速发展时期；三四线城市，才开始刚刚起步；济南精装修现状：进入快速发展时期，正式迈入精装房时代公寓已经成熟，几乎全部是精装修，如香港国际、发祥巷1号公馆、万达·达人界、名士豪庭·MINI公馆、玉兰公寓；但部分LOFT是毛坯或者简装修，如万豪国际、诚基中心豪宅济南豪宅基本普及精装修，如天泰太阳树、万达公馆、海尔绿城全运村中高档住宅很少精装，基本都是毛坯，仅恒大绿洲、恒大名都及中海奥龙观邸精装修济南主要楼盘调查分析：精装修类产品，市场认可度较高类型名称面积区间(㎡)均价（元）月去化豪宅（精装）天泰太阳树155-170一期12200；二期1300010套万达公馆235﹑2881500038套海尔绿城全运村110-300小高层13000；多层1500040套公寓（精装）玉兰公寓71-2101350045套发祥公馆44-1201050050套名士豪庭40-60平层8500，LOFT11000到1200045套中高档住宅恒大名都（精装）92-1807800（开盘期间认筹85折）48套中海奥龙观邸（精装）90-1401150050套黄金9990-150高层8900；洋房预计1200045套恒生伴山66-130价格未定----豪宅基本都是精装修，月去化约30套；公寓类产品更加倾向精装修，月去化约40—50套；中高档住宅精装则很少，恒大在全国的项目全是精装修，精装类楼盘月去化约50套三箭实力雄厚，有能力做精装修楼盘三箭集团是国有独资企业，建筑经验非常丰富，实力雄厚，有能力去做精装修的楼盘三箭·银苑三箭·如意苑三箭·吉祥苑三箭·平安苑三箭·七星吉祥大厦三箭·如意商街三箭·东鸿广场……这些项目在济南做得都非常成功，客户都很满意，在业界的知名度也很高我们还会看到更多更精致的项目综合以上三点，可以得出—汇福山庄可以做精装房目前，济南精装豪宅的销售速度较快，且能够产生较高溢价三箭实力雄厚，有能力做精装修汇福山庄可以做精装修济南已经进入精装房时代精装修可行性建议1精装楼盘市场分析精装楼栋比例建议济南精装修案例和花园洋房案例项目名称物业类型精装物业精装标准总结住宅万达公馆高层豪宅全部3500济南部分中高档的住宅做精装修，尤其是高档住宅，几乎全部是精装房天泰·太阳树小高层、高层全部1800中海·奥龙观邸高层、别墅高层1800海尔绿城全运村多层、小高层、高层、法式联排多层、高层、小高层1500～1800恒大名都高层全部1500恒生·伴山小高层、高层全部预计2000～2500恒大绿洲高层全部1500公寓发祥巷1号公馆公寓公寓2000本项目没有公寓，没有可比性名士豪庭MINI公馆/平层2000中齐未来城洋房、公寓、高层公寓800玉兰公寓公寓公寓4000花园洋房黄金99、槐花源、东山墅、东山雅郡、阳明山庄、腾骐冠宸、未来城等花园洋房全部是毛坯房参考济南市场及结合三箭现状，建议部分小高层做精装修，花园洋房不做精装修。总结：济南市场高档住宅做精装修，且市场接受度高本项目是三箭进军精装修的试点项目，经验不足，建议做部分精装房小高层部分精装，花园洋房不做精装修花园洋房具有稀缺性，本身溢价就高，故不做精装修选取小高层6#、8#和11#做精装修选取精装修楼栋的方法：位置好且户型好可供选择的楼仅有六栋，分别是3#、4#、5#、6#、8#、11#首先，6#的通风采光效果最好其次，选取靠近中心景观的楼栋，选取8#和11#故，选取6#、8#和11#精装修小高层花园洋房

小区主入口花园洋房小高层小区主入口精装修标准及售价建议2济南市精装楼盘装修报价及成本分析典型精装修参考案例销售价格预估通过对济南精装楼盘的调查分析可以看出，在售的精装楼盘多数集中于奥体中心周围，并且市场认可度高，销售状况好天泰太阳树13000奥龙观邸9500-10000海尔绿城13000-15000名士MINI公馆8500-12000中齐未来城8000万达公馆15000发祥公馆10500奥体中心恒大名都7800济南市在售精装楼盘通过对济南精装楼盘的调查可以看出，装修楼盘多为中高档楼盘，并且主要针对高层住宅和公寓。位置名称精装楼栋均价（元／㎡）装修报价（元／㎡）奥体周边中海奥龙官邸高层住宅100001500-1800海尔绿城全运村小高层、多层住宅13000／150001500-1800玉兰公寓高层公寓145004000（含家电）名士MINI公馆高层公寓（平层部分）85002000中齐未来城高层公寓8000800恒大名都高层住宅67001500南部片区天泰太阳树高层住宅130001800市中片区万达公馆高层公寓150003500发祥公馆高层公寓105002000除万达豪宅装修报价为3000元／㎡，海尔绿城玉兰公寓装修报价为4000元／㎡（含家电），无论住宅还是公寓市场上普遍装修报价集中在1500-2000元／㎡之间,实际成本价格为800-1000元／㎡之间，建议跟随市场，采取800-1000元／㎡的装修成本。精装修标准及售价建议2济南市精装楼盘装修报价及成本分析典型精装修参考案例销售价格预估住宅案例一：中海奥龙观邸高层精装交付：装修报价约1500-1800元/平米，装修明细如下华帝：灶具，油烟机，消毒柜，电热水器客厅空调（柜机），主卧室空调（挂机）安信：多层实木复合地板（卧室），客厅瓷砖TOTO：洁具（座便器，龙头，花洒）施耐德电气---梅兰日兰（面板，开关，插座等）交付时可移动的部分均不包含（空调赠送）﹑厨房橱柜赠送，灯具均不赠送。卧室客厅厨房住宅案例二：海尔绿城全运村(小高层和多层）：装修标准报价约为1500-1800元／平米，装修明细如下：门：入户门为高级品牌防盗门；其余为木质套门地面：客厅﹑厨房﹑卫生间为瓷砖地面，卧室﹑书房为品牌木地板墙面：磨砂壁纸；天花板：高级乳胶漆加石膏线厨房：橱柜﹑消毒柜﹑水龙头﹑抽油烟机卫生间：水龙头﹑面盆﹑马桶﹑毛巾架﹑厕纸架灯具：含吸顶灯和射灯，吊灯不赠送；空调：客厅为海尔柜机，主卧室为海尔挂机海尔绿城住宅装修图片精选（除明细所列，其余均不包含）书房房门主卧卫生间客厅住宅案例三：恒大名都装修标准报价约为1500元／平米，装修标准如下：门：入户门，高级装甲入户门，配高级精美入户门锁，并设门磁一个；厕所和厨房门：高级木饰面门及门套，配高级门锁（高利）五金件；出阳台门：高级铝合金门。窗：高级镀膜玻璃铝合金窗，飘窗窗台配天然石台面客厅：天花板，高级乳胶漆，石膏角线。地面和墙面：嘉俊”或“萨米特”高级抛光砖；墙面：高级乳胶漆，配有红外探头一个，过道卧室同客厅厨房：天花，硅酸钙板及高级乳胶漆，地面，“马可波罗”或“冠珠”高级防滑砖，配“雅科波罗”“海尔”或“康耐堂”高级吸塑面板组合橱，老板煤气炉，抽油烟机，消毒碗柜，独立水表，电表，燃气表。卫生间：“科勒”或“美标”洁具，摩恩水龙头，五金件配“帝朗”厕纸架，双杆毛巾架，天花，地面，墙身同厨房阳台：天花使用高级乳胶漆，地面同卫生间，墙身同外墙，使用仿瓷砖电视，电话，宽带入户（预留接口），配优质名牌电箱，松下开关，插座面板卧室：主卧设紧急按钮一个，餐厅，主人房有豪华水晶灯具（迪宝或欧普），其他部分精美灯具,室内铺有世友木地板，奥迪斯电梯装修图片：交付标准装修效果图（交付时除明细所列部分，其余均不包含）卧室客厅卫生间厨房住宅案例四：天泰·太阳树采用欧洲新古典主义装修风格，精装标准报价约1800元／㎡客厅卫生间餐厅交付标准：（可移动部分均不包含）厨房和卫生间瓷砖地面和墙面，其余墙面为皮质壁纸；卧室品牌木地板；灯具和家具不含；厨房橱柜赠送；从体能住宅到智能住宅的质变，主打高科技；形成独有的恒温﹑恒湿﹑恒氧﹑低噪﹑适光﹑低能耗的新居住形态新风系统+降噪音系统恒温建筑材料（外墙部分）室内配有遮阳卷帘，门窗玻璃采用充气玻璃客户心声和感受1客户心声和感受2住宅案例五：万达公馆装修标准报价约为3500元／平米，装修标准如下：

入户门：意大利公寓别墅装甲门，进门特色大理石玄关地面：卧室品牌实木地板，其余为大理石拼花地面墙面：卫生间墙面瓷砖到顶，淋浴房为马赛克，浴盆部分为大理石平台，客厅和房间部分为高级壁纸吊顶：艺术石膏吊顶杜拉维特和汉斯格雅洁具，卫浴系统意大利橱柜和厨房电器交付标准效果图：（交付时除明细所列部分，其余均不包含）卡门汉斯格雅杜拉维特厨房交付标准装修：可移动部分均不赠送SMEG厨房电器意大利MITON橱柜意大利MITON橱柜建面：288平米的样式建面：235平米的样式客厅交付标准：可移动部分均不赠送建筑面积288平方米户型公寓案例一：海尔绿城全运村(玉兰公寓）：装修标准报价约为4000元／平米，装修明细如下：门：入户门为高级品牌防盗门；其余为木质套门地面：客厅﹑厨房﹑卫生间为瓷砖地面，卧室﹑书房为品牌木地板墙面：磨砂壁纸；天花板：高级乳胶漆加石膏线厨房：橱柜﹑消毒柜﹑水龙头﹑抽油烟机卫生间：水龙头﹑面盆﹑马桶﹑毛巾架﹑厕纸架灯具：含吸顶灯和射灯，吊灯不赠送；空调：客厅为海尔柜机，主卧室为海尔挂机家具：红木家具家电：电视﹑冰箱等常用家电均包含海尔绿城玉兰公寓装修图片精选厨房厨房卧室餐厅1餐厅2卫生间客厅公寓案例二：名士豪庭MINI公馆平层公寓精装交付，装修报价约为2000元／平米，装修明细如下：大堂和电梯间装修情况大堂电梯间装修效果图（交付时除明细所列部分，其余均不包含）LOFT公寓样板间平层样板间平层交付标准入户门：品牌防盗门地面全部为瓷砖墙面：厨房和卫生间瓷砖到顶，其余为高级乳胶漆石膏吊顶汇达牌面盆，马桶，品牌洁具（水龙头，花洒）厨房：好乐家牌橱柜和BOSS牌油烟机公寓案例三：中齐未来城装修标准报价约为800元／平米，装修标准如下：中齐未来城装修图片精选（交房时可移动部分均不包含）客厅卧室厨房卫生间公寓案例四：发祥巷小公寓精装交付：装修标准报价约2000元／平米H户型客厅大堂公共走廊电梯间D户型客厅和卧室家具及电器均不包含在内卫生间C户型客厅和卧室可移动部分均不包含精装修标准及售价建议2济南市精装楼盘装修报价及成本分析典型精装修参考案例销售价格预估奥体板块主要住宅项目价格分析奥体板块项目整体价格在8000元/㎡-15000元/㎡由于产品出现差异化，使得价格阔度较大，整体价格处于济南整体房价的高位其中带电梯的花园洋房香墅里均价8000元/㎡，海尔绿城多层（不带电梯）则高达13500元/㎡，价格差异较大楼盘名称均价（元/平米)备注去除精装的均价（元/平米)中海奥龙观邸高层10000精装报价1500-18008350海尔绿城全运村多层15000，高层13500精装修报价1500元-180012600名士豪庭9500毛坯房9500银座花园8800毛坯房8800香墅里8000带电梯的花园洋房8000要素奥龙观邸海尔绿城名士豪庭银座花园香墅里本案地段888887自然环境777788规模798767规划887877户型设计887899园林设计888768建筑风格888799市政配套889887社区配套788868开发商品牌997768营销推广888768物业服务888678合计949793888694本案与奥体板块主要项目的竞争因素对比分析（纯毛坯房）评估与价格修正修正公式（汇福山庄评估得分/比较楼盘评估得分）*比较楼盘均价修正结果:

（8350+12210+9602+9400+8744）/5=9661修正过程中海奥龙观邸：（94/94）*8350=8350海尔绿城全运村：（94/97）*12600=12210名士豪庭：（94/93）*9500=9602银座花园：（94/88）*8800=9400香墅里：（94/86）*8000=8744产品定价（毛坯房，去除精装修）价格约在9661元/平方米建议汇福山庄跟随市场，装修报价大约在1500—2000元/㎡之间中海奥龙观邸月去化约50套，恒大名都月去化约65套，海尔绿城全运村月去化约60套，销售状况很好，说明济南市场对精装楼盘的接受度比较高。由上面图表可以看出：市场上普遍装修报价大约集中在1500-2000元／㎡之间,实际装修成本价格为800-1000元／㎡之间。楼盘名称均价（元/平米)备注去除精装的均价（元/平米)中海奥龙观邸高层10000精装报价1500-18008350海尔绿城全运村多层15000，高层13500精装修报价1500元-180012600恒大名都7800精装报价15006300天泰太阳树13000精装报价180011200精装修产品价格约：11161-11661元/平方米之间

精装修不仅可以提升整个项目的形象，还可以轻松实现800-1000元／㎡的溢价空间本案纯毛坯房的价格，约在9661元/平方米，建议跟随市场普遍装修报价约1500-2000元／㎡，则实施精装修后价格约在11161-11661元/平方米之间销售周期预估3济南市类似楼盘销售情况分析本案销售周期预估主要参考项目业态及去化速度名称类型面积区间（㎡）均价（元）月去化中海奥龙观邸高层住宅（精装）90-1401150050套万达公馆高层（精装）235，2881500038套恒生伴山小高层，高层（精装）66-130价格未定（预计2010年10月开盘）未推出海尔绿城全运村小高层，高层，多层（精装）110-300小高层13000多层1500040套天泰太阳树小高层，高层住宅（精装）110-200一期12200，二期1300010套恒大名都高层住宅（精装）92-1806700（开盘期间认筹85折）48套发祥公馆高层公寓（精装）41-1101050050套名士豪庭高层公寓（平层精装，LOFT毛坯）40-60平层8500，LOFT11000到1200045套未来城高层公寓（精装）41-53800080套海尔玉兰公寓高层公寓（精装）71到110平米1350045套黄金99高层住宅，花园洋房高层92-96，洋房146高层均价8900，洋房1020045套东山雅郡多层（电梯花园洋房，毛坯）89-136预计均价9500未推出东山墅多层（电梯花园洋房，毛坯）160-2801100017套腾骐冠宸多层（电梯花园洋房，毛坯带小院）92-130850021套尚品清河多层（电梯花园洋房，毛坯带小院）125-171720032套阳明山庄多层（电梯花园洋房，毛坯带小院）94-180800018套万象新天多层（顶层复式，毛坯）90-1346000-650095套未来城多层（毛坯，带小院，中间平层，上下复式）110-2301000020套销售周期预估3济南市类似楼盘销售情况分析本案销售周期预估平均月去化及本案销售周期预估目前济南市场在售精装公寓主要有发祥公馆，名士豪庭MINI公馆，未来城公寓，海尔绿城玉兰公寓等，价格在8000-13500元／平米之间，平均月去化约为40-50套；精装小高层，高层住宅主要包括中海奥龙观邸，黄金99，恒大名都，恒大绿洲，万达公馆，海尔绿城全运村，天泰太阳树等，价格根据其所在区域不同，在6700-15000元／平米之间，平均月去化约为40套；花园洋房（多带电梯）主要包括四建槐花园，东山雅郡，东山墅，尚品清河，未来城，阳明山庄等，价格在8000-11000元／平米之间，平均月去化约为36套；由于本案位于奥体片区并规划有部分精装，由小高层，多层花园洋房组成，且都为住宅，所以公寓对本案无参考价值；根据市场内类似项目的平均月去化及本案的总体规划，并且考虑市场政策等多方面因素，本案销售周期预计为1年。样板房及景观区建议4售楼处位置设置售楼处景观设置及装修样板房比列建议样板房装修建议售楼处设置位置及形象展示建议售楼处位置设置分析：售楼处处于项目外围，有较好的通达性，但对交通，装修风格，装修主题营造，景观展示方面却有很大的限制性，本案距离主干道有一定距离，所以不建议采用。租用写字楼，大型酒店大堂空间对项目进行展示，优点出入方便，前期投入较小，缺点，不能给客户以本项目的直观展示，结合本案实际，不建议采用。售楼处位于项目内部，优点可以给客户对小区整体的直观印象，对小区规划，景观等都可以较好的展示，建议本案售楼处设置在项目内部。售楼处形象展示建议：售楼处要切合项目整体规划，良好的展示项目的形象，以及所售项目的特色；外部设计要考虑项目属地特点，项目客户定位，外立面及外部包装要与周边景观相协调,同时要考虑项目结束以后的使用功能及建筑的时效性。售楼处的通达性，售楼处要考虑客户来访的便利性，交通及路线设置。售楼处应营造良好的销售气氛，从细节入手：挂幅、吊旗、海报、背景版、展板、水杯、装饰物等，用具感染力的色块和画面在室内空间中穿插；另外也可从项目规划设计借用一些概念，将客户关心的销售信息恰如其分的融入其中以起到到一定提示作用售楼处的规模应从使用功能，临时或保留建筑的划分，位置，形象包装等多方面要素综合考虑。本案售楼处位置设置及整体规划建议根据本案总体规划，鉴于中央规划有幼儿园，景观较分散，且楼体分布较密集，安全性及景观等方面较差，因此售楼处不宜设在本案的中央位置本案在小区内部规划有部分欧式独栋别墅，别墅景观较好，且建设周期较短，可在此设置售楼处6#23#触动建议：本案售楼处设在6#楼与23#楼间的别墅区，并要求先做好该区域的景观，同时6号楼，23号楼的工程进度也应先期完成。别墅区样板房及景观区建议4售楼处位置设置售楼处景观设置及装修样板房比列建议样板房装修建议售楼处景观展示1售楼处景观展示2售楼处包装的重要性售楼处包装作为广告的有益补充，是整个营销推广过程中不可或缺的重要一环。良好的包装，有利于提升楼盘的档次品位，表现楼盘内涵，获得买家认同，促进销售，同时也是楼盘个性化和发展商实力的最佳展示售楼处设计及装修建议展示中心位置选择和开门要求与主要道路平行，便于室内模型摆放及销售动线的流畅。展示中心风格尊重建筑形态，同时整体采用钢结构调整设计，并充分考虑通风采光要求，建议墙体采用玻璃体，增强通透感。展示中心的设计风格要与整个楼盘定位、楼盘质素相吻合。通过简洁的外部线条，略显鲜亮但不落俗套的色彩组合、宽敞明亮、层次感分明的室内空间、精心选用的装修材质、室内物件样式与摆放、灯光布置等等的综合运用，使整个展示中心从外部到内部都显现与众不同、别具特色的个性，强化项目特色和风格。售楼处包装展示中心内部要求依照销售功能严格做出明显分区。一般应包括接待区、展示区、洽谈区、签约区、办公室、财务室、卫生间、储藏室（销售人员更衣、销售资料存放）等构成。各个功能分区要充分考虑到销售动线的流畅和实际使用方便的原则。一般的销售动线如下：客户进门——销售人员上前迎接——展示区参观介绍——洽谈区休息和详细洽谈——若客户落定到签约区签订认购书——送客户出门。由于本项目处于筹备阶段，所以在向客户介绍和引导客户参观时，轻松舒适的现场环境、简单清晰的项目简介、醒目详实富有特色的宣传资料（楼书和展板）、精巧别致的楼盘和户型模型、配合专业销售人员到位的讲解将会对项目销售产生良好的促进作用。售楼处包装展示中心内部要充分考虑到销售工具和物件摆放位置。如接待台（长、宽、高尺寸、预留几个人员位置、做几个抽屉）桌椅（数量、式样、大小、颜色）展板（数量、大小、形状、预留位置）空调、复印机、饮水机、音响的摆放位置绿色植物的选用、数量、摆放位置等售楼处效果展示售楼处效果展示售楼处效果展示售楼处效果展示售楼处预计所需物料证件类：员工工牌、车辆出入证、会员卡、贵宾卡、临时工作卡、临时出入证文具办公类：标准信封、专用笔、标准信笺、笔记本、档案袋、专用桌椅、公文夹、意见簿、资料袋、打印机、复印机、电脑，电话，售楼员名片等交通工具类：大小巴士车、电瓶车、园艺车、清洁车、工具车招牌、标识类：户外交通道路指示牌、户外广告牌宣传广告类：售楼书、广告宣传单、促销海报、门楣标牌、合同样式、价目表、户型效果图、入伙通知书、各种旗帜、看楼团标志、吉祥物（这里不包括主要户外广告平面设计、报纸广告版面设计）礼品类：台历、明信片、生日卡、贺卡、邀请函、手提袋、文化衫、太阳帽、纪念伞、纪念水杯服装类：管理人员制服、销售人员制服、清洁工服、保安服、领带日用品类：烟灰缸、一次性纸杯、面巾纸，清洁工具售楼处预计装修费用及明细外部装修费用（建材，人工及其他）内部装修费用（沙盘，各种物料，装饰等）形象包装费用（外部，内部）其他不可预计费用样板房及景观区建议4售楼处位置设置售楼处景观设置及装修样板房比例建议样板房装修建议样板房设置建议

样板房的选址：设置在售楼处内，优点是方便客户行走，缺点是现场感相对较弱设置在现楼里，优点是客户能最直观感受户型的空间感；但同时也带来系列问题，如行走路线复杂、看楼通道过长容易使客户乏味等样板房设置在现楼应考虑的因素：楼层数：景观（园林和自然）、现场施工栋数：与售楼部的距离、主力卖点、楼距朝向—周边环境、重点推售单位与项目定位一致的样板房配置，装修标准：给客户直观的品牌装修，及所用装修材料的展示；样板房户型种类选择应互相搭配；使各种户型能均衡销售；配合对各个户型的推售节奏逐步推出；不宜同时开放太多样板房；样板房的设计理念要和项目有针对性避免客户无从选择本案可售及户型配比：6栋小高层、5栋洋房，总计382套产品类型户型面积套数比例小高层804411.5％1208823.0%1404010.5%1608422.0%210225.8%洋房145184.7%1604812.6%200164.2%260123.1%220（复式）61.6%300（复式）41.0%总计－382100%11＃3＃4＃5＃6＃2＃8＃25＃23＃28＃26＃27＃样板房比例建议本案可售部分主要包括六栋小高层，五栋多层花园洋房；鉴于本案销售中心选取的位置，为便于客户参观，建议选择在洋房23#楼和小高层6#楼上设置样板间。结合本案洋房的户型特征，建议设置2个样板间，分别为23#楼东单元一层和顶层复式。一层主要展示庭院氛围；顶层复式主要展示复式的豪华和尊贵。鉴于本案将在小高层上尝试部分精装修，因此需要设置至少一个精装修交付样板间，另设置一个带装饰和家具的示范单位。建议小高层设置2个样板间，分别为6#楼东单元的201和301。201设计为精装修交付样板间，301设计为带装饰和家具的示范单位。样板房及景观区建议4售楼处位置设置售楼处景观设置及装修样板房比列建议样板房装修建议样板房标准花园洋房区样板房，主要以营造豪华和尊贵感觉为主，档次要求较高，同时需注重对庭院功能的展示。小高层样板房分两部分，精装修展示重在凸显本案的用材考究和施工工艺，因此需要特别加强对选材和施工细节的处理；示范单位主要突出居住氛围和豪华感觉，家具和装饰的选取需注重档次。样板房效果展示B.广告推广思路广告推广思路框架广告推广主题及设计表现营销活动策略阶段推广轴线广告推广主题及设计表现1精装大山精装大宅汇福山庄，经十路•济南首席精装山谷豪宅核心推广主题：精装山庄精装山汇福山庄，经十路•济南首席精装山谷豪宅把大山精装把大宅精装汇福山庄，经十路•济南首席精装山谷豪宅无瀑布不山庄汇福山庄，经十路•济南首席山谷瀑布豪宅与城市第一大道保持300米的恰当距离与布谷鸟和百米瀑布零距离汇福山庄，经十路•济南首席山谷瀑布豪宅广告延展：阶段推广轴线2营销节点轴线建议：9月10月11月12月形象入市及首批小高层蓄客期首批小高层开盘期首批花园洋房蓄客期首批花园洋房开盘期注：建议本案推盘形式采取一波小高层爆发，再一波花园洋房爆破；再一波小高层爆发，再一波花园洋房爆破的循环推广模式，贯穿本案始终。9月广告推广分期轴线：9月10月11月12月形象入市及首批小高层蓄客期首批小高层开盘期首批花园洋房蓄客期首批花园洋房开盘期精装大山精装大宅山庄开盘巅峰集会——汇福山庄巅峰小高层盛大开盘，全城瞩目

不看洋房不识山庄——汇福山庄首席山体瀑布洋房，全城预约洋房开盘开山辟地——汇福山庄首席山体瀑布洋房，限量开盘，不容错过！营销活动策略3高端营销活动圈层活动线礼品创新线现场包装线充分借助本项目的绝版山景优势优势，真正针对希望独占稀缺资源的高端圈层做专项营销推广，打造济南高