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文档简介

出卖人未取商品房预售许可证应承担何赔偿责任在房地产市场中，商品房预售许可证属于不可或缺的重要凭证。开发商在销售商品房时必须持有预售许可证，否则将涉嫌违法行为。但是，有些情况下，开发商可能出现未取得预售许可证就开始销售商品房的情况。这种行为在法律上属于违法行为，那么这时出卖人要承担什么样的赔偿责任呢？商品房预售许可证的概念先来了解一下什么是商品房预售许可证。商品房预售许可证，即商品房预售许可证书，是房地产开发企业在开发前，向房地产主管部门提出申请，经核准发放的一种合法合规的办理房产销售许可证的批文。商品房预售许可证是商品房开发企业取得商品房销售许可的必要申报材料。法律规定根据《物权法》、《合同法》、《房地产开发企业管理条例》等相关法规规定，商品房预售许可证是开发商销售商品房的必要证件之一，开发商未取得预售许可证销售商品房将受到法律的制裁。开发商违反相关规定销售商品房，买方有权要求开发商承担相应的赔偿责任。出卖人未取商品房预售许可证的法律责任在房地产销售中，出卖人未取得商品房预售许可证销售商品房情况下，买方可以根据具体情况向相关部门进行投诉举报。如果情况严重，可以通过法律手段解决。具体的赔偿责任如下：１.赔偿双倍房款依据《商品房销售管理办法》第51条规定，出卖人未取得商品房预售许可证而实施售房行为的，应当赔偿买受人双倍房款，并且要按规定加付利息。这是最基本的赔偿方式。２.赔偿因买房导致的损失及妨碍买房产生的费用出卖人未取得商品房预售许可证而实施售房行为，可能导致购房者因此受到损失，包括：如果因为这种原因导致购房者的购房计划被迫取消，他们需要支付预付定金，关于定金的退还，需要根据《合同法》相关条款来处理。３.赔偿购房者的利益损失如果因为出卖人未取得预售许可证而导致购房者不能正常进行房屋抵押贷款、不能正常登记房屋所有权，出卖人将面临相应的赔偿责任，并且要承担相应的法律责任。总结出卖人未取商品房预售许可证应承担何赔偿责任问题，主要在于从双倍房款、因买房导致的损失及妨碍买房相关费用、购房者的利益损失三个方面进行赔偿。因此，开发商在售房前务必要在规定时间内取得商品房预售许可证，这样才能避免

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